Perfekt für Naturliebhaber, wunderbares Reihenendhaus aufwendig saniert mit Traumgrundstück

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1 Perfekt für Naturliebhaber, wunderbares Reihenendhaus aufwendig saniert mit Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Reiheneckhaus Grundstücksfläche ca.: 808,00 m² Nutzfläche ca.: 35,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Saniert Baujahr: 1901 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Haus fertig gestellt Normal 2015 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 100,60 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Carport Ihr Ansprechpartner: Alea-Immobilien Marina Schmidt Frau Ramona Hörske r.hoerske@alea-immobilien.ruhr Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 inkl. MwSt. Die Courtage/Provision wird bei Kaufvertragsunterzeichnung vom Käufer erhoben und fällig gestellt

2 Objektbeschreibung: Angeboten wird ein wunderschön saniertes Reihenendhaus. Das Objekt ist optisch und technisch auf aktuellstem Stand, da es im Jahr 2004 umfassend kernsaniert wurde. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen kleinen Flur, in das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Dort befindet sich das modern gestaltete Bad mit Badewanne, WC und sep. Dusche, das Elternschlafzimmer und 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das darüber liegende Dachgeschoss ist ca. 20m² groß und kann noch zusätzlich wohnlich ausgebaut werden. Eine Stromversorgung ist in diesem Bereich vorhanden. Im Keller des Objektes befinden sich noch weitere Räume, sowie das Gäste-WC. Über den Anbau im Erdgeschoss erreichen Sie eine großzügige Terrasse. Vor Ihnen liegt nun der wunderschön angelegte Garten. Dieser ist ein Paradies für den Hobbygärtner und bietet Platz für die ganze Familie. Ein Gartenhaus sowie ein Klettergerüst mit Rutsche für die Kinder, runden das Angebot ab. Das Haus verfügt neben einer Gasheizung noch über eine Koksheizung (Allesbrenner). Diese befindet sich jedoch im Anbau, wodurch im Haus selbst kein Schmutz entsteht. Auf einem separaten Grundstück wurde ein Doppel- Carport errichtet, dort können Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt abstellen. Angrenzend befindet sich ein Waldstück, dieses ist über eine Treppe zu erreichen, deshalb ist die Lage des Objektes auch ideal für Hundebesitzer. Ausstattung: Die Ausstattung auf einen Blick: - Diele - Wohnzimmer - geschlossene Wohnküche - Abstellraum im EG - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - 3 Schlafzimmer - Gäste-WC - ausbaufähiges DG - unterkellert - Gepflegter Garten - Gartenhaus und Klettergerüst - Doppelcarport - 1 zusätzlicher Außenstellplatz - Gaszentralheizung und Kohleheizung Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Herten, im äußerst beliebten Stadtteil Scherlebeck. In der direkten Umgebung bietet das Objekt einige Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch durch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sowie ein naher Autobahnanschluß A43 / A2 ist die Erreichbarkeit gewährleistet. Das Zentrum von Herten (2 Km) sowie die Innenstadt von Recklinghausen (5 Km) sind ebenfalls nicht weit entfernt und gut erreichbar. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Erholungsund Freizeitwert durch das angrenzende Waldgebiet und das bekannte Freizeitgebiet Backumer Tal. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Die Ried" lädt mit seiner ländlichen Struktur und den alten Bauernhöfen zu ausgiebigen Spaziergängen und dem Besuch eines der vielen Bauernhofcafés ein. Sonstiges: Rufen Sie uns gern an, erfahren Sie weitere Details vorab und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Telefon Mobil Frau Ramona Hörske Auf Anfrage und nach Erhalt einer Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, sowie bemasste Grundrisse, Schnitte oder Ansichten. Wir bitten um Verständnis, das wir nur vollständige Anfragen mit den entsprechenden Angaben bearbeiten können. Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche vom Interessenten zur Verfügung gestellten,

3 Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergeleitet und nach Abschluß des Projektes vernichtet. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma. Datenschutzerklärung: Flur Aussenansicht Küche

4 Zimmer: Wohnfläche ca.: 6,00 90,00 m² Wohnzimmer Badezimmer Badezimmer Treppenaufgang

5 Zimmer: Wohnfläche ca.: 6,00 90,00 m² Zuweg Garten Doppelcarport Aussenansicht

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