Kanton Zürich. Teilrevision Regionaler Richtplan Region Zürcher Oberland

Transkript

1 Region Zürcher Oberland RZO Planungskommission c/o Marti Partner Architekten und Planer AG Zweierstrasse Zürich Tel Kanton Zürich Teilrevision Regionaler Richtplan Region Zürcher Oberland Richtplan Siedlung und Landschaft Bad Kämmoos Bubikon Richtplantext und Richtplankarte (Festsetzung) Erläuterungsbericht (Kenntnisnahme) Beschluss der Planungskommission RZO vom 11. Dezember 2014 Fassung für die öffentliche Auflage vom 6. März bis am 5. Mai 2015

2 Region Zürcher Oberland RZO Teilrevision Regionaler Richtplan Siedlung und Landschaft Bad Kämmoos, Bubikon Antrag: Der regionale Richtplan Oberland (RRB 2257/1998) wird wie folgt geändert: Richtplantext 3 Landschaft 3.2 Erholungsgebiete... Tabelle Allgemeine Erholungsgebiete von regionaler Bedeutung Nr. Gemeinde Gebiet Bemerkungen - Grüningen Stedtli - - Pfäffikon Seequai, Boots- und Parkanlagen, Strandbad -... Tabelle Besondere Erholungsgebiete von regionaler Bedeutung Nr. Gemeinde Anlage Kategorie Bemerkungen - Bubikon, Dürnten Golfplatz mit Clubhaus und Moorbad Kämmoos inklusive Restaurant/Logis und Parkierungsanlage C bestehend/geplant Teilrevision Gestaltungsplan Public Golf Bubikon notwendig - Hittnau Golfplatz Dürstelen C bestehend - Dürnten, Hinwil Golfplatz Zürich-Bachtel C geplant Dezember 2014 Seite 2

3 Region Zürcher Oberland RZO Teilrevision Regionaler Richtplan Siedlung und Landschaft Bad Kämmoos, Bubikon Richtplankarte Siedlung und Landschaft Geplante Festlegung: 3. Dezember 2014 Seite 3

4 Region Zürcher Oberland RZO Teilrevision Regionaler Richtplan Siedlung und Landschaft Bad Kämmoos, Bubikon Erläuterungen 1. Ausgangslage Seit 2009 ist der Betrieb des historischen Moorbads Kämmoos eingestellt. Die neuen Besitzer wollen die Anlage wieder in Betrieb nehmen, wofür jedoch gewisse Erweiterungen durch Um- und Anbauten notwendig sind. Es sollen Unterkunftsangebote geschaffen werden und die Golfanlage inklusive Restaurant und Parkierungsanlage erweitert werden. Durch die Lage in der Landwirtschaftszone sind bauliche Massnahmen jedoch eingeschränkt. Aufgrund dessen soll der private Gestaltungsplan Public Golf Bubikon angepasst und erweitert werden. In der kantonalen Vorprüfung vom 9. April 2014 wurde darauf hingewiesen, dass die geplante Erweiterung der Anlage hinsichtlich Standortgebundenheit und Bauen ausserhalb des Siedlungsgebiets ohne Abstützung im regionalen Richtplan nicht genehmigungsfähig ist. Eine Erweiterung des besonderen Erholungsgebiets C ist unumgänglich und dient als rechtliche Grundlage für die Anpassung des Gestaltungsplans. 2. Vorgehen Der Gemeinderat Bubikon beantragt mit Beschluss vom 1. Oktober 2014 die RZO den regionalen Richtplan Siedlung und Landschaft anzupassen und das vorhandene Erholungsgebiet C auf die Nutzung des Moorbades auszuweiten. Die beiden Planungsverfahren auf regionaler und kommunaler Stufe sollen aufeinander abgestimmt werden und schlussendlich gleichzeitig festgesetzt werden. 3. Erwägungen Aus regionaler Sicht überzeugt das geplante Vorhaben. Durch die Wiederinbetriebnahme und Nutzung des historischen Gebäudes wird dessen Erhalt gewährleistet. Die neuen Angebote erhöhen die Attraktivität des Gebiets und schaffen Synergien mit dem bestehenden Golfplatz. So kann z.b. die Parkierungsanlage neu angeordnet werden. Die Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr ist zufriedenstellend und die voraussichtliche Verkehrszunahme durch den MIV kann aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Autobahn gut abgewickelt werden. 4. Weiteres Im Rahmen dieser Teilrevision soll darauf hingewiesen werden, dass das Gebiet östlich der Autobahn Gegenstand einer weiteren Teilrevision des regionalen Richtplans ist. In dieser soll eine Grundlage geschaffen werden für Hundeschulen, welche ausserhalb des Siedlungsgebiets als nicht standortgebunden gelten. Dazu gehört auch die Hundeschule REWO in Bubikon, welche sich vom Bad Kämmoos aus gesehen gleich auf der gegenüberliegenden Seite der Autobahn befindet. Sie soll neu als Erholungsgebiet E (Hundeschule) eingetragen werden. Beilage: - Erläuternder Bericht, Antrag Gemeinde Bubikon, Teilrevision regionaler Richtplan Oberland vom 18. August Dezember 2014 Seite 4

