Special Report. Einzelhandelsreport Köln. Viel Flair und Kultur in der viertgrößten Stadt Deutschlands

Transkript

1 CB RICHARD ELLIS Specil Report Residentil Einzelhndelsreport Mrket Germny Köln Einzelhndelsreport Köln von Thoms Nndzik, Niederlssungsleiter, Köln Mrkus Hoffjn, Prokurist, Köln Sven Buchsteiner, Einzelhndelsbertung und Mrktforschung, Frnkfurt EINLEITUNG Viv Coloni Nicht nur im Krnevl ist die Rhein-Metropole die klre Nummer Eins, sondern uch im konsumorientierten Einzelhndel. Deutschlnds viertgrößte Stdt besticht durch einen höchst ttrktiven Einzelhndelsbestz und einen einzigrtigen innerstädtischen Shopping-Rundluf, der von den exklusiven Konzepten m Wllrfpltz über die Flgshipstores in der Hohen Strße bis hin zu trendigen Konzepten in der Ehrenstrße lles zu bieten ht. Köln erzielt mit der Schildergsse die höchsten Pssntenfrequenzen in gnz Europ, von denen nicht nur die Prime-Konzepte von Kufhof und Peek&Cloppenburg profitieren. Jenseits des Kölner Rings wrtet die Stdt mit nsprechenden Stdtteillgen wie in Köln-Ehrenfeld und Köln-Nippes uf und etbliert sich somit ls höchst ttrktives Expnsionsziel für ntionle und interntionle Einzelhändler. Viel Flir und Kultur in der viertgrößten Stdt Deutschlnds Köln ist die größte Stdt Nordrhein-Westflens, dem bevölkerungsreichsten Bundeslnd von Deutschlnd. Dmit nimmt sie us wirtschftlicher, kultureller, historischer und vor llem us Einzelhndelssicht eine besondere Stellung im Westen Deutschlnds ein. Die wohl beknnteste Domstdt Deutschlnds ht viel zu bieten, nicht nur im Einzelhndel. Ihre liebenswerte Altstdt, die nsprechende Rheinpromende, die bunten Szeneviertel (Belgisches Viertel, Südstdt), die kulturellen Einrichtungen (Oper, Lnxess-Aren, Museum Ludwig) und nicht zu vergessen die historischen Attrktionen, llen vorn der Kölner Dom, ls Whrzeichen der Stdt sowie ds römisch-germnische Museum, bescheren der Stdt eine hohe Lebens- und Aufenthltsqulität. Diese ist nicht zuletzt gestützt durch die große Einzelhndels- und Mrkenkompetenz der Kölner Innenstdt, die sich nicht nur uf die Top 1A-Lgen Hohe Strße, Schildergsse, Mittel-, Ehren- und Breite Strße beschränkt. Sie schließt eben uch ttrktive Verbindungsstrßen wie z.b. die Aposteln-, die Benesis- und Pfeilstrße sowie die etblierte Prtymeile m Hohenzollernring zwischen Rudolfpltz und Friesenpltz mit ein. In Köln versmmeln sich Konsum- und Szenelgen zu einem höchst ttrktiven Gesmtbild, welches es in so einer städtebulich kompkten Form kein zweites Ml in Deutschlnd gibt. Dher ist es nicht verwunderlich, dss Köln im CIMA Monitor 2007 wie uch schon in 2002 uf den vierten Rng hinter den Städten München, Hmburg und Berlin liegt. Der CIMA Monitor bestimmt durch eine repräsenttive Erhebung lle fünf Jhre die ttrktivsten Innenstädte Deutschlnds. Seite 1

2 Attrktivste Innenstädte Deutschlnds München 14,6 0 16,3 0 Hmburg 11,8 0 6,40 Berlin 10,50 8,90 Köln 4,40 4,10 Dresden 4,00 2,80 Stuttgrt 3,10 2,40 Düsseldorf Leipzig 3,00 2,20 2,30 1,9 0 Nürnberg 1,8 0 2,50 Freiburg 1,8 0 3, Specil Report Einzelhndelsreport Köln Quelle: CIMA MONITOR 2007 Repräsenttivbefrgung für Deutschlnd, n=1.800 CB Richrd Ellis GmbH 2009 Medienmetropole und ttrktiver Wirtschftstndort Dmit jedoch nicht genug. Neben dem hohen Freizeitwert der Stdt gewinnt Köln vor llem uch wegen seinem diversifizierten Wirtschftsgefüge. Als trditioneller Versicherungsstndort m Rhein ist die Fernsehund Medienwirtschft uch ein festes Stndbein der Wirtschft der Stdt. Köln beheimtet die Unternehmenszentrlen des WDR, dem größten öffentlich-rechtlichen Rundfunk- und Fernsehsender Europs und der RTL-Gruppe, der umstzstärksten privtrechtlichen Sendergruppe Europs. Somit ist Köln neben Hmburg (Printmedien) und Berlin (Huptstdtsttus, Studios Bbelsberg & Adlershof) die wichtigste Medienhochburg Deutschlnds. Mit vier renommierten Fernsehstudios, llen vorn dem Colloneum in Köln-Ossendorf, ist Köln der Stndort für kommerzielle Film- und Fernsehproduktionen in Deutschlnd. Lut einer Studie der Industrie- und Hndelskmmer zu Köln leben rund 46% ller freischffenden Künstler von Nordrhein-Westflen in Köln und Umgebung, die einen wichtigen Beitrg in der Medien- und Kulturlndschft der Stdt leisten. Aus Einzelhndelssicht ist die junge und hippe Bevölkerung durchus positiv zu bewerten, d sich hier Konzepte pltzieren lssen, die in nderen deutschen Städten nur schwer vorstellbr wären. Klrer Gewinner ist hier die Ehrenstrße, die sich neben dem Hckeschen Mrkt in Berlin zu Deutschlnds wichtigster Trendlge entwickelt ht. Neben Europs größter Fernsehstudiolndschft ist Köln noch vor München der größte Versicherungspltz in Deutschlnd. Mit dem trditionsreichen Gerling-Konzern, der in der Tlnx Versicherungsgruppe ufgegngen ist, der DEVK-Versicherungsgruppe, der frnzösischen AXA und der itlienischen AMB Generli sowie der DKV-Versicherung sind fünf wichtige Versicherer mit ihren Firmenzentrlen in Köln vertreten. Seite 2

3 Rheinuhfen und Rheinprkmetropole Lndmrken für den sechst größten Büromrkt Deutschlnds Köln schfft Rum für Neues nicht nur im Einzelhndels- sondern uch im Büro- und Wohnimmobilienbereich. Die zwei wohl prominentesten Entwicklungen sind der Rheinuhfen (Kölner Südstdt) und die Rheinprkmetropole in Köln-Deutz. Durch diese Projekte ist der Kölner Büromrkt unter die Top 6 der deutschen Büromärkte ufgestiegen und uch für ein interntionles Publikum beknnt geworden. Auch us Investorensicht ist Köln zu einem Core-Mrkt geworden, der ufgrund seiner sehr guten ökonomischen Rhmenbedingungen und des ußergewöhnlichen Einzelhndelsmrkts gerde für Investements in Geschäftshäuser in den 1A-Lgen interessnt ist. Rheinuhfen Neues Stdtqurtier und Wterfront Development für Köln Auf dem Gelände des Kölner Rheinuhfens, dem ehemligen Güterhfen Kölns, entsteht derzeit ds wohl renommierteste Stdtentwicklungsprojekt im Kölner Stdtgebiet. Die sogennnten Krnhäuser (Krnhus 1 - Development Prtner AG, Krnhus 2 und 3 Pndion) sind wohl die uffälligsten und innovtivsten Bürogebäude im Kölner Rheinuhfen. Ihre Architektur erinnert n die historische Nutzung des Rheinuhfens ls Güterumschlgshfen, zeigen ber durch die moderne Büro- und Wohnnutzung die Zukunft Kölns, ls junger, interntionler und diversifizierter Dienstleistungs- und ttrktiver Wohnstndort. Specil Report Einzelhndelsreport Köln Impressionen zum Rheinuhfen Quelle: Development Prtner AG, Foto: Pulo dos Sntos CB Richrd Ellis GmbH 2009 Seite 3

