Lichtblicke in der Ahornstraße 23

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1 Lichtblicke in der

2 Inhalt Lichtblicke in der Ahornstraße Wohnungen Lage Grundstück Umgebung Ausstattung Etagen Preisliste Unternehmen Kürzlich abgeschlossene Projekte Absender / Impressum

3 Lichtblicke in der Ahornstraße Unser aktuelles Objekt liegt mitten im Zentrum von Steglitz und dennoch beneidenswert ruhig. Von der belebten Schloßstraße, einer der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins, sind es nur 200 Meter zur. In der beschaulichen Nebenstraße, vis-a-vis zu einem begrünten Platz, entstehen nun neun exklusive Eigentumswohnungen. Sie wurden für Menschen konzipiert, die mitten in der Stadt ihren persönlichen Freiraum lieben. Zur Grundausstattung gehören: riesige Wohn- und Essbereiche mit verglaster Süd-West-Front, hohe Decken, großzügige Süd-Terrassen sowie je ein zusätzlicher Balkon. Dank der besonders günstigen Ausrichtung sind die Wohnungen lichtdurchflutet und die Terassen sonnig. Ein großer Gemeinschaftsgarten ergänzt das repräsentative Wohnhaus. Er profitiert ebenfalls von der Süd-West-Lage und wird für alle Bewohner zugänglich sein. Aufgrund der Innenstadtlage ist auch die Tiefgarage wichtig hier ist Ihnen Ihr Parkplatz sicher. 3

4 Wohnungen Alle Wohnungen warten mit modernen und durchdachten Grundrissen auf. Sie besitzen riesige Wohn- und Essbereiche, die mit einer fast vollständig verglasten Süd-West-Front ausgestattet sind ein lichter Treffpunkt für die ganze Familie. Die Schlafbereiche sind klar von den Wohnbereichen abgetrennt. Jede Wohnung besitzt mindestens zwei Bäder. Darüber hinaus wurden bei der Planung zahlreiche weitere Details bedacht. So ist beispielsweise der Einbau eines Kamins in jeder Wohnung auf Wunsch möglich. Für ein besonderes Wohngefühl sorgen weiterhin 2,90 Meter Raumhöhe, extra hohe, bodentiefe Fenster in nahezu allen Zimmern und der erhöhte Schallschutz nach VDI SST II. Auch jenseits der eigenen vier Wände geht es komfortabel zu: Der Flüsteraufzug stellt eine bequeme Alternative zur Treppe dar und bringt die Bewohner der Ahornstraße 23 auch bis in die hauseigene Tiefgarage. Einigen Wohnungen sind zudem besondere Grünflächen zugeordnet. Zwei besitzen Privatgärten mit direktem Gartenzugang im Erdgeschoss. Das Dach des Hauses wird durch spektakuläre Dachgärten gekrönt, von denen aus der Blick weit über Berlin schweifen kann. Sie gehören zu den beiden Wohnungen im 4. Obergeschoss. 4

5 Lage Bornstraße Die Ahornstraße ist ein wahrer Glücksfall, denn diese Lage westlich Lepsiusstraße Schildhornstraße Ahornstraße Lepsiusstraße Walther-Schreiber-Platz Harry-Bresslau-Park Schloßstraße Schloßstraße Abzweig Zehlendorf Feuerbachstraße Körnerstraße der Schloßstraße ist traditionell sehr begehrt. Aus gutem Grund: Hier befindet sich ein gewachsener, gutbürgerlicher Altbau-Kiez mit herrschaftlichem Flair. Durch die unmittelbare Nähe zur Schloßstraße ist nicht nur die Nahversorgung gewährleistet, sondern auch die gesamte urbane Infrastruktur vorhanden. Kinos, Einkaufszentren, Warenhäuser, große und kleine Ladengeschäfte, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken, Fitnessstudios und sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Grunewaldstraße Bergstraße Althoffplatz Rathaus Steglitz Südendstraße Berlin Rathaus Steglitz 5

