DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN

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1 DIE ANDERE ART, IMMOBILIEN ZU VERKAUFEN Eine 2½-Zimmerwohnung Zwei 4½-Zimmerwohnungen Attika Eine 5½-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss Paradiesgärtli in ILANZ, der ersten Stadt am Rhein IMMOD IMMO DARMS AG Schulstrasse ILANZ

2 FERIEN- UND WANDERGEBIET Ilanz ist die erste Stadt am Rhein, Teil der Gemeinde Ilanz/Glion und der Hauptort der Surselva, ein Bezirk im Bündner Oberland. Die historische Stadt (765 n. Chr. erstmals schriftlich erwähnt) verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Diverse Restaurants, entspannte Cafés und Bäckereien, ein Spital mit fast sämtlichen medizinischen Einrichtungen, Schulen, ein regionales Verwaltungszentrum, einen Bahnhof, eine Post, Banken, Einkaufskeiten wie Migros- Markt, Coop-Center, Bau & Hobby, Landi, Spar, Aldi, Lidl, Schuhläden sowie diverse Apotheken und verschiedene Fashion-Stores. Für die Sportlichen gibt es im ganzen Gebiet viele attraktive Möglichkeiten, wie Golf, Ski, Langlauf, Bike, Wandern und vieles mehr erhielt Ilanz das Label als Reformationsstadt in Europa. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten ziehen jedes Jahr mehr und mehr Besucher nach Ilanz, an die erste Stadt am Rhein. Die Ferienregionen «Obersaxen Mundaun Val Lumnezia», «Brigels Waltensburg Andiast» oder «Flims Laax Falera» befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis. Zur Auswahl stehen Ihnen hier nebst Wintersport-, Wander- und Bikekeiten auch mehrere attraktive Golfplätze (Sagogn, Brigels und Sedrun). Im Sommer laden diverse erfrischende Bergseen und das Freibad in Ilanz zum Verweilen und Abkühlen ein. Natürlich gibt es noch vieles mehr zu entdecken und zu geniessen, es ist jedoch un, alles auf Papier zu bringen. Man muss es selber erlebt haben! Die erste Stadt am Rhein mit einer wunderschönen Altstadt.

3 Rund um die Häuser A, B und C.

4 Das helle Wohnzimmer mit Blick zur Essecke und Küche sowie Zugang zum Balkon Die moderne Küche

5 Ein helles Schlafzimmer Ein helles Doppelschlafzimmer Ein weiteres Doppelschlafzimmer

6 Die moderne Nasszelle Der grosse Balkon mit fantastischer Aussicht

7 Tiefgarage 1.Untergeschoss Haus C 1. Untergeschoss Zugang Tiefgarage 1.UG Zugang Wohnungen 1.UG raum A 33.0 Abstellraum 2.0 DU WC Zimmer r Wohnen Essen Kochen 38.5 DU WC Abstellr. 1.0 n Essen Wohnen.0 gedeckte Terrasse gedeckte Terrasse Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG C2 HAUS 2½-Zimmerwohnung C B A Wohnfläche: 70.5 m² 5 C1 C2 B1 B2 A1 A2

8 Das Haus C im Paradiesgärtli in Ilanz besitzt: Eine 2½-Zimmerwohnung (C2) im 1. Untergeschoss mit Einem modernen Wohnraum mit Essecke Einer modernen Küche Einem Entrée mit Einem Doppelschlafzimmer Einer Nasszelle mit Lavabo, Dusche, Bad und Toilette Einer grossen gedeckten Terrasse mit Abstellraum Einem Abstellraum als Stauraum Einem eigenen Keller Einer eigenen Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Das Haus besitzt einen. Wohnfläche: 70.5 m² gedeckte Terrasse: 14.5 m² Fläche Keller: 5.0 m² Fläche Waschküche: 6.5 m² Baujahr des Hauses: 2017 Wohnung: CHF Garagenparkplatz: CHF Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

9 Haus B Attikawohnung 1.5 teilgedeckte Terrasse Wohnen Essen Kochen 38.5 Schwedenofen Zimmer Abstellr. 1.5 Zimmer Schwedenofen Wohnen Essen Kochen 38.5 Zimmer teilgedeckte Terrasse Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG B9 4½-Zimmer-Attikawohnung HAUS C B A C9 B9 A9 Wohnfläche: m² C10 B10 A10

