Exposé. Wohnbaugrundstücke für Energiesparhäuser in der Solarsiedlung Hohenloh Detmold Walter-Bröker-Ring

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1 verkauft verkauft verkauft Exposé Kontakt: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Ravensberger Str Bielefeld Herr Frank Gößling Tel / Fax 05 21/ Wohnbaugrundstücke für Energiesparhäuser in der Solarsiedlung Hohenloh Detmold Walter-Bröker-Ring

2 1 Inhaltsverzeichnis 1 Inhaltsverzeichnis Lagebeschreibung mit integrierter Verkehrsinfrastruktur Objektbeschreibung Planungssituation Erschließungsinformationen Allgemeine Informationen Ansprechpartner Anlagen Katasterangaben Stadtplan Bilder Flurkarte Bebauungsplan Förderkonditionen Kaufpreisvorstellungen von 12

3 2 Lagebeschreibung mit integrierter Verkehrsinfrastruktur Die Stadt Detmold liegt im Westen des Kreises Lippe, östlich des Teutoburger Waldes. Die Kreisstadt bietet ihren ca Einwohnern sämtliche öffentlichen und privaten Versorgungseinrichtungen. Neben der Kreisverwaltung des Kreises Lippe ist Detmold auch Sitz der Bezirksregierung des Regierungsbezirkes Detmold. Als weitere öffentliche Einrichtungen mit überregionaler Bedeutung sind insbesondere die Musikhochschule und die Fachhochschule Lippe, die in Detmold u. a. mit den Fakultäten Architektur und Lebensmittelforschung vertreten ist, zu nennen. Im Schnittpunkt der Bundesstraßen 238 und 239 gelegen, sind sowohl die A 2 (Hannover-Dortmund) als auch die A 44 (Kassel-Dortmund) in jeweils ca. 25 km zu erreichen. Die Lage inmitten des Erholungsraumes Teutoburger Wald machen Detmold als Wohnort interessant. Die zu veräußernden Objekte liegen im Ortsteil Hohenloh am Walter-Bröker-Ring, der Wolfgang-Hirth- Straße, dem Schlabrendorffweg und der Michaelis-Jena-Straße, ca. 1,5 km nordöstlich vom Detmolder Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil Hohenloh ist durch den Nordring an das überörtliche Straßennetz angeschlossen und durch die zentrale Achse Richthofenstraße mit der Innenstadt verbunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich im Ortsteil Hohenloh vier Schulen, eine Kindertagesstätte und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Nahversorger, Bau- und Gartenmarkt, Möbelmarkt). Weitere interessante Informationen zum Standort Detmold sowie dem Ortsteil Hohenloh finden Sie unter Ein Luftbild der Grundstücke finden Sie unter 3 Objektbeschreibungen Die zur Veräußerung stehenden Grundstücke sind Teil der Solarsiedlung Detmold-Hohenloh, für die im Rahmen der Landesinitiative Zukunftsenergien NRW Fördermöglichkeiten aus Mitteln des Landes NRW bestehen. Bauvorhaben im Bereich der Solarsiedlung Detmold-Hohenloh müssen daher zumindest zwei der nachfolgenden energetischen Anforderungen erfüllen: Jahresheizwärmebedarf max. 15 kwh/m²a (Passivhaus) bzw. 35 kwh/m²a (3-Liter-Haus); 60 % der zur Erwärmung von Brauchwasser notwendigen Energie muss solar erzeugt werden; es besteht eine Photovoltaikanlage mit mind. 1 kwp pro Wohneinheit. Es handelt sich dabei um die Flurstücke 81 (808 m²), 96 (1.015 m²), 98 (768 m²), 99 (769 m²), 100 (590 m²), 101 (1.076 m²), 264 (511 m²), 265 (527 m²), 266 (597 m²), 267 (437 m²), 269 (461 m²) sowie 270 (461 m²) der Flur 14, Gemarkung Detmold. 3 von 12

4 Der Erwerber des Flurstückes 267 hat eine Abstandsflächenbaulast zugunsten der Stadtwerke Detmold im Hinblick auf die Trafostation (Flurstück 268) einzuräumen. Gegebenenfalls auf den Flurstücken vorhandene Zaunanlagen werden mit veräußert. 4 Planungssituation Die Grundstücke liegen im räumlichen Geltungsbereich des seit 2006 rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Moritz-Rülf-Straße. Für die Bebauung ist Zweigeschossigkeit mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschossflächenzahl von 0,6 festgesetzt, sowie die Zahl der Wohnungen pro Wohngebäude (1 Einzelhaus-/Doppelhauseinheit) auf zwei Wohnungen beschränkt. Die Straßenfläche ist als öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt. Innerhalb der Wohngebiete sind Zeltdächer mit einer Dachneigung von 30 bzw. Satteldächer mit einer Dachneigung von zulässig. Alle Dächer sind mit anthrazitfarbenen Dacheindeckungen zu versehen. Private, nicht überbaubare Grundstücksflächen sind gärtnerisch anzulegen und dauerhaft zu unterhalten (Ausnahmen: Zufahrten, Stellplätze und Wege). 5 Erschließungsinformationen Kosten für die Ersterstellung der öffentlichen Erschließung (öffentliche Straßen und Wege, Trennsystemkanalisation, Straßenbeleuchtung) fallen nicht an. Sämtliche für die künftige Bebauung etwaig erforderliche weitere Erschließungsanlagen hat jeweils der Käufer auf eigene Kosten zu erstellen. Der Anschluss sowie die Anpassung des Kaufobjektes (Wege und Zufahrten auf dem jeweiligen Grundstück) an die öffentliche Verkehrsführung obliegt ebenfalls dem jeweiligen Käufer. 6 Allgemeine Informationen Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die im Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen 4 von 12

5 die Objekte verkauft werden. Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des jeweiligen Objektes verwendet. Mit der Versendung des Exposés ist ausdrücklich kein Maklerauftrag verbunden Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Dieses Verfahren ist nicht mit den Verfahren nach der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Verdingungsordnung für Leistungen ausgenommen Bauleistungen (VOL) vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der Verkauf der Grundstücke erfolgt grundsätzlich gegen Höchstgebot. Die Kaufpreisvorstellungen der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben entnehmen Sie bitte der Anlage 8.6 beigefügten Aufstellung, sie sollen nicht unterschritten werden. Bitte senden Sie Ihr Kaufpreisgebot mit dem Betreff Kaufangebot für die Wohnbaufläche Solarsiedlung, Flurstück in Detmold an die bis Freitag, 23. November 2007 Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Sparte Verkauf z. Hd. Herrn Gößling Ravensberger Str Bielefeld Formulieren Sie Ihr Kaufangebot ohne Bedingungen. 7 Ansprechpartner Für sämtliche Rückfragen im Zusammenhang mit dem Veräußerungsverfahren steht Ihnen Herr Gößling (05 21/ ) gern zur Verfügung. Konkretere Auskünfte zur Genehmigungsfähigkeit von Bebauungskonzepten sowie etwaiger Förderungsmöglichkeiten erhalten Sie bei der Stadt Detmold, Herrn Behnke (052 31/ ). 5 von 12

6 8 Anlagen 8.1 Katasterangaben 8.2 Bilder 8.3 Flurkarte 8.4 Bebauungsplan 8.5 Förderkonditionen 8.6 Kaufpreisvorstellungen 8.1 Katasterangaben Katasterbezeichnung: Gemarkung Detmold Flur 14 Flurstück 81 Grundstücksfläche: 808 m² Katasterbezeichnung Gemarkung Detmold Flur 14 Flurstück 96 Grundstücksfläche m² Katasterbezeichnung Gemarkung Detmold Flur 14 Flurstück 98 Grundstücksfläche 768 m² Katasterbezeichnung Gemarkung Detmold Flur 14 Flurstück 99 Grundstücksfläche 769 m² Katasterbezeichnung Gemarkung Detmold Flur 14 Flurstück 100 Grundstücksfläche 590 m² Katasterbezeichnung Gemarkung Detmold Flur 14 Flurstück 101 Grundstücksfläche m² Katasterbezeichnung Gemarkung Detmold Flur 14 Flurstück 264 Grundstücksfläche 511 m² Katasterbezeichnung Gemarkung Detmold Flur 14 Flurstück 265 Grundstücksfläche 527 m² Katasterbezeichnung Gemarkung Detmold Flur 14 Flurstück 266 Grundstücksfläche 597 m² Katasterbezeichnung Gemarkung Detmold Flur 14 Flurstück 267 Grundstücksfläche 437 m² Katasterbezeichnung Gemarkung Detmold Flur 14 Flurstück 269 Grundstücksfläche 461 m² Katasterbezeichnung Gemarkung Detmold Flur 14 Flurstück 270 Grundstücksfläche 461 m² 6 von 12

7 8.2 Stadtplan Solarsiedlung Hohenloh Diese Karte wurde vom Landesvermessungsamt NRW zur Verfügung gestellt. 7 von 12

8 8.3 Bilder Flurstücke Flurstücke von 12

9 8.4 Flurkarte von 12

10 8.5 Bebauungsplan 10 von 12

11 8.6 Förderkonditionen 11 von 12

12 8.7 Kaufpreisvorstellungen 12 von 12