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1 Anleger müssen sich schon entscheiden, ob sie auf Sicherheit oder auf Rendite setzen wollen. oder auf beides: ab euro, vier Jahre laufzeit, 5,85 % Zinsen p. a. garantiert unsere AVW-Anleihe. WIllY KocH, VorStAnD AVW WIr KÖnnen IMMoBIlIen.

2 Auf die Frage, ob wir Projektentwickler, Bauträger oder Bestandsmanager sind, ist die Antwort ganz einfach: ja. Die Entwicklung von Immobilien erfordert ein breit gefächertes Know-how: Von rechtlichen und steuerrechtlichen Aspekten über das Finanzierungsmanagement bis hin zum Baufachwissen, Marketing und Bestandsmanagement sind alle Disziplinen notwendig, um eine nachhaltige und erfolgreiche Projektrealisierung zu garantieren. Die AVW Immobilien AG mit ihren Spezialisten ist der Full-Service-Partner bei der Entwicklung, Planung und Realisierung von Handels-, Betreiber-, Kommunal-, Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien. Vertrauen von Anfang an. Seit 1978 entwickelt, realisiert und verwaltet die AVW Immobilien AG marktgängige Immobilienprojekte mit dem Anspruch, privaten und institutionellen Investoren, Städten und Gemeinden, Mietern, Bewohnern, Verbrauchern und allen beteiligten Partnern einen attraktiven Mehrwert zu bieten. Bei bisher mehr als 130 gewerblichen Objekten und mit einem investierten Kapital von mehr als 1 Mrd. Euro ist uns dies auch äußerst erfolgreich gelungen. Ein Beleg dafür ist sicherlich, dass wir sehr viele Objekte auch weiterhin in unserem Portfolio führen, zahlreiche Kooperationen eingegangen sind und ausgezeichnete Beziehungen zu deutschen und internationalen Investoren unterhalten. Mittlerweile gehören wir zu den führenden Projektentwicklern in Deutschland und sind seit 2008 im Teilbereich Entry Standard an der Frankfurter Wertpapierbörse notiert. Aber der entscheidende Beweis für unsere uneingeschränkte Wettbewerbsqualität ist zweifelsohne die Zukunftsfähigkeit unserer Projekte: Erstklassige Vermietungsquoten, eine sehr hohe Nutzungsqualität und stabile Renditen, die deutlich über dem Marktdurchschnitt liegen, haben für eine außergewöhnliche Reputation am Immobilienmarkt in ganz Deutschland gesorgt. 2

3 Konzepte sind gefragt. Die Zeiten immer neuer, ideenloser Gewerbeflächen auf der grünen Wiese sind zum Glück vorbei. Heute sind zunehmend durchdachte Immobilienprojekte gefragt, die den sich verändernden Bedürfnissen von Handel, Industrie, Verbrauchern und auch den gesellschaftlichen Anforderungen gerecht werden. Dabei kommt es vor allem auf marktgerechte Nutzungskonzepte, solide Finanzierungen, solvente Mieter, zukunftsweisende Architektur und ein stimmiges Umfeld an. Genau diese Voraussetzungen zu schaffen, ist die wichtigste Aufgabe eines guten Projektentwicklers. Nur dann rechnet sich das Objekt nicht bloß auf dem Papier, sondern auch in der Realität für alle Beteiligten. Erfolgreiche MarktKonsolidierung. Seit dem Höhepunkt der Immobilienkrise im Jahr 2009 haben sich die Märkte überraschend schnell erholt und weisen ein deutliches Wachstum aus: 2010 hat sich das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorjahr nahezu verdoppelt und betrug 19,3 Mrd. Euro. Die anhaltende Dynamik zeigte sich weiterhin in den beiden Folgejahren haben Immobilien im Wert von knapp 23 Mrd. Euro den Besitzer gewechselt. Diesen positiven Trend bestätigen auch Umfragen zum Investitionsklima. Im Fokus von Investoren stehen vor allem Immobilien aus dem Einzelhandel, der zum Motor des Investmentmarktes für Gewerbeimmobilien aufgestiegen ist und auch weiterhin zulegen wird. Getragen durch eine gute Konjunktur hat sich das Transaktionsvolumen in der Sparte Handel im selben Zeitraum auf 8,5 Mrd. Euro erhöht und erst 2012 leicht nachgegeben. Die Entwicklung des Transaktionsvolumens bei deutschen Gewerbeimmobilien in Mrd. Euro * Immobilienklima nach Segmenten 01/2008 bis 10/2012 Indexwert Prognose. 6, ,7 2, ,3 Quelle: BulwienGesa AG 7, ,3 Anteil Handelsimmobilien Gewerbeimmobilien gesamt 8, * 164,9 109,1 104,9 93, Büro Handel Wohnen Industrie

4 Mit Geld muss man vorsichtig umgehen. Besonders dann, wenn es einem nicht gehört. Innovative Renditeprojekte und -objekte im Bereich der Handels- und Pflegeimmobilien erwerben, ihren Wert steigern und sie erfolgreich veräußern: So könnte man verkürzt die Philosophie der AVW Immobilien AG beschreiben. Und das Gute daran ist, dass Sie als Investor am Erfolg des Unternehmens partizipieren können: mit der 5,85 % AVW-Anleihe. Jetzt einsteigen. Ab beginnt die Zeichnungsfrist der 5,85 % AVW- Anleihe. Private und institutionelle Anleger können das festverzinsliche Wertpapier in beliebiger Stückzahl zu je Euro erwerben und sich damit an einem ebenso sicheren wie attraktiven Investment beteiligen. Besonders interessant ist die Anleihe für Anleger, die zur Diversifizierung ihres Vermögens über einen mittelfristigen Zeitraum eine ausgewogene Mischung aus attraktivem Zinssatz und hoher Anlagesicherheit suchen. Sicherheit und Rendite in einem. In turbulenten Zeiten an den Finanzmärkten suchen Anleger in erster Linie nach Investitionsmöglichkeiten, die erstens sicher, zweitens sicher und drittens sicher sein sollen. Dabei ist trotzdem eine attraktive Rendite möglich: Über die gesamte Laufzeit von vier Jahren ist der Zinssatz unserer Anleihe auf 5,85 % p. a. festgeschrieben und wird jährlich ausbezahlt. 4

