D u r a c h p a r k. Arbeiten an bester Citylage. Baubeschrieb Büro- und Dienstleistungsflächen

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1 D u r a c h p a r k Arbeiten an bester Citylage Baubeschrieb Büro- und Dienstleistungsflächen

2 Allgemeine Informationen Angebot ARBEITS- & LEBENSRAUM Büro- Praxis- und Dienstleistungsflächen, Ladenfläche und Parking im Erdgeschoss, sowie m2 von m2 vom Obergeschoss und ca m2 Büroflächen im Attikageschoss, individuelle Raumgestaltung, Materialisierung in exklusivem Standard für Höchstansprüche, Liftzugang und mit kontrollierter Heizung / Raumlüftung TABS Mieter- / Nutzerausbau ab Frühjahr 2008 Objekt DURACHPARK Büro- / Gewerbe- und Wohnhaus Mühlentalstrasse 38 CH-8200 Schaffhausen Bauherrschaft GABL AG / Klaiber Immobilien AG CH-8200 Schaffhausen Gesamtmanagement und Planung / Bauleitung Heinz Ulmer + Renato Zarotti Architekten Rheinstrasse 40 CH-8200 Schaffhausen Verkauf / Beratung RGb immobilien gmbh Immobilien Treuhand Romeo Graf Spitzacker 15 CH-8246 Langwiesen Telefon +41 (0) Fax +41 (0) Mobile +41 (0) info@rgb-immobilien.ch WEB 2

3 Allgemeine Hinweise Der Baubeschrieb versteht sich als integrierter Bestandteil des Kaufvertrages. Abweichungen, die der technischen Verbesserung dienen bzw. aufgrund technischer Erfordernisse notwendig werden, können vom Ersteller ohne vorherige Ankündigung vorgenommen werden, wobei der nachfolgend beschriebene Qualitätsstandard eingehalten wird. Die m²-angaben in den Plänen sind als Zirka-Masse zu bezeichnet und alle angegebenen technischen Werte sind als angestrebte Zirka-Werte zu verstehen. Sämtliche vorgesehenen Ausbauten und Konstruktionen entsprechen den einschlägigen Richtlinien, Normen und Gesetzen, die zum Zeitpunkt der Baueingabe (Sommer 2006) Gültigkeit haben. Vermietung Für die Vermietung der Büro- und Dienstleistungsflächen gelten besondere Nutzungsbestimmungen welche integrierender Bestandteil des Mietvertrages sind. 3

4 211 Baumeisterarbeiten Kanalisation Im Trennsystem Ausführung aus PP-Materialien nach bewilligtem Kanalisationsplan Schächte aus Zementrohren Bauweise Erdgeschoss Veloabstellraum Einstellhalle Eingangshallen Laden/Büro Obergeschosse Wandaufbau Wandaufbau Fassade Liftkonstruktion Treppenhäuser Betontreppe Skelettbau aus Beton mit vorfabrizierten quadratischen Betonstützen. Treppenhauskerne in Beton dienen zur weiteren Aussteifung des Baus. Innere Wände aus Beton/ Backstein Beton im Gefälle Asphalt im Gefälle Fertigbelag Unterlagsboden (Fussbodenheizung) Dämmung Betonboden Fertigbelag Unterlagsboden Dämmung Betonboden Fertigbelag Parkett Eiche Doppelboden Betondecke Fassade West/ Ost: Metallfassade gegen Erdreich Vorschale dazwischen gedämmt Süd/Nord: Zweischalenmauerwerk in Beton dazwischen gedämmt Liftschachtwände in Beton Wände Beton Fertigbelag: Feinsteinzeugplatten 4

5 213 Metallfassade Pfostenriegelsystem aus Metall und Isolierverglasung raumhoch, Brüstung mit Sicherheitsglas (VSG) Farbe aussen: farblos eloxiert Farbe innen: weiss 221 Fenster Fassade Süd/Nord Metallzargen-Fenster aus Isolierverglasung und Aluminiumzarge, Brüstung massiv Farbe aussen: farblos eloxiert, Farbe innen: weiss 222 Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten in Alu farblos eloxiert 223 Blitzschutz Nach örtlichen Vorschriften, Material entsprechend Elektriker 224 Bedachungen Flachdächer mit Extensivbegrünte Flachdächer Brandschutzverkleidung Ausführung gemäss feuerpolizeilichen Vorschriften, Bei Mieterausbau ist diese Vorschrift zwingend zu beachten. 227 Äussere Oberflächenbehandlung Aussenwände Sichtbeton, Fassade Nord/Süd behandelt 228 Sonnenschutz Rafflamellenstoren in äusserer Sturznische 23 Elektroinstallationen Nach sep. Konzeptvorschlag (Elektroplan) wird der Grundausbaustandard der gesamten Erschliessung (Eingangshalle / Treppenhaus), die Nebenräume und die Autoeinstellhallen, bezüglich Beleuchtungen und Schaltungen durch die Bauherrschaft und den Architekten vorgegeben. Für das ganze Gebäude ist eine Brandmeldeanlage im Teilschutz erstellt. Büro/Laden EG Die Schnittstelle für den Mieter für Elektrizität/ Swisscom / Sasag befindet sich jeweils zu Beginn des Trasses. Die Erschliessung der Beleuchtungen und Schaltungen erfolgt über eine Trasse an der Decke und ist Sache des Mieters. Zum Teil sind Beleuchtungen und Schaltungen vorhanden. (siehe Elektroplan) Die Brandmeldeanlage ist für den Raum durch den Mieter zum Vollschutz ausbaubar. automatische Türe (Eingang) 5