10 Das Haus B im Paradiesgärtli in Ilanz besitzt: Eine 4½-Zimmer-Attikawohnung (B9) mit Einem modernen Wohnraum mit Essecke Einer modernen Küche Einem Entrée mit Einem Doppelschlafzimmer mit eigener Nasszelle mit Lavabo, Bad, Dusche und Toilette Einem zweiten Doppelschlafzimmer Einem dritten Doppelschlafzimmer Einer zweiten Nasszelle mit Lavabo, Dusche und Toilette Einer grossen teilgedeckten Terrasse mit Abstellraum Einem eigenen Keller Einer eigenen Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Das Haus besitzt einen. Wohnfläche: m² gedeckte Terrasse: 18.0 m² Fläche Keller: 5.0 m² Fläche Waschküche: 9.5 m² Baujahr des Hauses: 2017 Wohnung: CHF Garagenparkplatz: CHF Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

11 Haus B Attikawohnung 1.5 edeckte Terrasse 8.0 Zimmer Wohnen Essen Kochen 38.5 Schwedenofen er Abstellr. 1.5 Zimmer er Zimmer WC.0 Schwedenofen DU WC.5 Wohnen Essen Kochen 38.5 er Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG HAUS B10 C 4½-Zimmer-Attikawohnung B A C9 B9 A9 Wohnfläche: m² 5 C10 B10 A10

12 Das Haus B im Paradiesgärtli in Ilanz besitzt: Eine 4½-Zimmer-Attikawohnung (B10) mit Einem modernen Wohnraum mit Essecke Einer modernen Küche Einem Entrée mit Einem Doppelschlafzimmer mit eigener Nasszelle mit Lavabo, Bad, Dusche und Toilette Einem zweiten Doppelschlafzimmer Einem dritten Doppelschlafzimmer Einer zweiten Nasszelle mit Lavabo, Dusche und Toilette Einer grossen teilgedeckten Terrasse mit Abstellraum Einem kleinen Abstellraum im Korridor Einem eigenem Keller Einer eigenen Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Das Haus besitzt einen. Wohnfläche: m² gedeckte Terrasse: 18.0 m² Fläche Keller: 5.0 m² Fläche Waschküche: 13.0 m² Baujahr des Hauses: 2017 Wohnung: CHF Garagenparkplatz: CHF Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

13 Haus A 2. Obergeschoss gedeckte Loggia gedeckte Terrasse 19.0 Wohnen Essen Kochen 38.5 Schwedenofen Zimmer Abstellr Zimmer Wohnen Essen Kochen 38.5 Zimmer 4 Arbeiten 14.5 Zimmer gedeckte Terrasse 20.0 gedeckte Loggia Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG HAUS A7 5½-Zimmerwohnung C7 B7 Wohnfläche: m² C B A C8 B8 A7 A8

14 Das Haus A im Paradiesgärtli in Ilanz besitzt: Eine 5½-Zimmerwohnung (A7) mit Einem modernen Wohnraum mit Essecke Einer modernen Küche Einem Entrée mit Einem Doppelschlafzimmer mit eigener Nasszelle mit Lavabo, Bad, Dusche und Toilette Einem zweiten Doppelschlafzimmer Einem dritten Doppelschlafzimmer Einem Arbeitszimmer mit eigener gedeckter Loggia Einer zweiten Nasszelle mit Lavabo, Dusche und Toilette Einer grossen gedeckten Terrasse mit Abstellraum Einer zweiten gedeckten Loggia Einem eigenem Keller Einer eigenen Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Das Haus besitzt einen. Wohnfläche: m² gedeckte Terrassen: 26.0 m² Fläche Keller: 5.0 m² Fläche Waschküche: 12.0 m² Baujahr des Hauses: 2017 Wohnung: CHF Garagenparkplatz: CHF Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD DARMS AG Schulstrasse ILANZ info@immo-darms.ch

15 1 2 5 Haus A, B, C Eine Übersicht über Keller- und und Waschküchenräume Zugang Tiefgarage x UG aragentor Tiefgarage 2.Untergeschoss parkplatz 20 Technikraum A 11.5 A7 Keller 5.0 A7 Waschen 12.0 Zugang Wohnungen 2.UG A6 Waschen A6 Keller Aussenzugang Nord A3 Keller 5.0 A3 Waschen A8 Waschen A8 Keller A2 Keller A2 Waschen A5 Waschen A5 Keller A1 Keller A1 Waschen A4 Waschen A4 Keller A9 Keller A9 Waschen A0 Mehrzweckraum A10 Waschen A10 Keller Attika 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG HAUS C B A

