Verkaufskurzexposé 3 Immobilien in Einem, in Leipzig-Delitzsch zu verkaufen, zentrale Lage direkt am Marktplatz

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1 Verkaufskurzexposé 3 Immobilien in Einem, in Leipzig-Delitzsch zu verkaufen, zentrale Lage direkt am Marktplatz Zum Verkauf in Delitzsch stehen ein Wohn- und Geschäftshaus Am Markt 2, ein Wohn- und Geschäftshaus in der Ritterstraße 2 und ein Einfamilienhaus im Hof. Die 3 Objekte in zentraler Lage von Delitzsch verfügen über insgesamt 7 Wohneinheiten, 1 weitere mögliche Wohneinheit im ausbaubaren Dachgeschoss, 2 Gewerbeeinheiten und ein alleinstehendes Einfamilienhaus. Ein Wohn- und Geschäftshaus hat seinen Eingang am Markplatz, wodurch gerade für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss viel Publikumsverkehr vorhanden ist. Zudem verfügt das Haus noch über 2 große Wohneinheiten, welche beide mehr als 170 m² besitzen und ein kleines Zimmer mit ca. 21 m² Wohnfläche, sowie die Möglichkeiten das Dachgeschoss zu einer Wohnung mit einer Fläche von 130 m² auszubauen. Die beiden großen Wohneinheiten sind derzeit vermietet, das kleine Zimmer ist zurzeit leerstehend, könnte aber beispielsweise als Gäste-Wohnung angeboten werden. Das Einfamilienhaus verfügt mit 3 Zimmern verteilt auf ca. 106 m² über eine schöne Größe. Das zweite Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 4 Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss, welche allesamt vermietet sind. Die Wohnungen im 2.Obergeschoss sind zu Maisonette-Wohnungen umgebaut worden, wodurch diese beide über mehr als 75 m² verfügen. Die beiden kleineren Wohnungen im 1.Obergeschoss sind jeweils größer als 55 m². Es besteht außerdem die Möglichkeit die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu 2 Wohneinheiten umzubauen.

2 Allgemeine Daten: Grundstücksfläche ca. 969 m² Gebäudeflächen ca m² Kaufpreis ,-- zzgl. 5,95 % Provision inkl. 19% Mwst. Standort / Lage: Bekannter Standort für Anwohner aus der Umgebung Zentral in Delitzsch, direkt am Markplatz Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, ärztliche Einrichtungen und Schulen. Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar

3 Rentabilitätsberechnung Einheit m² Nutzung Status /m² Netto Kaltmiete IST Netto Kaltmiete SOLL Nebenkosten Am Markt 2, EG 320 Gewerbe Leerstand 4, ,00 150,00 Am Markt 2, EG Abst. Raum 21,26 Wohnen Leerstand 0,00 Brutto- Miete gesamt Am Markt 2, 1.OG 178,74 Wohnen vermietet 3,18 569,12 569,12 222,18 791,30 Am Markt 2, 1.OG 21,26 Wohnen Leerstand 2,00 42,52 42,52 Am Markt 2, 2.OG 206,27 Wohnen vermietet 2,76 569,12 569,12 184,55 753,67 Am Markt 2, DG unausgebaut Ausbaureserve 130 Wohnen Dach 5,00 650,00 780,00 Ritterstr. 2, EG 128,83 Gewerbe Leerstand 5,00 644,15 772,98 Ritterstr. 2, EG Fahradraum 12,23 Fahradraum Leerstand 0,00 Ritterstr. 2, 1.OG li 55,75 Wohnen vermietet 3,88 216,54 216,54 170,00 386,54 Ritterstr. 2, 1.OG re 58,3 Wohnen vermietet 4,94 288,00 288,00 65,00 353,00 Ritterstr. 2, 2.OG li 76,79 Wohnen vermietet 4,62 355,00 355,00 90,00 445,00 Ritterstr. 2, 2. OG li DG 10,24 zur Wohnung 2 li vermietet Ritterstr. 2, 2.OG re 78,47 Wohnen vermietet 4,91 385,00 385,00 85,00 470,00 Ritterstr. 2, 2. OG re DG 12,85 zur Wohnung 2 re vermietet Haus im Hof 106 Wohnen Leerstand 3,02 320,00 320,00 75, ,99 im Monat 2.745, , , ,51 im Jahr , , , ,12 Faktor , ,80 Rendite IST 5,49977 % Rendite SOLL 10,6567 % Verkaufspreis ,00 Kaufpreis /m² 422,73 EUR/m²

4

5

6 Grundriss Am Markt 2, EG Gewerbe

7 Grundriss Am Markt 2, 1. & 2.Obergeschoss

8 Grundriss Einfamilienhaus im Hof, Erdgeschoss

9 Grundriss Einfamilienhaus im Hof, 1.Obergeschoss

10 Grundriss Einfamilienhaus im Hof, Dachgeschoss

11 Grundriss Ritterstraße 2, EG Gewerbe

12 Grundriss Ritterstraße 2, 1.Obergeschoss rechts

13 Grundriss Ritterstraße 2, 2.Obergeschoss & Dachgeschoss 2.Obergeschoss Dachgeschoss

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