EXPOSÉ MIETANGEBOT KAISERBÜROS REPRÄSENTATIVES BÜRO IN KÖLN MEDIAPARKNÄHE KAISER-WILHELM-RING 15, 4. OG, KÖLN

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1 EXPOSÉ MIETANGEBOT KAISERBÜROS REPRÄSENTATIVES BÜRO IN KÖLN MEDIAPARKNÄHE KAISER-WILHELM-RING 15, 4. OG, KÖLN

2 KAISER-WILHELM-RING 15, 4. OG, KÖLN SEITE 2 DIE LAGE Der Kaiser-Wilhelm-Ring ist seit Jahrzenten die repräsentative Bürolage in Köln. Ehemals war der Ring die mittelalterliche Stadtmauer und damit Grenze der Innenstadt, heute liegt er mittendrin. Durch die parkartige, mit Wasserflächen, Springbrunnen und Ruhezonen bereicherte Begrünung aufgewertet ist die Lage heute durch eine erstklassige Nachbarschaft gekennzeichnet: Banken, Versicherungskonzerne und viele namhafte Möbel-Flagship-Stores werden flankiert durch zum Teil hochwertiger Gastronomie sowie von Kölns ältestem Bürgerpark, dem Stadtgarten. So wird selbst die Mittagspause oder ein Business-Lunch zum entspannten Erlebnis. Die Anbindung an den öffentlichen und privaten Nah- und Fernverkehr ist ideal. Die U- Bahn Haltestellen Christophstrasse /Mediapark sowie Friesenplatz sind wenige Schritte entfernt, der S-Bahnhof Hansaring und der Hauptbahnhof sind in ca. 10 Fußminuten erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss ist 800m entfernt und zum Flughafen sind es von dort nur 15 Minuten. Neben der objekteigenen Tiefgarage liegt direkt vor dem Objekt für Besucher die großzügige öffentliche Tiefgarage Kaiser-Wilhelm-Ring.

3 SEITE 3 DAS OBJEKT Der bekannte Kölner Architekt Theodor Merill, der sich zunächst insbesondere durch große Villen in Marienburg einen Namen machte, entwarf das Objekt in den frühen zwanziger Jahren des vorigen Jahrhunderts als Stamm- und Gründungssitz der Nordstern- Versicherung. Im Krieg weitgehend unversehrt, wurde das Objekt später als Büro- und Wohnhaus genutzt, zuletzt von der Commerzbank Tochter EuroHypo. Nach dem Verkauf wurde das Objekt einer umfassenden und stilsicheren Kernsanierung unterzogen. Es verbindet historische Elemente wie Fassade und Treppenhaus mit modernster Ausstattung und zurückhaltender, aber edler Architektur. Die geschaffenen Büroflächen dürfen als außerordentlich repräsentativ und großzügig gelten, ohne jedoch auf Raumeffizienz zu verzichten. Durch eine lichte Raumhöhe von bis zu 4m, edle Materialien, pulverbeschichtete, raumhohe Türen, eine lichtdurchflutete Raumgestaltung, anspruchsvolle Grundbeleuchtung über Wand-/Deckenfluter und massive Holzdielenböden wird eine einzigartige Qualität geboten. Auf der hinter dem Haus befindlichen, modernen Tiefgarage mit 16 Stellplätzen ist ein Ziergarten mit Sträuchern, Bäumen und einer Relax-Zone angelegt. Die Tiefgarage und der Garten haben direkte Zugänge zum Objekt. Zu den Mietern im Objekt zählen zwei Versicherungskonzerne sowie Notare.

4 SEITE 4 DIE AUSSTATTUNG Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: Erstbezug nach Renovierung Holzdielenboden (massiv) Cat-7-Verkabelung, vollständig verkabelt (Plug&Play) Klingel mit Video-Gegensprechanlage schlüsselloser elektronischer Zugang Videoüberwachung im Eingangsbereich + Tiefgarage Beleuchtung mit hochwertigen Design-Wandleuchten Modell BIG BRIGG von Steng, gesteuert über Taster und Bewegungsmelder Wände weiß verputzt Serverraum getrennte WC-Anlagen komplett eingerichtete Teeküche Die Büroflächen werden renoviert übergeben. Es stehen Tiefgaragenstellplätze am Objekt (2 Stück á 160 EUR), sowie Besucherparkplätze in der unmittelbar vor dem Objekt liegenden Tiefgarage Kaiser- Wilhelm-Ring zur Verfügung.

5 SEITE 5 DAS BÜRO Das repräsentative und hochwertig sanierte Büro befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses. Das Büro ist aufgeteilt in großzügige Büroräume, einem WC, Küchen- und Flur-Bereich. 4. Obergeschoss 150,4 m² / GIF Mietpreis 3.250,- EUR Archivfläche 11 m² Nebenkosten Stellplätze (2 Stück) 50,- EUR 450,- EUR á 160,- EUR Bezug: nach Vereinbarung

6 SEITE 6 IHR ANSPRECHPARTNER Dr. Küster Grundbesitz GmbH Kaiser-Wilhelm-Ring 34 D Köln (Germany) Nicole Stinner Verwaltung & Vermietung Fon: (+49) Fax: (+49) Mail: stinner@drkuester.de HRB Amtsgericht Köln Geschäftsführer Dr. Martin Küster USt-Id. DE