»Haus Nepomuk«im Herzen von Bad Krozingen Basler Straße 45. »Haus Nepomuk«im Herzen von Bad Krozingen Basler Straße 45.

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1 »Haus Nepomuk«im Herzen von Bad Krozingen Basler Straße 45 verkehrsberuhigte Zone (20 km/h) mitten in Bad Krozingen moderne Architektur ausgezeichnete Infrastruktur sehr gute Ausstattung Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss große Balkone bzw. Terrassen viel Licht durch große Fenster Holzpelletheizung Solaranlage zur Warmwasser-Aufbereitung 3-fach verglaste Fenster Visualisierung der Süd-Ost-Ansicht»Haus Nepomuk«im Herzen von Bad Krozingen Basler Straße 45 Haftungshinweise Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten Sachverhalte maßgebend. Alle Wohnflächenangaben sind Ca.-Angaben und wurden in Kombination mit der Wohnflächenverordnung nach Planmaß ermittelt. Terrassenund Balkonflächen wurden auf Grund ihrer Ausrichtung, der Lage, der Nutzbarkeit und Aussicht mit ihrer anteiligen Grundfläche angesetzt. Die im Exposé abgebildeten Illustrationen, Ansichtszeichnungen, Modellabbildungen, Außengestaltungspläne, Grundrisse, Beschreibungen, Flächenangaben etc. können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen. Geringfügige Maßabweichungen gegenüber den Bauvorlagen und dem Prospekt sind möglich. Alle Illustrationen und die in den Grundrissen und im Außengestaltungsplan dargestellten Möblierungen und Anordnungen der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil des Angebots. Irrtum, Fehler bei den Flächenangaben, steuerlichen Betrachtungsweisen, Auslassungen etc. bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen und technischer Umsetzung. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Das Exposé wurde im November 2010 erstellt und herausgegeben. Karlsruher Straße 3 (im Komturm) Freiburg i. Br. Tel (0761) Fax (0761) info@wohnbau-baden.de

2 Blick von der Nepomukbrücke auf die Christuskirche Bad Krozingen Bäderstadt zwischen Schwarzwald und Vogesen 2 3 Herzlich willkommen im schönen Bad Krozingen! Hier im Markgräflerland, etwa 15 km südlich der Universitätsstadt Freiburg, zwischen Weinbergen und Obstgärten gelegen, lässt es sich vortrefflich leben. Die Lage im Dreiländereck ist ideal: Das Elsass im Westen erreicht man in 10, Basel im Süden über die A5 in etwa 30 Autominuten. Und im Osten lädt der Schwarzwald mit seinen wunderbaren Landschaften und den Seen zu erlebnisreichen Entdeckungstouren ein. Die Ufer des kleinen Flusses Neumagen laden zum Verweilen ein Bad Krozingen bietet neben seinem angenehmen Klima auf 233m Höhe ein kohlensäurereiches Mineralthermalbad, die Vita Classica, einen ca. 50 Hektar großen Kurpark, eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine abwechslungsreiche Gastronomie und vielfältigste Kultur. Genießen Sie den puren Standort-Luxus! Verkehrsberuhigter Ortskern (20 km/h)»haus Nepomuk«im Herzen von Bad Krozingen Basler Straße 45 Inhalt Seite Bad Krozingen... 2 Wohnen in idealer Lage... 4 Basler Straße »Haus Nepomuk«... 6 Auszug Baubeschreibung... 7 Lageplan und Freiflächen... 8 Grundriss Wohnung 1,5 und Grundriss Wohnung 2,6 und Grundriss Wohnung 3,7 und Grundriss Wohnung 4,8 und Grundriss Wohnung Grundriss Wohnung Grundriss Keller, Tiefgarage Haftungshinweise... 24