5 Teilrevision regionaler Richtplan Oberland Erläuternder Bericht Antrag für die Ausdehnung Erholungsgebiet C Golfplatz Kämmoos auf das Bad Kämmoos mit Parkierung Suter von Känel Wild AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse Zürich skw.ch Tel. +41 (0) info@skw.ch

6 Inhalt 1. Ausgangslage Einleitung Anlass 3 2 Bad Kämmoos Entwicklungsabsichten Weitere Rahmenbedingungen Kommunale Festlegungen Übergeordnete Festlegungen Vorgaben & Auswirkungen Standortgebundenheit Öffentliches Interesse ist gegeben Interessenabwägung Zentrale Planungsschritte Richtplaneintrag Antrag 15 2 Suter von Känel Wild AG

7 1. Ausgangslage Antrag an die RZO 1.1 Einleitung Mit dem vorliegenden Antrag wird die Delegiertenversammlung der Zürcher Planungsgruppe Oberland (RZO) ersucht, in Kämmoos Bubikon im regionalen Richtplan das Erholungsgebiet C zu erweitern und auf die Nutzung des Moorbades auszudehnen. Damit soll die rechtliche Grundlage für die zweite Teilrevision des privaten Gestaltungsplans Public Golf Bubikon (Erweiterung um die Zone Bad Kämmoos) geschaffen werden, der wiederum die angestrebte Erweiterung der Golfplatz- und Restaurantanlage um das historische Moorbad ermöglichen soll. Revitalisierung des historischen Moorbades Lage des Areals 1.2 Anlass Das historische Moorbad im Kämmoos (enthalten im Inventar der kunst- und kulturhistorischen Schutzobjekte und archäologischen Denkmäler von überkommunaler Bedeutung) soll wieder in Betrieb genommen und zu einem langfristig zukunftsfähigen Betrieb ausgebaut werden. Gegebenenfalls soll dazu ein ergänzendes Angebot mit Gästezimmern geschaffen werden. Vorgeschichte Zweite Revision GP Public Golf Bubikon Ausschnitt Situation GP Im Winter 2013/2014 wurde vorgesehen, in einer Teilrevision den privaten Gestaltungsplan Public Golf Bubikon um eine Zone "Bad Kämmoos" zu erweitern. Damit hätte die bisher auf den Golfsport ausgerichtete Sondernutzung eine Erweiterung der bisherigen Zweckbestimmung erfahren. 3 Suter von Känel Wild AG