4 Dten & Fkten zum Rheinuhfen Projektdten Fläche Plnungsgebiet: Wsserflächen Lndflächen Nettobulnd Ausdehnung: Ost-West-Richtung Nord-Süd-Richtung Nutzungen (c.-werte) Wohnen Büro, Dienstleistung, Kunst, Kultur c. 5,7 h c. 15,4 h c. 15,4 h mx. c. 200 m c m 520 WE ( m² BGF) m² BGF Specil Report Einzelhndelsreport Köln Geplnte Zhl der neu geschffenen Arbeitsplätze c Quelle: Stdt Köln, CB Richrd Ellis GmbH 2009 Rheinprkmetropole Ds größte Bürogebäude Deutschlnds steht in Köln Auf der Schäl Sick, die neckische Beschreibung der rechten Rheinseite von Köln, entsteht einer der modernsten Bürostndorte Kölns und Nordrhein-Westflens. Auf ehemligen Industrieflächen und dem Messegelände wurden neue Bürogebäude für Unternehmen wie Lufthns, Tlnx oder RTL entwickelt. Ds mrknteste und größte Bürogebäude ist die Rheinprkmetropole. Mit m² gleichzeitig ds größte Bürogebäude Deutschlnds. Es entstnd in den mittlerweile entkernten Osthllen der Köln Messe. Die denkmlgeschützte Bcksteinfssde wurde erhlten. Im Inneren wurden die neuen Zentrlen von RTL und Tlnx entwickelt. Impressionen zum Rheinprkmetropole Quelle: RheinEstte GmbH CB Richrd Ellis GmbH 2009 Seite 4

5 Weitere Entwicklungen wie ds KölnTringle, die Constntin-Höfe oder ds mxcologne, ds ehemlige Lufthns-Gebäude mchen Köln-Deutz wohl zur prominentesten Bürolge der Stdt. Diese Entwicklungen runden nicht nur ds städtebuliche Bild Kölns b, sondern werten bestehende Stdtteillgen deutlich uf. Konkret ist hiermit die Köln-Deutzer Stdtteillge Deutzer Freiheit gemeint, die durch die hohe Zhl n Bürobeschäftigten deutlich n Dynmik gewinnen wird. CB Richrd Ellis verzeichnet in diesem Bereich eine deutlich gestiegene Flächennchfrge durch regionle und ntionle Einzelhändler. Hohe Zukunftschncen für Köln Ein klres Signl für den Stndort Insgesmt ist der Kölner Wirtschfts- und Einzelhndelsstndort sehr gut ufgestellt und besticht durch ein diversifiziertes Wirtschftsgefüge. Diese Einschätzung unterstreicht uch der Prognos Zukunftstls, der lle drei Jhre die 439 deutschen kreisfreien Städte und Lndkreise uf ihre Zukunftschncen und Wettbewerbsfähigkeit hin untersucht. Köln erzielte 2007 Rng 81. Der Stdt werden dmit hohe Zukunftschncen ttestiert, denn gerde die für eine Großstdt sehr guten demogrphischen Perspektiven hben hier einen positiven Einfluss. Jedoch verliert die Stdt im Vergleich zu 2004 rund 40 Ränge, ws primär uf mehrere Zusmmenschlüsse in der deutschen Versicherungswirtschft zurückzuführen ist. U.. wr uch der Kölner Versicherungskonzern Gerling (heute Tlnx) betroffen. Specil Report Einzelhndelsreport Köln Köln im Rnking des Prognos Zukunfttls Prognos Zukunftstls Index Trend Rng* Zukunftsrnking ,1 81 Zukunftsrnking ,8 41 Dynmik 17,4 145 Niveu 30,8 37 Anderer Rnkings: Trend Rng* Demogrfie 25 Sozile Lge und Wohlstnd 348 Arbeitsmrkt 44 Wettbewerbsfähigkeit und Innovtion 36 Ergebnis: (* von 439 Städten/Lndkreisen) Hohe Zukunftschncen Risk Rting (von 1 niedrig bis 8 hoch) 3 3 Quelle: Prognos Zukunftstls 2007 CB Richrd Ellis GmbH 2009 Ein noch positiveres Bild zeichnet ds Feri Cpitl Rnking, welches die deutschen Top 60 Städte miteinnder vergleicht. Hier belegt Köln einen klren 5. Pltz, ein deutliches Zeichen für die Wettbewerbsfähigkeit und Wirtschftskrft der Stdt. Dmit ist Köln in die Top 6 der deutschen Wirtschfts- und Bürostndorte ufgestiegen, ws die Stdt uch für interntionle Investoren interessnt mcht. Seite 5

6 Köln im Feri Cpitl Rnking Feri Cpitl-City-Rnking (Top 60 Städte in Deutschlnd) Bsis 2006 Veränderung in % Trend Wirtschftliche Leistung (Mrd. Euro) Beschäftigung (in 1.000) 622 5,3 Einwohner (in 1.000) Kufkrft pro Kopf ( ) ,9 Ergebnis: Rng 5 von 60 Städten Quelle: Feri Reserch Veröffentlichung 01/2007 CB Richrd Ellis GmbH 2009 Aus Sicht von Herr Dr. Wlter-Borjns, Geschäftsführer der Wirtschftsförderungsgesellschft der Stdt Köln bestimmen folgende Fktoren den jetzigen Erfolg und die prosperierende Zukunft des Einzelhndelsund Wirtschftsstndorts Köln: Specil Report Einzelhndelsreport Köln Dr. Wlter-Borjns, Geschäftsführer der Wirtschftförderungsgesellschft der Stdt Köln, über die Stndortgunst und Innovtionskrft der Stdt Köln: Köln ist eine europweit beknnte Einkufsmetropole. Die Schildergsse die meist besuchte Einkufsmeile Europs. Dss uch die nderen innerstädtischen Einkufsstrßen zwischen Dom, Neumrkt und Rudolfpltz weiter n Attrktivität gewinnen, ist n der Entwicklung des Mietniveus blesbr. Die städtebuliche und kulturelle Aufwertung etw durch die ufsehenerregende Bebuung des Rheinuhfens, die Fertigstellung des Kolumb-Komplexes und ds Kulturzentrum m Neumrkt trägt weiter zur wchsenden Aufmerksmkeit für ds Kölner Zentrum bei. Ein nch wie vor verlässlicher Anziehungspunkt ist der Dom: Kölns Whrzeichen ist nch einer Umfrge des Deutschen Tourismusverbndes und des Städteportls meinestdt.de weiterhin Deutschlnds beliebteste Sehenswürdigkeit mit jährlich sechseinhlb Millionen Besuchern. Seite 6