3 Klinik Dr. Becker nach Freiburg Park Haus Nepomuk Neumagen Basler Straße zur Fußgängerzone Café Mohrenköpfle Nepomukbrücke Schwarzwaldstraße Gegenüber von Haus Nepomuk: Café-Terrasse am Fluss Luftbild: Stadt Bad Krozingen Kleiner Park mit Grünflächen (direkt am Haus Nepomuk gelegen) Wohnen in idealer Lage: Basler Straße 45 Im Zentrum und doch mit grüner Umgebung Basler Straße 45»Haus Nepomuk«Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur 4 5 Als eines der schönsten Heilbäder des Landes sorgt die Stadt Bad Krozingen stets für ein ansprechendes, erholsames und begrüntes Ambiente. Der durch die Umgehungsstraße beruhigte Ortskern bietet für die Anwohner der Basler Straße ideale Voraussetzungen: Zum einen lässt es sich hier ruhig wohnen, zum anderen sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe, außerdem alle weiterführenden Schulen. Die Anbindung an Freiburg erfolgt mit dem Zug, der nur 15 Minuten zur Breisgaumetropole benötigt. Ruhiger und gleichzeitig zentraler kann man in einer Stadt kaum wohnen. Der Lammplatz in der Fußgängerzone Bahnhof Penny Rewe Das»Haus Nepomuk«liegt in unmittelbarer Nähe zur Nepomukbrücke, die über den kleinen Fluss Neumagen führt. Von dort ist das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone in wenigen Minuten erreichbar. Auf der anderen Straßenseite befindet sich zudem eine Bushaltestelle (Haltestelle Nepomukbrücke ) und der nur 500 Meter entfernte Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Geschwindigkeitsbegrenzung auf 20 km/h sorgt für eine Verkehrsberuhigung auf der Basler Straße. Angrenzende Grünanlagen mit altem Baumbestand und die besondere Lage prägen das Wohlfühlambiente entscheidend mit. Die 14 Garagenstellplätze im Untergeschoss des Hauses können bequem über die Basler Straße erreicht werden. Nepomukbrücke Bahnhofsplatz in Bad Krozingen (5 Minuten zu Fuß entfernt) Kirche St. Alban Haus Nepomuk Fußgängerzone Apotheke Neumagen St. Alban Polizei Karte: OSM, CC-BY-SA