8 Vorprüfungsbericht vom In der Vorprüfung wird durch das ARE klargelegt, dass die Erweiterung ohne entsprechenden Anknüpfungspunkt im regionalen Richtplan Oberland hinsichtlich Standortgebundenheit und Zulässigkeit einer Planung ausserhalb des Siedlungsgebiets nicht genehmigungsfähig sei. Das gemäss regionalem Richtplan Oberland bestehende Besondere Erholungsgebiet "C" sei als Voraussetzung für die zweite Teilrevision GP Public Golf gestützt auf eine belastbare Interessenabwägung nach Art 3 RPV auf die Golfplatzzone 2 und insbesondere auf die neue Zone "Bad Kämmoos" auszudehnen und die Zweckbestimmungen des Erholungsgebiets seien um die vorgesehenen Nutzungen zu erweitern (planerischer Stufenbau nach 16 PBG). Landwirtschaftszone verunmöglicht bauliche Erneuerung Eintrag im regionalen Richtplan als Grundlage für die Revision des privaten Gestaltungsplans Public Golf Bubikon Regio-ROK Oberland Ausschnitt aus dem Regio-ROK vom hellblauer Kreis = Kämmoos Durch die Lage in einer kantonalen Landwirtschaftszone sind die baurechtlichen Möglichkeiten eng begrenzt. Für die angestrebten weitergehenden Veränderungen in Zusammenhang mit dem gewünschten Revitalisierungskonzept des historischen Moorbades "Bad Kämmoos" durch ein ergänzendes Angebot im Bereich Logis sind ein Eintrag im regionalen Richtplan Oberland und eine Revision des privaten Gestaltungsplans Public Golf Bubikon erforderlich. Damit die baulichen Absichten umgesetzt werden können, muss zuerst die planungs- und baurechtliche Grundlage dafür geschaffen werden. Mit dem vorliegenden Antrag an die Region Zürcher Oberland (nachfolgend RZO genannt) soll dementsprechend als Legitimation für die Revision des privaten Gestaltungsplans ein Erholungspunkt für das Bad Kämmoos festgelegt werden. Im Regio-ROK Oberland ist das Gebiet Kämmoos mit der bestehenden Golfanlage und dem historischen Bad nicht thematisiert. 4 Suter von Känel Wild AG

9 2 Bad Kämmoos Bestehendes Gebäude 2.1 Entwicklungsabsichten Historische Bedeutung: Bad Kämmoos 1841 errichtet Die Wurzeln der Besiedlung "Chämmoos" gehen auf eine spätmittelalterliche Ausbausiedlung aus dem 15./16. Jahrhundert zurück. In engem funktionalem Zusammenhang mit dem Ritterhaus entstand an diesem Standort eine Mühle. 1 Das noch heute bestehende Gebäude des Bad Kämmoos wurde 1841 ursprünglich als Fabrikgebäude errichtet, welches die alte Mühle ersetzte wurde die Fabrik in eine Speisewirtschaft umgebaut. Bereits drei Jahre später eröffnete ein Arzt im Kellergeschoss ein Bad nach Pfarrer Kneipp. Heilwasser für das Bad und Moorerde für Packungen lieferte bereits damals der benachbarte Kämmoosweiher. 2 Dieses Moorwasser soll auch weiterhin für das Bad genutzt werden. 1 2 Bührer, Max; Schmid, Kurt; Zollinger, Jakob (1981): Bubikon Wolfhausen, zwei Dörfer eine Gemeinde; Herausgeber: Gemeinde Bubikon; Band 1; S. 112 und 131 Gemeinde Bubikon (1997): Vereinigung Natur und Umwelt, Bubikon Wolfhausen; Tafel 37b; Standort der Informationstafel ist vor dem Objekt 5 Suter von Känel Wild AG

