E S C H E N B A C H E R - F I N A N Z

Transkript

1 Ludwigsburg Mehrfamilienhaus mit 4 Penthouse-Wohnungen Mainzer Allee Ludwigsburg Denkmalobjekt KirchdorfSeibersdorfer Strasse 5 1

2 Herzlich Willkommen in Ludwigsburg Geschichte Ludwigsburg entstand zu Anfang des 18. Jahrhunderts durch den Bau des größten unzerstörten Barockschlosses Deutschlands unter Herzog Eberhard Ludwig von Württemberg. Ursprünglich plante Eberhard Ludwig nur ein Lustschloss, mit dessen Bau 1704 begonnen wurde. Das Beispiel anderer Fürsten weckte in ihm jedoch den Wunsch, seine absolutistische Macht durch die Gründung einer Stadt herauszustellen, deshalb gilt dieses Jahr als Gründungszeitpunkt der Stadt Ludwigsburg. Die barocken Bauten wurden durch das Jagd- und Lustschloss Favorite ( ) und das Seeschloss Monrepos ( ) ergänzt. Ab 1709 entstand beim Schloss eine Siedlung, die am 3. April 1718 die Stadtrechte erhielt. Im gleichen Jahr wurde Ludwigsburg Sitz eines Oberamtes, aus dem 1938 der Landkreis Ludwigsburg hervorging. Geographie Ludwigsburg liegt am so genannten Langen Feld auf einer Hochfläche des Neckarbeckens, zwischen dem Neckartal und dem Hohenasperg. Durch das innere Stadtgebiet fließt der Tälesbach, der etwa drei Kilometer nordöstlich in den Neckar mündet. Die inzwischen eingemeindeten Stadtteile Neckarweihingen, Hoheneck und Poppenweiler liegen direkt am Neckar. Der höchste Punkt des Stadtgebietes befindet sich mit 365,1 Meter über Normalnull auf dem Lemberg. Der tiefste Punkt liegt am Neckar und ist 196 Meter hoch gelegen. Die Solitude-Allee von Ludwigsburg zum Schloss Solitude westlich von Stuttgart bildete die Basis der Landesvermessung von Württemberg. Sie ist auf der Karte gut als nur wenig unterbrochene gerade Linie aus Wegen und Straßen erkennbar. Westlich von Ludwigsburg liegen die Orte Möglingen, Asperg und Tamm. Im Norden grenzen die Orte Benningen und Erdmannhausen und die Städte Freiberg und Marbach an das Stadtgebiet. Östlich von Ludwigsburg hinter dem Lemberg, der zu großen Teilen zum Stadtgebiet gehört, liegen Affalterbach und Erdmannhausen. 2

3 Daten zum Objekt - Objektbeschreibung Grundstücksfläche: 660 m² Wohnfläche: ca. 85 m² Neubau: 2013 Beschreibung Die gepflegte und solide vermietete Wohnanlage befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage in einem Wohngebiet von Ludwigsburg. Die Lage zeichnet sich dadurch aus, dass alle, zum täglichen Leben notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken als auch die zahlreich vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sich in unmittelbarer Umgebung befinden und bequem innerhalb von einigen Gehminuten erreichbar sind. Die Wohnanlage besteht aus 3 Aufgängen mit EG + 2 Stockwerken sowie einem in sich geschlossenen, begrünten Innenhof. Diese wurden fortlaufend in Stand gehalten. Die Wohnhäuser bestehen aus jeweils 12 Wohneinheiten und 12 Stellplätzen. Die bestehenden Wohnhäuser erhalten in nächster Zeit ein neues Wärmeverbundsystem, welches aus den derzeitigen Rücklagen der WEG bezahlt wird. Die neuen Penthouse-Wohnungen werden auf dem Dach beider Wohngebäude neu erbaut und sind über einen Fahrstuhl zu erreichen. Beheizt werden die Wohnungen über eine eigenständige Niedrigenergie-Gaszentralheizung. Die geplanten Penthouse-Wohnungen bestehen jeweils aus 2 Schlafzimmern, großes Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer. Es ist eine hochgedämmte Holzständerbauweise geplant und die Wohnfläche beträgt ca. 85m² zzgl. große Dachterrasse mit sonnigem Ausblick! 3

4 Fotos zum Objekt Seitenansicht 4

5 Attraktive Eigentumswohnungen in Ludwigsburg Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! 8