Essen-Freisenbruch: Praktische Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, ca. 69 m² Wohnfläche, Balkon und optionaler Garage. Unsere Objekt Nr.

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1 Lehn Immobilien Essen-Freisenbruch: Praktische Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, ca. 69 m² Wohnfläche, Balkon und optionaler Garage Unsere Objekt Nr. UL 310 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 45279 Essen-Freisenbruch, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Im 2. Obergeschoss eines ca errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich diese ca. 69 m² große Eigentumswohnung, die durch ihren geschickten Zuschnitt durchaus etwas größer wirkt. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und einen schönen Balkon. Das gemütliche Wohnzimmer, die beiden Schlafräume, die geschlossene Küche und das Badezimmer mit Fenster sind über eine zentrale Eingangsdiele erschlossen. Bei schönem Wetter lädt ein schöner, blickgeschützter Balkon, der vom Wohnzimmer betreten werden kann, zum Verweilen ein. Zweckmäßig ist die baujahrestypische Abstellkammer in der Eingangsdiele. Auch außerhalb der Wohnung gibt es reichliche Abstellmöglichkeiten, denn neben einem eigenen Kellerraum gehört noch ein Dachspeicherraum zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Keller eine Fahrradabstellmöglichkeit und eine Waschküche sowie im Dachgeschoss einen Trockenboden. Die Wohnung steht für einen sofortigen Bezug bereit. Eine Garage kann optional erworben werden. Lagebeschreibung Ruhig und grün in einem gepflegten Wohnumfeld mit schönem Baumbestand, gleichzeitig zentral liegt diese Wohnung im südöstlichen Essener Stadtteil Freisenbruch. Die unmittelbare Nachbarschaft in der verkehrsberuhigten Straße besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und netten Reihenhäusern, nur wenige Schritte sind es in den nahen Bergmannsbusch mit seiner bis zur Ruhr führenden Rad- und Wandertrasse. Freizeitsport, Radtouren und Spaziergänge können so direkt vor der Haustür beginnen. Ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt, bequem fußläufig erreichbar, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Besorgungen sowie Kindergärten und Schulen. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich im Nahbereich und der S-Bahnhof Steele-Ost liegt nur einen guten Kilometer entfernt. Auch mit dem PKW ist man bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist sehr verkehrsgünstig.

3 Ausstattungsbeschreibung Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungsrückstau auf, auch dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen. Beispielhaft seien hier die recht neuen Kunststofffenster mit Isolierverglasung erwähnt. Mit Blick auf die Zukunft hat die Eigentümergemeinschaft bereits eine Fassadendämmung beschlossen, die nach einer mehrjährigen Ansparphase in Kürze realisiert wird. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Ölzentralheizung. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls immer gepflegt, jedoch sehr lange nicht modernisiert, so dass hier natürlich Renovierungsbedarf besteht. Der günstige Kaufpreis ermöglicht Ihnen eine individuelle Neugestaltung der Wände sowie bei Bedarf des Badezimmers nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das Badezimmer, das über ein Fenster verfügt, ist derzeit mit älteren weißen Fliesen gestaltet und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Parkettboden, die Fußböden aller übrigen Räume sind pflegefreundlich mit hellen Bodenfliesen belegt. Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 218,20 und beinhaltet auch bereits die Heiz- und Wasserkosten, zusätzlich wird bis zur Fassadensanierung noch eine erhöhte Rücklage eingezahlt, die demnächst entfällt. Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für die angebotene Wohnung beträgt ,00, der Kaufpreis der optionalen Garage beträgt 7.500,00, der Gesamtkaufpreis einschließlich optionaler Garage beträgt somit ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom Endenergieverbrauchskennwert für Gebäude: 217,6 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1961/62, Baujahr der Anlagentechnik: 1997, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis nicht ausgewiesen Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen. Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

4 Grundriss

5 Impressionen Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer Balkon Diele

6 Weitere Impressionen Wohnumfeld Bergmannsbusch

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