10 Beständiger Betrieb des Bades und Gastgewerbes Um- und Anbau erforderlich In der Zwischenzeit wurde das Bad beständig als Gaststätte und als Badebetrieb weitergeführt. Der Badebetrieb wurde 1943 zudem durch eine Sauna ergänzt. Erst 2009 musste der Betrieb des Bades aufgegeben werden. Die neuen Besitzer wollen das Bad Kämmoos als Moorbad wieder betreiben. Um einen zeitgemässen Betrieb zu ermöglichen, sind jedoch Um- und Ausbauten notwendig. Die bestehenden Infrastrukturen entsprechen den heutigen Ansprüchen nicht mehr. Sie sind vor allem durch ihre Ausstattung und die sehr beengten Platzverhältnisse nicht mehr zeitgemäss, wie auf den nachstehenden Bildern erkennbar ist. Eingangsbereich des Bades Gang im Bad Tauchbad der Sauna Keine Erweiterung innerhalb der bestehenden Strukturen möglich Erweiterung unterirdisch und rückwärtig Dem bestehenden Betrieb stehen keine ausreichenden Flächen im Untergeschoss zur Verfügung. Für eine langfristig rentable Bewirtschaftung ist eine Erweiterung notwendig. Diese Erweiterung ist innerhalb der bestehenden Strukturen nicht möglich. Das bestehende Restaurant im Erdgeschoss ist darauf angewiesen, dass der Gastraum sowie der Saal zugänglich bleiben. Somit können hier keine zusätzlichen technischen Anlagen errichtet werden. Die im Kellergeschoss vorhandenen Kühl- und Lagerflächen sind ebenfalls notwendig für den Betrieb der Gastwirtschaft. Diese können folglich ebenfalls nicht für den Betrieb des Bades genutzt werden. Die notwendigen Erweiterungen des Moorbades sollen folglich unterirdisch als Erweiterungen des bestehenden Kellergeschosses realisiert werden. Auf der Rückseite soll ein Anbau möglich sein. Dadurch kann zum einen der Betrieb effizienter gestaltet werden und zum anderen bleibt die Erscheinung des Gebäudes gewahrt. Von aussen sichtbare Umbauten, wie der Zugang zum Untergeschoss und rückwärtige Anbauten, sollen sich gut in das Erscheinungsbild einpassen. 6 Suter von Känel Wild AG

11 Konzeptskizze Erweiterung Bad Kämmoos ohne Massstab 7 Suter von Känel Wild AG

12 Weitere Nutzungen im Gebäude Neben dem Restaurant befinden sich in den oberen Geschossen des Gebäudes zusätzlich 5 Wohnungen, eine Confiserie sowie ein Kosmetikstudio. Diese Nutzungen sollen bestehen bleiben. Nutzungsschema, heutige Nutzungen: Langfristig auch Gäste zimmer Schonungsvolle Eingliederung Die bestehenden Nutzungen sollen vorerst weitergeführt werden. Langfristig ist jedoch vorstellbar, dass Sitzungszimmer und ein etappenweises Angebot von ca. 10 Gästezimmern geschaffen werden könnte. Die Gästezimmer sind erst geplant, wenn die Nutzung des Moorbades erfolgreich verläuft. Die Ziele, die mit einer Erweiterung erreicht werden sollen, sind: Zukunftstaugliche Wiederaufnahme des Badebetriebes Stärkung des Schutzobjektes und gute Eingliederung der Um- und Anbauten in das historische Gebäude Sicherung des Weiterbestandes des Restaurants Sicherung des Weiterbestandes der vorhandenen Wohnungen Sicherung des Weiterbestandes der vorhandenen Confiserie und des Kosmetikstudios Zulassen von Sitzungsräumen und Gästezimmern, wenn die heutigen Nutzungen nicht mehr möglich sein sollten 8 Suter von Känel Wild AG

