FMS-BERLIN. Immobilienbeteiligung Berlin KG. Flughafenstraße Berlin-Neukölln. Wintersteinstraße Berlin Charlottenburg Wilmersdorf

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1 FMS-BERLIN Immobilienbeteiligung Berlin KG Beteiligung an einer österreichischen KG, die als einziges Vermögen zwei Immobilien in Berlin besitzt Flughafenstraße Berlin-Neukölln Wintersteinstraße Berlin Charlottenburg Wilmersdorf

2 Die FMS-Berlin konzipiert und strukturiert Beteiligungsmodelle für Privatinvestoren mit attraktivem Wachstums- und Wertsteigerungspotenzial. Diese Modelle werden stets in Zusammenarbeit mit renommierten Wirtschaftstreuhändern und Rechtsanwälten entwickelt und von namhaften Experten geprüft. Der Fokus liegt hier auf langfristigen, wertbeständigen Investments. Klassische Investments in Grund und Boden sind weniger inflationsanfällig, von den Kursschwankungen an den Börsen unabhängig und eignen sich aus diesen Gründen zur langfristigen Erhaltung und Sicherung von Vermögen. Wir bieten Privatinvestoren die Möglichkeit, an der Entwicklung des Berliner Zinshausmarktes zu partizipieren. Investments in Zinshäuser bieten eine optimale Wertschöpfung bei größtmöglicher Sicherheit.

3 Wir geben unseren Kunden Immobilienwerte, die langfristige und substantielle Wertschöpfung bieten. Die FMS-Berlin ist auf das klassische Zinshaus in Berlin spezialisiert. Zu den obersten Entscheidungskriterien zählen: die Auswahl des geeigneten Objekts zu einem guten Preis in entsprechender Lage die zu erzielenden Einnahmen. Besonderes Augenmerk schenken wir dabei dem Zustand des Gebäudes, der Infrastruktur und dem Potential, welches dem Objekt innewohnt. In den meisten Fällen kennen wir das Objekt und bieten unseren Kunden eine umfassende Betreuung in allen Projektphasen. Dazu gehört die professionelle Abwicklung von der Organisation über Sanierung bis hin zu Vermietung und Verwaltung,.

4 Berlin Die Stadt ist seit 1990 wieder die Bundeshauptstadt und damit der Regierungssitz Deutschlands. Das hat in den letzten Jahren einen steten Zuzug von Ämtern, Behörden, Firmen und Gewerben bewirkt. Berlin wurde damit zu einer Europäischen Metropole vergleichbar mit London oder Paris. Dabei gilt Berlin als Szene-Trendsetter. Berlin ist die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt der Bundesrepublik mit 3,7 Mio. Einwohnern. Berlin hat im Vergleich zu anderen Metropolen niedrige Quadratmeter-Preise vorzuweisen. Der stetige Zuzug, verbunden mit niedriger (Neubau-)Tätigkeit führt zu einer hohen Immobiliennachfrage, was sich in einer guten Vermietbarkeit und stabilen Preisen am Markt niederschlägt.

5 Vorteile Sicherheit Laufender Ertrag Wertsteigerungsaussichten durch persönlichen Firmenbucheintrag und Österreichische Akteure durch solides Mietniveau und indexgesicherten Mieten; diese Mieten werden zur Rückzahlung der Kredite verwendet durch niedrige Einstandspreise und hohes Potential im Europäischen Vergleich Darüberhinaus Inflationsschutz Immobilie = arbeitsfreies Zusatzeinkommen nach ca Jahren als Vorsorge Professionelles Immobilienmanagement: Verwaltung und Bewirtschaftung durch Experten

6 Der Bezirk Charlottenburg Bis 1920 war Charlottenburg eine selbstständige Großstadt westlich des alten Berlin. Bei der Eingemeindung 1920 nach Groß-Berlin wurde daraus der eigenständige Bezirk Charlottenburg gebildet, der bei der Verwaltungsreform 2001 mit dem damaligen Bezirk Wilmersdorf fusionierte erfolgte eine Neuordnung der Ortsteile des Bezirks Charlottenburg- Wilmersdorf, wodurch das Gebiet des ehemaligen Bezirks Charlottenburg in die heutigen Ortsteile Westend, Charlottenburg-Nord und Charlottenburg aufgeteilt wurde. Charlottenburg feierte im Jahr 2005 sein 300-jähriges Bestehen. Der Stadtteil hat eine Ausdehnung von 10,6 km² und Einwohner (laut Erhebung vom 30. Juni 2009). Damit hat es eine Bevölkerungsdichte von Einwohner/km². Wer auf der Suche nach Kultur ist, ist in diesem Stadtteil, der jetzigen City-West genau richtig. Hier befinden sich die Deutsche Oper Berlin, Theater des Westens, das Schiller-Theater sowie das Theater und die Komödie am Kurfürstendamm. Weiters befindet sich hier das Schloss Charlottenburg mit Schlossgarten, das Museum Berggruen oder auch das Museum für Fotografie/Helmut-Newton-Stiftung. Der Kurfürstendamm lädt mit seinen Edelboutiquen zum Einkaufen ein, die Seitenstraßen locken mit Gastronomie aller Art.

