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1 Broschüre Grundbuch statt Sparbuch, wir haben die passende Kapitalanlage für Sie EXPOSÉ Grundbuch statt Sparbuch, wir haben die passende Kapitalanlage für Sie ECKDATEN Objektart: Mehrfamilienhaus Adresse: Höchst im Odenwald Bauhr: 1997 Zimmerzahl: 13 Wohnfläche (ca.): 298 m² Grundstücksfläche (ca.): 540 m² Anzahl Stellplätze: 2 Wesentlicher Energieträger: Öl Preise zzgl. MwSt.: nein Kaufpreis ,- Tel.: Fax:

2 Objekteckdaten: Einliegerwohnung besteht aus 2 Zimmern mit 45m². Objektart Mehrfamilienhaus Ausstattung: Adresse Höchst im Odenwald Bauhr 1997 Zimmerzahl 13 Wohnfläche (ca.) 298 m² Grundstücksfläche (ca.) 540 m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 2 Wesentlicher Energieträger Öl Preise zzgl. MwSt. nein Anzahl der Einheiten 3 Unterkellert Einliegerwohnung Gartennutzung Gartenfläche (ca.) 300 m² Objekt ist vermietet teilbar ab (ca.) 298 m² Schlafzimmer 7 Badezimmer 6 Bodenbelag Fliesen Die Wohnungen sind hell ausgestattet und verfügen bis auf die Einliegerwohnung, alle über einen Balkon. Waschmaschinen-/ Satelliten-/ und Internetanschluss ist in jeder Wohneinheit gegeben. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast. Zu dem Mehrfamilienhaus gehören noch 2 Garagen, 8 Stellplätze sowie eine 300m² großer Garten der zur Erdgeschosswohnung gehört. Energieausweis ist in Arbeit. Lagebeschreibung: Der anerkannte Erholungsort Höchst i. Odw. im Naturpark Bergstraße - Odenwald ist eine Gemeinde mit 9 Ortsteilen und ca Einwohnern. Die Gemeinde ist als zentraler Ort des nördlichen Mümlingtales mit vielen Freizeiteinrichtungen und einem ausgeprägten kulturellen Angebot zu einem touristischen Mittelpunkt im Odenwald geworden. In einer Höhenlage von m laden herrliche Mischwälder mit gut markierten Wanderwegen zu erholsamen Wanderungen ein. Sie erreichen Höchst i. Odw. über die A 3 Frankfurt - Würzburg, Abfahrt Stockstadt/Obernburg und die A 5 Frankfurt - Karlsruhe, Abfahrt Darmstadt/Odenwald, sowie über die Bundesstraße B 426 über Reinheim bzw. Obernburg und über die B 45 über Hanau - Dieburg. Die Deutsche Bahn erreicht Höchst i. Odw. mit den Ortsteilen Hetschbach und Mümling-Grumbach auf der Strecke 555 Frankfurt/Main - Hanau - Eberbach/Neckar - Stuttgart, sowie Darmstadt - Eberbach. Eine Busverbindung besteht mit der Linie 8007 Aschaffenburg - Höchst i. Odw. Heizung Befeuerung Wasch- / Trockenraum Zustand bezugsfrei ab Zentralheizung Öl gepflegt vermietet Sonstiges: Was gibt es hier zu überlegen? Kleine Familienhäuser als Renditeobjekt sind in Höchst sehr gesucht und selten zu haben. Für EUR eine echte Chance für Kapitalanleger die eine stabile und sichere Wertanlage suchen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Provision 5,95% v. Kaufpreis inkl. der MwSt. in Höhe von 19% Objektbilder: Objektbeschreibung: Dieses 3 Familienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1997 in Massivbauweise am Ortsrand von Höchst errichtet. Hier finden Sie auf 540m² Grundstücksfläche und 300m² Wohnfläche vier bereits gut vermietete Wohnungen. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss erwarten Sie auf 89m², vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste- WC mit Dusche und dem Zugang auf die Terrasse sowie den Garten bzw. im Obergeschoss auf den Balkon. Über einen lichdurchfluteten Hausflur erreichen Sie das Dachgeschoss mit seinen 75m², die aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und einem Balkon, ein gemütliches Zuhause ergeben. Die Seite 2/5

3 Hausflur Schlafzimmer Wohn- / Esszimmer Terrasse Kinderzimmer Außenansicht Seite 3/5

4 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Melanie Legrum Telefon: Herr Paul Legrum & Dr. Diethard Unterlauf Pommernstr Otzberg Tel.: Fax Web: Büro: Reinhard-Müller-Ring Otzberg / Lengfeld Geschäftsführer: Paul Legrum Berufsaufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Otzberg Ordnungsamt, Otzbergstr. 13, Otzberg Handelsregister: Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Darmstadt Handelsregisternummer: HRB Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufskammer: IHK Darmstadt, Rheinstr.89, Darmstadt Erlaubnis nach 34c ausgestellt vom Gewerbeamt des Landrats des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Darmstadt, Jägertorstr. 207 Ihre Notizen: Seite 4/5

5 AGB: 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. 2 Eigentümerangaben weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 3 Provisionspflicht Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Wohnraum und Gewerbefläche 2,38 Mieten inkl. MwSt, 4 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. Seite 5/5

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