Leistungsbeschreibung
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- Inken Bergmann
- vor 8 Jahren
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1 Leistungsbeschreibung Bauvorhaben : Bauherr : Planung : Neubau einer Reihenhausanlage im Gutshofstil, Gut Neuvorwerk, Ratzeburg Projektmanagement Scheel GmbH Neuvorwerk 5, Ratzeburg Tel , Fax PLANUNGSBÜRO SCHEEL GmbH Gut Neuvorwerk, Neuvorwerk 5, Ratzeburg Tel , Fax Ostzeile 1. Baugrundstück In dem angebotenen Festpreis sind die Erschließungskosten sowie die Strom-, Wasser- und Heizhausanschlusskosten enthalten, ebenso enthalten ist der Abwasseranschlussbeitrag. Das Grundstück ist Eigenland. 2. Erdarbeiten Im Bereich der Baugrube wird der Mutterboden abgetragen und separat für die Wiederverwendung auf dem Grundstück gelagert. Der Aushub der Baugrube und Fundamentgräben erfolgt nach Angaben des Statikers bei den Bodenklassen 2 bis 5 nach DIN Der Boden wird seitlich gelagert, die Arbeitsräume werden nach Rohbauarbeiten bis zum vorhandenen Terrain wieder verfüllt. Die Verfüllung wird nach DIN lagenweise eingebracht und verdichtet. 3. Entwässerung Entwässerungsleitungen im Gebäudeinneren sind grundsätzlich enthalten und werden über das Dach nach DIN entlüftet. Unter dem Punkt Sanitärinstallationen sind die Leistungen näher erläutert. Der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz erfolgt im vorderen Bereich des Gutes über eine Pumpstation mit Druckleitung, die in das gemeinschaftliche Eigentum der Erwerber der gesamten Reihenhausanlage übergeht.
2 4. Fundamentgründung Es werden umlaufend frostfrei gegründete Streifenfundamente nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Die Sohlplatte erhält nach statischen Erfordernissen eine konstruktive Rissbewehrung in Beton der Güteklasse B Außenmauerwerk Die Außenwände werden mit Kalksandstein bzw. Porenbeton nach Vorgaben des Bauträgers 17,5 cm, 8 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht und 11,5 cm rotem Verblendmauerstein ausgeführt. Die Geschossinnenwände werden 17,5 cm und 10,0 cm je nach statischen Erfordernissen in gebrannten Kalksandsteinziegeln bzw. Porenbeton ausgeführt. Haustrennwände werden in Kalksandstein 2 x 17,5 cm mit Kerndämmung ausgeführt. Putz Die Innenwände der Geschosse werden mit einem Gipsputz versehen, sofern nicht andere Oberflächengestaltungen, wie z.b. Fliesenflächen, vorgesehen sind. Außenfensterbänke An sämtlichen Fenstern werden als Abdeckung des Mauerwerks Sohlbänke aus Verblendstein eingebaut. Innenfensterbänke Alle Fenster erhalten weiße, kunststoffbeschichtete Fensterbänke. In den Bädern sowie in der Küche werden die Fensterbänke auf besonderem Wunsch und gegen Aufpreis gefliest. Geschoßdecken Die Geschoßdecken zwischen EG und DG wird als bewehrte Stahlbetondecke, die Geschoßdecke zwischen DG und Spitzboden wird als Holzbalkendecke eingebaut. 6. Zimmererarbeiten Die Dachneigung beträgt ca. 45, der Dachstuhl wird inklusive Lattung erstellt. Es werden keine Fertigteilgauben verwendet, sondern Gauben in zimmermannsmäßiger Konstruktion vor Ort abgebunden. Grundsätzlich wird Nadelholz der Güteklasse II, Schnittklasse A/B für den Dachstuhl verwendet. Das Dachgeschoß wird gemäß Wärmeschutznachweis gedämmt. Dachüberstände Satteldach: Giebel ca. 20 cm / Traufen ca. 40 cm Die Giebelüberstände sowie die traufseitigen Überstände werden aus Profilbrettern in nordischer Fichte ausgeführt.
