STEK VIERNHEIM 2030 ERGEBNISSE UNTERNEHMENSBEFRAGUNG

Transkript

1 STEK VIERNHEIM 2030 Bildquelle: Georg Consulting (2016). VIERNHEIM, 19. JANUAR 2017

2 UNTERNEHMENSBEFRAGUNG VIERNHEIM Durchführungszeitraum der Befragung: Dezember 2016 Angeschriebene Unternehmen: 393 Unternehmen Rücklauf: 42 Unternehmen (11 %) - üblich sind Rücklaufquoten zwischen 8 % bis maximal 15 % Kontaktwunsch mit der Wirtschaftsförderung: 11 Unternehmen (26 %) STEK VIERNHEIM - Unternehmensbefragung 2

3 WIRTSCHAFTSZWEIGE DER BEFRAGTEN UNTERNEHMEN KFZ-Handel, -Gewerbe 2,4% Ein Drittel der antwortenden Unternehmen sind Dienstleistungsunternehmen. (Großflächiger) Einzelhandel Dienstleistung 2,4% 33,3% Mit knapp einem Viertel haben sich produzierende Unternehmen an der Befragung beteiligt. Großhandel Logistik, Transport, Spedition Handwerk 2,4% 11,9% 21,4% Etwa ein Fünftel der Unternehmen entfallen auf den Bereich Großhandel. Jedes achte Unternehmen kommt aus dem Bereich Logistik, Transport, Spedition. Bau Produktion 2,4% 23,8% Der Rest verteilt sich auf Einzelhandel, Handwerk, Bau und das KFZ-Gewerbe. 0% 10% 20% 30% 40% STEK VIERNHEIM - Unternehmensbefragung 3

4 SEIT WANN UNTERNEHMENSSTANDORT IN VIERNHEIM? 50% 40% 30% 40,5% Über 40 Prozent der antwortenden Unternehmen sind erst seit dem Jahr 2010 in Viernheim ansässig. Nur rund ein Fünftel der antwortenden Unternehmen sind bereits vor dem Jahr 1980 am Standort ansässig. 20% 21,4% 19,0% 14,3% 10% 4,8% 0% vor ab 2010 STEK VIERNHEIM - Unternehmensbefragung 4

5 ZAHL DER BESCHÄFTIGTEN IN VIERNHEIM 70% 60% 64,3% Fast zwei Drittel der antwortenden Unternehmen sind Kleinunternehmen mit weniger als 10 Mitarbeitern. 50% 40% 30% 20% 10% 9,5% 9,5% 11,9% 4,8% Rund zehn Prozent der Unternehmen haben zwischen 10 und 20 Mitarbeiter. Damit haben rund drei Viertel der antwortenden Unternehmen weniger als 20 Mitarbeiter. Knapp zwölf Prozent der Unternehmen haben 50 bis 100 Mitarbeiter am Standort Viernheim; rund fünf Prozent haben mehr als 100 Mitarbeiter. 0% < bis < bis < bis < und mehr STEK VIERNHEIM - Unternehmensbefragung 5

6 EIGENTUMS- ODER MIETVERHÄLTNISSE? 80% 60% 40% 66,7% Zwei Drittel der antwortenden Unternehmen haben Flächen gemietet und sind nicht Eigentümer (Viernheim als Mietmarkt!). Ein knappes Drittel sind Eigentümer und rund fünf Prozent verfügen sowohl über eigene Flächen, als auch angemietete Flächen. 28,6% 20% 4,8% 0% Mieter Eigentümer Beides STEK VIERNHEIM - Unternehmensbefragung 6

7 GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN IM EIGENTUM NACH GRÖßENKLASSEN > m² 13,3% Entsprechend der eher klein- und mittelständischen Unternehmensstruktur fallen die Grundstücksflächen schwerpunktmäßig klein aus. > bis m² > bis m² bis m² 13,3% 26,7% 46,7% Rund 47 Prozent der antwortenden Unternehmen verfügen über Grundstücksflächen bis m² und rund 13 Prozent zwischen bis m². Zwei Fünftel der antwortenden Unternehmen haben ihren Standort auf Grundstücken von über m². 0% 10% 20% 30% 40% 50% STEK VIERNHEIM - Unternehmensbefragung 7

8 MIETFLÄCHEN NACH GRÖßENKLASSEN > m² 7,4% > bis m² 11,1% > 500 bis m² 22,2% > 100 bis 500 m² 48,1% bis 100 m² 11,1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Bei den Mietflächen handelt es sich schwerpunktmäßig um Büro- und Hallenflächen. Hier dominiert die Größenklasse zwischen 100 bis 500 m² (48,1 %). Diese Größenklasse ist vor allem durch die Büroanmietung geprägt (vereinzelt auch Werkstattflächen). Rund ein Fünftel der antwortenden Unternehmen mit Mietflächen haben Flächen in der Größenordnung zwischen 500 bis m² angemietet. Der Anteil von Flächen über m² liegt bei 18,5 Prozent. In dieser Größenordnung dominieren Hallenflächen die Mietsituation. STEK VIERNHEIM - Unternehmensbefragung 8

