Moderne Stadtwohnung zur Kapitalanlage Apartment / Kauf

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1 Moderne Stadtwohnung zur Kapitalanlage Apartment / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: Anschrift: DE Dresden-Niedersedlitz Deutschland Preise Kaufpreis: Mieteinnahmen p.a. IST: auf Anfrage 2.988,00 EUR Courtage / Provision: 5,95 % Courtage inkl. Mwst: ja Flächen Wohnfläche: ca. 36 m² Anzahl Zimmer: 2 Ausstattung Etage: Dachgeschoß Zustandsangaben Baujahr: 1930 Sanierungsjahr: 1995 Energieausweis Energieausweis vorhanden: nein

2 Beschreibung Zum Verkauf steht ein sehr schönes und zeitgemäß ausgestattetes 2-Zimmer- Appartment in Dresden-Niedersedlitz. Das 1995 sanierte Wohngebäude verfügt über drei Geschosse und eine Vollunterkellerung. Die praktisch geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoß. Küche und Bad haben jeweils ein Fenster. Das Bad ist gefliest und hat mit einem Fenster und einer Dusche alles was eine moderne Wohnung besitzen sollte. Die Küche hat neben dem Raufaser Wandbelag einen zeitlosen weißen Fliesenspiegel in Höhe der Küchenzeile. Die Wohn-und Schlafräume, sowie auch die Küche, sind mit Laminat Bodenbelag ausgestattet. Lage Niedersedlitz liegt am südöstlichen Stadtrand von Dresden, gehört seit 1950 zum Stadtgebiet und wird dem Ortsamt Prohlis zugerechnet. Auf einer Fläche von 2,6 km² leben heute ca Menschen. Eine Straßenbahn und mehrere Buslinien stellen die Verbindung an den öffentlichen Personennahverkehr her. Der Stadtteil hat seinen vorstädtischen Charakter bewahrt und besteht hauptsächlich aus offener Bebauung kleinerer Stadtvillen. Anfang des 20. Jahrhunderts wurden die ersten Straßenzüge mit Villen, kleinbürgerlichen Wohnhäusern und dazugehörigen Vorgärten gebaut. Niedersedlitz ist mit dem Auto über A 17 (Dresden Tschechien) erreichbar, von der der Stadtteil eine eigene Abfahrt hat. Mit der Straßenbahnlinie 6, den Buslinien 65, 88 und 89 und den S-Bahnlinien S1 und S2 ist der Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Nicht nur die niedrigen Mieten hier ziehen Familien mit Kindern an. Auch die unmittelbare Nähe zum Stadtrand und den vorgelagerten Wiesen und Feldern macht das Leben hier recht angenehm. Insgesamt acht Kindertagesstätten kümmern sich um die Kleinsten, bevor sie in die Grund-und Mittelschule des Stadtteils gehen können. Weiterführende Schulen müssen in den benachbarten Stadtteilen besucht werden. Eine gute Infrastruktur mit medizinischen Versorgungseinrichtungen, Läden und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist in Niedersedlitz gegeben: Es existierten kleinere Einkaufsviertel an der Bahnhofsstraße und am Niedersedlitzer Platz. An der Grenze zu den Stadtteilen Leuben und Prohlis befinden sich größere Supermarktketten.

3 Gerade für Familien bietet Niedersedlitz gute Lebensbedingungen: eine solide Infrastruktur nah am grünen Stadtrand. Kulturelle Angebote muss man allerdings in anderen Stadtteilen wahrnehmen, die man jedoch gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen kann. Weiteres Maklervertrag: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit der WPI IMMOBILIEN GmbH zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die Provision in aufgeführter Höhe an die WPI IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig. Die WPI IMMOBILIEN GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer/Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

4 Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WPI IMMOBILIEN GmbH nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die WPI IMMOBILIEN GmbH relevante Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

5 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: WPI IMMOBILIEN GmbH Anschrift: Johannesstraße DE Erfurt Deutschland Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach 34c: Bürgeramt Erfurt, Bürgermeister-Wagner- Straße 1, Erfurt Genehmigung nach 34c der GewO Handelsregister: Amtsgericht Jena HRB USt-Ident-Nr: Vertretungsberechtigter: Website: Ihr Ansprechpartner Name: DE Ralf Gütermann Ralf Gütermann Telefon:

6 Fotogalerie Außenansicht Hinterhof Hauseingang Grundriss Wohnzimmer

7 Schlafzimmer Küche Bad mit Fenster

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