4 Auszüge aus der Baubeschreibung Viel Wohnkomfort versprechen die Wohnungen im»haus Nepomuk«in der Basler Str. 45 Fenster/Türen/Rollläden Sanitärinstallation Alle Wohnräume werden mit hochwertigen Fenstern in Kunststoff-Rahmenprofilen Passend zu den geschmackvollen Fliesenbelägen erhalten die»haus Nepomuk«, Visualisierung der Südansicht mit der Basler Straße und dem Mühlebach mit mindestens einem Dreh-/ Kippbe- Bäder formschönes Sanitärporzellan der Firma Keramag/ schlag je Zimmer ausgestattet. Die Verglasung erfolgt mit Kaldewei. In Kombination zu den Wasserarmaturen der Firma 3-facher Isolierverglasung gemäß den Anforderungen Grohe (Serie Eurostyle/Vita) verfügen die Bäder über ein elegantes 6 Interieur. Die Ausführung der Badewanne erfolgt in Stahl für Wärme- und Schallschutz. Die bei allen Wohnungsfenstern verwendeten Rollläden werden elektrisch bedient und mit leauflage. In allen Wohnungen befindet sich selbstverständlich 7 ein Waschmaschinenanschluss.»Haus Nepomuk«Stadtwohnungen mitten in Bad Krozingen Inmitten des Zentrums von Bad Krozingen erstellt die Wohnbau Baden AG in der Basler Straße 45 das»haus Nepomuk«mit insgesamt 14 modernen 2-, 3- und 4- Zimmer-Eigentumswohnungen. Das Haus ist nach der Nepomukbrücke benannt, die in unmittelbarer Nähe über den kleinen Fluss Neumagen führt. Die sehr gute Ausstattung, große Terrassen und Balkone sowie helle Räume sorgen zusammen mit der Lage an Fluss und Park für ein anspruchsvolles Wohnambiente in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur. Für Komfort sorgt zudem ein Aufzug, der von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss alle Ebenenen miteinander verbindet. Ihr Auto findet Platz in einer geräumigen Tiefgarage, deren Zufahrt direkt an der Basler Straße liegt. Das Haus Nepomuk erhält einen hohen energetischen Standard mit 3-fach verglasten Fenstern, einer Holzpelletheizung und einer Solarinstallation zur Warmwasser-Aufbereitung. Visualisierung der Ostansicht mit Tiefgarageneinfahrt sind generell mit einem Aufschiebeschutz gegen unbefugtes Anheben gesichert. Die Wohnungseingangstüren sind zum besseren Schallschutz mit Doppelfalztürblatt und Schallex ausgestattet und erhalten auf der Schlossseite eine dreifache Verriegelung. Die Eingangstüren verfügen über einen Spion und Verschlusskappe. Die Türoberflächen an allen Innentüren sind passend zu den hellen Räumen und den Parkettfußböden mit einem Holzfurnier (weiß endbeschichtet) gestaltet. Wand- und Bodenbelag Alle Wohn- und Schlafräume, Flure sowie Abstellräume werden mit Zweischicht-Parkett als Schiffsboden (mit passendem Formsockel) ausgestattet. Abgerundet wird das stilvolle Konzept durch Fliesenbeläge in den Bad- und Küchenbereichen der Firma Villeroy & Boch. In den Bädern werden Wandfliesen aus der Serie Unit Two und Bodenfliesen der Serie Bandol verwendet. In den Küchenbereichen kommen Wandfliesen für den Fliesenspiegel der Serie Unit One und im Bodenbereich aus der Serie Bandol zum Einsatz. Die restlichen Wände und Decken werden mit Raufasertapete mittlerer Struktur tapeziert und hell gestrichen. Heizung Für Wärme und Behaglichkeit sorgen in allen Räumen Flachheizkörper bzw. teilweise Konvektoren vor den großen, bodentiefen Fensterelementen. Die Bäder werden mit praktischen Handtuchheizkörpern (Fabrikat Zehnder) ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt mit einem Holzpellet- Heizkessel. Gleichzeitig wird die Brauchwassererwärmung durch die auf den Dächern montierte Solaranlage unterstützt. Ein System ganz im Sinne des heutigen ökologischen Anspruchs an einen zeitgemäßen Neubau. Elektroinstallation Die Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Antennenanschlüsse für TV sowie Internet/Telefonanschluss (Leerrohre). Die sichtbaren Schalter und Steckdosen werden als einheitliches Programm (Fabrikat Jung, Farbe weiß) ausgeführt. Aufzug Mit dem Aufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss erreichen Sie komfortabel und ohne Stufen Ihre Wohnung, auch direkt von der Tiefgarage aus. Falls Sie noch nicht direkt mit uns in Kontakt getreten sind, informieren wir Sie gerne persönlich. Rufen Sie uns einfach an! Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellte Baubeschreibung ist eine gekürzte Fassung und bezieht sich vordergründig auf die in den Wohnungen verwendeten Ausstattungselemente. Die komplette Baubeschreibung mit allen Themen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Bei der Angabe von Herstellermarken kann ggf. auch ein gleichwertiges Produkt eines anderen Herstellers zur Verwendung kommen.

5 Lageplan Erdgeschoss mit Terrassen und Freiflächengestaltung Privatgarten WE-Nr Privatgarten WE-Nr. 3 Privatgarten WE-Nr. 2 Privatgarten WE-Nr. 1 Mühlebach Die Erdgeschosswohnungen erhalten großzügige Privatgärten als Sondernutzungsrechte.

6 Wohnung 1, EG Wohnung 5, 1. OG Wohnung 9, 2. OG Whg 1/5/9 Whg 2/6/ Wohnung 1, EG Wohnung 5, 1. OG Wohnung 9, 2. OG Wohnen/Essen 29,77 m 2 Küche 7,33 m 2 Abstellraum 3,72 m 2 Eltern 13,98 m 2 Kind 12,21 m 2 Bad 7,17 m 2 WC 4,05 m 2 Flur 11,80 m 2 Terrasse/Balkon (1/2) 5,09 m 2 (10,18 m 2 ) Gesamt 95,12 m 2 Hinweise: Möblierung nur beispielhaft. ca. 1m Alle Maße ohne Gewähr!

