Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz. Frühlingstraße 34 k in Baldham bei München

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1 Elegantes in Bestl Familien(t)räume Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz Frühlingstraße 34 k in Baldham bei München

2 Sie suchen? Eine ordentliche Doppelhaushälfte mit viel Platz zum freien Entfalten mit einer charmanten Ausstrahlung mit genügend Räumen und viel Flächen, einer soliden Bauweise, einen auch für größer Familien geeigneten Grundriss, in einer sonnigen, von viel Grün bestimmten Lage, in einem harmonischen Wohnensemble und einer auch für Kinder passenden Umgebung All dies finden Sie: ca. 170 qm² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche auf drei Wohnebenen, mit Massivholzparkett, ein liebevoll gestaltetes 440 m² Grundstück ( 160 m² Wallgelände) bis zu 6 durchdacht geschnittene Zimmer, eine ausreichend große Küche und angrenzendem Essplatz, eine sonnige Südwest-Terrasse und zusätzlichem Freisitz. eine 1994 erstellte, in gutem Zustand gehaltene Doppelhaushälfte ansprechend und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet mit durchdachtem familiengerechten Grundriss, in einer auch für Kinder idealen Gegend zum einem Preis von ,- mit einem großen Tiefgarageneinzelstellplatz für ,- zzgl. 3,57 % Courtage incl. MwSt. in der Frühlingsstraße 34 k in Baldham / Vaterstetten Deshalb: Besichtigen Sie mit uns vor Ort dieses interessante Anwesen, verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck und freuen Sie sich auf Ihren Einzug im Frühjahr 2013.

3 Die Lage Baldham, am südöstlichen Stadtrand von München gelegen, erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Dies resultiert nicht nur aus der unmittelbaren Nähe zur Stadt München, sondern auch aus der Attraktivität des Umlandes. In nur 45 Autominuten erreicht man das landschaftlich einmalig schöne Alpenvorland mit all seinen Bergen, Seen, Wäldern und dem freien Umland. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet und wird durch die umliegenden Gebäudeensemble mit ihren eingewachsenen Gärten und den alten Baum,- Busch und Blumenbestand optisch bestimmt. Die Sonne findet das ganze Jahr über ihren Weg in das Haus, auf die Gartenflächen sowie die Terrasse und den zweiten Sitzbereich am, mit Natursteinen gestalteten, Erdwall, welcher auch als akustischer Schutz gegenüber der, hinter dem Areal verlaufenden, (mit einer zusätzlichen Schallschutzwand versehenen) Bahnlinie dient. Das gesamte Wohngebiet ist durch eine großflächige 30-er Zone nicht nur für Kinder sicher, sondern trägt darüber hinaus auch zu einer erheblichen akustischen und optischen Verkehrsberuhigung bei. Die Vororte und Gemeinden wie Vaterstetten, Putzbrunn, Keferloh und Haar sowie die angrenzenden Münchner Stadtteile Trudering und Waldperlach bieten nicht nur ein modernes Gemeindeleben sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Einkaufszentren, unzählige Lokale und urige Biergärten. Sportlichen Aktivitäten sind durch die ausgedehnten Wälder und Freiflächen im unmittelbaren Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot (z.b. Tennis, Golf, Fitness etc.) keine Grenzen gesetzt. Kindergärten befinden sich in ausreichender Zahl genauso wie Schulen aller Richtungen in den umliegenden Gemeinden und sind mit dem nahe des Hauses abfahrenden Schulbusses sicher und rasch zu erreichen. Bequem kommen Sie zur S Bahnstation in wenigen Minuten entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem Autobahnring, von wo aus Sie sowohl nach Süden, in Richtung Alpen, als auch Norden oder Osten gelangen.