16 Haus A, B, C Tiefgaragen C1 C2 B1 B2 A1 A2 21 Tiefgaragen - Parkplätze 4 Doppel - Garagenboxen Veloraum Übersicht Tiefgarage 1. Untergeschoss Haus A B C HAUS C B A 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG Attika C B A C B A gedeckte Terrasse gedeckte Terrasse 14.5 gedeckte Terrasse gedeckte Terrasse 14.5 gedeckte Terrasse gedeckte Terrasse 14.5 Kochen Essen Wohnen 35.0 Kochen Essen Wohnen 35.0 Kochen Essen Wohnen 35.0 Abstellr. 1.0 Abstellr. 1.0 Abstellr. 1.0 Bad DU WC 8.0 Bad DU WC 8.0 Bad DU WC 8.0 Wohnen Essen Kochen 38.5 Wohnen Essen Kochen 38.5 Wohnen Essen Kochen Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer DU WC 8.0 DU WC 8.0 DU WC 8.0 Veloraum C 33.0 Abstellraum Abstellraum Abstellraum Veloraum B 33.0 parkplatz 51 Veloraum A 33.0 parkplatz 56 parkplatz 55 parkplatz 54 parkplatz 53 parkplatz 52 parkplatz 50 parkplatz 49 Zugang Wohnungen 1.UG garagenbox garagenbox garagentor garagentor Zugang Wohnungen 1.UG garagenbox garagenbox garagentor garagentor Zugang Wohnungen 1.UG parkplatz 57 Tiefgarage 1. UG Süd Tiefgarage 1. UG Nord parkplatz 58 parkplatz 30 RESERVIERT parkplatz 31 RESERVIERT parkplatz 32 RESERVE parkplatz 33 parkplatz 34 parkplatz 35 parkplatz 36 parkplatz 37 parkplatz 38 parkplatz 39 parkplatz 40 parkplatz 41 RESERVE parkplatz 42 parkplatz 43 parkplatz 44 parkplatz 45 parkplatz 46 WOHNUNG A7 parkplatz 47 WOHNUNG A7 parkplatz 48 Abstellraum 21.0 AK Dach Einfahrt

17 Haus A, B, C Tiefgaragen 21 Tiefgaragen - Parkplätze 4 Doppel - Garagenboxen Übersicht Tiefgarage 2. Untergeschoss Haus A B C C B A C B C9 Keller C9 Waschen C0 Mehrzweckraum C10 Waschen C10 Keller B9 Keller B9 Waschen B0 Mehrzweckraum 5,0 9,5 18,5 B10 Waschen B10 Keller 13,0 5,0 C1 Keller C1 Waschen C4 Waschen C4 Keller B1 Keller B1 Waschen 5,0 6,5 1 12,0 B4 Waschen B4 Keller 7,5 5,0 C2 Keller C2 Waschen C5 Waschen C5 Keller B2 Keller B2 Waschen 5,0 6,5 B5 Waschen B5 Keller 7,5 5,0 C3 Keller 5.0 C3 Waschen C6 Waschen C6 Keller B3 Keller 5,0 B3 Waschen 6,5 2 B6 Waschen B6 Keller 12,0 7,5 5,0 C7 Keller 5.0 C7 Waschen 12.0 C8 Waschen C8 Keller B7 Keller 5,0 B7 Waschen 12,0 B8 Waschen B8 Keller 10,5 5,0 Technikraum C 11.5 WOHNUNG C2 parkplatz 27 parkplatz 26 WOHNUNG B9 parkplatz 25 WOHNUNG B9 parkplatz 24 Technikraum B 11,5 WOHNUNG B10 parkplatz 23 WOHNUNG B10 parkplatz 22 parkplatz 21 parkplatz 20 Zugang Wohnungen 2.UG garagenbox garagenbox garagentor garagentor Zugang Wohnungen 2.UG garagenbox garagenbox garagentor garagentor parkplatz 28 Tiefgarage 2. UG Süd Tiefgarage 2. UG Nord parkplatz 29 parkplatz 01 parkplatz 02 parkplatz 03 parkplatz 04 parkplatz 05 parkplatz 06 parkplatz 07 parkplatz 08 parkplatz 09 parkplatz 10 parkplatz 11 parkplatz 12 parkplatz 13 parkplatz 14 HAUS C B A 2. OG 1. OG 1. UG EG 2. UG Attika A Anschluss an Fussweg Verbindung Via Schlifras - Valserstrasse A9 Keller A9 Waschen A0 Mehrzweckraum 5,0 9,5 18,5 A10 Waschen A10 Keller 13,0 5,0 A1 Keller A1 Waschen 5,0 6,5 1 12,0 A4 Waschen A4 Keller 7,5 5,0 A2 Keller A2 Waschen 5,0 6,5 A5 Waschen A5 Keller 7,5 5,0 A3 Keller 5,0 A3 Waschen 6,5 2 A6 Waschen A6 Keller 12,0 7,5 5,0 A7 Keller 5,0 A7 Waschen 12,0 A8 Waschen A8 Keller 10,5 5,0 Technikraum A 11,5 Aussenzugang Nord Zugang Wohnungen 2.UG parkplatz 15 parkplatz 16 parkplatz 17 parkplatz 18 parkplatz 19

