EXPOSE. Anlage-/Investmentobjekte Mönchengladbach-Vituspark. Baujahr: 2015 Personenaufzug:

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1 OBJEKT KA ANLAGE-/INVESTMENTOBJEKTE KAUF JOHANNITERWEG 20, MÖNCHENGLADBACH Kapitalanlage - Neubau 8-Famlienhaus in guter Lage am Vituspark Objektart: Anlage-/Investmentobjekte Lage: Mönchengladbach-Vituspark Ortsangaben: Mönchengladbach Zimmer/Räume: 25 Wohnfläche in m² ca.: 737 Vermb. Fläche: 737 Etage: 0 Etagenzahl: 4 Zustand: Erstbezug Alt-/Neubau: Neubau Baujahr: 2015 Personenaufzug: Ja Heizungsart: Zentralheizung Garten/-mitbenutzung: Ja Balkon/Terrasse vorhanden: Ja Seniorengerechtes Wohnen: Ja Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rathausstraße 2 a Niederkrüchten EXPOSE

2 OBJEKT KA ANLAGE-/INVESTMENTOBJEKTE KAUF Kapitalanlage - Neubau 8-Famlienhaus in guter Lage am Vituspark Johanniterweg 20, Mönchengladbach Rathausstraße 2 a Niederkrüchten EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Johanniterweg 20, Mönchengladbach Objektart: Lage: Ortsangaben: Anlage-/Investmentobjekte Mönchengladbach-Vituspark Mönchengladbach Zimmer/Räume: 25 Wohnfläche in m² ca.: 737 Vermb. Fläche: 737 Etage: 0 Etagenzahl: 4 Zustand: Alt-/Neubau: Erstbezug Neubau Baujahr: 2015 Personenaufzug: Heizungsart: Garten/-mitbenutzung: Balkon/Terrasse vorhanden: Seniorengerechtes Wohnen: Ja Zentralheizung Ja Ja Ja KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS 3,57 % inkl. 19% MwSt. Herr Olaf Pauly, Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. OBJEKTBESCHREIBUNG Das Campushaus bietet in der Ausprägung 5+6 jeweils 2 Wohnungen auf 4 Etagen. Alle Wohnungen sind per modernem Aufzug mit der Tiefgarage und den dortigen Stellplätzen verbunden. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 71 und 108 qm incl. Terrasse oder Loggia bzw. Balkon. Die harmonische und moderne Aufteilung der Räume verbindet zeitgemäßes Wohnen in natürlicher Umgebung. Die Fußbodenheizung wird über eine Luft-Wasserwärmepumpe versorgt. Zukunftsweisend und energiesparend erfolgt die Auslegung des Gebäudes als Seite 3/16

4 Kfw-Effizienzhaus 70 auf Basis der EnEV Dies beinhaltet auch ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Elektrisch bedienbare Rollläden gehören hier zum guten Standard. Aufgrund der Lage und der Ausstattung, bei optimierten Nebenkosten, ist eine Vermietbarkeit bei 9,50 realistisch möglich. Das Bildmaterial zeigt Austattungsdetails der bestehenden Bauten. Die Einzelheiten der Ausstattung entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung. Gerne informieren wir Sie über dieses Angebot in einem persönlichen Gespräch. Ihre Ansprechpartner erreichen Sie auch direkt: Herrn Volker Kox unter der mobil Tel. Nr / Herrn Olaf Pauly unter der mobil Tel. Nr / Wir sind gerne für Sie da. Einen für Sie unverbindlichen Beratungstermin mit einem Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eg vermitteln wir Ihnen gerne. LAGE Mitten in der Stadt Mönchengladbach, umgeben von natürlich gewachsenem Baumbestand finden Sie das Quartier am Vituspark. In dieser anspruchsvollen und ruhigen, innerstädtischen Wohnlage finden Sie Ihr neues Zuhause. Das barrierefreie Campushaus mit je zwei Wohnungen auf vier Etagen verbindet natürliches und stilvolles Wohnen im gehobenen Ambiente. Am Franz-Balke-Weg bzw. dem Johanniterweg wohnen Sie oder Ihre Mieter in ruhiger und mit einem Grüngürtel eingefassten Lage, in kurzer Entfernung zur Innenstadt. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten (Hindenburgstrasse und die neuen Mönchengladbach Arkaden) sowie die Unterhaltungs- und Kulturangebote in und um die Altstadt, zeichnen die hohe Wohnqualität aus. Die Infrastruktur ist hervorragend. Kindergärten, Schulen aller Formen, die Hochschule Niederrhein, sowie die Busanbindung finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in Metern, die BAB 61,52 und 44 gewährleisten beste Anbindung. Mönchengladbach verfügt über einen Flughafen. Den internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Der Flughafen Köln-Bonn ist nur ca. 80 km und der Flughafen Weeze ca. 60 km entfernt. Seite 4/16

5 Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km und nach Venlo und Roermond in den Niederlanden 35 km. Zur überregionalen Bedeutung tragen auch die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei. Kennzeichnend im Wirtschaftsbereich ist ein moderner und agiler Dienstleistungsstandort mit Banken, Wirtschaftsunternehmen und bekannten Modemarken. Im Immobiliensektor wandelt sich die Stadt aktuell mit Ausbau des Nordparks, City-Arkaden, HQ Hardt, Gewerbegebiet Jüchen und vielen Neubauprojekten im Büromarkt und hochwertiger Wohnbebauung (z.b. Bökelberg, Vituspark). SONSTIGES Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages. Der Nachweis berücksichtigt ebenso bereits die Präsentation des Exposés bzw. die Möglichkeit der Besichtigung der Immobilie. Nach dem Fernabsatzgesetz besteht ein Widerrufsrecht über das wir Sie (gesetzlich vorgeschrieben) nachweislich informieren müssen. Aus diesem Grunde legen wir Ihnen zu gegebener Zeit, spätestens zur Besichtigung einer Immobilie, unsere Belehrung zum Widerrufsrecht vor.für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und -Adresse, sowie Ihre Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Sie möchten nicht nur kaufen, sondern vielleicht auch Ihre Immobilie verkaufen!? Dann nutzten Sie die über 30 jährige Erfahrung der Volksbank Immobilien bei der Vermittlungsbetreuung. Sprechen Sie uns gerne an. 'Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt...' Verehrte Kunden......wir müssen unsere Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen. Seite 5/16

6 Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler mit Abschluss des Maklervertrages (die Anfrage zu einer Immobilie oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines stellt den Abschluss eines Maklervertrages dar) zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Helfen Sie dem Immobilienmakler dabei, seine gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz tzu erfüllen und legen Sie Ihren Personalausweis bei der Besichtigung oder bei dem Termin im Büro des Immobilienmaklers vor.. Seite 6/16

7 Campus by Night Tiefgarage Seite 7/16

8 Blick durch die Hecke Seite 8/16

9 Eingangsbereich Seite 9/16

10 Lageplan Loggia Seite 10/16

11 Seitenansicht Seite 11/16

12 EG Seite 12/16

13 1OG Seite 13/16

14 2OG Seite 14/16

15 3OG Seite 15/16

16 Visualisierung hinten Wohnbereich Seite 16/16

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