7 Einwohnerentwicklung Köln Quelle: Lndesmt für Dtenverrbeitung und Sttistik NRW Düsseldorf CB Richrd Ellis GmbH 2009 Specil Report Einzelhndelsreport Köln Köln Die junge innovtive Stdt mit besten demogrphischen Perspektiven Köln, die gefühlte Millionenstdt, wächst und wächst und wird sicherlich in Zukunft uch die psychologisch wichtige Mrke der 1-Millionen-Einwohner überspringen. Die Sttistik der Stdt Köln gibt bereits heute eine Bevölkerung von mehr ls 1 Millionen Menschen n, jedoch sind hier lle Zweitwohnsitze mit eingerechnet. Von der Tgesbevölkerung her zu urteilen, ist Köln sowieso eine Millionen-Stdt. Aufgrund des großen Einzugsgebiets, ds sich von Achen (Westen) bis nch Olpe (Osten) erstreckt, pendeln wochentgs rund Berufspendler nch Köln ein. Die Millionengrenze der Wohnbevölkerung wird lut der Prognose des Bundesmts für Buwesen und Rumordnung 2010 bereits überschritten sein. Bis 2020 soll die Bevölkerung, entgegen des bundesdeutschen Trends weiter steigen und uf rund 1,05 Millionen Menschen nwchsen. Dies würde einem Wchstum von 5,2 % seit dem Berichtsjhr 2005 entsprechen. Die Gründe für ds kontinuierliche Wchstum der Stdt sind schnell gennnt. Köln ls Universitätsstdt mit der zweitältesten Universität Deutschlnds (1388) und Studierenden wächst und verjüngt die Bevölkerung der Stdt Köln immer weiter. Aufgrund der Schffung von ttrktivem Wohnrum in der Innenstdt und in den Außenbezirken bleiben uch die hochqulifizierten Absolventen in der Stdt bzw. im Stdtgebiet, so dss Köln sich eines jungen und innovtiven Publikums erfreut, welches ufgrund des dynmischen Arbeitsmrkts uch über eine hohe Kufkrft verfügt. Entweder werden in Köln neue ttrktive Viertel geschffen wie z.b. im Rheinuhfen oder ehemlige Arbeiterviertel wie z.b. Köln-Nippes oder Köln-Ehrenfeld werden ls neue ngesgte Trendwohnlgen ngesehen. Es kommt zur Gentrifiktion, ws bedeutet, dss ds Wohnumfeld sukzessive durch gezielte Wohnimmobilienentwicklungen ufgewertet wird. Hierdurch kommt es zu einer Durchmischung der Wohnbevölkerung, Seite 7

8 die ufgrund der meist kukrftstärkeren zugezogenen Bevölkerung uch positive Effekte uf die jeweiligen Stdtteillgen ht. So zählt die Neusser Strße in Köln-Nippes zu den klren Gewinnern dieser Entwicklung in den vergngenen Jhren. Kufkrft in Köln Kufkrftindexveränderung ,0 118,0 116,0 114,0 112,0 110,0 108,0 106,0 104,0 114,5 114,8 114,1 113,5 111,7 110,1 109,0 Specil Report Einzelhndelsreport Köln 102,0 100, Quelle: RIWIS BulwienGes AG CB Richrd Ellis GmbH 2009 Die Entwicklung der Kufkrft der Kölner Wohnbevölkerung ist seit 2003 rückläufig und folgt dmit dem Trend der meisten von CB Richrd Ellis untersuchten Städte, bis uf München, welche ls positives Beispiel us der Entwicklung herus fällt. Als mögliche Gründe für den Rückgng sind die llgemein gestiegenen Kosten für Wohnen, Energie, Gesundheit und Altersvorsorge zu nennen, die tendenziell ds Einzelhndelsbudget schmälern. Auch die Abwnderung von wohlhbenderen Bevölkerungsgruppen us der Stdt ins Umlnd (Wohn- und Arbeitsortmigrtion) spielen ls Effekte mit ein. Gerde ngrenzende Gemeinden und Städte wie Pulheim, Frechen, Kerpen, Bergisch-Gldbch und sogr Bonn hben in den vergngenen Jhren neuen und kostengünstigen Wohnrum geschffen, der verstärkt uch von jungen Kölner Fmilien nchgefrgt wurde. In 2008 lg die bsolute Kufkrft der Kölner Bevölkerung bei pro Einwohner und ist bsolut um rund seit 2003 gestiegen ( = 2003). Im Vergleich zum deutschen Durchschnitt in 2008 ( ) lg die Kufkrft der Kölner Bevölkerung höher, ws immer noch uf ein großes Umstzpotenzil für lle ntionlen und interntionlen Händler in der Konsumhochburg m Rhein schließen lässt. Hier sei noch einml erwähnt, dss ds Einzelhndelspotenzil einer Stdt nicht llein durch die Wohnbevölkerung einer Stdt bestimmt wird. Die umliegenden Gemeinden und Städte hben ufgrund von Einkufs- und Pendlerverkehren einen deutlichen Einfluss ls Prmeter. Dher ist ds Einzelhndelspotenzil z.b. der Stdt Köln deutlich höher ls es die Kufkrftkennziffer nzeigt. Zur Erfssung des gesmten Potenzils ist die Zentrlitätskennziffer nzuführen, die die Kufkrft bzw. den Einzelhndelsumstz von z.b. Seite 8

9 Touristen, Tgesbesuchern oder uch Pendlern hinzurechnet und somit den Bedeutungsüberhng des Kölner Einzelhndelsmrkts für sein Umlnd drstellt. Zentrlität in Köln Indexveränderung ,00 128,00 126,00 124,00 122,00 120,00 118,00 116,00 114,00 112,00 110,00 116,4 116,6 118,7 119, ,5 123,7 12 4,2 Specil Report Einzelhndelsreport Köln Quelle: RIWIS BulwienGes AG CB Richrd Ellis GmbH 2009 Wie bereits zuvor ngedeutet verfügt Köln über ein sehr kufkräftiges Umlnd. Der Rhein-Erft-Kreis (Städte: Pulheim, Kerpen, Frechen, Brühl), der Rhein-Sieg-Kreis (Städte: Siegburg, Troisdorf, Lohmr, Overth), der Rheinsch-Bergische Kreis (Städte: Bergisch-Gldbch, Rösrth, Bensberg), die Stdt Leverkusen sowie die Stdt Bonn zählen zum direkten Einzugsgebiet Kölns, wodurch die für eine Metropole hohe Zentrlität zu erklären ist. Köln Eine europäische Shopping-Tourismus Metropole in Nordrhein-Westflen Ein weiterer wichtiger Fktor für den Kölner Einzelhndel ist der Einkufstourismus. In einer Studie der IHK Köln wurde die Bedeutung des Einkufstourismus uf den Kölner Einzelhndelsmrkt untersucht. Die Studie us dem Jhr 2007 ergb, dss Einkufstouristen eine Wegstecke von bis zu drei Stunden Autofhrt uf sich nehmen, um in Köln einkufen und bummeln zu gehen. Dementsprechend kommt dem Anteil der Einkufstouristen m gesmten Kölner Einzelhndelsumstz eine besondere Rolle zu. Der kontinuierliche Anstieg der Zentrlität knn sicherlich dmit begründet werden. Ein Vorteil der Kölner Innenstdt ist die verkehrliche Erreichbrkeit. Diese ist nicht nur llein durch die sehr gute Anbindung der Stdt n ds ntionle Autobhnnetz und ds reichhltige Prkhusngebot in der Stdt begründet, sondern uch durch den innerstädtischen Huptbhnhof. Kein nderer Huptbhnhof in den von CB Richrd Ellis untersuchten Städten, vom Hmburger Huptbhnhof bgesehen, ist so nh n die Top-1A-Lgen ngebunden wie in Köln. Diese idele kurze räumliche Verbindung us Huptbhnhof (Verkehrsdrehkreuz), Dom (touristische Attrktion) und Shopping-Meilen (Hohe Strße, Schildergsse) sind wohl einmlig für eine deutsche Großstdt und vielleicht sogr uf dem europäischen Mrkt. Seite 9

10 Durch diese Anbindung entsteht eine zusätzliche Frequenz. Hochgeschwindigkeits-ICE-Verbindungen nch Frnkfurt (1:10 h) sowie Düsseldorf (0:25 h) verbinden Köln mit diesen Einkufsstädten, wodurch Köln ber uch zu einem ttrktiven Shoppingziel für die dortige Bevölkerung wird. Durch die Colonden im Kölner Huptbhnhof ist der Huptbhnhof zum Einkufszentrum geworden, ds sich komplimentär in die Einzelhndelsstruktur einfügt, jedoch durch liberlisierte Öffnungszeiten Einkufen zur späteren Stunde möglich mcht. Dr. Herbert Ferger, Huptgeschäftsführer der Industrie- und Hndelskmmer zu Köln, über die Shopping Tourismus Studie der IHK Köln und die Bedeutung des Einkufstourismus für den Kölner Einzelhndel Wrum wurde die Studie durchgeführt? Shopping-Tourismus zählt zu den Wchstumssegmenten des Hndels, wird ber vielfch noch nicht ls Chnce begriffen. Bisher lg kein gesichertes Zhlenmteril über die Bedeutung der Shopping-Touristen in Köln für den Einzelhndel vor. Die IHK Köln ht dher zusmmen mit Unternehmen und Verbänden eine Studie in Auftrg gegeben, die klären soll, welche Fktoren Shopping-Tourismus bestimmen und welche Bedeutung er für die Stdt ht. Specil Report Einzelhndelsreport Köln Woher kommen die Shopping-Touristen? Wie oft und wrum kommen sie nch Köln? Ws kufen sie ein, wie viel geben sie us? Wie sehen sie Köln? Ds wren Ausgngsfrgen der Studie zum Them Shopping- und Weihnchts-Tourismus in Köln, die ds Institut für Hndelsforschung n der Universität Köln durchgeführt ht. Auftrggeber wren die IHK Köln, der Köln Bonn Airport, Köln Tourismus, Kufhof AG, der Einzelhndels- und Dienstleistungsverbnd sowie die Köln Advent Stdtfest GmbH. Ws mcht Köln ls Einkufsstdt so ttrktiv? Die Studie Shopping Tourismus zeigt, dss insbesondere die Angebotsvielflt und -qulität, die Freundlichkeit, ds Preisniveu ebenso wie die Öffnungszeiten des Einzelhndels von den Besuchern geschätzt werden. Mit ihrem umfngreichen Dienstleistungsspektrum bietet die Domstdt für lle Zielgruppen die richtigen Angebote. Während Schildergsse und Hohe Strße ls höchstfrequentierte Strßen eher den Mssenkonsum bedienen, finden sich sowohl in der Innenstdt, wie etw in der Aposteln-, Ehren-, Mittel- oder Benesisstrße ls uch in diversen Stdtteilen kretive, qulittiv hochwertige inhbergeführte Konzepte. Verbesserungsbedrf wird in der Fremdsprchenkompetenz des Personls sowie im Erscheinungsbild der Stdt Köln gesehen. Welche Entwicklungen stärken Köln ls Hndelsstndort? Beispiele wie ds P&C Weltstdthus, Globetrotter, ds Dischhus oder uch der Apropos Concept Store zeigen, dss Unternehmen in Köln uch ußergewöhnliche Wege in Architektur und Design ihrer Hndelsimmobilien gehen. Diese Entwicklungen ziehen neben dem Fchpublikum uch neugierige Besucher us ller Welt n. Die Attrktivität des Kölner Einzelhndelsmrkts hben uch die Fluggesellschften des Köln-Bonner Flughfens erknnt. Der Flughfen, der sich ls Low-Cost-Flughfen positioniert, ht mittlerweile einige Shopping-Flugverbindungen im Linienflugpln. So bieten z.b. Fluggesellschften wie germnwings, Tui Fly oder Seite 10

11 AirBerlin im europäischen Auslnd Shoppingtouren nch Köln n, die lut Flughfenbetreiber sehr gut ngenommen werden. So steigt die Beknntheit von Köln nicht nur ls Domstdt, sondern uch ls Einkufshochburg m Rhein. Köln rückt somit ls Einkufsdestintion im Herzen Europs in den Mittelpunkt und weitet kontinuierlich sein Einzugsgebiet us, so dss mittlerweile uch belgische und niederländische Besucher ds Strßen(klng)bild der Kölner Einkufslgen prägen, nicht nur zur Weihnchtszeit. Entwicklung der Gäste und Übernchtungen in Köln Specil Report Einzelhndelsreport Köln Übernchtungen Ankünfte Quelle: Beherbergungsttistik Köln-Tourismus 2008 CB Richrd Ellis GmbH 2009 Positive Signle us den Hotels Köln ist wichtigster Messestndort in Nordrhein-Westflen Auch die Kölner Beherbergungssttistik zeigt eine ähnlich positive Entwicklung. Selbst ds Rekordjhr 2006 (Fußbllweltmeisterschft in Deutschlnd) konnte sogr durch 2007 noch einml übertroffen werden. So zählten die Hotels in Übernchtungen und rund 2,2 Millionen Gästenkünfte. Dies entspricht einer durchschnittlichen Übernchtungsduer von 1,9 Nächten pro Hotelgst. Für 2008 zeigte sich ein ähnlich positives Bild. So zählte die Kölner Hotellerie Übernchtungen und Ankünfte. Die durchschnittliche Aufenthltsduer lg bei 1,8 Nächten. Dmit liegt Köln uf Pltz drei der von CB Richrd Ellis untersuchten Städte. Allein touristisch geprägte Städte wie Berlin oder München liegen vor Köln. Die Kölner Hotellerie profitiert ber uch von der Köln Messe, die in verschiedenen Brnchen z.b. Möbel oder Nhrungs- und Genussmittel wichtige Leitmessen vernstltet und für eine kontinuierliche Auslstung der Bettenkpzitäten sorgt. Hervorzuheben sind die Interntionle Möbelmesse, die Gmes Convention (Messe für Computerspiele), die photokin sowie die ANUGA ls Leitmesse für die deutsche Lebensmittelindustrie. Seite 11

12 Köln Beste Aussichten für die Zukunft und den Einzelhndel Die gesmten demogrphischen, ökonomischen und touristischen Rhmendten zeigen deutlich, dss Köln mit Fug und Recht zu den wichtigsten Einzelhndelsmärkten in Deutschlnd zählt. Ds junge, gebildete, kufkrftstrke und innovtive Publikum, ds Köln zu einer wchsenden Stdt mcht, ds diversifizierte Wirtschftsgefüge mit den Huptbrnchen Medien, Fernsehen und Versicherungen sowie ds kufkräftige Umlnd geprt mit einer hohen Anzhl n europäischen Shoppingtouristen mchen Köln zu der dominierenden Einkufshochburg in Nordrhein-Westflen. Die viertgrößte Stdt Deutschlnds besitzt ein großes Potenzil, welches gerde uch interntionle Einzelhndelskonzepte entdecken sollten, denn unter regionlen und ntionlen Einzelhändlern ist Köln schon lng kein Geheimtipp mehr, sondern ein bsolutes Muss für die Expnsion. Viv Coloni Die Konsumhochburg m Rhein stellt sich vor Struktur des Kölner Einzelhndelsmrkts Nippes Neusser Strße Specil Report Einzelhndelsreport Köln Mülheim Wiener Pltz, Frnkfurter Strße Ehrenfeld Venloer Strße Köln City Ehrenstrße, Breite Strße, Hohe Strße, Mittelstrße, Neumrkt, Schildergsse Brunsfeld Achener Strße Deutz Deutzer Freiheit Klk Klker Huptstrße Lindenthl Dürener Strße Südstdt Severinstrße, Clodwigpltz Sülz Sülzburgstrße Rodenkirchen Hupstrße, Mternuspltz Porz Bhnhofstrße, City Center Quelle: CB Richrd Ellis, Krtengrundlge: MpPoint CB Richrd Ellis GmbH 2009 Die rheinische Hochburg für konsumorientierten Einzelhndel wird gnz klr von der Kölner Innenstdt dominiert. In einem einmligen städtischen Shopping-Rundluf erschließen sich vom Kölner Dom und Wllrfpltz usgehend die Top-1A-Lgen Hohe Strße und Schildergsse. Über den Neumrkt schließt sich dnn die Mittelstrße ls Kölns Niveulge n, die uf der Kölner Prtymeile (Rudolfpltz und Hohenzollernring) endet. Vom Hohenzollernring us zurück in Richtung des Kölner Doms erstreckt sich die Ehren- Seite 12

13 strße, die einzige Trendlge in Nordrhein-Westflen, die in die Breite Strße ls gemischte Konsum- und Niveulge übergeht. Doch Köln wäre nicht Köln, wenn sich im Schtten der Hochburg nicht noch mehr Einzelhndel entwickelt hätte. So hben gerde die Verbindungs- bzw. Stichstrßen zwischen Mittel- und Ehrenstrße deutlich n Bedeutung gewonnen und können nicht mehr ls Geheimtipp gelten, sondern ls Aufsteiger uf dem Kölner Einzelhndelsmrkt. Zu nennen sind hier die Apostelnstrße, die Benesisstrße, die Pfeilstrße und der Friesenwll. Wirkliche Geheimtipps sind hingegen lle Strßen im szenigen Belgischen Viertel jenseits des Hohenzollernrings. Zwischen Rudolf- und Friesenpltz sind jene individuellen Läden zu finden, die die Ehrenstrße einst berühmt gemcht hben und die die Kölner Einzelhndelslndschft deutlich bereichern und unverwechselbr mchen. Thoms Nndzik, Niederlssungsleiter Köln bei CB Richrd Ellis unterstreicht: Köln ist die Hochburg für konsumorientierten Einzelhndel und einer der dynmischsten und trendigsten Einzelhndelsmärkte in Deutschlnd. Mit fünf klr definierten Top-Lgen, llen vorn die Schildergsse (Flgshipstore-Meile) und der einzigrtigen Ehrenstrße, bietet Köln ntionlen und interntionlen Einzelhändlern beste Expnsionsnsätze für jede Flächengröße und jedes Genre von Trend bis Luxus. Specil Report Einzelhndelsreport Köln Insbesondere der 3,5 km lnge Shopping-Rundluf mcht den Kölner Einzelhndesmrkt so einzigrtig. In keiner nderen Millionenstdt in Deutschlnd sind die Top- Lgen städtebulich so kompkt miteinnder verbunden wie in Köln. Doch wo gehen die Kölner einkufen, wenn es ml schnell oder vielleicht uch etws beschulicher zugehen soll? Wo mn unter sich ist und seine Einzelhändler kennt. Auch hier ht Köln Interessntes zu bieten. Insgesmt treten 11 Stdtteillgen n, die Kölner Bevölkerung nicht nur mit nhversorgenden Segmenten bedienen, sondern uch mit individuellen bis niveuorientierten Konzepten ufzuwrten. Ein weiterer wichtiger Bestndteil der Kölner Einzelhndelslndschft sind die Shopping Center. Als Besonderheit sind hier vor llem die innerstädtischen Shopping Center und Glerien zu nennen, die sich komplimentär in die Einzelhndelsstruktur der Kölner City einfügen. In den Außenbezirken und den direkten Rndgemeinden von Köln befinden sich weitere großflächige Shopping Center, wie z.b. der Hürth Prk mit rund m² Verkufsfläche, einem der größten Shopping Center in Deutschlnd. Seite 13

14 Detilpln der Kölner Innenstdt Specil Report Einzelhndelsreport Köln Quelle: CB Richrd Ellis, Krtengrundlge: Mppoint CB Richrd Ellis GmbH 2009 Es lebe der Shopping-Rundluf Die Kölner City in zwei Stunden oder uf 3,5 km In nur wenigen europäischen Städten lässt sich ein vergleichbrer innerstädtischer Shopping-Rundluf finden wie in Köln. Der Kölner Shopping-Rundluf ermöglicht es den Besuchern, in einer ußergewöhnlichen städtebulichen Kompktheit lle 1A-Lgen in einem gemütlichen Einkufsbummel zu erkunden und zu entdecken. Auf einem Shopping-Rundluf von rund 3,5 km bietet Köln seinen Besuchern ds gesmte Spektrum von Mrken und Konzepten. Von Konsum über Niveu bis hin zu Individuell/Alterntiv, Trend und sogr ein wenig Luxus bietet der Shopping-Rundluf lles ws ds Einkufsherz begehrt. Köln ist ls Expnsionsziel für ntionle und interntionle Einzelhändler besonders ttrktiv, d sich die Strßen uf dem Kölner Shopping-Rundluf nicht nur durch ihre Positionierung deutlich unterscheiden, sondern uch in ihrer bulichen Struktur. So finden sich uf der reltiv kurzen Strecke von 3,5 km vom trditionsreichen Wrenhus bis hin zur kleinen 50 m² Boutique eine Vielzhl n Flächengrößen, die es den expnsiven Fililisten ermöglichen, verschiedene Konzepte in unterschiedlichen Flächengrößen und Lgen zu positionieren. Zwischen Dompltte und Wllrfpltz Für den Großteil der Besucher und vor llem die Shoppingtouristen, die nch Köln z.b. mit der Bhn nreisen, beginnt die Einkufstour uf der Dompltte, dem Vorpltz des Kölner Doms, die dnn in südlicher Richtung in den Wllrfpltz und die Hohe Strße übergeht. Der Einzelhndelsbestz zwischen Dompltte und Wllrfpltz ist recht vielfältig. Geprägt durch ds Luxushotel DomHotel ht sich in diesem Bereich der Kölner City eine kleine Luxusinsel gebildet. Zu den Ankermietern zählen hier Bulgri, deren Filile der- Seite 14

15 zeit ufwendig in einen Flgshipstore umgestltet wird, Crtier, Louis Vuitton, Etienne Aigner, Choprd und Hermès sowie ds frnzösische Sport- und Csulwer Lbel Lcoste. Trotz der guten wirtschftlichen Rhmenbedingungen und der Größe der Stdt ht sich in Köln keine weitere bzw. deutlichere Luxuslge entwickelt. Begründet ist dies sicherlich durch die hervorrgende Stellung Düsseldorfs mit der Königsllee, ls die Luxuslge im Westen Deutschlnds. Aufgrund der reltiven räumlichen Nähe zu Köln (40 km) und der längeren Luxuseinzelhndelstrdition konnte die ewige Konkurrentin m Rhein (Düsseldorf) Köln hier den Rng blufen. Gerde ber im Konsumsegment steht Köln gnz klr von Düsseldorf. Hohe Strße Deutschlnds älteste Fußgängerzone mit viel Potenzil Deutschlnds älteste Fußgängerzone liegt in Köln wurde die bis dhin noch für den Individulverkehr freigegebene Strße in eine Fußgängerzone umgewidmet. Seitdem ist die Strße eine feste Säule in der deutschen Einzelhndelslndschft. Der erste städtebuliche Eindruck ist, dss die Hohe Strße eine enge Strßenflucht besitzt. Dieser Eindruck wird in den oberen Geschossen der Geschäftshäuser durch ds für die Hohe Strße typische Schildermeer noch verstärkt. Vielleicht ist ds Schildermeer nicht ds Prdebeispiel für visul merchndising, ber es verleiht der Strße ihre Besonderheit. Specil Report Einzelhndelsreport Köln Durch die erlebte Enge der Strße scheint es so, dss die Hohe Strße wohl die höchste Fußgängerfrequenz uf dem Kölner Mrkt hben muss. Jedoch lg sie bei der von CB Richrd Ellis durchgeführten europäischen Pssntenfrequenzmessung mit durchschnittlich Pssnten in der Stunde hinter der Schildergsse mit Pssnten zurück. In der Weihnchtszeit knn ds Verhältnis jedoch kippen oder sich zumindest ngleichen. Dnn brummt es in der Hohen Strße gleich so strk, dss die Kölner Polizei regelmäßig n den Adventswochenenden die Strße wegen Überfüllung schließen muss, d der Andrng so groß ist. Ein einmliges Phänomen uf dem deutschen Einzelhndelsmrkt. Die hohe Akzeptnz der Besucher ist vor llem durch ds höchst ttrktive Angebot n Mrken und Konzepten begründet. Nch der Schildergsse werden in keiner nderen Strße in Köln so hohe Umsätze erzielt und vergleichbr hohe Ldenmieten gezhlt. Die Hohe Strße wr ber nicht von jeher die Young Fshion Meile von Köln. In den früheren Jhren wr die Hohe Strße eine der hochwertigsten Lgen in Köln und eher mit dem Wllrfpltz verwndt ls mit der konsumigen Schildergsse. Juweliere, Schmuckgeschäfte und exklusive Schuhgeschäfte prägten ds Bild der Strße. Durch deutlich steigende Mieten und Nchfolgeprobleme schlossen oder verlgerten viele Einzelhändler ihre Geschäfte, so dss von der ursprünglichen Hohen Strße nur noch wenige Mieter übrig geblieben sind. Dies sind u.. Kettner, J+H Becker exklusive Bestecke sowie R + C Müller. Der Wndel der Hohen Strße ist ein sehr interessntes Beispiel für den kontinuierlichen Wndel im Hndel. Ähnliches wird uch über die Ehrenstrße zu berichten sein. Eine Wertigkeitsdifferenzierung nch Strßenseiten ist hier nicht zu finden. In der Hohen Strße reihen sich lle mrktrelevnten ntionlen und interntionlen Young Fshion Anbieter neinnder und buhlen um die Kufkrft des jungen Publikums. Dher herrscht uf der Hohen Strße uch ein enormer Wettbewerb, der dzu führt, dss der Fililisierungsgrd immer weiter zunimmt. Die letzten inhbergeführten Geschäfte verschwinden sukzessiv. Hinzu gesellen sich interntionle Systemgstronomen wie McDonlds, Kentucky Fried Chicken, Dunkin Donuts sowie Nordsee um nicht nur den Einkufshunger der Besucher zu stillen. Seite 15

16 Bedeutende Projektentwicklung werten die Hohe Strße uf und verändern ds Strßenbild Durch zhlreiche Projektentwicklungen ht sich jedoch ds Erscheinungsbild und der Brnchenmix der Hohen Strße verändert. So konnte die Hohe Strße in der jüngeren Vergngenheit durch Zugänge von Geox und Tmris, die jeweils hier einen Monobrnd-Store betreiben, die Schuhkompetenz deutlich steigern. Die größte Bustelle uf der Hohen Strße ist derzeit der Medi Mrkt. Die in die Jhre gekommene nüchterne Fssde wird derzeit rund erneuert. Die Hohe Strße folgt dem Trend, der uch in nderen von CB Richrd Ellis untersuchten Städten zu beobchten ist, dss Großflächen durch gezielte Projektentwicklungen geschffen werden. So schloss der Projektentwickler Development Prtner AG jüngst die Entwicklung des Geschäftshuses Hohe Strße 67 b, in dem Avnti (ds neue Konzept von C&A) eröffnet ht. Die nebenn liegende Immobilie Hohe Strße 69-71, ds ehemlige Slmnder Hus, wird zukünftig von dem Modelbel edc by esprit genutzt. Eine weitere Entwicklung ist ds Geschäftshus Hohe Strße /Ecke Minoritenstrße, us dem die SEB Bnk usziehen wird und u.. Vodfone und Accessorize neue Flächen ngemietet hben. Die verbleibende buliche Struktur ist eher kleinteilig geprägt, ws die Hohe Strße zu einem höchst ttrktiven Expnsionsziel für ntionle und interntionle Einzelhändler mcht. Aufgrund der Vielzhl n verschiedenen Flächengrößen gibt es gerde in der Hohen Strße eine dementsprechende Vielzhl n Anstzmöglichkeiten für die Anmietung oder die Entwicklung eines Ldenlokls bzw. Geschäftshuses. Specil Report Einzelhndelsreport Köln Der für den Einzelhndel relevnte Teil der Hohen Strße erstreckt sich vom Wllrfpltz im Norden bis hin zur Gürzenichstrße im Süden. Jenseits der Gürzenichstrße verläuft die Hohe Strße zwr postlisch noch weiter, jedoch ist sie für den Einzelhndel unbedeutend. Mittelfristig könnte sich durch die neue U- Bhnhltestelle im Kreuzungsbereich zur Cäcilienstrße hier eine Weiterentwicklung zur Hndelslge ergeben. Den jetzigen mrknten südlichen Endpunkt der Hohen Strße bilden ds Stmmhus der Gleri Kufhof sowie ds renommierte Modehus Jcobi. Die Schildergsse Die Superltive und Grundfeste der Kölner Einzelhndelslndschft In Kombintion mit den vielen sttistisch nicht erfssten Einkufs- und Tgesgästen erzielen die Kölner 1A- Lgen, llen vorn die Schildergsse, die höchsten Fußgängerfrequenzen im deutschen und sogr europäischen Vergleich. Dies zeigte eine von CB Richrd Ellis durchgeführte Pssntenfrequenzerhebung in mehr ls 70 europäischen Großstädten im April und Mi In diesem europäischen Vergleich knn die Schildergsse bezogen uf die stündliche Pssntenfrequenz selbst die Oxford Street in London hinter sich lssen. Diese sehr positive Entwicklung ist ein klres Sttement für die hohe Akzeptnz der Kölner City ls Einzelhndelsstndort bei den loklen, regionlen und interntionlen Besuchern. Die Besucher schätzen vor llem den ttrktiven und trendigen Brnchen- und Mrkenmix der Stdt, ls uch die städtebuliche Kompktheit sowie den einzigrtigen Shopping-Rundluf, der die 1A-Lgen der Stdt miteinnder verbindet. Seite 16

17 Die Top 20 der höchst frequentierten Einkufsstrßen in Europ Deutschlnd, Köln - Schildergsse UK, London - Oxford Street (West) Deutschlnd, Hmburg - Mönckebergstrße Deutschlnd, München - Kufinger Strße Deutschlnd, Frnkfurt - Zeil Spnien, Brcelon - Portl de l Angel Irlnd, Dublin - Grfton Street Irlnd, Dublin - Henry Street UK, London - Covent Grden-Jmes Street UK, London - Oxford Street Est Belgien, Antw erpen - Meir Deutschlnd, Köln - Hohe Strße Dänemrk - Kopenhgen - Amgertorv / Niels Hemmingsensgde Dänemrk - Kopenhgen - Østergde / Amgertorv Österreich, Wien - Mrihilfer Strße Schw eden, Stockholm - Drottninggtn Deutschlnd, Hmburg - Spitlerstrße Deutschlnd, Düsseldorf - Schdow strße Österreich, Wien - Grben Dänemrk, Kopenhgen - Vimmelskftet/Skoubogde Specil Report Einzelhndelsreport Köln Quelle: CB Richrd Ellis GmbH, Stnd April/Mi 2008 CB Richrd Ellis GmbH 2009 Auffällig ist ohnehin, dss llein vier deutsche Einkufsstrßen zu den höchst frequentierten Einkufsstrßen in Europ zählen, ws die herusrgende Rolle des deutschen Einzelhndelsmrkts in Europ unterstreicht. Nicht umsonst ist Deutschlnd ds wichtigste Expnsionsziel für interntionle Einzelhändler wie u.. H&M, Zr, Cstro, Apple, Tommy Hilfiger oder Desigul. Köln und die Schildergsse stellen hierbei einen besonders wichtigen Mrkt dr. Die hohe Pssntenfrequenz ist umso erstunlicher, ls dss es im Gegenstz zu den meisten von CB Richrd Ellis untersuchten Städten keine U- oder S-Bhnsttion in der Mitte der Schildergsse sowie der Hohen Strße gibt. Allein die U-Bhnsttion m Kölner Neumrkt, m westlichen Ende Schildergsse bringt Frequenz durch den ÖPNV in diesen Bereich der Kölner Innenstdt. Die Schildergsse Die Strße der Flgshipstores Die Schildergsse ist die Strße der Flgshipstores in Köln. In keiner nderen Strße uf dem Kölner Mrkt finden sich so viele großflächige Einzelhndelsimmobilien wie in Köln. Ds wohl bedeutendsten Einzelobjekt ist der Kuhof mit einer Verkufsfläche von c m². Ds Trditionshus mit der klssischen gründerzeitlichen Fssde, welches jüngst nch einer Runderneuerung wiedereröffnet wurde, stellt einen Leuchtturm der Wrenhuskette dr. In westlicher Richtung nschließend folgt die Myersche Buchhndlung, eine Sport Scheck Filile mit m², die Huptfilile von C&A mit m² sowie ds Weltstdthus von Peek & Cloppenburg mit rund m² Verkufsfläche. Ds Weltstdthus von Peek & Cloppenburg ist ufgrund seiner geschwungenen und futuristischen Glsfssde ds rchitektonische Highlight der Schildergsse und eine Lndmrke für den gesmten Kölner Einzelhndelsmrkt. Aber uch weitere Flgshipstores von wichtigen Lbels wie Espirt, S.Oliver, Mrc O Polo, Tommy Hilfiger, Humnic, Anson s oder Zr befinden sich uf der Schildergsse. Dieser umfssende Brnchenmix lässt keinen Wunsch für den konsumorientierten Besucher offen. Aufgrund der exzellenten Rhmendten der Seite 17

