Wohnungsmärkte im ländlichen Raum ein Portrait aus Perspektive der Wohnungsmarktbeobachtung

Transkript

1 Wohnungsmärkte im ländlichen Raum ein Portrait aus Perspektive der Wohnungsmarktbeobachtung Ländliche Wohnungsmärkte im Wandel Jahrestagung des AK Geographische Wohnungsmarktforschung Dr. Reiner Braun Münster, 25. Oktober 2012

2 Demographische Entwicklung 2

3 Demographische Verschiebungen bis 2030 Einwohner Wohnungsnachfrage Quelle: Regionalprognose / BBSR 3

4 Veränderung der Wohnungsnachfrage bis 2030 Kassel KS Hersfeld- Rotenburg Eisenach Wartburgkreis Quelle: Regionalprognose BBSR 4

5 Veränderung der Einwohnerzahl Index (1995=100) Kassel (KS) Hersfeld-Rotenburg (LK) Kassel (LK) Eisenach (KS) Wartburgkreis (LK) Quelle: DESTATIS / BBSR-Prognose 5

6 Wanderungen 6

7 Umlandwanderung und überregionale Wanderung -Großstädte - Umland überregional Umland überregional Quelle: BBSR 7

8 Wanderungssalden Thüringen Wanderungssaldo pro Einwohner unter bis 24 Jahre 25 bis 29 Jahre 30 bis 49 Jahre 50 bis 64 Jahre 65 Jahre und mehr -150 Erfurt Jena Eisenach Wartburgkreis Gotha Altenburger Land Thüringen Quelle: Stat. Landesamt 8

9 Binnenwanderungssalden Thüringen 2010 Quelle: Stat. Landesamt 9

10 Binnenwanderungssalden Hessen 2010 (Kreise) Starkenburg Rhein-Main Mittelhessen Osthessen Nordhessen Quelle: Stat. Landesamt 10 Gießen Lahn-Dill-Kreis Limburg- Weilburg Marburg- Biedenkopf Vogelsbergkreis Fulda Hersfeld- Rotenburg Kassel (KS) Kassel Schwalm-Eder- Kreis Waldeck- Frankenberg Werra-Meißner- Kreis Mittelhessen Ost- Nordhessen

11 Benzin wird immer teurer Index 1976= Gesamtmobilität in km/jahr/einwohner (re. Achse) nominal Gesamtmobilität in km/jahr/einwohner (re. Achse) nominal nominal inflationsbereinigt inflationsbereinigt kaufkraftbereinigt* nominal inflationsbereinigt verbrauchs- kaufkraftbereinigt* und kaufkraftbereinigt** km / Jahr / Einwohner Jahr bis 1990:früheres Bundesgebiet;Gesam tm obilität:neue Definition ab 2001;Berechnung für Norm albenzin,entsprechende Berechnung für Diesel oder Super zeigt deutlicheren Abfallder Mobilitätskosten *Anteilig an Konsum ausgaben pro Kopf;**Benzinkosten für 100km Autofahrt anteilig an Konsum ausgaben pro Kopf Quelle: / Zukunftskommission NRW 11

12 Preisentwicklung 12

13 Deutschlandindex (ab Bj. 2000) Index Q1/2004 = Miete Neubau Deutschland ETW Neubau Deutschland EZFH Neubau Deutschland I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Quelle: Preisdatenbank 13

14 Preisindex EZFH Q1/2004 = Wartburgkreis (LK) Eisenach (KS) Hersfeld-Rotenburg (LK) Kassel (KS) Kassel (LK) Q1/2004 Q1/2005 Q1/2006 Q1/2007 Q1/2008 Q1/2009 Q1/2010 Q1/2011 Q1/2012 Quelle: Preisdatenbank 14

15 Preisindex Miete Q1/2004 = Wartburgkreis (LK) Eisenach (KS) Hersfeld-Rotenburg (LK) Kassel (KS) Kassel (LK) Q1/2004 Q1/2005 Q1/2006 Q1/2007 Q1/2008 Q1/2009 Q1/2010 Q1/2011 Q1/2012 Quelle: Preisdatenbank 15

16 Empirica-Leerstandsindex % 9% Anteil Geschosswohnungen 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% Schrumpfungsstädte Ost Wachstumsstädte Ost Schrumpfungsstädte West Wachstumsstädte West 1% 0% Quelle: Regionaldatenbank Jahr 16

17 Empirica-Leerstandsindex % 14% 12% 10% Abrisse Wartburgkreis Kassel (LK) Kassel (KS) Hersfeld-Rotenburg (LK) Wartburgkreis (LK) % % % % 500 0% Quelle: Regionaldatenbank 17

18 Quantitativer Mangel Qualitativer Mangel Quelle: DESTATIS / Regionaldatenbank 18

19 Wanderungssalden und Wohnungsbau 35 Abwanderungsregionen mit viel Neubau Zuwanderungsregionen mit viel Neubau 30 Fertigstellungen pro Tsd. Einwohner Wartburgkreis LK Kassel Hersfeld-Rotenburg Eisenach KS Kassel Abwanderungsregionen mit wenig Neubau versteckte Perlen Wanderungssaldo pro Tsd. Einwohner Quelle: DESTATIS / Regionaldatenbank 19

20 Aufwertung der Altstädte und erhaltenswerten Stadtzentren 20

21 Problematische Entwicklung in der Altenburger Altstadt 21

22 Problematische Entwicklung in der Altstadt von Sonneberg 22

23 Aufwändige Sanierung eines erhaltenswerten Plattenbaugebiets im Stadtzentrum von Gotha Entkernung, alte Badezellen durch neue größere Bäder ersetzt, Fahrstühle eingebaut, Dachterrassen und Balkone 23

24 Aufwertung der Altstadt, Zwischennutzung und Neubau in Gotha 24

25 Temporäre Nutzungen von Brachen in Gotha Fotos: Stadt Gotha 25

26 Pilotvorhaben Genial zentral Unser Haus in der Stadt (Initiative des Freistaates Thüringen) Individuelle Einfamilienhäuser in der Altstadt von Gotha 26

27 Reihenhäuser in Gotha individuelle Varianten 27

28 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! ag Forschung und Beratung Kurfürstendamm 234, D Berlin Tel.: Fax: ag Forschung und Beratung Zweigniederlassung Kaiserstr. 29, D Bonn Tel.: Fax: komet- gmbh Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH Friedrich-Ebert-Straße 33, D Leipzig Tel.: Fax: