Wir bauen die Stadtvilla Seerose. auf dem Wassergrundstück Windwallstraße 11. in Berlin-Schmöckwitz

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1 Wir bauen die Stadtvilla Seerose auf dem Wassergrundstück Windwallstraße 11 in Berlin-Schmöckwitz Bauherren: Janine und Ladislav Prikler Planung und Ausführung: Bauingenieur Werner Wischnewsky Architektur und Statik: Dip. Ing. Heinrich Wessels Dipl. Ing. Renja Petzold

2 Überblick 4-Familienhaus mit hochwertigen energieeffizienten Wohnungen Barrierefrei und rollstuhlgängig Fussbodenheizung und Solarthermie Wohnungsgrössen zwischen 84m 2 bis 161m 2 Direkter privater Seezugang mit Bootsanlegeplatz und Bademöglichkeit Bezugsbereit im Sommer 2015 Kontakt vor Ort: Werner Wischnewsky (+49) wigo-berlin@gmx.de

3 Sehr geehrte Interessenten für eine Eigentumswohnung Sie suchen aber nicht irgendeine Wohnung in der passenden Grösse. Sie möchten, wenn Sie schon Wohneigentum erwerben, sowohl in ruhiger naturnaher Lage leben, aber auch den Vorteil der Grossstadt Berlin nicht vermissen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Ärzte, Restaurants, aber auch öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Angebote sollen in der Nähe sein, ohne zu stören. Unser Grundstück bietet all das. Schmöckwitz gehört zu den interessantesten Stadtrandlagen Berlins; keine Hochhäuser, aber kurze Verbindungen ins Zentrum. Viele Wasserwege und Waldgebiete laden zum Erholen ein. Die Windwallstrasse ist eine gut ausgebaute Anliegerstrasse ohne lästigen Durchgangsverkehr. Es säumen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser die kleine Strasse. Das rund 1000m2 grosse Grundstück direkt am Langen See bietet den künftigen fünf dort wohnenden Eigentümern genügend individuellen Raum und einen wunderschönen Blick auf das Wasser und das gegenüber liegende Ufer.

4 Barrierefrei und mit Lift Im erhöhten Erdgeschoss und im Obergeschoss werden insgesamt vier gleich grosse 2- Raumwohnungen entstehen, die aber auch als 3- Raumwohnungen umgestaltet werden können. Eine dieser Wohnungen ist auch deutlich erweiterbar. Im zweiten Obergeschoss liegt die Penthousewohnung etwas zurückgesetzt und wird durch den äusserst grosszügig bemessenen Balkon sehr gefragt sein. Ein rollstuhlgängiger Lift und das Treppenhaus verbinden alle Wohnetagen, aber auch das Kellergeschoss, in dem sich die Abstellräume, die Haustechnik, der Waschraum mit Anschlüssen für die eigene Waschmaschine und den Trockner sowie der Hausmeisterbereich befindet. Wer einen eigenen PKW hat, der kann einen Stellplatz auf dem Grundstück erwerben. Der Uferbereich des Grundstücks lädt Sie ein zum Verweilen, zum Baden oder auch zum aktiven Wassersport auf dem See und dem gesamten Wasserstrassennetz von der Ostsee bis nach Dresden und darüber hinaus. Das Wohnhaus für nur vier Familien, oder aus Ihrer Sicht, nur drei weitere Miteigentümer wird modern und energieeffizient, praktisch und komfortabel gebaut. Die grossen bodentiefe Fenster, zum Wasser hin mit Hebe- Schiebetüren, fangen die herrliche Umgebung ein und bringen zu jeder Tageszeit natürliches Licht in alle Räume.

5 Eigene Bootsanlegeplätze Dreifach verglaste Fenster und eine solide Dämmung vom Keller bis zum Dach, die Gasheizung mit Brennwerttechnik und die intelligente Fussbodenheizung, aber auch die Solarthermieheizung auf dem Dach sorgen für eine behagliche Temperatur in allen Jahreszeiten bei gleichzeitig geringen Betriebskosten. Ihre Bauherrschaft und künftige Mitbewohner. Janine und Ladislav Prikler

6 Allgemeine Beschreibung - Lage Die Stadtvilla Seerose mit hochwertigen Wohnungen wird in Schmöckwitz direkt am Langen See errichtet. Schmöckwitz ist ein Stadtteil Berlins im Südosten und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Ins Zentrum von Berlin gelangt man innerhalb von 30 Minuten per Auto oder mit der Strassenbahn ab Grünau oder gemütlich auf dem Wasserweg; direkt vom eigenen Bootssteg. Der künftige Flughafen Berlin Brandenburg International (BBI) ist innert 15 Autominuten erreichbar und doch liegt die Stadtvilla ausserhalb der direkten Einflugschneisen. Schmöckwitz ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Seen, Flüssen und Wäldern.