18 Strße ist die Schildergsse sicherlich ein Muss für lle ntionlen und insbesondere interntionlen Einzelhändler, sich mit einem großflächigen Konzept uf der Schildergsse zu präsentieren. Diese Möglichkeit ht Tommy Hilfiger mit der Eröffnung seiner europweit und bis heute sogr weltweitgrößten Filile ergriffen. Auf über m² Verkufsfläche verteilt uf drei Ebenen in einem ußergewöhnlichen Ambiente wird ds gesmte Produktspektrum des Lbels ngeboten. Jedoch ht die Schildergsse, die ihren Nmen der mittellterlichen Schildermcherzunft verdnkt, nicht nur großflächige Einzelhndelsflächen im Angebot, sondern uch kleinteilige und mittelgroße Flächen runden ds städtebuliche Erscheinungsbild b. Trotz der hohen Fußgängerfrequenz ist der Verdcht einer Rennmeile nicht gegeben. Durch die reltive Breite der Strße, verteilen sich die Pssnten uf die jeweiligen Strßenseiten, ws den Besuchern ein entspnntes Flnieren ermöglicht. Rolf Müller, Leiter der Niederlssung der HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH Niederlssung Rhein- Ruhr, über die Vorzüge und Bedeutsmkeit der Schildergsse us Sicht eines Projektentwicklers und Investors: Specil Report Einzelhndelsreport Köln Dnk stbiler Mieten und Renditen präsentiert sich die Schildergsse in Köln ls ein TOP-Stndort für Retil-Investments. Jedoch werden sich uch in Zukunft für Investoren hier nur wenige Möglichkeiten n neuen Objekten bieten." Aufgrund der hohen Frequenz uf der Schildergsse werden hier uch die höchsten Umsätze durch die ntionlen und interntionlen Einzelhändler erzielt, so dss uch ds Mietniveu noch ein wenig höher liegt ls ds uf der Hohen Strße. Der Vermietungsmrkt wr in der Vergngenheit uch reltiv ktiv. Wichtige Veränderungen der letzten Monte wren die Eröffnungen von Rolnd Schuhe, die in den ehemligen Pohlnd umzogen. Die Verlgerung des Herrenussttters Pohlnd in ds Trditionshus Hnsen, welches llerdings seit Jhren uch zur Pohlnd-Gruppe gehörte. Ein weiterer Event wr die Eröffnung eines Monolbel-Stores von Mrc O Polo. Weitere prominente Neuzugänge sind ds schweizerische Young Fshion Lbel Tlly Weijl, ds den ehemligen Springfield übernommen hbt sowie der Young Fshion Anbieter Kult, der ds c m² große Geschäft in der ehemligen Filile von Wehmeyer eröffnet ht. Kult gehört zur Kölner Einzelhndelsgruppe Görgens, die dneben uch Konzepte wie Plnet (Breite Strße) und Olymp & Hdes (Hohe Strße) und Jens Plst (Schildergsse) in ihrem Portfolio hben. Derzeit gibt es uf der Schildergsse nur eine bedeutende Projektentwicklung. Zur Ecke Kreuzgsse wird ein ttrktives Geschäftshus mit bis zu 2000 m² modernster Verkufsfläche entwickelt. Seite 18

19 Abschließend ist festzustellen, dss die Schildergsse der Mgnet und die Grundfeste der Konsumhochburg Köln ist. Keine ndere Strße der Stdt ht so eine hohe Dichte n Flgshipstores und zieht so viele kuffreudige Besucher n wie die Schildergsse. Die Schildergsse bietet gerde ntionlen und interntionlen Einzelhändlern die perfekte Bühne für ein Enggement m Stndort Köln. Zwischen Neumrkt und Breiter Strße Der Kölner Shopping-Rundluf führt den Besucher von der Schildergsse uf den Neumrkt. Der Neumrkt ist ein zentrler Verkehrsknotenpunkt, mit der bereits beschriebenen U-Bhnsttion sowie Bus- und Strßenbhnhltestellen. Auch für den Einzelhndel spielt der Neumrkt eine wichtige Rolle. Hierbei gilt es die beiden Seiten des Neumrkts zu unterscheiden. Die südliche Seite des Neumrkts ist us Hndelssicht weniger von Bedeutung ls die nördliche Seite. Die Südseite wird geprägt durch trditionelle Hndelsgeschäfte, wie ds Lmpenhus Remgen sowie Bnken und Büros und ist dher eher eine Einkufslge für Zielkunden. Der Pltz und die Verkehrsflächen trennen die Südseite von der Frequenz der Schildergsse b. In nher Zukunft wird sich hier kein nennenswerter Luf entwickeln, wenn nicht eine besondere verkehrspolitische Mßnhme ergriffen würde. Nch längerer öffentlicher und politischer Diskussion bestehen nun Pläne den Kölner Neumrkt für den Autoverkehr zu beruhigen, indem der Verkehr komplett über die südliche Seite geführt wird, um eine erhöhte Aufenthltsqulität für den Pltz zu schffen. Folgende Abbildung zeigt die Pläne der Stdt Köln, in welcher Form der Neumrkt umgestltet werden sollte. Specil Report Einzelhndelsreport Köln Schemtische Drstellung des Neuen Neumrkts NORDSEITE NEUMARKT Plnungsbereich Aposteln- und Mittelstrße Bertrm & Frnk Neumrkt Pssge Neumrkt Glerie Appelrth Cüpper Verkehrsberuhigter Bereich Neumrkt Neuer Neumrkt Schildergsse Cstro Neuer Neumrkt Optimierter Rundluf Neue Strßenführung Cäcilienstrße SÜDSEITE NEUMARKT Quelle: CB Richrd Ellis GmbH, Krtengrundlge Mppoint CB Richrd Ellis GmbH 2009 Aus Einzelhndelssicht ist die Verkehrsberuhigung durchus zu begrüßen, d sie ds Flnieren über den Neumrkt möglich mchen würde. Durch ttrktive Begrünung und Stdtmöblierung würde der Neumrkt Seite 19