13 2.2 Weitere Rahmenbedingungen Perimeter Das Bad Kämmoos umfasst die Parzellen Kat. Nr. 800 und 803 sowie Teile der dazwischenliegenden Strassenparzelle Kat. Nr Es weist damit eine Fläche von rund 2'100m 2 auf. Die Golfzone 2 hat eine Fläche von 6'000m 2 und betrifft die Parzellen Kat. Nr. 801, 802, 803 und 804 sowie ebenfalls Teile der Strassenparzelle Kat. Nr Parkierung Öffentlicher Verkehr Die Parkierung ist weiterhin an der heutigen Lage vorgesehen. Eine allfällige Erweiterung der Parkierungsanlage ist angedacht. Diese müsste jedoch im Rahmen des nachfolgenden Gestaltungsplans klar geregelt werden. Das Gebiet Kämmos ist mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen. Es weist eine ÖV Güteklasse D auf. Die Bushaltestelle "Bubikon, Bad Kämmoos" befindet sich unmittelbar vor dem Restaurant Roma. Der Bus verkehrt wochentags im Halbstundentakt. Zonenplan Ausschnitt aus dem rechtskräftigen Zonenplan vom Kommunale Festlegungen Die Golfanlage liegt gemäss Zonenplan im Gebiet mit bestehendem Gestaltungsplan, während das Grundstück mit dem Restaurant Roma und dem Moorbad der Landwirtschaftszone zugewiesen ist. Blauer Kreis = Areal Kämmoos 9 Suter von Känel Wild AG

14 Kantonaler Richtplan Regionaler Richtplan Fuss- und Wanderwege 2.4 Übergeordnete Festlegungen Der kantonale Richtplan ist für den vorliegenden Antrag nicht relevant und wird daher nicht thematisiert. Im regionalen Richtplan sind die Vorgaben des kantonalen Richtplans im Sinne einer rollenden Planung berücksichtigt. Das Areal Bad Kämmoos und die Golfanlage liegen gemäss regionalem Richtplan nicht direkt an einem Fuss- und Wanderweg. Der Weg führt allerdings quer über den Golfplatz. Orthofoto mit gesamtem Golfplatzareal, Flugjahr 2005/2006 Regionaler Richtplan Siedlung und Landschaft Ausschnitt aus dem regionalen Richtplan Fuss- und Wanderwege mit der Lage des Areals Kämmos (blauer Kreis) Basierend auf den Vorgaben des kantonalen Richtplans liegt das Restaurant Roma Kämmoos mit dem Moorbad und den Bauten der Golfanlage im Landwirtschaftsgebiet (ausserhalb des Siedlungsgebiets). Weiter besteht in der Karte Siedlung und Landschaft die Festlegung besonderes Erholungsgebiet (C) von regionaler Bedeutung für den Golfplatz Kämmoos, welcher als bestehende Anlage festgelegt ist. Kantonaler Richtplan (Stand ) Ausschnitt aus dem regionalen Richtplan Siedlung und Landschaft mit der Lage des Areals Kämmos (blauer Kreis) und dem Golfplatz. 10 Suter von Känel Wild AG

15 3. Vorgaben & Auswirkungen 3.1 Standortgebundenheit Historisch bedingter Standort Das Bad Kämmoos ist standortgebunden, da es aufgrund der historischen Situation nur an diesem Standort denkbar ist. Das Projekt beinhaltet die Revitalisierung des historischen, bestehenden Bades. Hier ist das Bad seinerzeit entstanden, hier befindet sich der Kämmoosweiher und hier steht der zugehörige Badgasthof, welcher im Inventar der kunst- und kulturhistorischen Schutzobjekte eingetragen ist (Klassierung regional, RRB 5113/1979). 3.2 Öffentliches Interesse ist gegeben Wichtige Einrichtung für die Erholung Das regionale Interesse am Bad Kämmoos und die Einbettung in den überkommunalen Kontext des regionalen Richtplans Oberland ist aus den folgenden Gründen gegeben: Historisch interessante Nutzungen und Objekte gilt es zu erhalten und zu stärken. Durch die Revitalisierung kann das Moorbad in seiner ursprünglichen Nutzung auf moderne Art wieder genutzt werden. Es besteht vonseiten der Gemeinde ein öffentliches Interesse, dass der Betrieb des Moorbades wieder aufgenommen und langfristig gesichert werden kann. Es gibt in der Schweiz nur wenige Moorbäder, vor allem mit einer vergleichbar weit zurückgehenden Tradition, sodass diese Besonderheit wieder belebt werden sollte. Durch den Betrieb und die entsprechenden Investitionen wird auch das Gebäude (Schutzobjekt) in seinem Bestand nachhaltig gestärkt. Das Restaurant Roma ist ein beliebter Treffpunkt für unterschiedliche Nutzergruppen und ein Zielpunkt für Erholungssuchende. Aufgrund seiner Lage am Golfplatz dient es auch den Golfplatzbesuchern. Das Gebiet Kämmos ist aufgrund der Synergien mit dem als regionales Erholungsgebiet festgelegten Golfplatz von regionaler Bedeutung. Das Restaurant Roma/Kämmoos und das revitalisierte Bad strahlen auch auf die Golfanlage aus. 11 Suter von Känel Wild AG

