Eigentumswohnungen im Technologieund Sciencepark Berlin-Adlershof

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1 Eigentumswohnungen im Technologieund Sciencepark Berlin-Adlershof Erfolgreiche Projektrealisierung an einem schwierigen Standort Rolf Lechner, Vorstand der immobilien-experten-ag. Rolf Lechner 1

2 Gliederung immobilien-experten-ag. und ihre operativen Tochtergesellschaften. Makrostandort Technologie- und Sciencepark Berlin- Adlershof. Projektentwicklung Eigentumswohnungen im Technologiepark Adlershof. Zukünftige Wohnbau-Projektentwicklungen. Rolf Lechner 2

3 immobilien-experten-ag. Gründung: Anfang 2000 durch Rolf Lechner nach Verkauf der 1971 gegründeten BOTAG Bodentreuhand und Verwaltungs-Aktiengesellschaft. Kerngeschäft: Projektentwicklung und Asset Management für Gewerbe- und Wohnimmobilien (Neubau und Bestand). Frauenquote: 50% im Management. Rolf Lechner 3

4 Operative Tochtergesellschaften First Home Wohnbau GmbH ( Projektentwicklung: Baulanderschließung für Einfamilienhäuser und Erstellung von Reihen- und Doppelhäuser sowie Townhouses und Eigentumswohnungen. HOPAG Hotel Property AG ( Projektentwicklung: innerstädtische Budget- und Economy-Hotels sowie Carehotels am Rande städtischer Ballungsgebiete, Aufbau eines Portfolios mit ca. 40 Hotelimmobilien und Umwandlung der HOPAG in eine REIT-AG. Rolf Lechner 4

5 Makrostandort Technologie- und Sciencepark Berlin-Adlershof Rolf Lechner 5

6 Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien Berlin- Adlershof Rolf Lechner 6

7 Einzigartige Synergien durch Lehre, Forschung und Industrie Adlershof gehört zu den 15 größten Scienceparks weltweit. Wichtigster Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort Berlin-Brandenburgs. 6 Institute der Humboldt-Universität zu Berlin, 10 außeruniversitäre Forschungseinrichtungen und rd Unternehmen und Einrichtungen befinden sich auf einer Fläche von 4,2 km² unweit des künftigen internationalen Flughafens Berlin-Brandenburg. Rd Menschen arbeiten, forschen und studieren in der Wirtschafts- und Wissenschaftsstadt. Wohnungsbau durch Stadtplaner nicht vorgesehen. Rolf Lechner 7

8 Das neue Stadtviertel für rd Neubauwohnungen Herausforderung und Chance Rolf Lechner 8

9 Das Projekt der First Home Wohnbau GmbH - erster Wohnungsneubau im neuen Stadtviertel Fotos: Tina Merkau; Adlershof Projekt GmbH Rolf Lechner 9

10 Standort und Verkehrserschließung des Projektes in der Abram- Joffe-Straße 4 Rolf Lechner 10

11 Technische Daten Wohnungen: 24 Einheiten. Zimmer: 2, 3 und 4. Größe: 52 m² bis 121 m². Tiefgaragenplätze: 16 Stück. Fahrradstellplätze: 48 Stück. Grundstück: m². Wohnfläche: m². Rolf Lechner 11

12 Attraktive Ausstattung Rolf Lechner 12

13 Bau- und Ausstattungsmerkmale (Auswahl) Qualitätsstandard KfW-55-Effizienzhaus. Stufenlos von der Straße bis auf den Balkon. Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster. Fußbodenheizung. Bodenbeläge aus Parkett und Naturstein. Bodengleiche Duschen. Überdurchschnittlich große Terrassen / Balkone. Rolf Lechner 13

14 Projektfinanzierung Eigenmittel: 20% der GIK. Fremdmittel: 80% der GIK. Sicherheiten: Grundschuld und persönliche Bürgschaft. Vorvertriebsauflage: 6 Wohnungen (25% der Wohnfläche). Fremdmittelinanspruchnahme: 45%. Ablösung Fremdmittel: Weit vor Fertigstellung. Rolf Lechner 14

15 Terminablauf Projektlaufzeit vom Grundstückserwerb bis zur Übergabe der letzten Wohnung rd. 36 Monate. Vorgang Datum Anzahl verkaufter Wohnungen Grundstückserwerb Bauantrag Baugenehmigung Grundsteinlegung (63%) Richtfest (71%) Übergabe 1. Wohnung (83%) Verkauf letzte Wohnung Übergabe letzte Wohnung (100%) - Rolf Lechner 15

16 7 Erfolgsfaktoren dieses Projektes Erster Anbieter am neuen Wohnbaustandort. Verkauf aller Wohnungen und Tiefgaragenplätze innerhalb von 24 Monaten, davon 63% vor Baubeginn. Durchschnittspreis von / m² Wohnfläche. Hauseigener effizienter Vertrieb. Günstiger Einkauf der GU-Leistungen. Geringe Finanzierungskosten. Hohes persönliches Engagement der Geschäftsführerin. Rolf Lechner 16

17 Zukunftseinschätzung für Projektentwicklungen im Wohnungsbau in Berlin und Umland sehr positiv Prognostizierter jährlicher Bevölkerungszuwachs von Personen bis Realentwicklung : Personen jährlich ca Neubauwohnungen zur Bedarfsdeckung erforderlich. Bestand von 1,9 Mio. Wohnungen und angenommener 100-jähriger Nutzungsdauer jährliche Wohnungen (Neubau- und Modernisierung) zur Bestandserhaltung erforderlich. Rolf Lechner 17

18 Neues Eigentumswohnungsprojekt der First Home Wohnbau GmbH in Potsdam-Babelsberg... Rolf Lechner 18

19 ... gelegen zwischen Griebnitzsee und Park Babelsberg Rolf Lechner 19

20 Schlosspark Villen in der Rosa-Luxemburg-Straße Ecke Spitzweggasse Rolf Lechner 20

21 3 Stadtvillen mit jeweils 6-7 hochwertigen Eigentumswohnungen (59 m² bis 130 m²) Rolf Lechner 21

22 Schlosspark Villen in Babelsberg unterhalb der Sternwarte Eckdaten 19 Eigentumswohnungen in 3 Villen auf m² Grundstück. 2-5 Zimmer je Wohnung, Raumhöhe 2,70 m. Stufenloser Zugang von der Straße bis auf den Balkon / Terrasse. Große Privatgärten, Balkone oder Dachterrassen. Wärmeerzeugung durch Geothermie und Gastherme. Tiefgarage und KFZ-Außenstellplätze. Baugenehmigung erteilt, Baubeginn Frühjahr Durchschnittlicher Verkaufspreis / m² Wohnfläche. Rolf Lechner 22

23 Entscheidung zur Wiederaufnahme der Projektentwicklung von Neubau-Mietwohnungen im Land Berlin Herausforderung und Chance aufgrund des am Markt erzielbaren Verkaufspreises (20-22-fache Jahresnettomiete). Machbarkeitsvoraussetzungen Projektgröße: mind Wohnungen. Standardisierte Grundrisse. Grundstückskosten: 250 / m² Wohnfläche. Baukosten (KG ): max / m² Wohnfläche. Wohnungsgrößen: 2 Zimmer mit ca. 60 m², 3 Zimmer mit ca. 75 m², 4 Zimmer mit ca. 88 m². Rolf Lechner 23

24 Albtraum eines Projektentwicklers Quelle: DPA Rolf Lechner 24

25 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Rolf Lechner Vorstand immobilien-experten-ag. Uhlandstraße 165/ Berlin Fon: +49 (30) Mobil: +49 (171) Rolf Lechner 25