Grosszügige 6.5-Zi.-Maisonette-ETW mit sonnigem Balkon in Turbenthal Mettlenstrasse 2 in 8488 Turbenthal ZH

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1 Grosszügige 6.5-Zi.-Maisonette-ETW mit sonnigem Balkon in Turbenthal Mettlenstrasse 2 in 8488 Turbenthal ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax: info@rizzo-immobilien.ch

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Grosszügige 6.5-Zi.-Maisonette-ETW mit sonnigem Balkon in Turbenthal Verkaufspreis CHF 720'000.-zzgl. 2 TG-PP, resp. dem Meistbietenden Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 8080 m³ / 192 m² Küche Baujahr 1988 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Die Liegenschaft befindet sich an der Mettlenstrasse 2 am östlichen Dorfrand in 8488 Turbenthal. An gut besonnter Wohnlage. Alle Schulstufen befinden sich in Gehdistanz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen im Dorf zur Verfügung. Die Bushaltestelle Kehlhof ist nur wenige Meter entfernt. Die Postauto-Linie 625 bringt Sie in nur 4 Minuten zum Bahnhof Turbenthal (S26 nach Winterthur, Rüti ZH oder Bauma). Zimmer2 Zimmer4 Sehr grosszügige und lichtdurchflutete 6.5-ZimmerMaisonette-Wohnung mit Balkon, grosser Estrichabteil, zwei Tiefgaragen-Parkplätze und offener Galerie. Auf dem gedeckten Balkon (ca. 17m²) mit Aussen-Cheminée und Sonnenstore geniesst man die Sonne. Parkmöglichkeiten bieten die beiden Tiefgaragen-Parkplätze (Nr. 34 und 35) und die Besucherparkplätze. Das praktische Raumkonzept erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit zusätzlichem Estrich/Waschraum (Estrich ausbaubar ca. 40 m²). Für weiteren Stauraum sorgen die Einbauschränke und das Kellerabteil (ca. 50 m²) im Untergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Auto-Waschplatz zur Verfügung. Der grosse, offene Wohnraum mit hohen, getäferten Decken (Raumhöhe bis ca m) mit Dachfenstern und dem Cheminée sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre und ein harmonisches Lichtkonzept. Das Raumprogramm bietet zudem zwei Nasszellen und ein integrierter Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler (Baujahr 2013). Das Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten (3 Wohnungen, 2 stille Gewerbe) wurde in massiver Bauweise erstellt. Einsteinmauerwerk 18 cm mit Aussenisolation. Wärmeerzeugung durch Erdwärmepumpe. Wärmeabgabe über Radiatoren. Holzfenster mit Isolierverglasung, Sonnenschutz durch Rafflamellenstoren. Böden: Wohn/Essbereich, Küche, Waschraum und Nasszellen mit Platten. Schlafzimmer und Galerie mit hochwertigem Laminat. Der Preis pro Tiefgaragen-Parkplatz beträgt je CHF

3 WEITERE ECKDATEN Baujahr 1988, Küche Baujahr 2008, Erdsonde Baujahr 2010, neue Radiatoren im 2010, neuwertige Waschmaschine/Tumbler Wertquote Wohnung 74/1000 Miteigentum an GBBl 1359, Kataster-Nr. 2651, Kubatur Wohnhaus (GVZ) 8080 m³. Nettowohnfläche ca m². Nebenkosten ca. CHF pro Monat inklusive Erneuerungsfonds. Bezug nach Vereinbarung. RAUMPROGRAMM Balkon mit Cheminée Untergeschoss: Keller ca. 50 m². 2 Tiefgaragen-Parkplätze Nr. 34 und Obergeschoss: Entrée ca. 5.6 m² mit Einbauschrank. Praktisches Reduit ca. 1.9 m². DU/WC ca. 4 m² mit Lavabo. Badezimmer ca. 4.8 m² mit Wanne, WC und Lavabo. Grosszügiger Wohnbereich ca. 41 m² mit freistehendem Cheminée und Ausgang auf den gedeckten Balkon mit Aussencheminée. Teilweise offene DesignoKüche ca. 7.6 m² mit Granit-Abdeckung, Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank, Lavabo und separatem Gefrierfach mit automatischer Eiswürfelmaschine. 3 Zimmer mit ca m², ca m² und ca. 16 m². Dachgeschoss: Grosszügige Galerie ca. 20 m². 2 Zimmer mit ca m² und ca m². Waschen/Estrich ca m² mit Waschmaschine, Tumbler und Boiler (Baujahr 2012). Galerie/Wohnzimmer Badezimmer

4 Aussenansicht Wohnzimmer mit Ceminée Esszimmer/Küche Treppenaufgang Galerie Zimmer Zimmer1 Zimmer3

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