3 7. Dachdeckerarbeiten Die Dacheindeckung besteht aus naturroten Betondachsteinen nach Vorgabe des Bauträgers auf diffusionsoffener Unterspannbahn. Die Grad- und Firststeine werden mörtelfrei verlegt. 8. Klempnerarbeiten Dachrinnen und Fallrohre Es werden halbrunde vorgehängte Dachrinnen aus Zinkblech mit allen erforderlichen Formstücken eingebaut. Fall- bzw. Standrohre werden bis Oberkante des vorhandenen Terrains geführt. 9. Elektroinstallationen Die komplette Elektroinstallation wird nach den Bestimmungen der VDE und des EVU ausgeführt. Die Installation beginnt ab Zählerschrank, der Zählerschrank ist auf die Wand mit den notwendigen Zählerplätzen und mitgelieferten Einbauautomaten montiert. Die potentiale Ausgleichsschiene mit den vorschriftsmäßigen Erdungen der technischen Einbauten wird installiert. Einzelaufstellung der Räume: Eingang Flur Küche Gäste-WC Wohnen/Essen 1 Brennstelle mit Außenlampe 1 Ausschaltung 1 Gong 1 Deckenbrennstelle 1 Wechselschaltung 1 Steckdose unter Schalter 1 Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung 2 Doppelsteckdosen 1 Herdanschlussleitung 1 Spülmaschinensteckdose 1 Kühlschranksteckdose 1 Steckdose für Dunstabzug 1 Wandbrennstelle 1 Steckdose 2 Deckenbrennstellen mit separatem Schalter 2 Doppelsteckdosen und 1 Steckdose unter Schalter 1 Fernsehanschluss ( ohne Dose ) bei einer Doppelsteckdose 1 Telefonanschluss ( ohne Dose )
4 Treppen Schlafzimmer Kind II Bad Terrasse 1 Wandbrennstelle, jeweils zwischen den Geschossen 1 Deckenbrennstelle 1 Wechselschaltung 2 Doppelsteckdosen 1 Steckdose unter Schalter 1 Fernsehanschluss ( ohne Dose ) 1 Telefonanschluss ( ohne Dose ) 1 Deckenbrennstelle 1 Wechselschaltung 2 Doppelsteckdosen 1 Steckdose unter Schalter 1 Fernsehanschluss ( ohne Dose ) 1 Telefonanschluss ( ohne Dose ) 1 Wandbrennstelle 1 Ausschaltung 2 Steckdosen 1 Bade- bzw. Duschwannenerdung 1 Außensteckdose abschaltbar 1 Außenwandbrennstelle Der Herdanschluss in der Küche gehört zur Leistung. Die Steckdosen und Großflächenschalter werden in der Farbe weiß installiert, der Elektrosicherungskasten befindet sich im Flur eines jeden Hauses. Für jede Reihenhauszeile wird eine zentrale Satelitenanlage installiert. Die anteiligen Anschlusskosten an diese Anlage sind nicht im Kaufpreis enthalten. 10. Sanitärinstallationen Die Frischwasserzuleitung wird in den erforderlichen Querschnitten, nach der Wasseruhr bzw. dem Druckminderer beginnend, zu den Objekten geführt. Die Rohre bestehen aus Kupfer und sind nach dem Energieeinsparungsgesetz isoliert. Abflussrohre Die Abflussrohre bestehen nach den örtlichen Vorschriften aus Kunststoff, sie werden von den Objekten bis zur Außenwand geführt. Ca. 40 cm über dem Fußboden erhält jede Steigleitung eine Revisionsöffnung, die Entlüftung erfolgt mit Anschluss an die Dunstrohrpfanne über dem Dach. Innenliegende Bäder / WC s erhalten eine motorische Zwangsentlüftung.
5 11. Sanitärobjekte und Armaturen Es werden Markenfabrikate, die Sanitärobjekte der Firma Villeroy & Boch, Serie Saval ( oder gleichwertig ), in der Farbe weiß, die Armaturen der Firma Grohe ( oder gleichwertig ), chromfarbig, eingebaut. Bad: WC-Becken Es wird geliefert und montiert ein wandhängendes Porzellan-WC-Spülbecken, als Tiefspüler mit Kunststoffsitz und tiefhängendem Kunststoffspülkasten mit energiesparendem Spülstop. Waschtisch Es wird ein Waschtisch in Porzellan in der Größe von ca. 63 cm mit einer Einhebelmischbatterie angebracht. Badewanne Installiert wird eine Stahlblechbadewanne, ca. 1,70m lang, Körperform, aus 3,5mm emalliertem Stahlblech sowie eine Wanneneinfüllbrausebatterie in Auf- Putz- Ausführung mit Flexschlauch- Brause und verstellbarem Duschkopf. Alternativ und preisgleich kann eine Duschwanne, ca. 90 x 90cm, in gleicher Qualität und Ausstattung wie vor geliefert und montiert werden, soweit diese Änderung im Baufortschritt noch ohne zusätzliche Aufwendung möglich ist. Dusch- bzw. Badewannentrennwände sind nicht Bestandteil des Kostenangebotes. Gäste-WC: WC-Becken Es wird geliefert und montiert ein wandhängendes Porzellan- WC- Spülbecken, als Tiefspüler mit Kunststoffsitz und tiefhängendem Kunststoffspülkasten mit energiesparendem Spülstop. Waschtisch Ein Porzellanwaschtisch in der Größe von ca. 40 cm mit einer Einhebelmischbatterie wird angebracht. Anschlüsse : Küche: Es wird je ein Anschluß für Kalt- und Warmwasser sowie ein Abfluss vorgesehen. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Geschirrspüler wird vorgesehen. Waschmaschine: Im Hauswirtschaftsraum wird ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Jedes Haus enthält einen frostsicheren Aussenwasseranschluß auf der Gartenseite.