5 5,85 %-AVW-Anleihe im Überblick. Name Inhaberteilschuldverschreibung ISIN / WKN DE000A1R0XE8 / A1R0XE Emittent AVW Immobilien AG Volumen Bis zu 50 Mio. Euro Mindestanlage Euro Stückelung Bis zu à Euro Marktsegment Freiverkehr an der Hamburger Wertpapierbörse Ausgabepreis 100 %, kein Ausgabeaufschlag Bezugszeitraum Ab Laufzeit 4 Jahre rückzahlung bei vorzeitiger Kündigung: 103% bei 2 Jahren 102% bei 3 Jahren Zins 5,85 % p. a., jährliche Zinsausschüttung Verwendung Sämtliche Emissionserlöse aus dem Verkauf der AVW-Anleihe werden für die Realisierung von Immobilienprojekten verwendet. Dazu gehört der Erwerb von Grundstücken, die Erschließungs- und Bebauungskosten sowie die Finanzierung des laufenden Geschäftsbetriebes des AVW-Konzerns. Mittelverwen- Die Kontrolle der Verwendung der Emissidungskontrolle onserlöse sieht vor, dass die Mittel aus der Anleihe nicht für konzernfremde Zwecke wie Dividendenzahlungen und Rückzahlungen von Gesellschafterdarlehen verwendet werden. Diese erstmalige Verwendung der Mittel wird von einer namhaften Wirtschaftsprüfungsgesellschaft kontrolliert. Stadtteilzentrum am Rothenburgsorter Marktplatz in Hamburg. Firmensitz der AVW Immobilien AG seit Dezember Foto: AVW Immobilien AG Gerontologisches Versorgungszentrum in der Marcusallee in Bremen. Revitalisierung und teilweise Neubau durch die AVW Immobilien AG. Foto: glhb.de 5

6 Wenn wir zu viel versprechen würden, wären wir nicht da, wo wir heute sind. Das Erfolgsrezept ist ganz einfach: Wir entwickeln anspruchsvolle Immobilien mit innovativen Nutzungskonzepten. Damit sorgen wir für stetiges Wachstum und zufriedene Mieter, Investoren und Eigentümer. Unser Ziel ist es, die Attraktivität und damit die Wettbewerbsfähigkeit einer Immobilie zu steigern und langfristig zu sichern. Ob Wohn- oder Geschäftshäuser, Einkaufs- oder Fachmarktzentren, Hotels, Seniorenanlagen oder kommunale Immobilien: Wir schaffen einen nachhaltigen und dauerhaften Mehrwert. Investition in die Zukunft. Mit dem Erlös der Anleihe erwirbt die AVW Immobilien AG ein ausgewogenes Portfolio an Projekten und Bestandsobjekten wie innovativen Handels- und margenstarken Renditeobjekten, die erstellt bzw. weiterentwickelt, veredelt und gewinnbringend am Markt platziert werden sollen. Aktuell befinden sich deutschlandweit mehrere Projekte in unterschiedlichen Planungs- und Realisierungsphasen. Das Portfolio besteht zum überwiegenden Teil aus Fachmarkt- und Einkaufszentren, die generell am Markt hohe Attraktivität besitzen. Die von uns ausgewählten Objekte zeichnen sich darüber hinaus durch exzellente Lagen und langfristige Mietverträge aus. Komplettiert wird die Projektpipeline von Seniorenresidenzen, Studentenwohnanlagen sowie Gewerbeobjekten. Mit dieser Mischung setzen wir auf allerhöchste Marktgängigkeit, weil die genannten Immobilienkategorien aktuell zu den gefragtesten Investitionsmöglichkeiten in Deutschland gehören. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Bei Fragen zur 5,85 % AVW-Anleihe stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: Hotline: (montags bis freitags, 8:00 bis 17:30 Uhr) Internet: 6

7 Herausgeber / Verantwortliche. AVW Immobilien AG Rothenburgsorter Markplatz Hamburg Tel.: Fax: Internet: Vorstand: Willy Koch Projekt-Standorte und realisierte Objekte der AVW Immobilien AG seit Impressum. Diese Informationsbroschüre stellt weder ein Angebot zum Verkauf oder eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zum Erwerb von Wertpapieren der AVW Immobilien AG dar. Einzige rechtliche Grundlage für eine Anleihezeichnung sind der von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) bewilligte Basisprospekt und die endgültigen Angebotsbedingungen, die auf der Internetseite der Gesellschaft unter zugänglich sind. Die hier dargestellten Informationen beziehen sich auf die Bundesrepublik Deutschland. Außerhalb Deutschlands, insbesondere in den USA, Kanada und Japan, dürfen die Informationen nicht verbreitet werden. Den gültigen Wertpapierprospekt sowie die endgültigen Angebotsbedingungen zur 5,85 %-AVW-Anleihe finden Sie zum Download unter 7

8 AVW Immobilien AG Rothenburgsorter Marktplatz Hamburg Tel.: Fax: WIr KÖnnen IMMoBIlIen.

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