Verkauf. Gepflegtes Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage Schwandorf.

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1 Verkauf Gepflegtes Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage Schwandorf

2 Objektbeschreibung In ruhiger, begehrter Wohnlage der Stadt Schwandorf bieten wir dieses gepflegte Dreifamilienhaus zum Kauf an. Das Haus wurde 1955, bzw. 75 % des Gebäudes im Jahr 1991 in Massivbauweise erstellt. Aktuell sind alle Wohnungen im Objekt vermietet. Es besteht kein Instandhaltungsstau. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die 1994 neu eingebaut wurde. Die Immobilie verfügt über drei Wohnetagen, einen großen Gartenbereich sowie einen hauseigenen Brunnen. Zusätzlich sind 4 Einzel-Garagen, eine große Hallengarage mit 3 Stellflächen, die auch für höhere Fahrzeuge wie z.b. Wohnmobile geeignet ist, sowie 3 KFZ-Stellplätze im Freien vorhanden. Ferner gibt es noch einen überdachten Fahrradraum. 2

3 Ausstattung Erdgeschoss Das Wohnhaus wird über das mit Marmor ausgelegte Treppenhaus betreten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Neben einem großen, hellen Wohn-/Esszimmer finden Sie ein Schlaf-, ein Kinderzimmer und einen Büroraum vor. Diese sind mit Laminatboden ausgelegt. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC sowie die Küche sind gefliest. Ebenso ist ein praktischer Abstellraum vorhanden. Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang auf die zugehörige Terrasse und in den Garten. 3

4 1. Obergeschoss Auch hier ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² untergebracht. Diese ist in Schnitt und Ausstattung gleich der im Erdgeschoss. Anstatt Terrasse haben Sie einen gemütlichen Balkon in Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt. 4

5 Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Neben einem großen Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zum geräumigen Südbalkon, haben Sie in dieser Einheit ein großes Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad, mit Wanne, Dusche und WC zur Verfügung. Ferner ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Die helle Küche, das Gäste-WC, sowie das Bad sind gefliest. In den anderen Räumen wurde hochwertiges Laminat als Bodenbelag gewählt. 5

6 Kellergeschoss Im Kellergeschoss sind drei, den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile vorhanden. Ebenso ein weiterer Keller- oder Hobbyraum. Hier finden Sie auch den Wasch-/Trockenraum für die Allgemeinheit. Der Tankraum, mit zwei Liter Tanks, sowie der Heizraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Abgang zum Keller 6

7 Wohn-/Nutzflächenflächen (ca.-angaben): Erdgeschoss Wohnen/Essen 26 m² Küche 16 m² Arbeiten 8 m² Schlafen 16 m² Kind 10 m² Diele 11 m² Bad 10 m² Speise 2 m² Terrasse (10 m²) 5 m² Gesamt 104 m² Obergeschoss Wohnen/Essen 26 m² Küche 16 m² Arbeiten 8 m² Schlafen 16 m² Kind 10 m² Diele 11 m² Bad 10 m² Speise 2 m² Terrasse (10 m²) 5 m² Gesamt 104 m² Dachgeschoss Wohnen/Essen 22 m² Küche 8 m² Schlafen 21 m² Diele 11 m² Bad 7 m² Gäste-WC 2 m² Balkon 5 m² Gesamt 76 m² Vermietbare Wohnfläche: 284 m² Nutzfläche: 104 m² Grundstücksfläche ca. 910 m² Kellergeschoss ca. 104 m² 7

8 Erdgeschoss 8

9 Obergeschoss Balkon 9

10 Dachgeschoss 10

11 Lage In der Großen Kreisstadt Schwandorf leben auf einer Fläche von 123,76 km² knapp Einwohner. Sie bildet das Zentrum des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz. In der Großen Kreisstadt Schwandorf leben auf einer Fläche v Die Stadt Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionale Der Einzugsbereich umfasst im Wesentlichen das Gebiet des gleichnamigen Landkreises mit über Einwohnern. Schwandorf hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Der Einzugsbereich umfasst im Wesentlichen das Gebiet des g Es stellt sich heute als wichtiges Versorgungs- und Bildungszentrum dar. Die Stadt ist Sitz des gleichnamigen Landratsamtes. Schwandorf liegt ferner inmitten des Urlaubsgebietes Oberpfälzer Seenland und bietet die verschiedensten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, begehrter Wohnlage im Ortsteil Kronstetten. Quelle: Bayern Atlas

12 Energieeffizienz Ein Energieausweis (gemäß den 16 ff. EnEV) für das Objekt liegt vor. Art des Ausweises: Bedarfsausweis für Wohngebäude Endenergiebedarf: 127,9 kwh (m²*a) Energieträger: Öl Baujahr Gebäude: 1955/1991 Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Konditionen Kaufpreis ,- Mieteinnahmen p.a. Maklercourtage Beziehbar ,- (Kaltmieten) 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. vermietet Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Peter Paul Lorenz

13 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 13

14 Notizen Exposé HS

15 Notizen Exposé HS

16

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