7 Berlin - Bezirke Reinicken- Dorf Pankow Lichtenberg Spandau Charlottenburg- Wilmersdorf Steglitz-Zehlendorf Mitte Tempelhof- Schöneberg Friedrichshain- Kreuzberg Neukölln Marzahn- Hellersdorf Treptow-Köpenick Windwallstrasse Schmöckwitz

8 Seelage Spree Müggelsee Köpenick Dahme Müggelheim Langer See Grünau Schmöckwitz Seddinsee Windwallstrasse Zeuthener See

9 Übersichtsplan

10 Ansicht Strassenseite

11 Ansicht Seeseite

12 Seitenansicht Nord

13 Seitenansicht Süd

14 Kurzübersicht Baubeschreibung Bauteil- und Bereichsbeschreibung: 1. Wandkonstruktionen 2. Decken 3. Dach 1.1 Außenwände Leichtbetonelemente mit WDVS 1.2 Innenwände Leichtbetonelemente bzw. Trockenbauständerwände 2.1 Decke Stahlbeton-Rippen-Deckenelemente (d=20cm) 3.1 Konstruktion Dach Flachdach (Gefälle 4%) zimmermannsmässige- Konstruktion 3.2 Dacheindeckung Bitumenschweissbahnen 3.3 Regenwasserableitungen Kastenregenrinne / Fallrohr (Titanzink)

15 4. Fußböden 4.1 Bäder, WC, Küchen schwimmender Heizestrich - Fliesen 4.2 Wohnraum schwimmender Heizestrich - Parkett, Teppichboden 4.3 Treppenhaus schwimmender Estrich - Granit 5. Wandbehandlung 5.1 Wohnraum Gespachtelt, gestrichen 5.2 Treppenhaus kunstharzvergüteter Strukturputz 5.3 Fassaden WDVS - Edelputz 6. Fenster 6.1 Wohnraum Isolierverglasung, 3-fach in Kunststoff

16 7. Türen 7.1 Hauseingangstür Aluminiumtür mit Sicherheitsvorrichtung 7.2 Wohnungseingangstüren Röhrenspankern mit Furnierauflage; Mehrpunktverrieglung 7.3 Innentüren Stegspantüren mit Echtholzfunier bzw. weiß lackiert - teilweise mit Glasausschnitt 8. Heizung 9. Lüftung 8.1 System Zentralheizungsanlage mit Brennwerttherme 8.2 Ausstattung Fußbodenheizung 9.1 Bäder/Küchen Fensterlüftung 10. Warmwasser 10.1 System Zentral mit Unterstützung durch Solarthermie

17 11. Be- und Entwässerung 11.1 Zufluss Kunststoffrohre 11.2 Abfluss Kunststoffrohre 12. Elektroanlage 12.1 Zähleranlage Im Kellergeschoss 12.2 Wohnungen gehobener Ausstattungswert gemäß DIN Fernmeldetechnik Klingel- und Gegensprechanlage am Hauseingang, Fernmeldeleerleitung, Satellitenfernsehanlage

18 13. Einrichtungen 13.1 Bäder Wanne, bodentiefe Dusche mit Echtglasspritzschutz, WC, grosses Handwaschbecken 13.2 Küchen vorbereitete Anschlüsse 14. Müllbeseitigung Sammelbehälter im Eingangsbereich 15. KFZ Stellplätze 5 Stellplätze auf dem Grundstück 16. Außenanlage Rasenfläche mit befestigten Zuwegen, Heckenanpflanzungen

19 Verkaufspreise provisionsfrei, exkl. Notar- bzw. Übertragungskosten direkt vom Eigentümer Janine und Ladislav Prikler (+49)

20 Hausmeisterwohnung / Büro 77m 2 reserviert

21 Option Maisonnette: Wohnen und Arbeiten (Hausmeister/Büro+Wohnung 1) 161m 2

22 Wohnung 1 Erdgeschoss Sonnenseite (rechts Blickrichtung See) 84m 2 reserviert

23 Wohnung 2 Erdgeschoss (links Blickrichtung See) EUR (EUR /m2) 84m 2

24 Wohnung 3 Obergeschoss Sonnenseite (rechts Blickrichtung See) 84m 2 verkauft

25 Wohnung 4 Obergeschoss (links Blickrichtung See) 84m 2 verkauft

26 Wohnung 5 Penthouse (Staffelgeschoss) 123m 2 verkauft Terrasse Terrasse

27 PKW Standplätze (1-5) je EUR Bootsplätze EUR (bis 10m Bootslänge) EUR (bis 15m Bootslänge)

28 Impressum Texte, Bauzeichnungen sowie -pläne und Visualisierung: Werner Wischnewsky, Heinrich Wessels, Renja Petzold Layout, Texte, Fotos und Zeichnungen: Janine und Ladislav Prikler Bauherren: Janine und Ladislav Prikler Copyright: Janine und Ladislav Prikler (+49) Die Angaben zu diesem Prospekt basieren auf der Planung vom April 2014 und bilden keinen Bestandteil zu einem etwaigen Vertrag.