4 Lageplan mit Gartengeschoss N W O S Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht maßstäblich sind. Alle Angaben im Expose stammen von Verkäuferseite. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir deshalb trotz sorgfältiger Prüfung und Aufarbeitung keine Gewähr und Haftung für Angaben aller Art machen können. Prospekthaftung wird ausdrücklich ausgeschlossen

5 Grundriss im Erdgeschoss

6 Grundriss im Obergeschoss

7 Grundriss im Dachgeschoss

8 Grundriss im Untergeschoss

9 Das Anwesen selbst und auch die Innenausstattung wurden in den ganzen Jahren sehr pfleglich behandelt und befinden sich in einem einwandfreien und sehr ansprechenden Zustand. Der im Wohnraum befindlich Kamin sorgt an kühlen oder kalten Tagen für eine behagliche Wärme. Das Anwesen wird über eine energiesparende Gasheizung betrieben. und über eine behagliche Fußbodenheizung im ganzen Hause erwärmt. Durch den Einbau einer Rigipswand kann man einen separatem Treppen- und Dielenbereich schaffen, damit die Zimmer im Obergeschoss erreicht werden, ohne dass man durch das Wohnzimmer gehen muss. Das Wohnzimmer mit seinem großen angrenzendem Wintergarten (im herkömmlichen Sinne unbeheizt) ist, wie die meisten Zimmer in den Obergeschossen, nach Südwesten ausgerichtet und gefällt vor allem durch den traumhaft schönen Blick in den großen Garten mit Wall und Sitzplatz (aus großen Bruchsteinen gestaltet) und die teils überdachte, gemütliche Terrasse. Der Garten wurde bereits bei der Erstellung der Gesamtanlage durch einen Landschaftsgärtner durchdacht geplant und dann konsequent und fachgerecht mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Hierbei wurde auf eine große, geschützte Terrasse, einen weiteren sonnigen Sitzbereich, eine farbenfrohe Bepflanzung und ausreichende Bewegungsflächen viel Wert gelegt. Zum Garten gelangen Sie über den Wintergarten von der Anlagenseite her, was sehr praktisch ist, damit Sie so manche für die Freifläche bestimmten Dinge nicht durch das Haus tragen müssen. Gleiches gilt natürlich z.b. auch für Gartenabfälle. Der gesamte Freibereich fügt sich harmonisch in das von altem Baum,- Busch- und Blumenbestand geprägte Umfeld ein. Die Heckenbepflanzung sorgt für ein ungestörtes Gartenvergnügen. Die Gesamtanlage in der Frühlingsstraße wurde explizit für Familie gestaltet. So finden sich hier nicht nur viele Freiräumen zum Spielen und Toben, sondern auch ein kleiner Spielplatz mit Sitzmöglichkeiten, wo sich gerne auch die Eltern in zwangloser Atmosphäre zu einem Plausch oder aber auch einmal zu einem gemeinsamen grillfest treffen. Und: hier kennt und grüßt man sich noch.

10 Baldham nahe bei München und traumhaft schön im Grünen gelegen

11 Verkehrsberuhigt und sicher

12 Eindrücke vom Äußeren und vom Garten

13 Sommer wie Winter immer sonnig und hell

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16 Weitere Eindrücke vom Inneren

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18 Wir kümmern uns Sollten Sie Fragen zur Abwicklung des Ankaufes oder zur des Anwesens haben, so sprechen Sie uns hierauf gerne an. Wir entwickeln für Sie ein auf Sie und ihre Wünsche zugeschnittenes smodell und arbeiten hierbei mit unzähligen Bankinstituten und Bausparkassen zusammen. Nutzen Sie die Gunst der Stunde und sichern Sie sich niedrige Zinsen und eine auf Jahre hin gesicherte günstige, welche die notwendigen Freiräume ermöglicht, welche man als Käufer benötigt. In einem persönlichen Gespräch wägen wir mit Ihnen alle smöglichkeiten und eventuell mögliche Risiken ab und passen die monatliche Belastung Ihren persönlichen Verhältnissen an.

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