2015 Firmenpräsentation

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1 2015 Firmenpräsentation Dr. Christoph Caviezel CEO 30. September 2015

2 Mobimo auf einen Blick Immobiliengesellschaft, gegründet 1999 IPO 2005; SIX-Swiss Exchange Kennzahlen Liegenschaftenportfolio: CHF Mio. Anzahl Liegenschaften: 115 Personalbestand (Vollzeitstellen): 107 Eigenkapitalanteil: 44% Gewinn pro Aktie: CHF NAV pro Aktie: CHF Eigenkapital: CHF 1 197,9 Mio. Börsenkapitalisierung: CHF 1 184,6 Mio. 2

3 Strategie: Das Mobimo Geschäftsmodell erlaubt ein flexibles Agieren in allen Marktsituationen 3

4 Veränderungen im Mobimo Portfolio im aktuellen Geschäftsjahr: passend zur Strategie Gesamtwert: CHF Mio. (2014: CHF Mio.) in CHF Mio H Veränd. Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften Wohnliegenschaften Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften (Anlage) Wohnliegenschaften (Anlage) Wohnliegenschaften (Promotion)

5 Aktives Portfoliomanagement: Verbesserung des Portfolios durch Verkauf von Anlageobjekte und Entwicklung eigener Immobilien 5

6 Konzentration der Anlageliegenschaften in den wichtigsten Wirtschaftsräumen der Schweiz 6

7 Immobilienportfolio: Region Zürich Eigene Entwicklungen mit hoher Qualität und Rendite 7

8 Immobilienportfolio: Region Lausanne An zentralen Lagen in bester Qualität 8

9 Retail Retail Flon: durchmischte Nutzung ist die Zukunft Gesundheit / Sport 4% Gastronomie 6% Freizeit 4% Wohnen 4% Kultur 2% Hotel 1% Lager 4% Büro 31% Handwerk 2% Bildung 8% Handel 34% 9

10 Nutzungsmix Portfolio Nutzungsmix wird laufend optimiert Wohnanteil wird durch Planung und Bau von Anlageobjekten für das eigene Liegenschaftenportfolio schrittweise erhöht Nutzungsmix des Anlageportfolios besteht mittelfristig je zu rund 30% aus Wohnen, Büronutzungen und anderen kommerziellen Nutzungen 10

11 Die fünf grössten Mieter Auf die fünf grössten Mieter entfallen 21,8% der Mieterträge 22,0% der Mieter sind Wohnungsmieter 11

12 Facility Management: Kundenbindung festigen und Bedürfnisse früh erkennen In kommerziellen Liegenschaften im Raum Zürich hat Mobimo damit begonnen, Facility-Management- Dienstleistungen im Rahmen eines Joint-Ventures anzubieten. Dies insbesondere, um die Kundenbindung zu festigen und Mieterbedürfnisse noch früher zu erkennen. 12

13 Solide Eigenkapitalquote von 44% als Grundlage für weiteres qualitatives Wachstum Ziel von > 40% weiterhin erfüllt Nach wie vor solide Eigenkapitalbasis Ziel von > 2 klar übertroffen Deutlich unter maximalem Zielwert von 150 Hoher Finanzierungsspielraum 13

14 Langfristige Finanzierung zu ausgezeichneten Konditionen Am Stichtag liegt der durchschnittliche Zinssatz bei 2,41% Unverändertes künftiges Zinsumfeld für Finanzierungen 2014 H1 15 Ø Restlaufzeit 8,6 Jahre 8,2 Jahre Ø Zinssatz 2,5% 2,5% 14

15 Ausgewählte Renditekennzahlen in % Veränd. zum Vj. Eigenkapitalrendite inkl. Neubewertung 7,1 5,2 3,3 6,0 Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertung 5,4 5,1 2,4 4,8 Bruttorendite Anlageobjekte 5,7 5,6 5,6 5,6 Nettorendite Anlageobjekte 4,6 4,5 4,5 4,5 Leerstandsquote 3,9 5,4 5,8 5,1 15

16 Das Business Modell 16

17 Projekt-Pipeline Angebot kann an Marktbedürfnisse angepasst werden im Bau: CHF 210 Mio. (Vorjahr 210 Mio.) Anlageobjekte für das eigene Portfolio in Planung: CHF 710 Mio. (Vorjahr 710 Mio.) Stockwerkeigentum für den Verkauf im Bau: CHF 160 Mio. (Vorjahr 160 Mio.) in Planung: CHF 180 Mio. (Vorjahr 180 Mio.)

18 Anlagedruck institutioneller Investoren und Entwicklungskompetenz der Mobimo lassen sich bestens verbinden Investitionen für Dritte Langenthal Bürogebäude 350 Arbeitsplätze Realisierung: Mieter: 3M Zürich, Manegg Ca. 200 Mietwohnungen 1 000m 2 Gewerbe Realisierung: Killwangen Ca. 80 Mietwohnungen Realisierung ) Quelle: Copyright Losinger Marazzi AG 18

19 Kritische Einzelfragen Zuwanderung Euroschwäche und Negativzinsen Regulatorisches Umfeld Überproduktion Geschäftsflächen Immobilienblase 19

20 Auswirkung der Negativzinsen und Aufhebung des EUR-Mindestkurses Breiter Mietermix im Portfolio; Hohe Diversifikation und geringe Abhängigkeit von einzelnen Branchen Langfristige Finanzierung; Stabile Basis und wenig Einfluss durch kurzfristige Veränderungen Solide Eigenkapitalquote von >40%; Sockel für eine stabile Entwicklung Sehr gute Nachfrage nach Immobilieninvestitionen, insbesondere nach Wohnimmobilien Die Marktentwicklung wirkt sich positiv auf die Bewertung der Immobilien aus, insbesondere bei Wohnimmobilien 20

21 Position Mobimo Zuwanderung Bewährte Investment-Strategie Euroschwäche und Negativzinsen Chancen im Immobilienmarkt Regulatorisches Umfeld Die Branche wappnet sich Überproduktion Geschäftsflächen Immobilienblase Diversifikation in den Nutzungsarten und Produkten Differenzierte Marktbeurteilung 21

22 Mobimo: Gut gerüstet für die Zukunft Stabiler Ertrag Wachstum und steigender Ertrag Hochwertiges Portfolio an sehr guten Lagen. Diversifiziert. Tiefer Leerstand. Attraktive Investitionspipeline an Topstandorten gesichert Sicherheit Know-How Hohe Eigenkapitalquote und langfristige Finanzierung Kompetentes und engagiertes Mobimo-Team Rendite Aktie mit attraktiver Rendite Dividende 9,50 CHF Steuerfrei für Privataktionäre 22

23 Disclaimer The financial data as well as the other information presented herein constitute selected information. The information in this presentation does not constitute an offer or invitation and may not be construed as a recommendation by us to purchase, hold or sell shares of Mobimo Holding AG. This information or any copy thereof may not be sent or taken to or distributed in any jurisdiction in which such transmission or distribution is unlawful. This document may contain certain forward-looking statements. By their nature, forwardlooking statements involve risk and uncertainty because they relate to future events and circumstances. Actual outcomes and results may differ materially from any outcomes or results expressed or implied by such forward-looking statements. 23

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