7 Wohnung 2, EG Wohnung 6, 1. OG Wohnung 10, 2. OG Whg 1/5/9 Whg 4/8/12 Whg 2/6/10 Whg 3/7/ Wohnung 2, EG Wohnung 6, 1. OG Wohnung 10, 2. OG Wohnen/Essen 30,17 m 2 Küche 7,25 m 2 Abstellraum 2,72 m 2 Eltern 17,45 m 2 Bad 6,45 m 2 Flur 8,15 m 2 Terrasse/Balkon (1/2) 5,66 m 2 (11,32 m 2 ) Gesamt 77,85 m 2 ca. 1m Hinweise: Möblierung nur beispielhaft. Alle Maße ohne Gewähr!

8 Wohnung 3, EG Wohnung 7, 1. OG Wohnung 11, 2. OG Whg 4/8/12 Whg 3/7/ Wohnung 3, EG Wohnung 7, 1. OG Wohnung 11, 2. OG Wohnen/Essen 29,92 m 2 Küche 7,95 m 2 Abstellraum 2,62 m 2 Eltern 14,41 m 2 Kind 12,12 m 2 Kind/Arbeiten 12,19 m 2 Bad 8,20 m 2 WC 3,12 m 2 Flur 14,31 m 2 Terrasse/Balkon (1/2) 5,83 m 2 (11,66 m 2 ) Gesamt 110,67 m 2 ca. 1m Hinweise: Möblierung nur beispielhaft. Alle Maße ohne Gewähr!

9 Wohnung 4, EG Wohnung 8, 1. OG Wohnung 12, 2. OG Whg 4/8/12 Wohnung 4, EG Wohnung 8, 1. OG Wohnung 12, 2. OG Wohnen/Essen 35,48 m 2 Küche 7,52 m 2 Abstellraum 2,64 m 2 Eltern 16,16 m 2 Kind 11,41 m 2 Bad 8,11 m 2 WC 3,12 m 2 Flur 13,31 m 2 Balkon (1/2) 5,77 m 2 (11,54 m 2 ) Gesamt 103,52 m 2 ca. 1m Whg 3/7/11 Hinweise: Möblierung nur beispielhaft. Alle Maße ohne Gewähr!

10 Wohnung 13 Attikageschoss Whg 14 Whg Wohnung 13, Attikageschoss Wohnen 30,44 m 2 Essen 16,48 m 2 Küche 14,30 m 2 Abstellraum 2,81 m 2 Eltern 21,08 m 2 Kind 11,36 m 2 Bad 8,16 m 2 WC 3,11 m 2 Diele 7,34 m 2 Flur 2,70 m 2 Terrasse (1/2) 9,33 m 2 (18,66 m 2 ) Umgang (1/4) 8,92 m 2 (35,68 m 2 ) Gesamt 136,03 m 2 ca. 1m Hinweise: Möblierung nur beispielhaft. Alle Maße ohne Gewähr!

11 Wohnung 14 Attikageschoss Whg Wohnung 14, Attikageschoss Wohnen 26,00 m 2 Essen 13,96 m 2 Küche 9,14 m 2 Eltern 21,37 m 2 Kind 11,14 m 2 Kind/Arbeiten 17,30 m 2 Bad 9,54 m 2 WC 6,28 m 2 Diele 7,06 m 2 Flur 1 4,46 m 2 Terrasse (1/2) 13,10 m 2 (26,20 m 2 ) Umgang (1/4) 9,88 m 2 (39,52 m 2 ) Gesamt 149,23 m 2 ca. 1m Hinweise: Möblierung nur beispielhaft. Alle Maße ohne Gewähr!

12 Keller Tiefgaragenstellplätze 22 23