6 Büro 1.OG-4.OG Die Schnittstelle für den Mieter für Elektrizität/ Swisscom / Sasag befindet sich jeweils zu Beginn des Treppenhauses. Die Erschliessung der Beleuchtungen und Schaltungen erfolgt über den Doppelboden und ist Sache des Mieters. Die Brandmeldeanlage ist für die Büroräume durch den Mieter zum Vollschutz ausbaubar. Sonnerie mit Gegensprechanlage und elektr. Haustüröffnung Eingangshalle/ Treppenhaus Autoeinstellhalle Aussenbeleuchtung automatische Türen (Einganshalle) und nach Konzeptvorschlag elektrische Schiebetor Decken Leuchten mit Bewegungsmelder gemäss Konzeptvorschlag heizung/kühlung EG-3.OG Büro/Laden Die Büroflächen werden mit thermoaktiven Bauteilsystem, genannt TABS, im Winter geheizt respektive im Sommer gekühlt. Die Kühlung wird mit einer Kältemaschine und die Erwärmung mit einer Wärmepumpe im Technikraum EG betrieben. Eingangshalle Bodenheizung Lüftungsanlagen EG 4.OG Büro/Laden Die Lüftungsanlage übernimmt für die Büro/Ladenflächen die Lufthygiene über eine 0.6 fachen Luftwechsel. Die Anlage befindet sich im Technikraum EG, die Aussen- und Fortluft wird über einen Aussenluft- bzw. Fortluftschacht angesogen bzw. ausgeblasen. Autoeinstellhallen natürliche Lüftung mit CO2 Überwachungsanlage 25 Sanitäre Anlagen Allgemein Kalt- u. Warmwasser vom Erdgeschoss über gemeinschaftliche Leitung zu den Verteilkästen geführt, von dort zu den einzelnen Zapfstellen. Büro/Laden Obergeschosse Sanitärinstallationen innerhalb des Mietobjektes müssen fallweise geprüft werden, sind aber grundsätzlich möglich. Anschluss für Teekücheteilweise bereits vorhanden. Im EG ist eine WC-Anlage innerhalb der Mietfläche vorhanden. In den übrigen Obergeschossen sind WC-Anlagen in den Treppenhäusern angeordnet. 6

7 Treppenhaus Abwart/ Technik Umgebung/ Einstellhalle WC Anlagen Damen/ Herren Vollausbau pro Etage in den Erschliessungszonen A und B Alle Apparate weiss Armaturen chrom Accessoires chrom UP-Wand WC UP-Wand Pissoir Doppelwaschtisch mit Abdeckplatte Raumbreiter Spiegel Alle Apparate weiss Bodenablauf Aussenwasserhäne (siehe Sanitärplan) 261 Liftanlagen 10 Personen Lift 800 kg Haltestellen 5 Haltestellen Rollstuhlgängig 271 Gipserarbeiten Eingangshalle Wände: Weissputz zum Streichen Decken: Weissputz zum Streichen Büro/Laden Treppenhaus Nasszellen Wände: Weissputz zum Streichen Decken: Betondecke, weiss gestrichen Akustikmassnahmen (Mieter) Wände: Abrieb Decken: Betondecke, weiss gestrichen Wände: Weissputz zum Streichen Im Nassbereich: Grundputz keramische Wandplatten Brüstungshoch Decken: Betondecke, weiss gestrichen Alle Kanten mit Kantenschutzprofilen verstärkt 272 Metallbauarbeiten Treppenhaus Treppengeländer und Brandschutztüren in die Büros nach Konzeptvorschlag Architekt Briefkastenanlage/ Sonnerie Briefkastenanlage mit Sonnerie, Gegensprechanlage und elektr. Haustüröffnung 273 Schreinerarbeiten Türen Metallzargen und Türblätter zum Streichen 275 Schliessanlage Gesamte Schliessanlage nach Schliessplan System KABA Star 7

8 277 Elementwände Leichtbau WC-Trennwände 281 Bodenbeläge Erschliessung Treppenhaus / WC-Anlagen: Feinsteinzeugplatten Eingangshalle: Erdgeschoss Büro/Laden: Nebenräume: Obergeschosse Feinsteinzeugplatten Fertigbelag (Mieter) Unterlagsboden Büro: Fertigbelag mit Würfel-Industrieparkett auf Holboden 283 Deckenverkleidungen Eingangshalle Nord Abgehängte Deckenverkleidung 287 Baureinigung Schlussreinigung durch Reinigungsfirma 421 umgebung nach Gestaltungsplan Abweichungen vom Baubeschrieb Abweichungen des Baubeschriebes und der Planung, die keine wesentlichen Änderungen der Bauqualität nach sich ziehen, bleiben vorbehalten. Änderungswünsche des Mieters die Mehrkosten zur Folge haben werden vom Architekt zusammengestellt. Auf die Mehrkosten gegenüber diesem Baubeschrieb erhebt der Architekt ein Honorar von 12 % inkl. MwSt. Vermietung Individuelle Vermientungsbedingungen auf Anfrage. 8