7 Das Objekt Wintersteinstraße 16 Ruhige Wohnlage Das Haus Wintersteinstraße 16 liegt in Charlottenburg in der Nähe der Spree, von wo man über Spazierwege direkt am Wasser zu Fuß in 10 Minuten das Schloss Charlottenburg mit seinem riesigen Schlossgarten erreicht. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Das Haus liegt 3 Gehminuten von der U-Bahn Stationen Richard-Wagner-Platz entfernt. Der JetExpressbus X9, der die Innenstadt (Kurfürstendamm, Zoo) mit dem Flughafen Tegel verbindet, hält vor dem Haus. Ideale Nahversorgung Die unmittelbare Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens. Kindergärten und Schulen liegen in der Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar. Das historische Gebäude in dem das Rathaus Charlottenburg untergebracht ist, liegt um die Ecke, genauso wie eine Reihe anderer Behörden. Medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist in diesem Stadtteil mehr als gewährleistet. Vielfältige Freizeitgestaltung Der Standort besticht vor allem durch die Nähe zum Schloss Charlottenburg und zu vielen Kultureinrichtungen, wie zum Beispiel der Deutschen Oper. Weiters liegen die bedeutenden Kirchenbauten Herz-Jesu-, Friedens- und auch Luisenkirche (von Karl Friedrich Schinkel) in der Nachtbarschaft.

8 Der Bezirk Neukölln Neukölln ist der namensgebende Ortsteil des Bezirks Neukölln von Berlin. Der Ortsteil Neukölln ist der nördlichste und am dichtesten bebaute Teil des Bezirks Neukölln. Bis 1920 war dieser Ortsteil eine eigenständige Stadt, welche bis 1912 Rixdorf (bei Berlin) hieß. Der Stadtteil hat eine Ausdehnung von 11,7 km² und Einwohner (laut Erhebung vom 30. Juni 2009). Damit hat es eine Bevölkerungsdichte von Einwohner/km². Der Stadtteil hat sehr viele Grünflächen. Hervorzuheben ist der Volkspark Hasenheide. Dies ist ein rund 50 Hektar großer Park im Berliner Ortsteil Neukölln an der Grenze zu Kreuzberg. Der Name des Parks geht auf die Nutzung des Geländes als Hasengehege ab 1678 zurück, welches der Große Kurfürst zur Jagd nutzte. Am 19. Juni 1811 eröffnete Friedrich Ludwig Jahn hier den ersten Turnplatz in Preußen. Sehenswürdigkeiten sind das Alte Rathaus sowie das Amtsgericht in Neukölln. Liebhaber kulinarischer Genüsse kommen im Flughafenkiez auf Ihre Kosten.

9 Das Objekt Flughafenstraße 21 Ruhige Wohnlage Das Haus Flughafenstraße 21 liegt an einer von Fußgängern frequentierten Straße im Herzen von Neukölln, in unmittelbarer Nähe des Rathauses. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Das Haus liegt zwischen den U-Bahn Stationen Rathaus und Boddinstraße, beide in etwa 50 m vom Haus entfernt. Ideale Nahversorgung Die unmittelbare Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens, wie zum Beispiel die Neukölln Arcaden, ein Einkaufszentrum mit Kino und Gastronomiebetrieben. Das Amtsgericht und andere Behörden liegen im unmittelbaren Umfeld. Medizinische Versorgung Gerade in dieser Gegend der Stadt gibt es sehr viele Ärztehäuser, die die gesamte Palette der medizinischen Versorgung anbieten. Vielfältige Freizeitgestaltung Der Standort besticht vor allem durch zahlreiche Naherholungsgebiete. In unmittelbarer Nähe des Objekts liegen Parks und der seit kurzem aufgelassene Flughafen Berlin Tempelhof, der zu einem Naherholungsgebiet umgestaltet werden soll. Es gibt viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.

10 Businessplan

11 Fact Sheet