BÜROGEBÄUDE...Ihre ideale Chance! Exposé. Werte für die Ewigkeit. Harrlallee 4 in Bad Eilsen

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1 BÜROGEBÄUDE...Ihre ideale Chance! Exposé Harrlallee 4 in Bad Eilsen

2 Bürogebäude in Bad Eilsen Seite 2

3 Die Umgebung Das Schloss Bückeburg in naher Umgebung zu Bad Eilsen. Eines der wohlhabensten Fürstenhäuser in Europa. Ruhig gelegen in der idyllischen Hügellandschaft des Weserberglandes, ist Bad Eilsen vielen als historischer Kurort bekannt. Durch diese besondere, reizvolle Lage bietet Bad Eilsen den besten Ausblick im Schaumburger Land. Genießen Sie diesen prächtigen Weitblick, wenn Sie ins Tal schauen. Die besondere Schönheit von Bad Eilsen liegt unter anderem darin, dass sich alle wichtigen Kurgebäude um den schönen Park herum gruppieren und so eine harmonische Einheit mit den Kureinrichtungen und dem Kurpark bilden. Durch die Kurort-Historie hat Bad Eilsen viele Sehenswürdigkeiten wie unter anderem die Schwefelquellen, das Badehotel, die Brunnenpromenade, den Kur- und Theatersaal u.v.m.. Wohnen Sie da, wo andere den Urlaub verbringe, im Einklang mit der besonderen Natur. Seite 3

4 Immobilienübersicht Seite 4

5 Immobilienübersicht Bürogebäude Harrlallee 4 Denkmalgeschütztes Gebäude bis zu 80% der Herstellungskosten sind steuerlich absetzbar luxuriöse Ausstattung historischer Eingangsbereich 3 erstklassige Büroflächen lichtdurchflutete/offene Grundrisse alte Freisitze PKW-Stellplätze energetisches Gebäude nach KfW-Effizienshaus- 70 -Standard Eichenholz-Fischgräten Parkett auf Wunsch Kontrollierte Raumbelüftung neuste Technik Fußbodenheizung Seite 5

6 Harrlallee 4 Büro EG ca. 149 m² Bürofläche ca. 12 m² Terrasse (Gesamtfläche ca. 161 m²) Büro EG Eingang Empfang Besprechung Personal Büro 1 Büro 2 Büro 3 Pumi ca. 9 m² ca. 11 m² ca. 21 m² ca. 9 m² ca. 16 m² ca. 14 m² ca. 16 m² ca. 3 m² Flur 1 Flur 2 Flur 3 WC / H Vorraum WC / H WC / D Vorraum WC / D ca. ca m² m² ca. ca m² m² ca. ca. 6 7 m² m² ca. 3 m² ca. 2 m² ca. 3 m² ca. 1 m² Seite 6

7 Büro Erdgeschoss Konzept Die exklusiven Büroräume liegen im wunderschönen Altbaugebäude in zentraler Lage direkt am Kurpark. Die Büroflächen überzeugen durch ihren Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollen Sprossenfenstern. Diese einzigartige Bürofläche ist das ehemalige Haus des Kurdirektors. Alle Räume sind sehr hell und durch den großen Anteil an Fensterfläche gut mit Tageslicht ausgeleuchtet. Die Holzfensterläden, aufwendig nach historischem Fassadenbild rekonstruiert, bieten zusätzlichen Sonnenschutz für die innenliegenden Räume. Die Fassaden sollen im ursprünglichen Stil des alten Gebäudes detailgetreu erneuert werden. Das Haus verfügt zusätzlich über eine großzügige, schöne Gartenanlage. Ausstattung Über den Eingang erreicht man den Empfang, der durch eine flexible Glaswand getrennt werden kann. Die großzügige Terrasse mit Garten bietet einen schönen Ausblick in den Park und ermöglicht Events oder interne Veranstaltungen auf dem Außengelände. Das historische Haus mit stilvoller Raumgestaltung verfügt im Erdgeschoss über einen Empfangsbereich mit Backoffice, zwei Büroräumen, Besprechungsraum, Teeküche mit Personalraum, Besucher- und Personal-WC. Im Obergeschoss befinden sich noch vier weitere Büros und Abstellräume. Eine großzügige Bürofläche mit Archiv entsteht zusätzlich im Dachgeschoss. Weitere Abstellmöglichkeiten findet man im Kellergeschoss. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und die Böden sind aus wertvollem Eichenholz-Fischgräten Parkett. Die moderne Haustechnik wird unauffällig ins Ambiente integriert. Seite 7

8 Harrlallee 4 Büro OG ca. 148 m² Bürofläche ca. 4 m² Balkon (Gesamtfläche ca. 152 m²) Büro OG Büro 1 Büro 2 Büro 3 Büro 4 Büro 5 ca. 16 m² ca. 42 m² ca. 14 m² ca. 21 m² ca. 25 m² Abst. Flur Abst. 2 Kopierer ca. 1 m² ca. 21 m² ca. 1 m² ca. 4 m Seite 8

9 Büro Obergeschoss Konzept Die exklusiven Büroräume liegen im wunderschönen Altbaugebäude in zentraler Lage direkt am Kurpark. Die Büroflächen überzeugen durch ihren Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollen Sprossenfenstern. Diese einzigartige Bürofläche ist das ehemalige Haus des Kurdirektors. Alle Räume sind sehr hell und durch den großen Anteil an Fensterfläche gut mit Tageslicht ausgeleuchtet. Die Holzfensterläden, aufwendig nach historischem Fassadenbild rekonstruiert, bieten zusätzlichen Sonnenschutz für die innenliegenden Räume. Die Fassaden sollen im ursprünglichen Stil des alten Gebäudes detailgetreu erneuert werden. Das Haus verfügt zusätzlich über eine großzügige, schöne Gartenanlage. Ausstattung Über den Eingang erreicht man den Empfang, der durch eine flexible Glaswand getrennt werden kann. Die großzügige Terrasse mit Garten bietet einen schönen Ausblick in den Park und ermöglicht Events oder interne Veranstaltungen auf dem Außengelände. Das historische Haus mit stilvoller Raumgestaltung verfügt im Erdgeschoss über einen Empfangsbereich mit Backoffice, zwei Büroräumen, Besprechungsraum, Teeküche mit Personalraum, Besucher- und Personal-WC. Im Obergeschoss befinden sich noch vier weitere Büros und Abstellräume. Eine großzügige Bürofläche mit Archiv entsteht zusätzlich im Dachgeschoss. Weitere Abstellmöglichkeiten findet man im Kellergeschoss. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und die Böden sind aus wertvollem Eichenholz-Fischgräten Parkett. Die moderne Haustechnik wird unauffällig ins Ambiente integriert. Seite 9

10 Harrlallee 4 Büro DG ca. 97 m² Bürofläche (Gesamtfläche ca. 97 m²) Büro DG Büro 1 Büro 2 Flur ca. 51 m² ca. 14 m² ca. 17 m² Abst. Archiv ca. 3 m² ca. 10 m² ca. 5 m² ca. 9 m² Seite 10

11 Büro Dachgeschoss Konzept Die exklusiven Büroräume liegen im wunderschönen Altbaugebäude in zentraler Lage direkt am Kurpark. Die Büroflächen überzeugen durch ihren Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollen Sprossenfenstern. Diese einzigartige Bürofläche ist das ehemalige Haus des Kurdirektors. Alle Räume sind sehr hell und durch den großen Anteil an Fensterfläche gut mit Tageslicht ausgeleuchtet. Die Holzfensterläden, aufwendig nach historischem Fassadenbild rekonstruiert, bieten zusätzlichen Sonnenschutz für die innenliegenden Räume. Die Fassaden sollen im ursprünglichen Stil des alten Gebäudes detailgetreu erneuert werden. Das Haus verfügt zusätzlich über eine großzügige, schöne Gartenanlage. Ausstattung Über den Eingang erreicht man den Empfang, der durch eine flexible Glaswand getrennt werden kann. Die großzügige Terrasse mit Garten bietet einen schönen Ausblick in den Park und ermöglicht Events oder interne Veranstaltungen auf dem Außengelände. Das historische Haus mit stilvoller Raumgestaltung verfügt im Erdgeschoss über einen Empfangsbereich mit Backoffice, zwei Büroräumen, Besprechungsraum, Teeküche mit Personalraum, Besucher- und Personal-WC. Im Obergeschoss befinden sich noch vier weitere Büros und Abstellräume. Eine großzügige Bürofläche mit Archiv entsteht zusätzlich im Dachgeschoss. Weitere Abstellmöglichkeiten findet man im Kellergeschoss. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und die Böden sind aus wertvollem Eichenholz-Fischgräten Parkett. Die moderne Haustechnik wird unauffällig ins Ambiente integriert. Seite 11

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