9 ZUFRIEDENHEIT DER UNTERNEHMEN AM BETRIEBSSTANDORT sehr zufrieden zufrieden 33,3% 64,3% Auffällig ist die hohe Zufriedenheit der befragten Unternehmen mit dem Standort Viernheim. Nur ein geringer Anteil (2,4 %) der befragten Unternehmen ist mit dem Unternehmensstandort Viernheim sehr unzufrieden. unzufrieden 0,0% sehr unzufrieden 2,4% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% STEK VIERNHEIM - Unternehmensbefragung 9

10 STÄRKEN AM AKTUELLEN BETRIEBSSTANDORT Gute Parkmöglichkeiten 6,0% Freizeitwert 2,0% Nähe zu Kunden 6,0% Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar 6,0% Lage in einem Industriegebiet 4,0% Arbeitskräftepotenzial in Viernheim 2,0% Infrastrukturausstattung 14,0% Autobahn/ Erreichbarkeit 60,0% 0% 20% 40% 60% 80% Auffällig ist, dass die überwiegende Mehrheit der antwortenden Unternehmen die Autobahnnähe und gute Erreichbarkeit als eine der schwerpunktmäßigen Standortstärken Viernheims betrachtet (60 %). Die (allgemeine) Infrastrukturausstattung wurde von jedem siebten der antwortenden Unternehmen als Standortstärke betrachtet. Die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar und die damit verbundene Nähe zu Kunden stellt nach Ansicht der Unternehmen ebenfalls eine Standortstärke dar. Nur zwei Prozent der befragten Unternehmen betrachten den lokalen Arbeitsmarkt als Standortstärke. Interessant ist zudem der Hinweis einiger (weniger) Unternehmen auf den Betriebsstandort in einem Industriegebiet (Möglichkeit für 24-Std.-Betrieb, Möglichkeit für Lärmemissionen, etc.). Einige Handelsunternehmen (Fachmärkte) bewerten die Parkmöglichkeiten als Standortstärke. STEK VIERNHEIM - Unternehmensbefragung 10

11 SCHWÄCHEN AM AKTUELLEN BETRIEBSSTANDORT Mangelnde I&K-Infrastruktur Zu wenig Wohnungsbaugrundstücke Hohe Grundsteuer/ Hebesatz Keine Städtischen Flächen mehr Fachkräftemangel Hohe Personalkosten Parkmöglichkeiten ÖPNV Flächen zu teuer Verkehrsverhältnisse 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 11,1% 11,1% 11,1% 14,8% 18,5% 18,5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Die genannten Schwächen zeigen ein breites Spektrum. Aus Sicht der antwortenden Unternehmen zeigen sich für Viernheim schwerpunktmäßig die folgenden Schwächen: Fachkräftemangel Hohe Grundsteuer/hoher Hebesatz Mangelnde Parkmöglichkeiten (Innenstadt?) Verkehrsverhältnisse (Stau durch Pendler?) Keine städtischen Flächen (Gewerbebaugrundstücke) vorhanden und zu wenig Wohnbaugrundstücke ÖPNV (Anbindung/Taktung?) STEK VIERNHEIM - Unternehmensbefragung 11

12 EXPANSIONSÜBERLEGUNGEN DER UNTERNEHMEN ja nein 33,3% 66,7% DECKUNG DES BEDARFS AM BETRIEBSSTANDORT Ein Drittel der antwortenden Unternehmen hat Expansionspläne. An Gewerbebaugrundstücken wurde von den antwortenden Unternehmen ein Bedarf in der Größenordnung von insgesamt 1,5 Hektar genannt*. An Mietflächen wurde ein Bedarf in der Größenordnung von m² geäußert**. Nur bei rund elf Prozent der Unternehmen mit Expansionsbedarf kann dieser am Betriebsstandort gedeckt werden. 11,1% ja nein * m² Produktion & Lager, m² Lager, bis m² Verkehrs- & Lagerflächen, m² Produktion & Lager, m² Lager & Büro ** 500 m² Ausstellungsfläche, 500 m² Lager, m² Lager, bis m² Produktion & Lager, 250 m² Büro, 200 m² Büro, m² Büro, 100 m² Büro, 200 m² Büro 88,9% STEK VIERNHEIM - Unternehmensbefragung 12

13 NICHT MEHR BENÖTIGTE FLÄCHEN AM BETRIEBSSTANDORT 7,1% 14,3% Bei rund jedem siebten Unternehmen werden Betriebsflächen nicht mehr benötigt. ja nein keine Angabe 78,6% STEK VIERNHEIM - Unternehmensbefragung 13