6 Grundstück Aktuell ist das Grundstück der noch bebaut und betoniert aber bald kann es aufatmen. Zur Straße hin entsteht das neue Wohnhaus. Die verbleibende Freifläche wird durch eine großzügige Bepflanzung mit Rasen, Büschen und Bäumen in eine grüne Oase verwandelt. Aufgrund der Süd-West-Lage können sich die Bewohner der schon jetzt auf viele Sonnenstunden in ihrem Hausgarten freuen. Auch zur Straße hin ist das Grundstück hell gelegen. Dazu trägt zum einen die Breite der Ahornstraße bei und zum anderen der begrünte Platz direkt vor dem Haus, welcher die gegenüberliegenden Bauten auf Abstand hält. 6

7 Umgebung Der Bezirk Steglitz liegt im Südwesten Berlins inmitten zahlreicher ehemaliger Villenkolonien. Dementsprechend sind bis heute sowohl die Bauten als auch die Bevölkerung bürgerlich geprägt hier ist das gute Leben spürbar. Dazu trägt auch die hervorragende Infrastruktur bei, die schnelle Wege sowohl ins Zentrum Berlins als auch in seine grüne Lunge eröffnet. Mit der U-Bahn sind es keine zehn Minuten zum Ku damm, mit dem Auto knapp sieben Minuten zum Grunewald. 7

8 Ausstattung Natürliche Materialien, durchdachte Details, intelligente Sicherheitsmaßnahmen und ein repräsentativer Auftritt die Ausstattung der ist darauf ausgerichtet, dass Sie sich hier rundum wohl fühlen. Edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafzimmern Hochwertige keramische Fliesen oder Natursteinböden in Dielen, Bädern und Küchen Sehr gute Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern Bodengleiche Duschen mit rahmenlosen Echtglastüren Fußbodenheizung über Gas-Brennwerttechnik mit Solarunterstützung Wirtschaftliche und umweltfreundliche Warmwasserbereitung mit Solarenergie Extra hohe Fenster und Innentüren für maximalen Lichteinfall Elektrischer Sonnenschutz Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz WK 3 Alarmanlagen (komplette Außenhautsicherung) und elektrische Rollläden für die Wohnungen mit direktem Gartenzugang Kaminanschluss in allen Wohnungen möglich Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinbelag, repräsentative und großzügige Gestaltung des Entrees Fassade in Teilbereichen mit Natursteinverkleidung Flüsteraufzug von Otis mit Edelstahlverkleidung von der Tiefgarage bis ins 4. OG Gerne statten wir Ihre Wohnung nach Ihren ganz individuellen Wünschen aus. Sprechen Sie am Besten mit unserem Architekten über Ihre Vorstellungen. 8

9 Erdgeschoss Schlafr.2 F: 13,48 m 2 Schlafr.1 F: 13,70 m 2 Müllraum F: 14,21 m 2 Schlafr.3 F: 17,42 m 2 F: 6,66 m 2 WE01 F: 17,30 m 2 HWR F: 8,10 m 2 Bad F: 8,29 m 2 Duschbad F: 5,72 m 2 Diele F: 10,38 m 2 Duschbad F: 5,68 m 2 F: 5,36 m 2 WE02 Küche Wohnraum F: 11,21 m 2 F: 47,86 m 2 Wohnraum 2 F: 34,76 m 2 N Terrasse F: 15,80 m 2 9

10 1. Obergeschoss Schlafr.2 F: 13,81 m 2 Schlafr.1 F: 14,10 m 2 Schlafr.1 F: 14,93 m 2 Schlafr.2 F: 11,38 m 2 Schlafr.3 F: 17,84 m 2 Schlafr.3 F: 19,12 m 2 F: 6,66 m 2 WE03 +3,30 WE02 F: 10,06 m 2 HWR F: 8,10 m 2 Bad F: 8,29 m 2 Duschbad F: 5,72 m 2 Diele F: 10,38 m 2 Diele Duschbad Bad HWR F: 10,82 m 2 F: 5,98 m 2 F: 8,64 m 2 F: 8,06 m 2 Küche Wohnraum F: 11,21 m 2 Wohnraum Küche F: 47,86 m 2 F: 49,04 m 2 F: 12,07 m 2 N Balkon F: 16,19 m 2 Balkon F: 20,41 m 2 10

