Eine hübsche 3.5-Zimmer- Wohnung in Ruschein

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1 Eine hübsche 3.5-Zimmer- Wohnung in Ruschein Beratung & Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Diese hübsche 3.5-Zimmer-Wohnung liegt am Dorfende von Ruschein an sonniger und schöner Aussichtlage. Die Ortsmitte, die Einkaufsmöglichkeiten und das Postauto erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Das vorwiegend romanisch sprechende Dorf Ruschein liegt nördlich von Ilanz auf einer Sonnen-Terrasse und bietet eine grossartige Aussicht über die mittlere Surselva. Es liegt auf 1155 m ü.m. und zählt 356 Einwohner. Am 1. Januar 2014 fusionierte Ruschein zur neuen Gemeinde Ilanz/Glion. In Ruschein geniessen Sie eine prachtvolle Natur, die sich wunderbar für Sommer- und Winterwanderungen anbietet. Die schönen Wintersportgebiete von Flims Laax Falera, Obersaxen, Val Lumnezia und Brigels Waltensburg Andiast liegen in nächster Nähe. Im Sommer eignet sich die Region um Ruschein sehr gut für einfache bis schwere Biketuren. Die Golfplätze Sagogn-Schluein und Breil/Brigels gehören zu den attraktivsten Graubündens. Die geografische Nähe zur Stadt Ilanz, welche für die gesamte Surselva eine Zentrumsfunktion mit Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, einer erstklassigen medizinischen Versorgung sowie zahlreichen Gastronomieangeboten und Amtsstellen inne hat, macht Ruschein auch für Pendler zu einer attraktiven Wohngemeinde im Grünen. Fotos: Wikipedia

3 Objektbeschreibung Die Liegenschaft «Vinal» wurde 1993 erbaut und besteht aus sechs Wohneinheiten, diversen Garagenboxen und einem Besucherparkplatz. Das Haus steht an sonniger und schöner Lage. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss der Überbauung «Vinal». Diese Eigentumswohnung sowie die gesamte Liegenschaft befinden sich in gutem und gepflegtem Zustand. Im Untergeschoss befinden sich der ausschliesslich zur Wohnung gehörende Keller, die zur allgemeinen Nutzung grosse Waschküche, der geräumige Aufenthaltsraum, der Technikraum mit Heizölanlage und die eigene Garage. Der Besucherparkplatz befindet sich auf Strassenniveau vor dem Haus. Die Eigentumswohnung hat 3.5 Zimmer auf einer Ebene, ca. 54 m 2 Nettowohnfläche und einen grossen und schön gelegenen Gartensitzplatz. Vom Entrée aus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit Cheminée und auf den Balkon, in die offene Küche, das Elternschlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer und Badezimmer.

4 Wohn-/Esszimmer Das Wohn-/Esszimmer mit Cheminée ist hell und sonnig gelegen und strahlt eine «Wohlfühl-Atmosphäre» aus. Hier verweilen Sie gerne, ob mit Blick in die herrliche Natur und umliegende Bergwelt oder auf ein behagliches Feuer im Cheminée. Ausser im Küchenbereich und Badezimmer wurde in der gesamten Wohnung ein heller Teppich verlegt. Gartensitzplatz Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den grossen und schön gelegenen Sitzplatz. Hier werden Sie Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden geniessen, mit schönem Blick auf die Umgebung, Natur und Berge. Alles in allem ein lauschiger Sitzplatz, der Sie erfreuen wird. Küche mit Essplatz Die offen gehaltene Küche mit Essplatz ist schön gestaltet und funktionell eingerichtet. Sie ist mit Kühlschrank, Keramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler gut ausgerüstet und bietet ausreichend viel Stauraum. Mit diesem Blick in die Umgebung und in die Natur werden Sie hier bestimmt gerne und genussvoll kochen. Die Holzfronten passen gut zu dem pflegeleichten hellen Plattenboden in der Küche.

5 Elternschlafzimmer Das Schlafzimmer ist geräumig und schön gelegen. Der geruhsame Blick in die Natur lädt zum Entspannen und erholsamen Schlafen ein. Der helle Teppichboden harmoniert gut zu den in Holz ausgestatteten Fenster und Türen. Kinder-/Gästezimmer oder Büro Das Zimmer ist hell und kann als Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Badezimmer Das Badezimmer ist geräumig und hat ein Fenster. Es ist funktionell und gut eingerichtet und beinhaltet Badewanne, Doppel-Lavabo, Spiegelschrank WC und Handtuchradiator. Die weissen Wand- und Bodenplatten lassen unterschiedliche Dekorationen zu.

6 Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich der ausschliesslich zur Wohnung gehörende Keller, die zur allgemeinen Nutzung vorgesehene grosse Waschküche, der Aufenthaltsraum, der Technikraum mit Ölheizung und der Zugang zu den Garagen.

7 Haus «Vinal» Das Haus «Vinal» ist eine durchdachte und architektonisch ansprechende Einheit, die harmonisch in Natur und Umgebung eingebettet ist. Das Haus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus, es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser schönen 3.5-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF Stellplatz TG à CHF Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Einlage Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

8 Zonenplan

9 Grundriss UG

10 Grundriss EG

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