Stilvolles Büro- /Atelierloft, mitten im Belgischen Viertel

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1 Scout-ID: Anbieter-Objekt-Nr.: 01 Ihr Ansprechpartner: Müller Verwaltungsgesellschaft mbh Bernhard Scheeben-Pohl Nebenkosten: Verfügbar ab: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Etage(n): 7 Anzahl der Parkflächen: 1 Heizungsart: Qualität der Ausstattung: Denkmalschutzobjekt: Kaution: 285,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) sofort 2 Min. 5 Min. 5 Min. 20 Min. Loft Saniert 2011 Zentralheizung Gehoben Ja 5.955,00 EUR bernhard-sch-pohl@t-online.de Tel:

2 Objektbeschreibung: Das Büro-/Atelier befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, erbaut um die Jahrhundertwende. Es wurde Anfang 2011 mit viel Liebe zum Bestand saniert. Die Genter Strasse, mitten im Belgischen Viertel gelegen ist eine kleine, leise Parallelstrasse der Antwerpener Strasse in der Nähe des Friesenplatzes. Die Räumlichkeiten strahlen durch ihre dicken Mauern und den gewölbeartigen Deckenanschlüssen Ruhe und Beständigkeit aus. Hohe Decken und eine offene Raumgestaltung machen das Untergeschoss zu einem großzügigen Büro- Loft. Das Büro öffnet sich mit breiten Fensterfronten zu einem leisen Innenhof, der sich als Freisitz und Pausenmöglichkeit eignet. Er ist komplett als Terrasse ausgebaut und mit Massivholzdielen belegt. Bei Dunkelheit kann er durch die Akzentbeleuchtung erhellt werden und vergrößert so optisch die Arbeitsräume durch den Außenbereich. Die Fläche im 2. Untergeschoss könnte als Archiv oder Werkstatt genutzt werden. Werkstatt und Innenhof sind ausschließlich vom dem Büro erreichbar. Die Fläche eignet sich besonders für Architekturbüros, Kunst- und Modeateliers, Werbe- und Eventagenturen, Kommunikation- und Webdesign. Der beigelegte Grundriss wurde als Möblierungsvorschlag von dem Innenarchitekten erstellt. Die großflächigen Schiebetüren, oder Trennwände können bei Bedarf genutzt werden um einen Besprechungsraum oder ein Chefbüro zu separieren, da der schmale Grundriss sonst nur Durchgangszimmer ermöglicht. Durch die zahlreichen Bodentanks sind verschiedene Nutzungslösungen und Aufteilungen des Grundrisses möglich. Viertel wird vom Hohenzollernring, der Aachener Straße, der Venloer Straße und dem inneren Grüngürtel begrenzt. Es gilt heute als Szeneviertel mit einem breiten Spektrum an Gastronomie, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. In der Juliausgabe 2010 wurde das Veedel von der Szenezeitschrift Prinz zum lebenswertesten Stadtteil Kölns gekürt. Die Genterstraße liegt zwischen dem belebten Friesenplatz am Ring und dem Brüsselerplatz. Die Verkehrsanbindung ist über die Ringe oder die Innere Kanalstraße sehr gut. Die nächste U-Bahnstation befindet sich gleich am Friesenplatz. In direkter Umgebung findet man den Stadtgarten, Aachener Weiher, Mediapark Sonstiges: Gesamtflächen: Erdgeschoss / Parterre: 118m² Untergeschoss: 60m² Innenhof / Terrasse: 62m² besonders geeignet für: Architekturbüros, Kunst und Modeateliers, Werbe und Eventagenturen, Kommunikation- und Webdesign, Verlage... Ausstattung: Zustand: hochwertige Sanierung 2011 Bodenbelag: Massivholzparkett, Eiche Wand / Decke: Verputzt in Weiß, mit alten Gewölbeansätzen Licht: hochwertige Grund- und Akzentbeleuchtung, beleuchteter Innenhof / Terrasse Raumtrennung: großflächige Schiebetüren / Raumtrennelemente Küche: offene Küche mit kleiner, freistehender Theke Terrasse: Innenhof komplett mit Massivholzdielen belegt Datenanschlüsse: Bodentanks, Bestückung nach Absprache WC Anlage: hochwertig und modern Lage: Flur Das Belgische Viertel ist ein zentrumsnaher Ortsteil Kölns in der sogenannten südlichen Neustadt-Nord. Das

3 Büro Besprechung Küche Lichtnische Fassade

4 Umgebung Hinterhof Innenhof / Terrasse Fensterfront Innenhof Keller

5 Eingangsbereich_ / Garderobe Raumtrenner Materialien Serverraum

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