Sonnige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon, EBK u. Stellplatz in begehrter Wohnlage von Diez

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1 Sonnige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon, EBK u. Stellplatz in begehrter Wohnlage Scout-ID: Objekt-Nr.: 1156 Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 6,13 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Ja Ja Ja Baujahr: 1993 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 128,20 kwh/(m²*a) D sofort oder nach Vereinbarung Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Frau Maja Claussen info@claussen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: Provision für Käufer: 267,00 EUR Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

2 Objektbeschreibung: Diese sonnige Dachgeschosswohnung befindet sich in bevorzugter Lage in Diez, fußläufig zu einem Badesee. Das ansprechende 6-Familienhaus präsentiert sich gepflegt und frisch. Der Grundriss der Wohnung wird Ihnen gefallen: eine einladende Diele mit Platz für einen Garderobenbereich empfängt Sie. Geradeaus das lichtdurchflutete Wohnzimmer; die komplett ausgestattete Küche liegt praktischerweise neben dem Essbereich. Der Balkon geht über die die gesamte Wohnungsbreite und hat einen Zugang vom Wohnzimmer und einen vom Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist geräumig und lässt sich gut einrichten. Direkt gegenüber das großzügige Tageslicht- Wannenbad mit der Möglichkeit eine separate Dusche nachzurüsten. Abstellmöglichkeiten bieten ein praktischer Abstellraum im Flur, der Dachboden über der Wohnung zur alleinigen Nutzung sowie ein Kellerraum. Ihren Pkw parken Sie bequem auf dem dazu gehörigen Außenstellplatz. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Nachricht über das Kontaktformular mit einer Angabe einer Rückrufnummer und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie! Ausstattung: * weiße Kunstoffenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung * Fußbodenheizung * Laminat- und Fliesenböden * Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Backofen mit Umluft, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Dunstabzugshaube * Abstellraum im Flur * Dachboden zur alleinigen Nutzung über die Wohnung als weiterer Abstellraum (Grundfläche ca. 28 m²/höhe max. 1,30m) * Keller (ca. 6 m²) * Waschkeller mit Stellmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner * Pkw-Außenstellplatz Banken, Kindergärten, Schulen, Gastronomie. Die angebotene Wohnung liegt in bevorzugter Lage von Diez, fußläufig zu einem Badesee. Für weitere Freizeitaktivitäten gibt es ein Hallenbad, einen Kletterwald, eine Eissporthalle, Tennisplätze, sowie verschiedene Sportvereine und Kulturangebote. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über zwei Bahnanschlüsse sowie gute Busverbindungen. Limburg ist ca. 4 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt. Sonstiges: Im Hausgeld von sind Zuführungen zur Rücklage in Höhe von 67,69/mtl. bereits enthalten. Stand der Rücklage zum : ,66 (Anteil, der auf die Wohnung entfällt: 3.766,17). Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren Service fürimmobilieneigentümer/vermieter in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Miet- /Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage: Diez bildet mit dem angrenzenden Limburg ein Mittelund Doppelzentrum mit rund Einwohnern. Diez selbst hat ca Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Angeboten für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Einkaufsmärkten, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus,

3 Wohnzimmer Balkon Diele Küche

4 Abstellkammer Flur Schlafzimmer Balkon

5 Badezimmer Badezimmer Badezimmer Dusche möglich

6 Hausansicht Parkplatz Auszeichnung Bellevue Auszeichnung Immobilienscout24

7 Auszeichnung meinestadt Claussen Immobilien Maja Claussen

8 Grundriss

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