BAUGRUPPENMODELL. Kenntnisstand ist 15. April 2015 / Copyright Jörg Th. Dägele, Freiburg

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1 BAUGRUPPENMODELL Kenntnisstand ist 15. April 2015 / Copyright Jörg Th. Dägele, Freiburg

2 AUFGABENSTELLUNG: 1. HOCHWERTIG BAUEN PREISWERT WOHNEN 2. THEMA 100% ERNEUERBARE ENERGIEN (HEIZEN OHNE ÖL UND OHNE GAS) 3. ABSOLUTE UNABHÄNGIGKEIT VON GROSSEN ÖL- UND GASVERSORGUNGSUNTERNEHMEN

3 KONZEPT BAUGRUPPENMODELL 360 Der Vorteil zur Gründung einer Baugruppe 360 liegt darin, 1. dass mehrere Bauherren eine Bauherrengemeinschaft (Gesellschaft des bürgerlichen Rechts) bilden, mit dem Zweck ein Bauvorhaben möglichst preiswert zu realisieren, in dem die Wünsche und Vorstellungen des einzelnen Baugruppenmitglieds (Bauherrn) individuell berücksichtigt werden; 2. dass zum Festpreis bzw. Pauschalpreis gebaut wird, um Baurisiken und daraus folgend wirtschaftliche Risiken klein zu halten, wenn nicht gar ganz auszuschließen; 3. dass jeder Bauherr in der Baugruppe nur für seinen Anteil in der Baugruppe haftet, also eine gesamtschuldnerische Haftung gegenüber anderen Baugruppenmitgliedern, durch entsprechende Vertragsgestaltung, ausgeschlossen wird; 4. dass die Baugruppe ein optimiertes Preis- / Leistungsangebot erhält; 5. dass ein Bauvorhaben fortgesetzt wird, selbst wenn das eine oder andere Mitglied, womöglich wegen Finanzierungsproblemen oder sonstigen Ursachen, ausfällt.

4 Projektabwicklung - Bauträgervertrag oder Baugruppenmodell 360? Bisher war für den Bauherr die Erstellung eines Bauvorhabens zum Festpreis / Pauschalpreis nur dann möglich, wenn der Käufer / Bauherr einen Bauträgervertrag nach der Makler- und Bauträger-Verordnung geschlossen hat, weshalb wir das eigentlich alte Bauherrenmodell nämlich Grundstückskaufvertrag mit Abschluss Werkvertrag wieder aufgegriffen und mit dem höchsten Maß an Kompetenz weiter entwickelt haben. Wir nennen unser Konzept Baugruppenmodell 360!

5 Realisierung und Abwicklung nach dem Baugruppenmodell 360 : Grundsätzlich müssen unsere Bauherren aus der Baugruppe mindestens so gestellt werden, als würden sie einen Bauträgervertrag abschließen, allerdings mit der Maßgabe ihr Eigenheim äußerst preiswert zu bauen. Die Fälligkeit der Raten für das Grundstück und für die Baukosten erfolgt in Anlehnung an die Makler- und Bauträgerverordnung. Der Käufer bzw. Bauherr schließt zum Bau seines Wunschobjekts zwei Verträge, nämlich: a) den Grundstückskaufvertrag mit dem Initiator / Investor / Grundstückseigentümer, b) einen separaten Werkvertrag mit dem Generalbauunternehmer. Beide Verträge werden mit / in einer Vertragsurkunde notariell beurkundet. Wichtig bei dieser Vertragskonstellation ist die genau definierte Schnittstelle zwischen Grundstückskaufvertrag und Werkvertrag deshalb, weil dem Käufer mindestens die gleiche Sicherheit, wie beim Abschluss eines Bauträgervertrags, geboten werden soll. Der Vorteil liegt darin, dass der Initiator / Investor, sprich die allmarketing UG & Co. KG und der Generalbauunternehmer, hier die weisenburger bau GmbH, sich die wirtschaftlichen Risiken aufteilen, was letztendlich dem Grundstückskäufer bzw. Bauherrn wieder zu Gute kommt. Denn durch Minimierung der Risiken innerhalb unserer Unternehmen werden Baukosten gesenkt und die Ersparnis bis annähernd zu 100% an den Käufer / Bauherrn weitergegeben!

6 Die allmarketing, Initiator / Investor, entwickelt und managet das Bauvorhaben bis Baubeginn, macht die Vorplanung gemeinsam mit dem Architekt, entwickelt eine projektbezogene Baubeschreibung, handelt jeweils mit dem Generalbauunternehmer und Wärmeversorger die Bau- bzw. Versorgungspreise aus, trägt ausschließlich das Risiko der Grundstücksfinanzierung, Werbung, Vertrieb, Baugenehmigung, Vertriebsprovisionen, z.t. Notar- und Grundbuchkosten, Anschlusskosten für Strom, Wasser, Telekommunikation (KAG), haftet also nur für diese genannten Leistungen gegenüber dem Grundstückskäufer bzw. Bauherrn nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Wagnis und Gewinn der allmarketing sind pauschal im jeweiligen Grundstückspreis eingerechnet. Der Generalbauunternehmer haftet nur für seine, jedoch genau nach den Vorgaben des Initiators, deutlich definierten Bauleistungen entsprechend der Baubeschreibung. In den Baukosten bzw. im Abgabepreis sind außerdem, auch aus Gründen der Haftung gegenüber den Bauherren die Kosten für den Architekt, Statiker, Haustechniker, Energieberater und Bauleiter im vollem Umfang enthalten. Somit erhält jeder Käufer / Bauherr die Bauleistungen für sein Eigenheim zu einem äußerst günstigen Festpreis / Pauschalpreis, praktisch zum Bauträgereinkaufspreis einschließlich der vom Gesetzgeber vorgegebenen Gewährleistung 5 Jahre ab Bezugsfertigkeit nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Der Bauherr genießt also mehr wirtschaftliche Vorteile, vergleicht man unser Baugruppenmodell 360 mit dem konventionellen Bauträgervertrag bei gleichen Garantien.

7 FAZIT: Selbstverständlich ist dies nur ein Baustein zur Realisierung von PREISWERT BAUEN & PREISWERT WOHNEN. Ein weiterer sehr wichtiger Punkt ist die Vertragsgestaltung. Nur durch ein optimal durchdachtes Konzept und exakte Realisierung des Bauvorhabens gemeinsam mit unseren Kooperationspartnern funktioniert die komplette Abwicklung bis hin zum dauerhaft preiswert Wohnen optimal. Im Ergebnis profitieren alle Beteiligte, weil die Risiken klein gehalten und verteilt werden sowie durch die unkomplizierte Vertragsgestaltung mit einer sehr raschen Bauabwicklung zu rechnen ist. Insbesondere aber profitieren unsere Bauherren, weil diese eine schlüsselfertige Baumaßnahme sehr preiswert erhalten, was letztendlich das Endergebnis unserer Aufgabenstellung und schon lange keine Vision mehr ist.

8 IHRE NOTIZEN UND FRAGEN: