Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 4.5-Zi.-DEFH mit Sitzplatz und 2 Aussen-Parkplätzen an ruhiger Lage Rieterstrasse 45 in 8406 Winterthur ZH Auskunft und Besichtigungen Ihr Ansprechpartner Alessandro Gaetano info@rizzo-immobilien.ch

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt 4.5-Zi.-DEFH mit Sitzplatz und 2 Aussen-Parkplätzen an ruhiger Lage Entrée Verkaufspreis CHF 870'000.-inkl. 2 Aussenparkplätze, resp. dem Meistbietenden Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 595 m³ / 134 m² Baujahr 1853 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT An der Rieterstrasse 45 an ruhiger Lage in einem Einfamilienhausquartier verkaufen wir eine im Jahre 1853 erbaute 4.5-ZimmerHaushälfte, welche ab dem Jahre 2001 fortlaufend saniert wurde. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die attraktive Wohnlage mit der Nähe zur Stadt sowie zum Naturerholungsgebiet bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Eigenheim. Das praktische Raumprogramm mit ca. 158m² Bruttogeschossfläche bietet vier Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss mit WC und im Untergeschoss zwei Kellerräume. Die Küche ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Objekt verfügt über eine Nasszelle und ein separates WC. Ein weiteres Highlight ist das grosszügige Treppenhaus mit dem ursprünglichen Handlauf, welcher aufwendig aufbereitet wurde. Das Grundstück mit 184m² bietet zwei Aussen-Parkplätze und einen gemütlichen Sitzplatz mit Aussen-Cheminée, der zum Verweilen einlädt. Auf dem pflegeleichten Umschwung kann ein zusätzlicher Sitzplatz realisiert werden. Renovationen: Bodenbeläge 2001, Badezimmer/WC 2000, Küche 2003, Fenster 2008/2010, neue Wärmepumpe 2012, Dachfenster 2014, Haustüre Bodenbeläge: Parkett, Nasszellen und Küche mit Platten. Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe (Baujahr 2012), Wärmeverteilung mittels Radiatoren. VP: CHF 870'000.- inkl. 2 Aussen-Parkplätze, resp. dem Meistbietenden

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich an der Rieterstrasse 45 in 8406 Winterthur ZH, an gut besonnter und kinderfreundlicher Lage in einer 30er-Zone angrenzend an das Naherholungsgebiet. Der Kindergarten erreichen Sie in ca. 140m und die Primarschule in ca. 100m bequem zu Fuss. Das Oberstufenschulhaus "Rosenau" ist ca. 1.1km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bank sind ca. 300m entfernt. Die Bushaltestelle "Zentrum Töss" (Buslinie 1, 5, 11, 660) befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300m). Mit der Buslinie 1 erreichen Sie den Hauptbahnhof Winterthur in nur ca. 5 Minuten. Der Autobahnanschluss in Richtung Zürich und St. Gallen ist ca. 1.8km entfernt. Baujahr 1853, Renovationen ab 2001, Kataster Nr. TO5002, Grundstücksfläche 184m². Kubatur 595m³, Nettowohnfläche ca m², Bruttogeschossfläche ca m². Wohnen/Essen RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Vorraum ca. 6m² mit Tumbler und Wasserenthärter, Keller/Technik ca. 9.7m², Keller ca. 9m². Erdgeschoss: Entrée ca. 4.8m², Treppe ins UG/Vorplatz ca. 4m², Wohnen/Essen ca. 25.2m², Küche ca. 6.6m², Badezimmer ca. 4.2m² mit Waschmaschine, Lavabo, Badewanne und WC. 1. Obergeschoss: Treppe EG-OG ca. 4.6m², Vorplatz ca. 4.3m², Zimmer ca. 14m², Zimmer ca. 25m². Dachgeschoss: Treppe OG-DG ca. 4.6m², Vorplatz ca. 5.4m², Dachzimmer ca. 22.5m², WC ca.2.3m², Abstell/Büro ca. 6.6m². Badezimmer EG

4 Hausansicht Küche Vorplatz OG Zimmer 1. OG Treppenhaus WC DG Dachzimmer Keller

5 Erdgeschoss

6 Obergeschoss

7 Dachgeschoss

8 Untergeschoss

9 Katasterplan

10 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Alessandro Gaetano, Lizenznehmer Auskunft und Besichtigungen