Bis zu rund 3 % * Rendite p.a. in München Schwabing First Line Domagkpark Max-Bill-Straße

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1 Kapitalanlage

2 Bis zu rund 3 % * Rendite p.a. in München Schwabing First Line Domagkpark Max-Bill-Straße Im Münchner Norden, zwischen dem Frankfurter Ring und der Domagkstraße entsteht auf einer Fläche von ca. 24 Hektar ein neues, lebendiges Stadtquartier, welches sich durch großzügige Freiflächen, wie den mittig gelegenen, durch alten Baumbestand geprägten Domagkpark, auszeichnet. Das aus vier Punkthäusern bestehende Ensemble First Line befindet sich in erster Reihe zum Park. Errichtet werden die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 47 bis ca. 144 m² als KfW-Energieeffizienzhaus 40 (Energieeffizienzklasse A). Eine Photovoltaikanlage und Grauwassernutzung runden das ökologische Gesamtkonzept ab. Wir bauen für Sie: o Moderne 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit Parkblick o ca. 47m² bis 144m² Wohnfläche o Energiesparbauweise nach KfW Energieeffizienzhaus 40 o Energieeffizienzklasse A o Photovoltaikanlage und Grauwassernutzung o Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Schlafzimmern o Sonnige Ausrichtung der Gebäude o Erdgeschoss-Wohnungen mit Privatgärten o Großzügige Balkone und Dachterrassen o Fußbodenheizung und Parkett in allen Wohnräumen o Jalousien bzw. Rollläden o Großzügige Fensterflächen, Dreifachverglasung o Stufenlose Zugänge von EG und TG in die Wohnungen o Aufzug o Tiefgarage mit Einzelstellplatz o u.v.m. fürs schöne Wohnen o Baubeginn demnächst Freie grafische Darstellung aus Sicht des Illustrators

3 Allgemeines zu Aubing + Illus Die Lage von First Line Domagkpark Schwabing könnte nicht besser sein. Mit der fußläufig erreichbaren Trambahn sind Sie in wenigen Minuten in der Münchner Innenstadt. Über die fünf Minuten entfernte A9 und A99 haben Sie eine exzellente Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München. Der Flughafen ist in gut 20 Minuten zu erreichen. Das Ensemble besticht zudem durch große öffentliche Grünflächen mit integrierten Spiel- und Freizeitangeboten. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie der Englische Garten oder der Olympiapark sind mit dem Fahrrad einen Katzensprung entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden in dem neuen Quartier ebenso entstehen, wie beispielsweise eine Grundschule und mehrere Kindertageseinrichtungen.

4 Bis zu rund 3 % * Rendite p.a. in München Schwabing First Line Domagkpark Max-Bill-Straße Wohnungsbeispiele 2-Zimmer Wohnung (2. OG) mit Balkon (Nr. B08) Wohnfläche: ca. 53 m²; Wohn-Nutzfläche: ca. 57 m² Kaufpreis: , zzgl. TG-Einzelplatz Rund 3 % * Rendite p.a. bei jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) von ca Zimmer Wohnung (2. OG) mit Balkon (Nr. A07) Wohnfläche: ca. 67 m²; Wohn-Nutzfläche: ca. 70 m² Kaufpreis: , zzgl. TG-Einzelplatz Rund 2,8 % * Rendite p.a. bei jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) von ca Zimmer Wohnung (1. OG) mit Balkon (Nr. C06) Wohnfläche: ca. 96 m²; Wohn-Nutzfläche ca. 104 m² Kaufpreis: , zzgl. TG-Einzelplatz Rund 2,7 % * Rendite p.a. bei jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) von ca Energie: Vorläufiger Energiebedarfsausweis; Energieeffizienzklasse A; Fernwärme München; Baujahr 2016/17; Endenergiebedarf: Haus A - D: 47 kwh/(m²*a); Bei den Endenergiebedarfswerten handelt es sich um Werte aus einer vorläufigen Berechnung. Diese können noch leicht variieren. Die Einhaltung der Energieeffizienzklasse A im endgültigen Energiebedarfsausweis wird zugesichert Weitere Wohnungen im Angebot: Nähere Informationen unter * Verhältnis Jahresmiete zu Wohnungskaufpreis ohne Berücksichtigung weiterer entstehender Bewirtschaftungskosten, Erwerbsnebenkosten und ohne steuerliche Betrachtung. Der Berechnung liegt eine Kaltmiete von 16,5 /m² zu Grunde.

5 Wohnung B08 2-Zimmer Wohnung (2. OG) mit Balkon Wohnfläche: ca. 53 m² Wohn-Nutzfläche: ca. 57 m² Kaufpreis: zzgl. TG-Einzelplatz Rund 3 % * Rendite p.a. bei jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) von ca FLÄCHEN Raum Wohnfl. Wohnen/Kochen 23,54 m² Schlafen 14,24 m² Bad 4,05 m² Diele 6,55 m² Abstellraum 1,47 m² Balkon (1/2) 3,60 m² Gesamt 53,45 m²

6 Wohnung A07 3-Zimmer Wohnung (2. OG) mit Balkon Wohnfläche: ca. 67 m² Wohn-Nutzfläche: ca. 70 m² Kaufpreis: zzgl. TG-Einzelplatz Rund 2,8 % * Rendite p.a. bei jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) von ca FLÄCHEN Raum Wohnfl. Wohnen/Kochen 24,95 m² Schlafen 14,82 m² Kind 10,55 m² Bad 4,54 m² Diele 6,95 m² Abstellraum 1,48 m² Balkon (1/2) 3,60 m² Gesamt 66,89 m²

7 Wohnung C06 4-Zimmer Wohnung (1. OG) mit Balkon Wohnfläche: ca. 96 m²; Wohn-Nutzfläche ca. 104 m² Kaufpreis: , zzgl. TG-Einzelplatz Rund 2,7 % * Rendite p.a. bei jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) von ca FLÄCHEN Raum Wohnfl. Wohnen/Essen 27,24 m² Kochen 5,94 m² Schlafen 16,50 m² Kind 1 11,55 m² Kind 2 11,55 m² Bad (en suite) 5,17 m² Du. Bad 3,33 m² Diele 6,11 m² Balkon (1/2) 8,22 m² Gesamt 95,61 m²

8 Bei unserer Aufgabe hochwertige Immobilien zu bauen, machen wir es uns nicht leicht. Von Anfang an leiten uns die Anforderungen und Wünsche der zukünftigen Bewohner und Nutzer. So stellt uns jede neue Wohnung, jedes neue Haus und jede Gewerbeimmobilie auch immer wieder vor eine neue Herausforderung, der wir optimal und individuell entsprechen. Die Erfahrung aus über vier Jahrzehnten sowie detaillierte Kenntnisse von Märkten und Standorten kommen uns dabei zugute. Aber auch die kontinuierliche Weiterentwicklung fachlichen Know-Hows und die Leidenschaft für das, was wir bauen, machen unseren Erfolg aus. Zudem geben uns der direkte Kontakt und enge Dialog mit jedem einzelnen Kunden klare Erkenntnisse darüber, welche Bedürfnisse bestehen - wertvolles Wissen, welches in jeden Arbeitsschritt einfließt: Bei der Auswahl von Standorten und Grundstücken ebenso wie bei der Projektentwicklung, -planung, -steuerung und Realisierung unserer Bauvorhaben. Der Erfolg spricht für sich: Mehr als zufriedene Kunden schätzen unsere Immobilien, die sich nicht nur durch hohe Qualität, vielfältige Architektur und moderne Technik auszeichnen. Vielmehr überzeugen sie durch überlegte Konzeptionen, sorgsam ausgewählte Materialien und innovative Details - und werden damit zu einer langfristig soliden Wertanlage. Für unsere Kunden eine Sicherheit, die Vertrauen schafft. Als Mitglied im Verband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.v. liegt uns das besonders am Herzen. Angabenvorbehalt Die im vorliegenden Prospekt dargestellten Grundrisse, Fassaden und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung der Außengestaltungsplan und die, dem Kaufvertrag beigefügten Pläne Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend, nicht Abbildungen oder die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen, die teilweise Sonderwünsche abbilden. Die dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Freiflächengestaltung/Zuteilung der Gartenflächen sind ebenfalls aus der Sicht des Illustrators. Ermittlung der Wohnflächen gemäß den separaten Grundrissblättern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Impressum Putzbrunner Straße 69, München Tel. 089/ Fax 089/ Steuer-Nr. 143/193/40530 Ust-IdNr. DE Registergericht: München Geschäftsführer: Stefan Lang-Briessmann (Vors.) Christian Dietz Hansjörg Wetzel Aufsichtsbehörde für 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München Ruppertstraße München Telefon: (089) Fax: (089)

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