18 Baubeschrieb Bodenkonstruktionen Aussenwände Dachkonstruktion Fenster Sonnenschutz Beton armiert, min. 20 cm Wärme- und Trittschalldämmung Zementunterlagsboden oder Fliessestrich Bodenheizung (Warmwasser 30/40 ) Beton armiert cm (unter Terrain) für UG Sichtbeton für Stützmauern Mauerwerk verputzt für EG bis DG Einsteinmauerwerk 42.5 cm U-Wert = Leichtgrundputz und Deckputz Beton armiert, min. 20 cm Dampfbremse Wärmedämmung cm Polymerdichtungsbahn 2-lagig Schutzschicht Rundkies 6 cm Spenglerarbeiten in Uginox Wärmeschutzglas 3-fach, Holzmetallfenster Rahmen und Flügel innen deckend gestrichen Doppelwandige Aluminiumprofile mit Motorantrieb Knickarmmarkise Ausladung 200 cm Elektrische Installation Standartinstallation mit Beleuchtungskörper für allgemeine Räume KNS-Anschluss, pro Wohnung 2 3 TV + TT-Anschlüsse Heizung / Lüftung Sanitäre Installation Küche Wärmeerzeugung: Heizsystem mit erneuerbaren Energien Wärmeverteilung: Bodenheizung Abluft für Bäder, Umluft für Küchen Apparate gemäss Offerte Sanitas Troesch Wasch-/Trockenturm Electrolux pro Wohnung Fronten in Strukturlack und/oder Naturholz furniert Abdeckung Silestone /Apparate Electrolux 2.5 Zi.-Whg-Richtpreis netto CHF Zi.-Whg-Richtpreis netto CHF Zi.-Whg-Richtpreis netto CHF Zi.-Whg-Richtpreis netto CHF Aufzuganlage Geländer Innentüren Aufzüge von Tiefgarage bis Attika/8 Personen Stahlprofile pulverbeschichtet für Aussengeländer Im Wohnbereich in Strukturlack und /oder Naturholz furniert Im UG Holzwerkstoff weiss gestrichen auf Blendrahmen

19 Einbauten Wandbeläge Deckenbeläge Bodenbeläge Holzofen Tiefgarage Gartenanlage Fronten im Wohnbereich in Strukturlack Abrieb 2*0.5 mm auf Backsteinwände in allen Wohn- und Schlafräumen. Treppenhaus und z. T. Zugang in Sichtbeton Keramische Platten in den Nasszellen Richtpreis netto Chf /m 2 Weissputz gestrichen in allen Wohnungen Riemenparkett, Eiche kerngeräuchert im gesamten Wohnbereich Richtpreis netto CHF /m 2 Keramische Platten in den Nasszellen Richtpreis netto CHF /m 2 Holzrost auf den z. T. gedeckten Terrassen Textiler Bodenbelag im Treppenhaus Zementüberzug gestrichen in den Nebenräumen Roh abgezogen mit Anstrich Kaminofenanschluss vorgesehen für Speckstein-/Schwedenofen in allen Wohnungen ab Erdgeschoss Garagetor mit Motorantrieb Belag Tiefgarage Hartbeton Wände in Tiefgarage Beton Decke in Tiefgarage Schichtexplatten grau/braun Sitzplätze und Wege in Hartbelag/Asphalt Partielle Bestockung mit Kleinbäumen in den Übergangsbereichen mit ortsüblicher Bepflanzung nach Ermessen des Erstellers Spielplatzbereich Als Präzisierung gelten die aktuellen Pläne 1:50 und 1:20 des Architekten Vincenz Weishaupt Architekten

20 VERKAUF & BERATUNG Immo Darms AG Schulstrasse Ilanz Tel Ich hoffe, Ihnen mit dieser Präsentation einen schönen Eindruck hinterlassen zu haben und stehe Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie unter Mit freundlichen Grüssen IMMO Darms AG Gieri Darms IMMOD IMMO DARMS AG Schulstrasse ILANZ

21 Nutzen Sie gratis unsere Firmenfahrzeuge Um Ihren Aufenthalt in der Surselva bequemer zu gestalten, Ihre Anreise mit dem öffentlichen Verkehr zu vereinfachen, den Transport der Einkaufstüten etwas zu erleichtern oder die letzten Schritte zu Ihrem Ferien-Domizil zu verringern, offerieren wir Ihnen als Immo Darms-Kunde kostenlos zwei Fahrzeuge zur Benutzung. Reservieren Sie sich Ihren Wagen ganz einfach über unser Online-Buchungssystem. Reisen Sie gemütlich mit dem öffentlichen Verkehr an und holen Sie Ihr Fahrzeug zur gewünschten Zeit direkt an unserer Geschäftsadresse, an der Schulstrasse 46 in Ilanz ab. Autonummer: GR Autonummer: GR / unsere-autos