VERKAUFSBESCHRIEB. 3.5 Zimmerwohnung Erdgeschoss Verkaufspreis: Fr MELLINGERSTRASSE 176, 5400 BADEN

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1 VERKAUFSBESCHRIEB 3.5 Zimmerwohnung Erdgeschoss Verkaufspreis: Fr MELLINGERSTRASSE 176, 5400 BADEN

2 Lage: Die Liegenschaft befindet sich an der Stadtgrenze in Baden, im Quartier Kehl mit vorwiegend Mehrfamilienhäusern. Einkauf und Schulen sind zu Fuss innert kürzester Zeit erreichbar. Vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle in Richtung Baden bzw. Fislisbach / Oberrohrdorf / Mutschellen / Bremgarten / Wohlen. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet: der Autobahnanschluss Richtung Zürich / Basel / Bern ist rund 500m von der Liegenschaft entfernt. Gebäude: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 erstellt und umfasst 48 Wohnungen. Das Gebäude wird mit Gas beheizt, das Warmwasser wird in einem zentralen Boiler erwärmt. Zwei Personenaufzüge stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnungen sind rund zur Häfte von Eigentümern selber bewohnt, die restlichen Wohnungen sind vermietet. Im Untergeschoss der Liegenschaft steht eine grosse Waschküche zur Nutzung bereit, pro 4 Wohnungen hat es eine Waschmaschine. Tumbler und Trocknungsräume sind ebenfalls genügend vorhanden.

3 Wohnung: Die 3.5 Zimmer-Parterrewohnung Nr. 4 liegt im hinteren Bereich der Liegenschaft Richtung Bahnlinie / Kehl. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m². Die ganze Wohnung ist einheitlich mit hellen Platten belegt. - Zimmer: Die beiden Zimmer in unterschiedlicher Grösse sind ebenfalls gegen die hintere, ruhige Seite ausgerichtet. - Wohnzimmer: Das grosszügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist hell und geräumig. Der Balkon ins Grüne misst ca. 7 m². - Im angrenzenden Esszimmer wurde mittels Einbauschränken zusätzlicher Stauraum geschaffen. - Jede Wohnung verfügt im Untergeschoss über einen eigenen Kellerraum. Eingang/Korridor Schlafzimmer

4 - Die Küche ist älter, aber gut gebrauchsfähig. Ausgestattet mit den nötigen Geräten. - Das Badezimmer ist frisch renoviert und topmodern. Dusche, WC, Waschbecken

5 Grundrissplan Grundbuchbeschrieb: GB Baden a Gebäudeplatz und Umgelände, Mellingerstrasse 176 Mehrfamilienhaus mit Garagen Nr GB Baden Nr /1000 Miteigentum an der Liegenschaft GB Baden 1042 mit Sonderrecht an der 3.5 Zimmerwohnung Nr. 4 im EG.

6 Stockwerkeigentümergemeinschaft: Die Kosten der Stockwerkeigentümer belaufen sich gemäss der letzten Abrechnung auf rund Fr (inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds). Der Stand des Erneuerungsfonds beläuft sich per auf Fr Der Anteil der 3.5 Zimmerwohnung beträgt Fr Mitbenützung: Zur Mitbenutzung stehen Treppenhaus, Lift, Vorpätze, Trocknungsräume und Waschküche und ein Abstellraum für Velos und Kinderwagen. Zur Wohnung gibt es keinen dazugehörenden Parkplatz. Vermietung, Besichtigung, weitere Unterlagen, Kontakt: Die Wohnung ist im Moment vermietet (erstmalige Kündigung möglich per ). Der Mietzins beträgt Fr pro Monat (Netto Fr , pauschale NK Fr ). Wir zeigen Ihnen die Wohnung sehr gerne oder beantworten Ihre ergänzenden Fragen zu jeder Zeit. Oldani Immobilien GmbH Neustrasse 32, 5430 Wettingen / c.oldani@oldani-immo.ch