14 STANDORTASPEKT FLÄCHE BEDEUTUNG VON STANDORTFAKTOREN (1 = SEHR HOHE BEDEUTUNG BIS 6 = SEHR GERINGE BEDEUTUNG 1 = SEHR ZUFRIEDEN BIS 6 = SEHR UNZUFRIEDEN) 4,2 3,4 3,2 3,6 3,1 3,3 2,8 2,2 Grundstückspreis Urbanes und attraktives Umfeld Möglichkeiten für 24-Stundenbetrieb Durchschnittsnote Möglichkeiten für Verkehrs- und Lärmemissionen Wichtige Standortaspekte für die Unternehmen sind vor allem der Grundstückspreis und die Verfügbarkeit von Gewerbeflächen in Verbindung mit Erweiterungsflächen. Bei den genannten wichtigen Standortaspekten fällt die Zufriedenheit am Standort Viernheim jedoch lediglich befriedigend bis ausreichend aus (3-). 5 4,0 4 3,2 3,2 2,6 2,8 2,8 2,6 2, Möglichkeiten zu einer hohen Geschossigkeit der Bebauung Erweiterungsmöglichkeiten Vorhandensein von Gebäuden/Anlagen (Miete oder Kauf) Verfügbarkeit von Industrie- und Gewerbeflächen Allgemeine Bedeutung Zufriedenheit am Standort Die für Industrieunternehmen sonst wichtigen Aspekte, wie Möglichkeiten für einen 24-Std.- Betrieb und Möglichkeiten für eine hohe Geschossigkeit der Bebauung wird von den Viernheimer Unternehmen als weniger bedeutsam erachtet (vgl. Wirtschaftsstruktur). Auffällig ist auch die hohe Bedeutung und vergleichsweise gute Benotung für den gewerblichen Bestands- und Mietmarkt. STEK VIERNHEIM - Unternehmensbefragung 14

15 STANDORTASPEKT VERKEHRSANBINDUNG BEDEUTUNG VON STANDORTFAKTOREN (1 = SEHR HOHE BEDEUTUNG BIS 6 = SEHR GERINGE BEDEUTUNG 1 = SEHR ZUFRIEDEN BIS 6 = SEHR UNZUFRIEDEN) 2,6 2,5 2,3 1,8 1,5 1,4 Gute Erreichbarkeit mit dem LKW Gute Erreichbarkeit mit dem PKW Durchschnittsnote Unmittelbare Nähe oder direkter Anschluss öffentlicher Nahverkehr Die verkehrliche Erreichbarkeit und Anbindung ist für Unternehmen ein wichtiger Standortfaktor. Der Standortfaktor wird für Viernheim insgesamt als positiv bewertet insbesondere die Nähe und Erreichbarkeit einer Autobahn. Allenfalls die Nähe und Anbindung an den ÖPNV bewerten die Viernheimer Unternehmen mit nur befriedigend. 1,3 1,2 Nähe bzw. gute Erreichbarkeit Fernstraßen/Autobahn Allgemeine Bedeutung Zufriedenheit am Standort STEK VIERNHEIM - Unternehmensbefragung 15

16 STANDORTASPEKT MITARBEITER UND PARTNER BEDEUTUNG VON STANDORTFAKTOREN (1 = SEHR HOHE BEDEUTUNG BIS 6 = SEHR GERINGE BEDEUTUNG 1 = SEHR ZUFRIEDEN BIS 6 = SEHR UNZUFRIEDEN) 3,6 3, ,9 3,1 2,7 3,1 2,4 2,4 3,1 2,9 3,2 3,2 2,9 3 1, Möglichkeit der Kooperation mit einer Hochschule/sonstigen Forschungseinrichtung Räumliche Nähe zu Dienstleistern Räumliche Nähe zu Zulieferern Räumliche Nähe zu Mitarbeitern Räumliche Nähe zu Kunden Nähe zu anderen Betrieben des Unternehmens Arbeitskräftepotenzial und Qualifikation Allgemeine Bedeutung Durchschnittsnote Zufriedenheit am Standort Das Arbeitskräftepotenzial und das Qualifikationsniveau haben eine hohe Bedeutung für die befragten Unternehmen. Die Zufriedenheit mit diesem Faktor fällt in Viernheim aber nur mit einem befriedigend aus. Zwischen Bedeutung und Zufriedenheit liegt eine ganze Note. Relativ homogen fallen hingegen die Bewertungen (Bedeutung und Zufriedenheit) der Aspekte Räumliche Nähe zu Mitarbeitern, Räumliche Nähe zu Kunden und Nähe zu anderen Betrieben des Unternehmens aus. Auffällig ist die relativ nachrangige Bedeutung des Aspektes Kooperation mit einer Hoch-schule und/oder Forschungseinrichtung. Dies korrespondiert aber mit dem relativ geringen Besatz an wissensintensiven Industrien (vgl. SWOT-Analyse). STEK VIERNHEIM - Unternehmensbefragung 16

17 KONTAKT Georg Consulting Immobilienwirtschaft Regionalökonomie Bei den Mühren Hamburg Tel Fax info@georg-ic.de STEK VIERNHEIM - Unternehmensbefragung 17