11 Balkon Balkon F: 2,47 m 2 F: 2,47 m 2 2. Obergeschoss Schlafr.2 F: 13,81 m 2 Schlafr.1 F: 14,10 m 2 18Stg. 18,3/27 Schlafr.1 F: 14,93 m 2 Schlafr.2 F: 11,38 m 2 Schlafr.3 F: 17,84 m 2 Schlafr.3 F: 19,12 m 2 F: 6,66 m 2 WE05 +6,60 WE04 F: 10,06 m 2 HWR F: 8,10 m 2 Bad F: 8,29 m 2 Duschbad F: 5,72 m 2 Diele F: 10,38 m 2 Diele Duschbad Bad HWR F: 10,82 m 2 F: 5,98 m 2 F: 8,64 m 2 F: 8,06 m 2 Küche Wohnraum F: 11,21 m 2 Wohnraum Küche F: 47,33 m 2 F: 51,90 m 2 F: 12,07 m 2 N Balkon F: 16,19 m 2 Balkon F: 20,41 m 2 11

12 Balkon Balkon F: 2,47 m 2 F: 2,47 m 2 3. Obergeschoss Schlafr.2 F: 13,81 m 2 Schlafr.1 F: 14,10 m 2 18Stg. 18,3/27 Schlafr.1 F: 14,93 m 2 Schlafr.2 F: 11,38 m 2 Schlafr.3 F: 17,84 m 2 Schlafr.3 F: 19,12 m 2 F: 6,66 m 2 WE07 +9,90 WE06 F: 10,06 m 2 HWR F: 8,10 m 2 Bad F: 8,29 m 2 Duschbad F: 5,72 m 2 Diele F: 10,38 m 2 Diele Duschbad Bad HWR F: 10,82 m 2 F: 5,98 m 2 F: 8,64 m 2 F: 8,06 m 2 Küche Wohnraum F: 11,21 m 2 Wohnraum Küche F: 47,16 m 2 F: 51,73 m 2 F: 12,07 m 2 N Balkon F: 16,19 m 2 Balkon F: 20,41 m 2 12

13 4. Obergeschoss Schlafr.2 F: 13,64 m 2 Schlafr.1 F: 13,86 m 2 Schlafr.2 F: 14,70 m 2 Schlafr.3 F: 11,22 m 2 Schlafr.3 F: 17,61 m 2 Schlafr.3 F: 18,91 m 2 F: 6,66 m 2 Diele +13,20 F: 9,36 m 2 WE09 WE08 Diele F: 9,38 m 2 F: 9,62 m 2 HWR F: 8,10 m 2 Bad F: 8,29 m 2 Duschbad F: 4,67 m 2 Duschbad F: 4,88 m 2 Bad F: 8,64 m 2 HWR F: 8,06 m 2 Küche Wohnraum F: 11,21 m 2 Wohnraum F: 44,05 m 2 F: 51,56 m 2 Küche F: 12,10 m 2 N Balkon F: 20,41 m 2 Balkon F: 20,71 m 2 13

14 Dachgarten Dachgarten Dachgarten F: 117,34 m 2 F: 127,36 m 2 Diele F: 19,58 m 2 Diele F: 19,58 m 2 N 14

15 Preisliste Erdgeschoss WE 1 4 Zimmer Garten 151 m 2 verkauft 1. Obergeschoss WE 2 5 Zimmer Maisonette + Garten 206 m 2 verkauft WE 3 4 Zimmer 152 m 2 verkauft 2. Obergeschoss WE 4 4 Zimmer 164 m 2 verkauft WE 5 4 Zimmer 153 m 2 verkauft 3. Obergeschoss WE 6 4 Zimmer 163 m 2 verkauft WE 7 4 Zimmer 153 m 2 verkauft 4. Obergeschoss/Dachgarten WE 8 4 Zimmer Maisonette 211 m 2 verkauft WE 9 4 Zimmer Maisonette 197 m Zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenplatz zum Kaufpreis von ,- Euro erworben werden. 15

