So schön kann Wohnen sein!

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 333,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 2001 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Neuwertig Gehoben 2015 Verbrauchsausweis Gas-Heizung Gas 96,10 kwh/(m²*a) C nach Absprache Garage Ihr Ansprechpartner: AIC-Immobilien Frau Astrid Friedriszik friedriszik@aic-immo.de Tel: Mobil: Fax: Web: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: Provision für Käufer: Ja 863,00 EUR 3,57 inkl.mwst. Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Alle Angaben nach besten Wissen lt. Verkäufer, freibleibend und ohne Obligo.

2 Objektbeschreibung: Die hier angebotene Doppelhaushälfte stellt Ihre Familie, Ihr Wohlergehen, Ihre individuellen Wünsche und Möglichkeiten in den Mittelpunkt. Eine besonders klare Gestaltung und die intelligente Gliederung der Wohnbereiche machen die Immobilie mit seinem ca. 116 qm großen Wohnraum zum idealen Haus für Sie und Ihre Familie. Im Erdgeschoß befindet sich das ca. 45 qm lichtdurchflutete Wohn/-Esszimmer. Ein sehr großes bodentiefes Terrassenfenster sorgt für helles Wohnambiente und erweitert die Wohnfläche ins Grüne. Über die Terrassentüre gelangt man auf die wunderschöne große, mit hochwertigen Steinen gepflasterte Terrasse, die über ein Markise verfügt. Ein sehr schön angelegter Garten schließt sich an die Terrasse an. Hier kann man die sonnigen Stunden mit der Familie und seinen Freunden genießen. Die großzügige helle Küche komplettiert das positive Bild im Erdgeschoß. In der ersten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes hell gefliestes Badezimmer mit Fenster. Im Dachgeschoß befindet sich noch ein zusätzliches Zimmer, das komplett gefliest ist und individuell genutzt werden kann. Hier will ich Wohnen! Das Haus ist komplett unterkellert. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Kamp-Lintfort. Die Stadt bietet eine attraktive Heimat am linken Niederrhein. Die Nähe zur Natur, die hervorragende öffentliche und private Infrastruktur von Kamp-Lintfort, und die gute Anbindung an die Autobahnen (A42/A57/A40) machen den besonderen Wohnwert aus. Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und schnell erreichbar. Alle erforderlichen schulischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sind vorhanden. Fakten, die wichtig sind. Sonstiges: Ein sehr gepflegtes Haus mit einem schön angelegten Garten. Hier kann man sich Wohlfühlen. Die Gastherme wurde 2015 erneuert. Direkt am Haus befindet sich eine Garage. Zum Wohlfühlen

3 Zimmer: Wohnfläche ca.: 5,00 116,00 m² Lichtdurchflutet Herrliche Aussichten Großzügigeger Wohnraum Zum Genießen

4 Modernes Wohnen Helle Küche Viel Raum Eins der vier Schlafzimmer

5 Schlafzimmer 4 -Ein Dachstudio Zum Entspannen Hier kann der Tag beginnen Dusche

6 Helle Fliesen Gäste WC Kellerraum Kellerraum

7 Zimmer: Wohnfläche ca.: 5,00 116,00 m² Ausblick in den Garten Eine Wohlfühloase Terrasse mit Markise Für sonnige Stunden

8 Sehr schön Excellente Wohnlage Bis bald Ihr Makler am Niederrhein

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