Erstvermietung Unterdorfstrasse 15, 8311 Brütten

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1 Erstvermietung Unterdorfstrasse 15, 8311 Brütten Vermietung durch:

2 Inhalt Inhaltsverzeichnis... 2 Die Gemeinde Brütten... 3 Allgemeine Informationen... 4 Baubeschrieb... 5 Raumprogramm... 6 Mietzinse... 6 Bezugstermin... 7 Grundrisspläne Untergeschoss Untergeschoss... 9 Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Ansichten und Schnitte Ansicht Süd Ansicht West Ansicht Nord Ansicht Ost Schnitt A-A Schnitt B-B Schnitt C-C Schnitt D-D Küchenpläne Küche Wohnungen Nr. 1/2/4/ Küche Wohnungen Nr. 3/ Küche Wohnung Nr Küche Wohnung Nr Seite 2 von 25

3 Die Gemeinde Brütten Brütten ist der geographische Mittelpunkt des Kantons Zürich und liegt auf einer Hochebene zwischen den Städten Zürich und Winterthur. Mit seinen rund 640 m.ü.m. schafft es Brütten, dem Nebel meistens zu entfliehen. Bei klarer Sicht ist das gesamte Alpenpanorama vom Säntis bis zu den Berner Alpen sichtbar. Die Gemeinde zählt ca Einwohner. Brütten ist zwischen Wäldern und Feldern eingebettet und bietet Erholung und Entspannung in den umliegenden Naherholungsgebieten. Das Dorf hat einen gut erhaltenen, gepflegten Dorfkern mit erhabener Kirche und schönen alten Bauernhäusern und hat deshalb seinen ländlichen Charakter bewahrt. Im Jahr 2016 erreichte Brütten schweizweite Bekanntheit als Standort des ersten energieautarken Mehrfamilienhauses. Das Bildungsangebot in Brütten umfasst einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Sekundarschule befindet sich in Nürensdorf in ca. 3.3 km Entfernung. Mehrere Gymnasien und die Fachhochschule ZHAW befinden sich in Winterthur. Der nächste Autobahnanschluss (A1/A4/E41/E60) in Richtung St. Gallen/Schaffhausen und in Richtung Zürich/Bern ist in Winterthur Töss und ist etwa 4.3 km von der Liegenschaft entfernt. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich zwei Bushaltestationen. Die Station Zelgli ist ca. 120 m entfernt. Die Haltestelle Hofacher ist ca. 180 m entfernt. Mit der Buslinie 660 gelangt man in 17 Minuten an den Hauptbahnhof Winterthur und in 21 Minuten an den Bahnhof Bassersdorf. Zu Stosszeiten gelangt man mit dem Bus 662 in 17 Minuten an den Bahnhof Effretikon. Seite 3 von 25

4 Allgemeine Informationen Einkauf Gastronomie Ihre Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Volg, Bäckerei/Konditorei) sind ca. 250 m von der Liegenschaft entfernt. Zudem gibt es im Dorf eine regional bekannte Bäckerei/Konditorei. Die nächsten Migros und Coop Filialen befinden sich in Bassersdorf und in Winterthur. Des Weiteren bietet Winterthur eine grosse Vielfalt an Geschäften für Wünsche und Verlangen aller Art. Im Brütten gibt es drei Restaurants. Darunter das bekannte Stars & Stripes, eine Pizzeria und einen Gasthof. Steuerfuss 2018 Politische Gemeinde Brütten 89 % Kantonssteuer 100 % Kirchensteuer ref. 13 % Kirchensteuer kath. 13 % Seite 4 von 25