20 deutlich n Aufenthltsqulität gewinnen können, die der Kölner Shoppingtourist zum Verweilen gerne nnehmen wird. Die nördliche Seite des Neumrkts ist vor llem geprägt durch innerstädtische Shopping Center und Glerien sowie durch einzelne wertige Hndelskonzepte wie z.b. Bertrm & Frnk, ein Unternehmen der Robert Ley Gruppe, ds Modehus Dniels sowie ds isrelische Csul Wer Lbel Cstro. Die Neuvermietung des ehemligen SinnLeffers-Huses ist derzeit im vollen Gnge und wird sicherlich zu einer Bereicherung des Neumrkts führen, d eine kleinteiligere Verkufsflächenstruktur vorgesehen ist. Bei den beiden Shopping Centern bzw. Glerien hndelt es sich um die Neumrkt Glerie sowie die Neumrkt Pssge. Beiden Centern ist gemein, dss sie eine geöffnete Front zur Strßenseite hin hben, so dss dem Neumrkt n diesen wichtigen Stellen keine Front verloren geht, wie es in nderen Städten bei innerstädtischen Shopping Centern durchus geschehen ist. Bei der Neumrkt Glerie hndelt es sich um ein klssisches Shopping Center. Die Ankermieter sind die Myersche Buchhndlung, die hier die wohl umstzstärkste Filile der Gruppe betreibt sowie eine Krstdt Sport Filile mit m². Die Neumrkt Pssge ist wesentlich kleinteiliger und von ihrer Positionierung gehobener ls die Neumrkt Glerie. Zu ihren Huptmietern zählen der interntionle Möbelhändler Hbitt und die Buchhndlung Thli, ein Unternehmen der Dougls-Gruppe. In ihrem Brnchenmix fügen sich die Center komplementär in den Kölner Einzelhndelsmrkt ein. Specil Report Einzelhndelsreport Köln An dieser Stelle soll uf eine detillierte Drstellung der Center und ihre jeweilige Entwicklung in der Vergngenheit verzichtet werden. In einem späteren Abschnitt dieses Reports wird noch einml uf die llgemeine Entwicklung und die Bedeutung der Shopping Center uf dem Kölner Einzelhndelsmrkt eingegngen. Insgesmt ist der Neumrkt ein wichtiger Teilmrkt in der Kölner Einzelhndelslndschft, der durch die geplnten Umstrukturierungen mittelfristig noch n Attrktivität gewinnen wird. Für ntionle und interntionle Einzelhändler mit Konzepten im wertigen Konsum- oder Niveubereich stellt der Neumrkt sicherlich ein Expnsionsziel dr. Doch ufgrund der hohen Dichte n innerstädtischen Shopping Centern und Glerien gibt es nur eine geringe Anzhl n frei verfügbren Flächen. D der Shopping Center Vermietungsmrkt ein ngebotsgeprägter Vermietungsmrkt ist, knn hier über Flächenverfügbrkeiten in den beiden Centern keine Aussge getroffen werden. Trecking, Trecking, Trecking Ds Herz der Outdoor Freunde schlägt im Olivndenhof Nördlich der Neumrkt Glerie und der Neumrkt Pssge liegt der Olivndenhof. Der Olivndenhof wr einst eine innerstädtische Einkufsglerie, die ber ufgrund konzeptioneller Fehlplnung nie im gewünschten Glnz erstrhlte. Auch die Entfernung zu den Läufen der Schildergsse und des Neumrkts wren für ds Objekt und seine Entwicklung hinderlich. Nch mehreren Interimslösungen wurde ds Gebäude mit rund m² Verkufsfläche komplett von dem deutschen Outdoor-Anbieter Globetrotter übernommen. Diese Übernhme wr genu der richtige Schchzug, um die Konsumhochburg Köln um eine weitere Fcette zu erweitern, denn es wurde ein Outdoor- und Trecking-Kufhus geschffen, welches wohl in Europ seines Gleichen sucht. Seite 20

21 Der Fokus des Huses liegt uf Try nd Buy, lso Ausprobieren und Kufen. So können Kunden ihre Schlfsäcke in einer Kältekmmer uf Komfort testen, Kjks im internen See zu Wsser gelssen werden und Wnderschuhe in verschieden Lndschftsterrins von Wüste bis Alpin einlufen. Dieser Store ist ein klrer Mgnet für die Kölner City geworden. D die deutschen Konsumenten eine große Affinität zu Outdoor und Trecking besitzen und sich dieser Einzelhndelsbereich stetig wchsenden Umstzzhlen erfreut, wird der Globetrotter, wie der Olivndenhof jetzt im Volksmund heißt uch in Zukunft die Kölner Einzelhndelslndschft bereichern. Neben dem Olivndenhof liegt ds trditionsreiche Krstdt Wrenhus. Dessen Bedeutung soll n dieser Stelle nicht weiter besprochen werden, d es zur Mikrolge der Breiten Strße gehört. Auch ht sich ds trdtionsreiche Schuhhus Görtz vor einigen Jhren hier niedergelssen, ws die Lge noch einml ufgewertet ht. Die Görtz-Gruppe us Hmburg zählt zu den Mrktführern im Schuheinzelhndel. Eine Ose der Ruhe Ds neue Opernqurtier Die Einkufstschen sind voll, die Füße schmerzen, ein Pltz der Ruhe ist gesucht. Nur leider finden die Besucher der Stdt Köln dies nicht unmittelbr in der Innenstdt: Einen Ruhepunkt im hektischen Treiben, für Gstronomie und Seele-bumeln-lssen. Zwr sind die ttrktive Altstdt und ds Rheinufer nicht weit entfernt, jedoch stellen sie keine direkte Alterntive ls Erholungsrum dr. Die Lufdistnz von den Kölner 1A-Lgen wie z.b. dem Neumrkt ist zu groß. Hier bietet die Kölner Innenstdt den Besucher noch zu wenig. Specil Report Einzelhndelsreport Köln Dies hben uch die städtischen Verntwortlichen erknnt und hben einen prominenten Pltz zur Abhilfe gefunden, um die Besucher der Stdt Köln noch einml besonders willkommen zu heißen. Der Offenbchpltz, in zentrler Lge zwischen der Breiten Strße und der Schildergsse, soll umfssend umgestltet werden. Der Offenbchpltz und ds Kölner Opernhus sollen der neue Ruhepol in der Kölner Innenstdt werden. Mit einer nsprechenden städtebulichen und rchitektonischen Gestltung soll neue Erholungs- und Aufenthltsqulität geschffen werden. Ds Projekt ist us einzelhndels- und städtebulicher Sicht zu begrüßen, d es einem eher noch unterrepräsentierten Teil der Kölner Innenstdt eine neue Bedeutung verleihen wird. Positive Effekte uf die benchbrte Krebsgsse sind zukünftig zu erwrten, d sie nicht nur den Bereich um die Kölner Oper fußläufig erschließt, sondern uch eine immer bedeutendere Verbindungsstrße zwischen der Breiten Strße und Schildergsse drstellt. Die jüngste Vermietung uf der Krebsgsse ist die Eröffnung eines Coffee Shop von Woyton, einem regionlen Coffee Shop Konzept, ds vor llem in den Großstädten Nordrhein-Westflens ktiv ist. Mittelstrße Die niveuvolle Flniermeile im Herzen der Stdt Dem Kölner Shopping-Rundluf in westlicher Richtung folgend schließt sich n den Neumrkt die Mittelstrße n. Ws sich durch Bertrm & Frnk und die Neumrkt Pssge bereits ndeutete, kommt hier gnz zur Geltung: Die Mittelstrße ist die Niveulge in der Kölner City. Die Mittelstrße erstreckt sich von der Kirche St. Aposteln bis zum Rudolfpltz. Sie ist eine ngenehme Flniermeile uf der es deutlich ruhiger zugeht ls z.b. in den Luflgen Hohe Strße und Schildergsse. Hier Seite 21