Exposé BÖRDE-BÜRO-CENTER, Magdeburg. Lorenzweg Magdeburg

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1 Lorenzweg Magdeburg 1

2 Kurzbeschreibung: Das BÖRDE-BÜRO-CENTER bietet in zentraler Lage von Magdeburg nur ca. 2 km vom Hauptbahnhof entfernt einen vorzüglichen Standort für kleine und große Büromieter. Moderne, repräsentative Büroflächen mit einer attraktiven und zukunftsorientierten Mieterstruktur sowie mit ausreichend Pkw-Stellplätzen offerieren den Mietern beste Chancen für ihr Unternehmen. Gesamtmietfläche: Gesamtfläche ca m² derzeit verfügbare Flächen: EG ca m² 2.OG ca m² (EG und 2. OG aufteilbar ab ca. 200 m²) EG (Gastronomiefläche) ca. 210 m² 3.OG (Mindest-Lz. 4 Jahre) ca. 183 m² 3.OG (Mindest-Lz. 1 Jahr) 2 x ca. 28 m² Bezug: kurzfristig bzw. nach Umbau Parkplätze: Tiefgaragenstellplätze - für Mieter 213 Stück z.t. Doppelparksysteme mit Hydrauliksteuerung, elektrische.rolltore zum Lorenzweg und zur Münchenhofstraße 60 Außenstellplätze, z.t. für Besucher Miete: - auf Anfrage je nach Größe, Lage und Ausstattung - Nebenkosten ca. 2,80 / m² monatlich zzgl. gesetzlicher MwSt. - Tiefgaragenstellplätze 15 zzgl. gesetzlicher MwSt. für Doppelparker 35 zzgl. gesetzlicher MwSt. für normale Tiefgaragenplätze Vertragslaufzeiten: verhandelbar Standort: Das BÖRDE-BÜRO-CENTER liegt zwischen dem Lorenzweg und der Münchenhofstraße im nördlichen Bereich der Magdeburger Innenstadt im Stadtteil Alte Neustadt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Fahrminuten mit dem Pkw erreichbar. Der Magdeburger Stadtring ist über die nur ca. 200 m entfernte Auffahrt an der Münchenhofstraße bestens an das BÖRDE- 2

3 Lageplan: BÜRO-CENTER angebunden. Richtung Süden kann die ca. 700 m entfernte Auffahrt Albert-Vater-Straße benutzt werden. Der Stadtring gewährleistet sowohl eine direkte Verbindung zur BAB 14 in Richtung Leipzig - Halle sowie zur BAB 2 Berlin Hannover. Die Straßenbahn verkehrt in der ca. 600 m entfernten Lüneburger Straße mit mehreren Linien und sichert so eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Zusätzlich ist die S-Bahnstation Magdeburg-Neustadt (1 Station zum Hbf.) in ca. 10 Fußminuten erreichbar. Die Lage des Gebäudes ist hochwassersicher. Einkaufsmöglichkeiten: In der ca. 5 Fußminuten entfernen Lüneburger Straße befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Am ca. 10 Fußminuten entfernten Universitätsplatz 11 befindet sich ein Postamt. In unmittelbarer Nähe des Bürocenter in der Münchenhofstraße gibt ein Italienisches Restaurant sowie in der Nahe gelegenen Steinkuhle und auch Lüneburger Straße jeweils eine mitnutzbare Kantine. Immobilie: Das 1994 fertig gestellte Bürocenter verfügt über eine Gesamtfläche von ca m². Das Gebäude unterteilt sich in insgesamt fünf Gebäudeteile, die jeweils ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse umfassen. Das Grundstück kann sowohl vom Lorenzweg als auch von der 3

4 Münchenhofstraße mit einer jeweiligen Tiefgaragenzufahrt angefahren werden. Die fünf Eingangsbereiche ermöglichen die individuelle Nutzung des jeweiligen Gebäudeteils oder einzelner Geschosse bzw. Geschossflächen. Diese sind mit hochwertigem Natursteinboden ausgestattet und unterstreichen das großzügige Ambiente der Immobilie. Die Büroräume und Nebenflächen sind hell und lichtdurchflutet und vermitteln eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Tiefgaragenplätze sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Zusätzlich können Außenstellplätze für den Eigenbedarf oder als Gäste- und Kundenparkplätze angemietet werden. Die immer grünen Außenanlagen des Börde-Bürocenters laden auf Parkbänken zum Pausieren ein. Das Bürocenter ist Standort für Bankendienstleister, Callcenter, Unternehmen der Computertechnik und aus der Marktforschung sowie einer kleinteiligen Vermietung. Sowohl das Gebäudemanagement und die Hausverwaltung sind im Gebäude mit einem Büro vorhanden. 4

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7 Ausstattung: - Je Eingangsbereich ein Aufzug - Fenster Achsmass 1,25 m - Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung - Sonnenjalousien - überwiegend KAT6 Verkabelung über Fenster- Kabelkanäle; Neuverkabelung bei Bedarf - Antistatischer, stuhlrollenfester Teppichboden - Helle Büroräume durch große, zu öffnende Fenster - Teeküchen werden standardmäßig gestellt - Abluft der innen liegenden Räume über zentrale Lüftungsanlage - Werbefläche (Fenster und Fahnen vor dem Gebäude) - Attraktiv gestaltete Freiflächen Anmietung: Für den Mieter provisionsfrei vom Eigentümer. 7

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9 Grundrisse: EG 2.OG 9

10 Beispiel Teilfläche EG oder 2. OG (200 bis 400 m²) weitere Pläne ggf. auch als Auto-CAD - auf Anfrage Vermieter: Bayerfonds Immobilien Bürocenter Magdeburg KG Real I.S. AG* Friedrich-List-Platz 1 Vermietungsbüro Leipzig Telefon: 0341 / Telefax: 0341 / Internet: * Die Real I. S. AG mit Hauptsitz in München ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Bayerischen Landesbank. Sie entwickelt und betreut geschlossene Immobilienfonds in Deutschland, Europa, Australien und Nordamerika. Alle Angaben ohne Gewähr/ Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. 10

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