5 Baubeschrieb Fassade Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung Fenster Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung (U-Wert 0.6 W/m 2 K) Läden Sonnenschutz Elektrische Lamellenstoren in Alu Elektrische Knickarmmarkisen Wände Wohn- und Schlafräume Weissputz oder Abrieb Nasszellen keramische Wandbeläge Bodenbeläge Decken Alle Wohnungen sind mit grau-matten Feinsteinzeugplatten ausgelegt. Weissputz Raumhöhe Die Raumhöhen betragen ca. 2.4 m. Bei der Wohnung Nr. 6 erreicht die Raumhöhe im Wohn- und Essbereich ca. 4.8 m und in den Wohnungen Nr. 7 und 8 ca. 3.6 m. Küchen Grosszügige, funktional angeordnete Wohnküchen mit edler Naturstein-Abdeckung, einem Geschirrspüler, einem hochliegenden Backofen und einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Wohnungen Nr. 3 und 6 verfügen über Kochinseln. Bad/Dusche/Toilette Waschen/Trocknen Heizung Jede Wohnung verfügt über zwei Nasszellen mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Toiletten. In jeder Wohnung befindet sich ein Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. Zudem gibt es im Untergeschoss einen gemeinsamen Trocknungsraum mit Secomat. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine umweltfreundliche und kostensparende Erdsonden-Wärmepumpe. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Bodenheizung. Im Sommer läuft die Heizung rückwärts und kühlt den Boden. Kühlung Die Wohnungen Nr. 6, 7 und 8 im Dachgeschoss verfügen über individuell steuerbare Klimaanlagen. Die anderen Wohnungen werden im Sommer mit Hilfe der Wärmepumpe gekühlt. Aufzug Ein Aufzug führt vom 2. Untergeschoss (Tiefgarage) bis ins oberste Wohngeschoss. Seite 5 von 25

6 Raumprogramm 2. Untergeschoss 14 Garagenplätze (1 davon behindertengerecht) 1 Motorradparkplatz 2 Besucherparkplätze (1 davon behindertengerecht) Veloabstellplätze 1. Untergeschoss 8 Kellerabteile Haustechnikraum Trocknungsraum mit Secomat Erdgeschoss / 1. Obergeschoss / Dachgeschoss WHG Nr. 1 3 ½-Zimmer-Wohnung 1. UG m 2 WHG Nr. 2 3 ½-Zimmer-Wohnung 1. UG m 2 WHG Nr. 3 3 ½-Zimmer-Wohnung EG m 2 WHG Nr. 4 3 ½-Zimmer-Wohnung EG m 2 WHG Nr. 5 3 ½-Zimmer-Wohnung EG m 2 WHG Nr. 6 3 ½-Zimmer-Wohnung OG m 2 WHG Nr. 7 3 ½-Zimmer-Wohnung OG m 2 WHG Nr. 8 3 ½-Zimmer-Wohnung OG m 2 Mietzinse WHG Nr. Stockwerk Wohnfläche Balkonfläche Keller-/ Estrichfläche Nettomietzins Nebenkosten Bruttomietzins Reservation WHG Nr UG Nein WHG Nr UG Nein WHG Nr. 3 EG Nein WHG Nr. 4 EG Ja WHG Nr. 5 EG Nein WHG Nr. 6 OG Nein WHG Nr. 7 OG Nein WHG Nr. 8 OG Ja GPL Nr UG Nein GPL Nr UG Nein GPL Nr UG Nein GPL Nr UG Ja GPL Nr UG Nein GPL Nr UG Nein GPL Nr UG Nein GPL Nr UG Nein GPL Nr UG Ja GPL Nr UG Ja GPL Nr UG Ja GPL Nr UG Nein GPL Nr UG Nein GPL Nr UG Nein TPL Nr UG Nein Seite 6 von 25

7 Bezugstermin Der voraussichtliche Bezugstermin ist der 1. August Seite 7 von 25

8 Grundrisspläne 2. Untergeschoss Seite 8 von 25

9 1. Untergeschoss Seite 9 von 25

10 Erdgeschoss Seite 10 von 25

11 Obergeschoss Seite 11 von 25

12 Dachgeschoss Seite 12 von 25

13 Ansichten und Schnitte Ansicht Süd Seite 13 von 25

14 Ansicht West Seite 14 von 25

15 Ansicht Nord Seite 15 von 25

16 Ansicht Ost Seite 16 von 25

17 Schnitt A-A Seite 17 von 25

18 Schnitt B-B Seite 18 von 25

19 Schnitt C-C Seite 19 von 25

20 Schnitt D-D Seite 20 von 25

21 Küchenpläne Küche Wohnungen Nr. 1/2/4/5 Seite 21 von 25

22 Küche Wohnungen Nr. 3/6 Seite 22 von 25

23 Küche Wohnung Nr. 7 Seite 23 von 25

24 Küche Wohnung Nr. 8 Seite 24 von 25

25 Aus rechtlichen Gründen können wir für den Inhalt dieser Erstvermietungsdokumentation keine Gewähr leisten. Wir sichern Ihnen jedoch zu, diese Dokumentation nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengestellt zu haben. Zudem weisen wir Sie darauf hin, dass bauliche Änderungen vorbehalten bleiben. Seite 25 von 25