Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder für große Familie!!

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1 Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder für große Familie!! HV360FE Im Feldbruch Troisdorf / Spich Deutschland

2 Daten im Überblick Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ Land Deutschland Ort Troisdorf / Spich Wohnfläche ca. 360 m 2 Anzahl Zimmer 11 Grundstücksgröße ca. 386 m 2 Anzahl Schlafzimmer 8 Anzahl Badezimmer 4 Kaufpreis ,00 Stellplatzanzahl 3.00 Provision 3,57 % inkl. MwsT. Fällig bei Vertragsabschluß. Baujahr 1972 Zustand Gepflegt Baujahr lt. Energieausweis 2010 wesentlicher Energieträger Strom Befeuerung Elektro Heizungsart Etagenheizung Stellplatzart Stellplatz im Freien Etagenzahl 2 Dist.Kindergarten (km) 1,1 km Dist. Realschule (km) 1,5 km Dist. Gymnasium (km) 1,6 km Ansprechpartner Frau Marita Baldauf Immobilien Baldauf Auf dem Schellerod Troisdorf Tel.: Mobil: Fax: Immobilien Baldauf Seite 2

3 Beschreibung Gewinn bringende Kapitalanlage!!! Gepflegtes vier Familienhaus in Troisdorf Spich. Das 1972 erbaute sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde seit der Erbauung mehrfach um.-und ausgebaut Das DG wurde 1998 aufgesetzt. Die Wohnungen 1.Obergeschoss und Dachgeschoss sind in diesem Jahr renoviert worden. Die Erdgeschoss Wohnung ist 2010 komplett renoviert worden. Die Souterrain Wohnung wurde 2010 erst neu erstellt. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls 2010 erneuert. Lage Spich ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis Die Bundesstraße 8 bildet die Hauptstraße des Stadtteils. Des Weiteren befinden sich hier mehrere Gewerbegebiete sowie eine Anschlussstelle der Bundesautobahn 59 und ein S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung an den Köln/Bonner Flughafen. Der Stadtteil ist geprägt durch Mehr- und Einfamilienhäuser. Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich vor Ort erledigen. Die Innenstadt von Troisdorf ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Ausstattung Beschreibung Die Wohnungen wurden wie folgt aufgeteilt. Souterrain ca. 48 m 2. Die Souterrain Wohnung teilt sich auf in den Eingangsbereich, das Wohn.- Schlafzimmer, die Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne. Erdgeschoss + teilweise Keller ca. 153m 2. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohn.- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette und ein separates Gäste WC mit Dusche. Im Eingangsbereich der Wohnung wurde die Garderobe separat abgetrennt von der Diele aus hat man dann auch einen direkten Zugang zum Keller. Die Nutzung der Kellerräume sind ausschließlich dem Mieter der Erdgeschoss Wohnung vorbehalten. 1. Obergeschoss ca.105 m 2. Das 1. Obergeschoss teilt sich auf in Wohn.- Esszimmer mit Zugang zum 1. Balkon. Dann das Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon und ein Kinderzimmer. Die Aufteilung von Küche, Bad, Gäste WC und der Eingangsbereich entspricht der Erdgeschosswohnung. Zusätzlich gibt es noch einen separaten Abstellraum Immobilien Baldauf Seite 3

4 Dachgeschoss ca.100 m 2 Die Aufteilung der Wohnräume des Dachgeschoss entspricht genau der Aufteilung im 1. Obergeschoss, Der Abstellraum der Dachgeschoss Wohnung wurde vor der Wohnung im Hausflur eingerichtet. Alle Kunststofffenster des Hauses sind doppelt verglast und haben Rollläden. Auf den Böden wurden Fliesen oder Laminat verlegt. Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung. Für das Warmwasser sorgen Durchlauferhitzer. Der ca. 40m 2 große Garten des Hauses kann von allen Mietern genutzt werden, muss dann aber auch in Eigenregie gepflegt werden. Für die PKWs stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung die angemietet werden können. Sonstige Angaben Die monatlichen Mieteinnahmen für das komplette Haus betragen zurzeit 2430 Souterrain 590 Erdgeschoss Obergeschoss 690 Dachgeschoss 590 Angaben zum Energieausweis liegen zurzeit nicht vor. Die eingestellten Grundrisse stammen aus der Zeit vor den Umbauten im Haus. Es wurden bisher keine neuen Grundrisse erstellt. Vereinbaren Sie eine Besichtigungstermin und verschaffen sich selbst einen Eindruck, Es lohnt sich!!! Objekttitel Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder für große Familie!! Immobilien Baldauf Seite 4

5 Bildergalerie Küche Souterrain Bad Souterrain Wohnraum 1.OG Wohnraum 1.OG (2) Wohnraum 1.OG (3) Küche 1.OG Immobilien Baldauf Seite 5

6 Bildergalerie Wohnraum DG Wohnraum DG (2) Wohnraum DG (3) Aussicht Aussicht (2) Garten Immobilien Baldauf Seite 6

7 Bildergalerie Hauseingang Eingangsbereich Souterrain Eingangsbereich Souterrain (2) Wohnraum Souterrain Immobilien Baldauf Seite 7

8 Bildergalerie Eingangsbereich 1.OG Bad 1.OG Bad 1.OG (2) Balkon Immobilien Baldauf Seite 8

9 Bildergalerie Balkon2 Eingangbereich DG Küche DG Bad DG Immobilien Baldauf Seite 9

10 Bildergalerie Bad DG (2) Grundriss Keller Grundriss EG Grundriss 1.OG Immobilien Baldauf Seite 10

11 Bildergalerie Grundriss DG Immobilien Baldauf Seite 11

12 Ihr Ansprechpartner Frau Marita Baldauf Immobilien Baldauf Auf dem Schellerod Troisdorf Tel.: Fax.: Mobil: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen Immobilien Baldauf Seite 12

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