16 Unternehmen Wir bauen auf Lebensqualität Als inhabergeführtes Bauträgerunternehmen haben wir uns auf hochwertige Wohnhäuser in Berlin spezialisiert. Mit unseren exklusiven, anspruchsvoll geplanten Eigentumswohnungen gehen wir auf die individuellen Wünsche unserer Käufer ein. Wir möchten Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite sichern, sondern auch eine hohe Lebensqualität in Ihrem neuen Zuhause. Wer hinter der Sauthoff Wohnungsbau GmbH steht Geschäftsführender Gesellschafter ist der Diplom-Ingenieur Bernhard Sauthoff, der über jahrzehntelange Erfahrung im Berliner Wohnungsbau verfügt. 1991: Abschluss Wirtschaftsingenieur TU-Berlin (Dipl.-Ing.) : Geschäftsführender Gesellschafter Haese & Partner Baubetreuungs GmbH : Selbständiges Ingenieurbüro Seit 2006: Geschäftsführender Gesellschafter Sauthoff Wohnungsbaugesellschaft GmbH 16

17 Kürzlich abgeschlossene Projekte Irmgardstraße (Im Bau) Unser Bauvorhaben in der Irmgardstraße befindet sich in einer der besten Lagen in Zehlendorf. Das parkähnliche Traumgrundstück grenzt direkt an den Fischtalpark. Wir bauen dort neun großzügig geplante Eigentumswohnungen, alle mit einem herrlichen Ausblick auf den Park. Die Wohnungen sind verkauft, das Haus wird im Mai 2014 fertiggestellt. 17

18 Kürzlich abgeschlossene Projekte Fürstenstraße 25 In bester Zehlendorflage haben wir 2012 einen repräsentativen Bau mit drei wunderschönen Eigentumswohnungen realisiert. Das Grundstück mit dem herrlichen Garten liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der Nähe des Mexikoplatzes. Wie in einem freistehenden Einfamilienhaus fällt Licht von allen Seiten durch die bodentiefen Fenster. Jede Wohnung erstreckt sich über eine ganze Etage und verfügt über zwei Terrassen oder Balkone. Die Bewohner der Erdgeschosseinheit haben zudem direkten Zugang zu ihrem Privatgarten. Der klare, gradlinige Entwurf stammt vom Architekturbüro Thomas Langenfeld, mit dem wir bereits über 20 Villen in Berlin errichtet haben. 18

19 Kürzlich abgeschlossene Projekte Lückhoffstraße 2a Ganz in der Nähe der Zehlendorfer Rehwiese und dem Schlachtensee liegt die Villa Lückhoff. Seit 2010 bereichert sie mit ihrer klassizistischen Fassadengestaltung die begehrte Wohngegend. Die hohen französischen Fenster lassen bereits erahnen, wie licht und großzügig ihr Inneres gestaltet ist. Sie beherbergt drei exklusive Eigentumswohnungen. Zwei davon sind Maisonetten von bis zu 285 m² Größe und teilweise mit offener Galerie. Das riesige Grundstück mit altem Baumbestand und raffinierter Ebenengestaltung eröffnet den Bewohnern viel zusätzlichen Freiraum im Grünen. 19

20 SAUTHOFF WOHNUNGSBAU Absender Sauthoff Bauträger GmbH Goßlerstr Berlin Tel: (030) Fax: (030) Impressum Informationsbroschüre zum Bauprojekt in der Herausgeber: Sauthoff Bauträger GmbH Umfang: 20 Seiten Stand: Oktober

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