16 3.3 Interessenabwägung Betroffene Interessen Vereinbarkeit mit der angestrebten räumlichen Entwicklung Es stehen keine überwiegenden Interessen entgegen Allgemeine Landschaftsverträglichkeit Von der gewünschten Nutzungsintensivierung sind folgende Interessen betroffen: Interessen der Gemeinde und des Denkmalschutzes am Erhalt und der ursprünglichen Weiternutzung des Gebäudes Bad Kämmoos Interessen der Gemeinde an einem attraktiven Betrieb in der Gemeinde Interessen der Grundeigentümerschaft an der Wirtschaftlichkeit des Betriebes und der Synergieeffekte mit dem Golfplatz Interessen der Golfplatznutzer an ergänzenden Angeboten (Bad) Interessen der Allgemeinheit/Umwelt an möglichst geringem Verkehrsaufkommen bzw. an einer guten Erreichbarkeit mit dem ÖV Interessen des Landschaftsschutzes an der Freihaltung der Nichtbauzone vor weiterer Bebauung Interessen des Gewässerschutzes am Bach, welcher durch das Gebiet fliesst Grundsätzlich entspricht die Nutzung nicht der angestrebten räumlichen Entwicklung in der Landwirtschaftszone. Das Gebiet ist jedoch bereits seit jeher weitgehend in der gewünschten Form genutzt. Es entsteht nicht eine vollständig neue Nutzung, sondern die vorhandene Nutzung wird ergänzt und gestärkt. Die Revitalisierung des Moorbades ist, soweit ersichtlich, nicht mit negativen Auswirkungen verbunden. Es sprechen daher auch keine überwiegenden Interessen gegen die Nutzung. Die notwendigen Erweiterungen zur Revitalisierung des Moorbades erfolgen hauptsächlich unterirdisch. Die baulichen Ergänzungen treten fast nicht in Erscheinung und belasten folglich die Landschaft nicht. Eine allfällige Erweiterung der Parkierungsanlage (Parkdeck) müsste sorgfältig gestaltet und im nachfolgenden Gestaltungsplan geregelt werden. Dies könnte jedoch zu einer Verbesserung der Gestaltung der Parkierungsanlage beitragen, da die Fahrzeuge dann nicht mehr auf der ganzen Anlage offen herumstehen. Aufgrund der Lage an der Autobahnausfahrt entsteht kein Bauwerk, welches als neuer Eingriff in eine freie Landschaft in Erscheinung tritt. 12 Suter von Känel Wild AG

17 Störung/Auswirkungen auf die Siedlungen Erreichbarkeit Der erzeugte Verkehr kann gegenüber heute etwas zunehmen. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn wird die verkehrliche Mehrbelastung der Ortskerne von Rüti und Bubikon allerdings marginal sein. Ferner stellt das Moorbad eine ergänzende Nutzung für den Golfplatz dar und umgekehrt, sodass Kunden sowohl das Moorbad als auch den Golfplatz nutzen können. Das würde die Anzahl der absoluten Fahrten reduzieren. Das Gebiet ist durch den ÖV erschlossen. Die Bushaltestelle "Bad Kämmoos" sichert von Montag bis Freitag im Halbstundentakt die Anschlüsse an die Bahnhöfe Rüti und Bubikon, an den Wochenenden im Stundentakt (Linie 880). Ablauf bis zum Bauprojekt 3.4 Zentrale Planungsschritte Die nachfolgende Auflistung zeigt den angestrebten stufengerechten Ablauf des Planungsprozesses: Antrag an die Region Zürcher Oberland (RZO) Eintrag des Erholungsgebiets im regionalen Richtplan Oberland 2. Teilrevision des privaten Gestaltungsplans Public Golf Bubikon Bauprojekt 13 Suter von Känel Wild AG

