Vielseitiges Grundstück für Ihren Haustraum!

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1 Vielseitiges Grundstück für Ihren Haustraum! Wohnwünsche wahr werden lassen! Grundstück: Finkenweg 18 in Blankenfelde-Mahlow Grundstücksgröße: ca. 620 m² GRZ: 0,3 Bebaubar nach: 34 BauGB Straßenseitig voll erschlossen Abmessungen, straßenseitig: ca. 17 m x 37 m Übernahme: nach Kündigung des Pachtvertrages Besonderheiten: Eckgrundstück Ruhige Lage an 2 Anliegerstraßen Bebaut mit kl. Bungalow, ca. 25 m² Wohnfl. Derzeit als Erholungsgrundstück verpachtet Alter Baumbestand vorhanden Objekt-Nr Kaufpreis: EUR (zzgl. Provision)

2 Die amtsfreie Gemeinde Blankenfelde-Mahlow, die auch den Namen Ort der Vielfalt trägt, liegt im nördlichen Teil des Landkreises Teltow-Fläming in Brandenburg. Über die Bundesstraßen B96 und B96a und die Bundesautobahn 10 ist Mahlow an das Fernverkehrsstraßennetz angeschlossen. Bis nach Berlin Mitte sind es so nur ca. 40 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Wem kein Auto zur Verfügung steht, der erreicht die S- und Regionalbahn bzw. die Buslinien 742 und 794 fußläufig. Für eine weit entferntere Reise steht der nur ca. 15 Minuten entfernte, zukünftige Flughafen Berlin- Brandenburg (BER) zur Verfügung. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, 2 Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich im nahen Umfeld.

3 Das ca. 620 m² große Eckgrundstück ist idyllisch zwischen ruhigen Anliegerstraßen gelegen und wurde bisher durch einen Pächter als reines Erholungsgrundstück genutzt. Ein alter Baumbestand ist bereits vorhanden und kann in die neue Grundstücksgestaltung einfließen. Auf dem Areal steht ein kleiner Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 25 m². Dieser müsste für eine Neubebauung abgerissen werden. Das Grundstück ist straßenseitig voll erschlossen und hat straßenseitge Abmessungen von ca. 17 m x 37 m. Eine Bebauung ist nach 34 Baugesetzbuch möglich. Derzeit ist das Grundstück an einen gültigen Pachtvertrag bis Oktober 2022 gebunden. Die Pachteinnahmen berlaufen sich auf ca. 900 pro Jahr. Laut Gesetzgebung hat der Pächter das Recht bei einer Kündigung einen Ausgleich für die von ihm vorgenommenen Bauten zu verlangen. Dies macht der Pächter mit einem Abschlag in Höhe von geltend, sofern der Vertrag vor Ablauf der Laufzeit gekündigt wird. Dieser Betrag ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der Pachtvertrag ist grundsätzlich zum Jahresende kündbar. Bebaubarkeit: nach 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)* für Einfamilienhaus mit 1,5 Vollgeschossen* Grundfläche bis ca. 186 m² (GRZ 0,3)* Carport/Garage möglich* *unverbindliche Angaben.

4 Ruhige Anliegerstraße Zufahrt zum Carport Eckgrundstück

5 Lageplan

6 Provision: Für dieses Angebot wird nach Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Rechnung gestellt. Finanzierung: Die Berliner Volksbank eg steht Ihnen für eine individuelle Finanzierungsberatung zur Verfügung. Gerne stellen wir einen direkten Kontakt für Ihr persönliches Finanzierungsgespräch her. Kaufablauf die nächsten Schritte: Bei allen folgend bezeichneten Schritten stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Interesse? Besichtigung Sie haben großes Interesse an dieser Immobilie? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Einigung mit dem Verkäufer Im Falle Ihres Kaufinteresses folgt im nächsten Schritt Ihre Einigung mit dem Verkäufer als Grundlage für eine Übertragung der Immobilie. Notarieller Kaufvertragsentwurf Kaufverträge über Immobilien sind notariell zu beurkunden. Der zugelassene Notar erstellt den ersten Vertragsentwurf als Basis für den endgültigen Kaufvertrag. Notartermin Sind ggf. nach vereinbarten Änderungen die Vertragsbeteiligten mit den Vertragsinhalten einverstanden, wird bei einem gemeinsamen Notartermin der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Auf dieser Grundlage wird im Grundbuch die Auflassungsvormerkung eingetragen. Bei einer Kreditfinanzierung des Kaufes veranlasst i.d.r. der Notar die Eintragung oder Abtretung von Grundschulden. Eigentumsumschreibung Nach Vormerkung der Auflassung durch den Notar wird der Kaufpreis fällig. Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer erfolgt die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Maklervertrag wird unter der aufschiebenden Bedingung geschlossen, dass der Interessent vor der konkreten Besichtigung des Kaufobjekts dem Makler die Möglichkeit gibt, ihn entsprechend den Vorschriften des Geldwäschegesetzes anhand gültiger Personaldokumente zu identifizieren und dass mit dem Verpflichteten eine Einigung über die Höhe der Provision stattfindet. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH Budapester Straße 35, Berlin ist ein 100 % iges Tochterunternehmen der Berliner Volksbank eg. Eingetragen im HRB , Amtsgericht Charlottenburg, Steuer-Nr. 27/335/01300, Geschäftsführer: Christian Falb, Wolfgang Houy, Klaus-Martin Steinmüller, Jörg Widhalm Ansprechpartner: Peter Schlüter Immobilienberater Bestandsimmobilien Süd-Ost (Dahme-Spreewald, Teltow- Fläming, Oder-Spree) Büro KW: Bahnhofstraße 15a Königs Wusterhausen Tel.: (030) Mail: Ein Interview des ImmobilienJournals mit Herrn Schlüter können Sie durch einen Klick auf diesen Text nachlesen.

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen: 1. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz zu zahlen. 3. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 4. Dem Auftraggeber ist jegliche Weitergabe der durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erteilten Informationen insbesondere des Nachweises an Dritte nur nach schriftlicher Zustimmung durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH gestattet. Bei unbefugter Weitergabe des Exposés schuldet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten die oben genannte Provision. 5. Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, längstens jedoch innerhalb einer Woche nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. 6. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich zu informieren. 7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden. 8. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform. 9. Bei Maklerverträgen mit Kaufleuten ist Berlin Erfüllungsort und Gerichtsstand.

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