VERMIETET - Wunderschöne südseitige Wohnung in Ruhelage mit Terrasse!

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1 1160 Wien Wohnung Objektnummer: 5773 VERMIETET - Wunderschöne südseitige Wohnung in Ruhelage mit Terrasse! Ihre Ansprechpartnerin Ursula von Merveldt zertifizierte Immobilienberaterin +43 (0) ursula.vonmerveldt@accenta-immo.at +43 (0)

2 VERMIETET - Wunderschöne südseitige Wohnung in Ruhelage mit Terrasse! Lage Wilhelminenberg Beschreibung Diese Wohnung ist optimal für Ihre Familie. Eine sehr hochwertig ausgestattete Wohnung, da die Eigentümer selbst jahrelang darin gewohnt haben. Durch die optimale Raumaufteilung findet jedes Familienmitglied genug Rückzugmöglichkeit und die südseitige, große Terrasse bietet dann Raum für gemeinsame Stunden. Die Wohnung ist sehr hell und liegt in absoluter Ruhelage Nähe Wilhelminenberg. In allen Räumlichkeiten gibt es Fußbodenheizung was für ein angenehmes Klima sorgt. Ein Schwedenofen kann montiert und sorgt in den Winterstunden für wohliges Klima. In der Nähe gibt es eine Wiese die für Ihre Kinder zum Spielen mitgenutzt werden kann, aber nicht zum Objekt gehört. Küche und Vorraumschrank sind ohne Ablöse! Zum Stephansplatz benötigen Sie etwa 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (45A und Ottakringer U- Bahn). Straßenbahn in der Nähe. Nahversorger mit dem Fahrrad, Auto oder 15 Gehminuten schnell erreichbar. Fakten: 1 Wohnraum mit offener Küche & Terrasse (20m²)südseitig 3 Schlafräume (15-23m²) 1 Vorraum 2 WC

3 2 Bäder 1 Abstellraum Fahrstuhl Garage 30m² 1 Keller Machen Sie sich Ihr Bild!

4 Eckdaten Wohnfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 123 m² Kellerfläche: ca. 3 m² Terrassenfläche: ca. 22 m² Etage: 2. Etage Zimmer: 4 Bäder: 2 WCs: 2 Abstellräume: 1 Terrassen: 1 Garagen: 1 Nutzungsart: Beziehbar: Mietdauer: Mobiliar: Heizung: Wohnen sofort 4 Jahre Küche, Bad Fußbodenheizung Lärmpegel: absolute Ruhelage Zustand: neuwertig Baujahr: 2009 Energieausweis HWB: B 36 kwh/m²a Ausstattung Boden: Fahrstuhl: Befeuerung: Balkon: Fernsehen: Fliesen, Parkett Personenaufzug Fernwärme Südbalkon / -terrasse Kabel / Satelliten-TV Bad: Küche: Stellplatzart: Extras: Badewanne, Dusche Wohnküche / offene Küche Tiefgarage Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum Preisinformationen Gesamtmiete: 1.450,00 Miete: 1.269,60 Betriebskosten: 164,00 Umsatzsteuer: 16,40 Monatliche Gesamtbelastung: 1.450,00 Kaution: Provision: 3 Bruttomonatsmieten 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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7 Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik m m Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule m m m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Verkehr Straßenbahn / Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss m m m Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

8 HINWEIS: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Für unsere Vermittlungstätigkeit gelten hinsichtlich der Honorarrichtlinien, die Bestimmungen der der Immobilienmaklerverordnung (IMV) von Bei Abschluss von Kauf- und Bestandsverträgen beträgt das Vermittlungshonorar bei Kauf 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt, bzw. bei Mieten 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust., es sei denn, die IMV 1996 legt etwas anderes fest. Detaillierte Informationen über Nebenkosten und die Informationen laut der neuen Verbraucherrechte-Richtlinie- Umsetzungsgesetz (VRUG) und das aktuelle Konsumentenschutzgesetz (FAGG) mit der Information zu Ihrem Rücktrittsrecht und eine Muster des Maklervertrages stehen zum Download auf Informationen zur Verfügung.