18 4. Richtplaneintrag Neuer Richtplaninhalt: Erholungsgebiet C (Karte Landschaft) Ausdehnung Fläche Bisher Aufgrund der Erholungsfunktion und aufgrund der funktionalen Einheit mit dem Golfplatz ist die Anlage Bad Kämmoos in der Richtplankarte Landschaft anzusiedeln. Zurzeit sind im regionalen Richtplan Oberland allgemeine Erholungsgebiete und besondere Erholungsgebiete (C) ausgeschieden. Das Bad Kämmos weist zwar für sich allein eine sehr kleine Flächenausdehnung auf, aufgrund der funktionellen Einheit mit dem Golfplatz kann die gesamte Anlage jedoch als Erholungsgebiet C festgelegt werden. Das Erholungsgebiet im regionalen Richtplan soll um rund 8'000m 2 erweitert werden: Antrag Erweiterung Nutzung Die Golfplatzzone 2 mit Ballmaschine, Clubhaus etc. entspricht der bisherigen Umschreibung der Nutzung (Golfplatz). Eine Anpassung der Formulierung ist nicht erforderlich. Für die Nutzung Moorbad hingegen ist die Umschreibung der Nutzung "Golfplatz" nicht passend. Die Nutzungsumschreibung ist daher um die Nutzung Moorbad zu ergänzen (siehe Antrag). 14 Suter von Känel Wild AG

19 5. Antrag Antrag an die RZO Hiermit beantragt der Gemeinderat Bubikon der Delegiertenversammlung der Region Zürcher Oberland (RZO), das nachfolgend im Planausschnitt dargestellte Gebiet im Bereich des Bades Kämmoos gemäss separater Planbeilage ins Erholungsgebiet C zu integrieren und um die vorgesehenen Nutzungen zu erweitern. Diese Festlegung soll die Revitalisierung des historischen Moorbades und massvolle Erweiterungen für die Sicherstellung einer zeitgemässen Nutzung ermöglichen. Plan Regionaler Richtplan Siedlung und Landschaft (Ausschnitt) Ausdehnung Erholungsgebiet C Text Kapitel 3.2 Erholungsgebiet Weiteres Vorgehen Es wird folgende Anpassung des Richtplantextes beantragt: [...] Zur planungsrechtlichen Festlegung von Standorten für Golfplätze und für das historische Moorbad Kämmoos wurden Erholungsgebiete bezeichnet (vgl. kantonaler Richtplan Ziffer ). Der Eintrag erfolgte aufgrund einer Grobprüfung unter Berücksichtigung der allgemeinen Landschaftsverträglichkeit, der Erreichbarkeit und der Störung/Auswirkungen auf die Siedlungen. [...] Als besonderes Erholungsgebiet (C) von regionaler Bedeutung werden festgelegt: Bubikon/ Dürnten: - Golfplatz mit Clubhaus und Moorbad Kämmoos inklusive Restaurant/Logis und Parkierungsanlage (bestehend/ geplant) Der Planeintrag bildet die Grundlage für die Ausscheidung von Freihaltezonen oder Erholungszonen mit entsprechenden Bauvorschriften sowie für Gestaltungspläne. Die RZO wird gebeten, den Antrag zu prüfen. Die Teilrevision des regionalen Richtplans ist bei positiver Beurteilung durch die nächstmögliche Delegiertenversammlung der Region Zürcher Oberland (RZO) zu beschliessen. 15 Suter von Känel Wild AG