Exposé. Bajuwarenring 19 und Oberhaching

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1 Exposé Bajuwarenring 19 und Oberhaching 1

2 Bürohaus Büro Assemblee am Bajuwarenring 19 und 21 in Oberhaching Das Objekt ist mit zwei vollständig unterkellerten, viergeschossigen Bürogebäuden bebaut. Es stehen neben den Büroflächen Tiefgaragenstellplätze, Außenstellplätze sowie Kellerräume zur Verfügung. 2

3 Aussenansichten 3

4 Aussenansichten 4

5 Luftaufnahmen 5

6 Verfügbare Büroflächen Merkmale des Objekts im Allgemeinen: Hochwertige Mieter aus verschiedenen Branchen Große Variabilität bei der Gestaltung und Aufteilung der Büroräume Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze und Kellerräume verfügbar Ebenerdiger Personenaufzüge in beiden Gebäuden Ebenerdiger Lastenaufzug vom Erdgeschoss zu den Lagerräumen Das Angebot: Die zur Verfügung stehende Mietfläche (im Plan Grau markiert) befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 250 m². Zur Ausstattung gehört eine Küche sowie getrennte Herren und Damen WC s. Hervorzuheben ist der ebenerdige Lastenaufzug, welcher sowohl von außen über den Parkplatz als auch von innen direkt aus der Mietfläche beladen werden kann. Der Aufzug fährt direkt in das Untergeschoss wo sich die mietbaren Lagerflächen befinden. Die Fläche kann nach Mieterwunsch ausgebaut und modernisiert werden. So muss sich der Mieter nicht mühsam an die Mietfläche anpassen, da die Mietfläche an den Mieter angepasst wird. 6

7 Grundrisse 7

8 Lage Oberhaching Das Objekt liegt im Münchner Süden, rund 11,7 km südlich des Stadtzentrums von München (Marienplatz) im Gewerbegebiet Oberhaching. Mit direkter Anbindung an die Autobahn erreicht man die Münchner Innenstadt in knapp 15 Minuten. Das Gewerbegebiet ist geprägt von mittelständischen Unternehmen und kleinteiligen Büros. Der Münchner Süden ist für seine schönen und gehobenen Wohngebiete bekannt und bei Gewerbetreibenden beliebt für den niedrigen Hebesatz von 270%. Erreichbarkeit mit dem Auto: Hauptbahnhof/München Zentrum: 30 Min. Flughafen: 45 Min. Autobahn A8: 3 Min. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Flughafen: 60 Min. Münchner Innenstadt: 35 Min. 8

9 Lage Oberhaching Das Gewerbegebiet Oberhaching liegt im Norden der Gemeinde. In 50 Meter Entfernung befindet sich eine Tankstelle mit integriertem Shop und einem Café. Ebenfalls gibt es am Bajuwarenring eine KITA zur Unterbringung von Kindern. Die in Oberhaching angesiedelten Unternehmen sind größtenteils im IT-Bereich tätig, so sind am Bajuwarenring hauptsächlich Software und Dienstleistungsunternehmen ansässig. Industrie und Einzelhandel sind hingegen in dem Gebiet nicht gestattet. Dadurch hat das Gewerbegebiet einen sauberen und klaren Charakter. Die Verkehrssituation ist weitestgehend entspannt, da auf Ampeln verzichtet und auf Kreisverkehre gesetzt wird. Die Umliegende Bebauung ist gepflegt ordentlich und ist ähnlich des hier angestrebten Objekts. Rund 100 m südöstlich ist an der Raiffeisenallee eine Bushaltestelle, die eine Anbindung an das Münchener S-Bahnnetz bietet. Die S-Bahnstation Furt ist ebenfalls unweit des Bajuwarenrings. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist für die ländliche Lage in einer Vorortgemeinde als durchschnittlich und die Anbindung für den Individualverkehr als gut bis sehr gut zu beurteilen. 9

10 Vermietung durch: RESIDIA GmbH & Co. Real Estate Consulting KG Denninger Straße München Fabian Wittschier Telefon Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Haftungsausschluss Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abzuschließende Mietvertrag. 10