Kapitalanlage oder Selbstbezug: 3-Zi-Eigentumswohnung in Wullenstetten

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1 Kapitalanlage oder Selbstbezug: 3-Zi-Eigentumswohnung in Wullenstetten Wohnfläche ca. 65 m 2 Kaufpreis ,-- +TG-Stellplatz ,--

2 Objektdaten: Adresse Senden Baujahr 1970 Wohnfläche ca.65 m 2 Heizung Öl-Zentralheizung Hausgeld ca. 236,-- Lieferung nach Vereinbarung Anzahl der Zimmer 3 Kaufpreis ,--* +TG-Stellplatz ,- Weitere Details: Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit 6 Parteien in einer ruhigen Seitenstraße im guter Lage vom Sendener Ortsteil Wullenstetten. Die Hausgemeinschaft ist intakt, das Umfeld gut. Gut geschnitten und freundlich ist diese Wohnung ideal für Singles und Paare geeignet. Derzeit ist das Objekt vermietet das macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Über einen Flur gelangt man in alle Räume des Objekts. Das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon ist hell und freundlich, genau wie das Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der derzeit als Essbereich und Arbeitszimmer genutzt wird. Von diesem aus gibt es eine Schiebetür als Verbindung zur Küche. Die Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Trockenraum steht zur gemeinsamen Nutzung allen Bewohnern zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parkt auf einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher für ,- hinzuerworben wird.

3 Lage: Das Objekt befindet sich in in einer Seitenstraße und guter Wohnlage im Sendener Ortsteil Wullenstetten. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergarten sind schnell zu Fuss erreichbar. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut per Bus oder Bahn gelangt man schnell in die nächstgrößeren Städte. Außerdem ist die Autobahnanbindung hervorragend. Die Freizeitmöglichkeiten in Senden sind enorm. Neben zahlreichen Baggerseen, einem Frei- und Hallenbad, der Eislaufanlage, Sport und Tennisplätze, Kino gibt es unzählige weitere Angebote und ein reiches Vereins- und Kulturleben. Courtage: Mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss)ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist verdient und fällig. und ggf. deren Beauftragter erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Objektaufnahmen: Bild: 18 x 10,0 Auflösung: 150 dpi Format: JPG

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6 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung zustande. Jegliche Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis - aufgrund des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen sowie von uns erteilter Auskünfte gilt als Zustandekommen eines Maklervertrags. 2. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. 3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zu Schadenersatz in Höhe der Gesamtprovision, weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. Mit der Annahme unseres Angebotes auch per Brief oder Fax akzeptiert der Vertragspartner unsere Geschäftsbedingungen. Jede weitere Kontaktaufnahme auch mit dem Verkäufer oder Vermieter kann nur unter unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgen und festigt unseren Provisionsanspruch. 4. Ist dem Empfänger das von uns benannte Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde Schadensersatz zu leisten und sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. 5. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 6. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns von einem beabsichtigten Vertragsabschluss oder bereits erfolgten Vertragsabschluss in jedem Fall zu verständigen. Ferner verpflichtet sich der Auftraggeber uns die Abschlussbedingungen mitzuteilen und ggf. zu belegen. Zu dieser Auskunftserteilung ist der Auftraggeber auch dann verpflichtet, wenn statt einem Kauf- ein Pachtvertrag etc. abgeschlossen wird oder der Vertrag erst nach Ablauf des Maklerauftrages abgeschlossen wird. Bei Unterlassung verpflichtet sich der Auftraggeber zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der Gesamtprovision. 7. Kommt mit einem nachgewiesenen Interessenten ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt)oder ein Vertrag über ein anderes der weiteres, dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande, gilt auch hierfür dieser Maklervertrag als stillschweigend vereinbart und die Maklertätigkeit insoweit als mit ursächlich für den Vertragsabschluss anerkannt. 8. Die Höhe der Maklerprovision beträgt: bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. bei erstmaligen Begründung von Wohneigentum, berechnet vom Gesamtverkaufspreis bzw. von den Gesamtaufwendungen für Grundstück u. Bauleistungen einschl. Nebenleistungen vom Erwerber 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Erbbaurechte, vom Grundstückswert und etwa bestehende Aufbauten berechnet vom Erbbaunehmer 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Ankaufs und Vorkaufsrechte berechnet vom Sachwert des Objektes vom Berechtigten 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. bei Vermietungen und Verpachtungen unabhängig von der Vertragsdauer vom Mieter 2,38 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher MwSt. Aus allen sonstigen vertraglich vereinbarten Zuwendungen 3,57%. jeweils incl. 19% gesetzliche Mehrwertsteuer 9. Die Provision ist fällig und zahlbar beim Abschluss des Hauptvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt. Dasselbe gilt auch dann, wenn der Kunde den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. 10. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist. 11. Wir haften nicht für die Einhaltung des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages durch die Vertragskontrahenten. Die Nichterfüllung des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages, Geltendmachung einer zwischen den Parteien im Vertrag vereinbarten Rücktrittsmöglichkeiten, eine durch Wandlung erfolgte Wiederaufhebung des Vertrages oder eine nach Vertragsabschluss erfolgte Minderung des Preises berühren den Gebührenanspruch nicht. 12. Sollten einzelne unserer Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so bleibt dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bedingungen unberührt. An die Stelle evtl. unwirksamer Bestimmungen treten sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen. 13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Neu-Ulm.

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