6 12. Heizung / Warmwasserbereitung Zur Wärmeerzeugung wird das Reihenhaus an ein Blockheizkraftwerk auf dem Grundstück angeschlossen, die gesamte Reihenhauszeile wird hierdurch beheizt. Betreiber und Eigentümer des Blockheizkraftwerkes sind die Stadtwerke Ratzeburg, somit entstehen für die Erwerber keine zusätzlichen Kosten für die Heizungswartung bzw. Pflege. Jedes Reihenhaus erhält einen eigenen Wärmetauscher, der die Warmwasserverteilung für den Warmwasser- bzw. Heizungskreislauf vornimmt. Ebenso erhält jedes Reihenhaus einen Kaltwasseranschluss sowie einen eigenen Elektrozähler. Heizkörper Die Heizkörper werden als weiße einbrennlackierte Plattenheizkörper möglichst unter den Fenstern angebracht. Die Größe richtet sich nach den wärmetechnischen Erfordernissen. Optional kann z.b. für die Räume Küche und/oder Bäder eine Mehrausstattung in Form von Handtuchradiatoren und/oder Rücklauferwärmung gegen Übernahme der Mehrkosten angeboten werden, soweit diese Änderungen im Baufortschritt noch ohne zusätzliche Aufwendungen möglich sind. Thermostatventile Zur raumindividuellen Wärmeregelung werden die Heizkörper mit Thermostatventilen zur besseren Erreichung einer gleichmäßigen Raumtemperatur und Verringerung der Heizkosten ausgestattet. Rohre Es werden Kupferrohre in den erforderlichen Querschnitten verlegt. Heizungsrohre werden aus Kupfer erstellt, die Verlegung erfolgt unter dem Estrich. Die Rohre sind nach dem Energieeinsparungsgesetz isoliert. 13. Tischler-, Glaserarbeiten Fenster, Haustür und Fenstertürelemente werden entsprechend der Planungsskizze mit innen liegender Sprossung in Kunststoff eingebaut. Die Isolierglasscheiben sind innen und außen umlaufend versiegelt. Die Fenster- und Türelemente erhalten verdeckte Einhand-Dreh-Kippbeschläge, alle Flügel erhalten umlaufende Gummilippendichtungen und Regenschutzschienen. Hauseingangstür Diese besteht aus einem Kunststoffelement mit umlaufender Lippendichtung, Griffplatte und einem Sicherheitsschloss. Innentüren werden als Holztüren mit Drückergarnitur, weiß endlackiert, geliefert und eingebaut. Die Auswahl der Drückergarnituren erfolgt nach Mustervorlage der Projektmanagement Scheel GmbH.
7 14. Treppen Die Geschoßtreppe wird vom Erdgeschoß ins Dachgeschoß geführt und wird als Harfentreppe (nur grundiert) mit Trittstufen aus furnierter Buche sowie Handlauf eingebaut. 15. Estricharbeiten Alle Wohnräume erhalten schwimmenden Zementestrich mit Wärmedämmung entsprechend Wärmeschutznachweis. 16. Fliesen Fußbodenplatten Die Räume Flur, Küche, Gäste-WC und Bad werden mit Keramikfliesen, inkl. Sockelleiste, ausgelegt, Format 30 x 30 cm oder größer, nach Mustervorlage der Projektmanagement Scheel GmbH. Fliesen / Bad und Gäste-WC Das Bad wird mit Wandfliesen bis 2,00 m Höhe ausgestattet (das Gäste-WC wird 1,50 m hoch verfliest). Enthalten sind weiter die Verfliesung der Badewanne (bzw. Duschwanne ) und der Fensterleibung bis auf 2,00 m Höhe, Format 20 x 25 cm oder größer, nach Mustervorlage der Projektmanagement Scheel GmbH. Fliesen / Küche Die Küche erhält ein Fliesenband mit ca. 3,00 m als Fliesenspiegel, Format 15 x 15 cm nach Mustervorlage der Projektmanagement Scheel GmbH. Verfugung Die Bodenfliesen werden zementgrau verfugt, die Wandverfugung erfolgt in silbergrau. Fliesen, Materialpreis 12,80 / m, nach Mustervorlage der Projektmanagement Scheel GmbH. Zusätzlich Fliesenarbeiten, abweichende Fliesengrößen, eine Diagonalverlegung sowie die Einarbeitung eines Frieses oder einer Bordüre sind gegen Aufpreis möglich. 17. Außenanlage Die Zuwegung wird aus Verbundsteinpflaster erstellt, die Terrasse wird ebenfalls in einer Größe von ca. 14 m mit Verbundstein gepflastert. Diese Positionen sind Bestandteil des Angebotes.
8 18. Sonstiges Zur einheitlichen Außengestaltung werden geliefert und montiert: Außenbeleuchtung im Hauseingang sowie Briefkasten- und Klingelanlage. 19. Verbrauchskostenzähler Jedes Haus erhält einen eigenen Elektrozähler, eine Wärmeübergabestation sowie eigene Wasseruhren. 20. Eigenleistungen Eigenleistungen sind grundsätzlich möglich. Art, Umfang und Vergütung müssen im Einzelnen erläutert werden. 21. Zusatzleistungen Ausbau Spitzboden / Unterkellerung Zusätzliche bauseitige Leistungen, wie z.b. der Ausbau des Spitzbodens, sind je nach Baufortschritt grundsätzlich möglich. Gern unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot. aufgestellt: Juni 2006 Projektmanagement Scheel
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