Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Repräsentatives 6 Zi.-EFH an sehr ruhiger, idyllischer Lage in 8500 Frauenfeld Hohliberg 9 in 8500 Frauenfeld TG Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller! info@rizzo-immobilien.ch

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Repräsentatives 6 Zi.-EFH an sehr ruhiger, idyllischer Lage in 8500 Frauenfeld Wohnbereich Verkaufspreis CHF 1'420' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 1980 m³ / 194 m² Baujahr 1964 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Das repräsentative 6-Zimmer-Einfamilienhaushaus mit ca. 194m² Wohnfläche sowie einem 100m² grossen Wellnessbereich wurde im Jahr 1964 erbaut und während der Nutzungsphase bereits mehrmals renoviert. Draussen wird der Eingangsbereich mit einem kleinen Kupfervordach gesäumt. Das grosszügige Entrée bietet genügend Platz für eine Garderobe. Im hellen sowie offen gestalteten Wohn- und Essbereich sorgt ein Cheminée für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den ländlichen Stil der Immobilie. Die Massivholzküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten, wie einem Elektroherd, einem Backofen, einer Abzugshaube und einem Kühlschrank ausgestattet. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich und ebenfalls über einen Zugang in den Garten. Auf dieser Seite des Grundstücks befindet sich ein gemütlicher Sitzplatz inmitten von Pflanzen und einem angelegten Biotop. An das Wohnzimmer grenzt ein beheizter Wintergarten, der zurzeit als Fernsehzimmer genutzt wird. Dieser bietet einen Zugang zum Pool mit einem Ruhebereich, einer Sauna sowie einer Nasszelle mit Dusche. Der Poolbereich enthält zusätzlich eine Glasfront mit Schiebetür und Zugang in den Garten. Das Wellnesskonzept wird mit einem Kamin komplettiert und lädt zum Entspannen ein. Der besonnte und gepflegte Garten ist auf dieser Seite des Grundstücks vor Blicken geschützt und bietet absolute Privatsphäre. Der grosse, mit Glasflügeltüren und einem weiteren Cheminée ausgestattete Pavillon ist ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Untergeschoss bietet ein Büro, einen Hobby-/Fitnessraum, eine Nasszelle mit Dusche sowie einen Keller mit einem Steinboden. Das Objekt verfügt über eine grosszügige Garage, die mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet ist. Zusätzlich bietet der grosszügige Vorplatz weitere Parkmöglichkeiten. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung und die Wärmeverteilung mittels Radiatoren.

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich am Hohliberg 9 in 8500 Frauenfald an sehr ruhiger, idyllischer sowie sonniger Lage. Verkehrsmässig ist Frauenfeld gut erschlossen. Über die A1 und die A7 gelangen Sie schnell nach Winterthur, Zürich, St. Gallen oder Konstanz. Ab Dezember 2016 wird die nur 100 Meter vom Objekt entfernte Bushaltestelle Hohliberg wieder aktiviert. Bei Bedarf steht den Kindern ein Schulbus nach Gachnang, Islikon und Frauenfeld zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im benachbarten Islikon sowie im nahegelegenen Frauenfeld. Baujahr Kat.-Nr Grundstücksfläche ca. 1183m². Nettowohnfläche ca. 194m². Bezug nach Vereinbarung. Zimmer 1 RAUMPROGRAMM Erdgeschoss: Entrée ca. 14.5m². Küche ca. 10.3m². Wohn- und Essbereich ca. 52.9m². Wintergarten ca. 19.4m². Badezimmer ca. 6.7m². Zimmer 1 ca. 10m². Zimmer 2 ca. 13.4m². Zimmer 3 ca.10.3m².wellnessbereich ca. 100m². Sauna mit Garderobe ca. 8.8m². Nasszelle ca. 4.8m². Technikraum ca. 4.8m². Pavillon ca. 40m². Untergeschoss: Hobbyraum ca. 18m². Heizung ca. 10.2m².Tankraum ca. 14m². Nasszelle ca. 5m². Keller ca.14m². Zimmer ca. 16.8m². Doppelgarage ca. 42m². Badezimmer

4 Entrée Wohnbereich Gang Wellnessbereich Wohnbereich Kueche Pool Sauna

5 EG

6 UG

7 Kataster

8 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen