Dienstleistungen Leistungsbeschreibungen & Informationen

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1 Dienstleistungen Leistungsbeschreibungen & Informationen Immobilien-Sachverständigenbüro Ernst-August-Straße 37a Holzminden Telefon +49 (0) Web

2 Leistungen Verkehrswertgutachten Ein Verkehrswertgutachten ist ein umfassender Bewertungsbericht, der auf Grundlage der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellt wird. Es beinhaltet detaillierte Beschreibungen und Kalkulationen sowie eine umfangreiche Fotodokumentation. Die Berechnung des Verkehrswertes erfolgt mit Hilfe deutscher Wertermittlungsverfahren. In Abhängigkeit vom jeweiligen Objekttyp wird das Vergleichs-, Sach-, Ertragsoder Residualwertverfahren angewendet. Angefertigt wird der Bericht von einem Sachverständigen, der für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken öffentlich bestellt und vereidigt ist. Verkehrswertgutachten werden für steuerliche oder bilanzielle Zwecke erstellt. Eingesetzt werden sie zudem beim Kauf und Verkauf von Immobilien, bei Erb- und Vermögensauseinandersetzungen sowie bei Gerichtsverfahren. Beleihungswertgutachten sind erforderlich, um eine Immobilienfinanzierung in ein realkreditfähiges oder anrechenbares Darlehen zu transferieren und dieses zu günstigen Konditionen zu refinanzieren. Auftraggeber sind Banken, Spar- und Bausparkassen, die auf Grundlage des Bewertungsberichts fundierte Kreditentscheidungen treffen. Kurzgutachten Ein Kurzgutachten ist ein Verkehrs- oder Marktwertgutachten ohne textliche Erläuterungen, jedoch mit vollständiger Wertkalkulation. Eingesetzt werden Kurzgutachten unter anderem zur Bilanzierung (IFRS), für interne Entscheidungszwecke oder als Hilfsmittel bei Preisverhandlungen. In Abstimmung mit dem Auftraggeber können Annahmen getroffen werden, um das Verhältnis von Kosten und Nutzen zu optimieren. Marktwertgutachten Ein Marktwertgutachten ist ein Bericht, bei dessen Erstellung internationale Wertermittlungsverfahren zum Einsatz kommen, wie zum Beispiel das Discounted Cashflow Verfahren und die Investmentmethode. Detaillierte Beschreibungen, ausführliche Berechnungen und Erläuterungen gehören zum Umfang eines Marktwertgutachtens. Die Europäischen Bewertungsstandards der European Group of Valuers Associations (TEGoVA Blue Book), die internationalen Bewertungsstandards des International Valuation Standards Council (IVSC White Book) oder die Bewertungs- und Wertermittlungsstandards der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS Red Book) werden als Bewertungsgrundlage vereinbart. Angefertigt wird der Bewertungsbericht von einem Sachverständigen, der sich als Chartered Surveyor qualifiziert und dem Verhaltenskodex der RICS verpflichtet hat. Aufgrund der internationalen Bekanntheit werden Marktwertgutachten häufig von ausländischen und international tätigen Investoren in Auftrag gegeben. Mietgutachten Mit Hilfe eines Mietgutachtens wird die Höhe einer marktgerechten Miete für ein Gebäude oder eine Mieteinheit ermittelt. Neben der Miete wird bei Bedarf ebenfalls die angemessene Höhe der Nebenkosten ausgewiesen. Das Gutachten umfasst eine detaillierte Beschreibung des Mietgegenstandes. Der vorgefundene Zustand wird mit Hilfe von Fotos im Bericht dokumentiert. Auf Grundlage von Datenbanken werden Mietpreise vergleichbarer Objekte recherchiert. Durch weitere Quellen wie zum Beispiel Mietspiegel oder Marktberichte werden die Ergebnisse der Recherchen zusätzlich untermauert. Ein Mietgutachten ist für Eigentümer, Mieter und Gerichte eine verlässliche Grundlage bei der Einschätzung einer marktgerechten Miete. Mietgutachten werden in der Regel bei Streitigkeiten zwischen Mietvertragsparteien über eine angemessene Miethöhe erstellt. Sie werden vom Vermieter, vom Mieter oder als Schiedsgutachten von beiden Parteien gemeinsam beauftragt. Beleihungswertgutachten Ein Markt- und Beleihungswertgutachten ist ein förmlicher Bewertungsbericht, der entsprechend den Vorgaben der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) erstellt wird. Das Gutachten beinhaltet detaillierte Beschreibungen, nachvollziehbare Kalkulationen, genaue Erläuterungen und eine umfangreiche Fotodokumentation. Neben dem Beleihungswert ist der Marktwert fester Bestandteil des Gutachtens. Die Wertkalkulation erfolgt in der Regel mit der Bewertungssoftware Lora. Erstellt wird das Gutachten von einem zertifizierten Immobiliengutachter, der über das von Banken und Sparkassen geforderte Zertifikat CIS HypZert (F) verfügt. Cashflows & Businesspläne Bei der Aufstellung einer Cashflow-Prognose wird auf der Grundlage des Ist-Zustandes einer Immobilie bzw. eines Immobilienportfolios eine detaillierte Vorhersage der zukünftigen Zahlungsströme erstellt. Neben den Mieteinnahmen werden sowohl die laufenden Kosten der Bewirtschaftung, als auch die unregelmäßig anfallenden Kosten bei Mietvertrags-Verlängerungen, Neuvermietungen und baulichen Maßnahmen vorhergesagt. Hierzu werden die Gebäudesubstanz, die bestehenden Verträge und die relevanten Mietmärkte analysiert. Bei bestehenden Potenzialen werden wertsteigernde Businesspläne ausgearbeitet, die konkrete Anweisungen zur Umsetzung enthalten. Bestehende Businesspläne werden auf Plausibilität und Marktkonformität geprüft.

3 Immobilien-Sachverständigenbüro Als unabhängiges Sachverständigenbüro haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, unseren Auftraggebern fundierte Grundlagen für immobilienwirtschaftliche Entscheidungen zu liefern. Unser Kerngeschäft ist die Bewertung von Immobilien und Immobilienportfolien verschiedener Art und Größe. Langjährige Erfahrung und die Nähe zum Markt machen uns zu einem zuverlässigen Berater. Neben der Erstellung von Gutachten ist die Beratung ein fester Bestandteil unserer Sachverständigentätigkeit. Unser Ziel ist es, professionelle Dienstleistungen zu erbringen und unsere Auftraggeber dadurch optimal zu unterstützen. Tätigkeitsbereich Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit ist die Bewertung von Immobilien sowie die Beratung. In Deutschland bieten wir Ihnen unser gesamtes Dienstleistungsangebot an. Darüber hinaus erstellen wir Wertgutachten für Anlageobjekte in den europäischen Metropolen. Auftraggeber Zu unseren Auftraggebern zählen Banken und Versicherungen, Gerichte und Rechtsanwälte, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer, Städte und Gemeinden sowie institutionelle Investoren und Privatpersonen. Qualifikationen Unser Sachverständigenbüro verfügt über die erforderlichen Qualifikationen, um anspruchsvolle Kunden qualifiziert zu beraten. Gutachten werden von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, einem zertifizierten Immobiliengutachter (HypZert), einem Recognised European Valuer (TEGoVA) oder einem Chartered Surveyor (RICS) erstellt. Die laufende Weiterbildung sowie die ständige Überwachung durch die zuständigen Kammern, Zertifizierungsstellen und Verbände sichern eine hohe fachliche Qualität. Kenntnisse Durch unsere langjährige Tätigkeit auf den Gebieten Immobilienbewertung und Beratung haben wir uns umfassende Marktkenntnisse angeeignet. Sofern für einen Auftrag spezielles Fach- oder Marktwissen erforderlich ist, arbeiten wir projektbezogen mit Kooperationspartnern aus dem In- und Ausland zusammen. Kontakt Immobilien-Sachverständigenbüro Ernst-August-Straße 37a Holzminden Telefon +49 (0) Web

4 Oliver Loges Seit 2011 betreibt Oliver Loges ein eigenes Sachverständigenbüro, das auf die Bewertung von Immobilien und Immobilienportfolios jeglicher Nutzungsart spezialisiert ist. Erfahrungen Oliver Loges verfügt über mehr als 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche. Während dieser Zeit hat er als Sachverständiger eine Vielzahl von Einzelimmobilien und Immobilienportfolios bewertet. Sein Erfahrungsbereich umfasst Büro- und Wohngebäude, Einkaufszentren und Supermärkte sowie Industrieimmobilien und Hotels. Zu seinen beruflichen Schwerpunkten gehören die Immobilienbewertung und Beratung einschließlich Marktanalyse und Cashflow-Modellierung. Berufliche Laufbahn Seine berufliche Laufbahn begann Oliver Loges bei der IKB Deutsche Industriebank, einer mittelständischen Bank. Als bankinterner Sachverständiger erstellte er Markt- und Beleihungswertgutachten für Kreditentscheidungen und die Kreditüberwachung. Anschließend arbeitete er für das weltweit tätige Immobilien-Beratungsunternehmen Jones Lang LaSalle. Das Erstellen von Bewertungsberichten und Cashflow-Berechnungen sowie die Beratung von Käufern und Verkäufern gehörten zu seinen Hauptaufgaben. Nach der Beratertätigkeit wechselte er zur deutschen Niederlassung der Royal Bank of Scotland. Im Bereich Portfoliomanagement war er verantwortlich für die Bewertung des deutschen Immobilienbestandes. Qualifikationen Oliver Loges ist von der Ingenieurkammer Niedersachsen als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken öffentlich bestellt und vereidigt. Durch die Zertifizierung als Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke CIS HypZert (F) ist er qualifiziert, Beleihungswertgutachten für Banken und Sparkassen zu erstellen. Der Europäische Berufsverband für Immobilienbewerter TEGoVA verlieh ihm die Auszeichnung Recognised European Valuer (TEGoVA REV). Als Chartered Surveyor (MRICS) ist er Mitglied bei der Royal Institution of Chartered Surveyors. Ausbildung Oliver Loges hat ein Ingenieurstudium an der Technischen Universität Braunschweig mit den akademischen Graden des Diplom-Bauingenieurs (Dipl.-Ing.) und des Diplom-Wirtschaftsingenieurs (Dipl.- Wirtsch.-Ing.) abgeschlossen. Spezielle Fachkenntnisse auf dem Gebiet der kreditwirtschaftlichen Immobilienbewertung eignete er sich in der Frankfurt School of Finance and Management an. Kontakt Immobilien-Sachverständigenbüro Ernst-August-Straße 37a Holzminden Telefon +49 (0) Web

5 Qualifikationen Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger ist durch eine öffentlich-rechtliche Institution auf gesetzlicher Grundlage bestellt und vereidigt worden. Die öffentliche Bestellung und Vereidigung bescheinigt dem Sachverständigen, dass er auf einem Fachgebiet wie zum Beispiel der Bewertung von Immobilien besonders qualifiziert ist. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger hat seine besondere Sachkunde vor einer Prüfungskommission bewiesen. Neben dem Fachwissen und den Kenntnissen werden seine Ausbildung, seine langjährige Berufserfahrung und die persönliche Integrität geprüft. Nach der bestandenen Prüfung stehen öffentlich bestellte Sachverständige unter der ständigen Aufsicht der vom Staat beauftragten Bestellkörperschaften, beispielsweise einer Ingenieurkammer. Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen genießen eine besonders hohe Glaubwürdigkeit. Die Prozessordnungen fordern, dass Gerichte vorrangig öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige beauftragen sollen. Mit der Beauftragung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erhält der Auftraggeber somit zusätzliche Sicherheit für seine Entscheidungen. Darüber hinaus werden Gutachten eines zertifizierten Gutachters im Zusammenhang mit der Erbschafts- und Schenkungssteuer durch die Finanzbehörden aller Bundesländer akzeptiert. Von der HypZert zertifizierte Gutachter verfügen zudem über die nötige Qualifikation, um eine Bewertung zu bilanziellen Zwecken im Sinne der International Accounting Standards (IAS) durchzuführen. Recognised European Valuer TEGoVA REV The European Group of Valuers Associations (TEGoVA) ist ein europäischer Dachverband internationaler Immobilien- Bewertungsorganisationen. Das Hauptziel von TEGoVA ist die Schaffung und die Verbreitung einheitlicher Standards für die Bewertungspraxis und für die Ausbildung und Qualifikation der Gutachter. Durch das Qualitätssiegel Recognized European Valuer TEGoVA REV wird sichtbar gemacht, dass innerhalb Europas nach gleichen Grundsätzen qualitätsvolle Arbeit im Bereich der Immobilienwertermittlung angeboten wird. TEGoVA unterstützt seine Mitgliedsverbände in den Ländern der Europäischen Union bei der Einführung und Umsetzung ihrer als Blue Book bekannten Wertermittlungsstandards (European Valuation Standards). Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke CIS HypZert (F) Chartered Surveyor MRICS Die Zertifikate der HypZert sollen bei Auftraggebern Vertrauen in die Kompetenz und Aufgabenerfüllung des Gutachters schaffen. Zertifizierte Gutachter müssen daher einen hohen Ausbildungsstand vorweisen und über Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft und der Immobilienbewertung verfügen. Nach erfolgreicher Zertifizierung sind sie verpflichtet, jährlich Weiterbildungen zu absolvieren. Zertifizierte Gutachter müssen ihre Fachkunde alle fünf Jahre im Rahmen einer Rezertifizierungsprüfung vor einer Prüfungskommission der HypZert erneut nachweisen. Bei der Auswahl des Gutachters hat sich eine Bank davon zu überzeugen, dass der Gutachter über die zur Erstellung von Beleihungswertgutachten notwendigen Kenntnisse verfügt. Aus diesem Grund beauftragen Kreditinstitute überwiegend Gutachter, die durch HypZert für finanzwirtschaftliche Zwecke zertifiziert sind. Die Zertifizierung ist von der deutschen Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) anerkannt. Die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ist der weltweit wichtigste Berufsverband der Immobilienbranche. Die RICS schafft fachliche und ethische Standards und berät ihre Mitglieder in sämtlichen Immobilienfragen. Zu ihren Hauptaufgaben gehören die Aus- und Fortbildung, Research im Immobilienbereich sowie die Förderung des Berufsstandes. Mitglieder der RICS können Chartered Surveyor (MRICS/FRICS) werden, wenn sie erfolgreich ein anerkanntes Studium absolviert und das Eignungsverfahren bestanden haben. Chartered Surveyor sind zu zur ständigen Fortbildung verpflichtet und unterliegen den Verhaltensregeln des Verbandes.

6 Immobilien Wir werden mit der Bewertung von Immobilien verschiedener Art und Größe beauftragt. Die dargestellten Beispiele sollen einen Überblick über unseren Tätigkeitsbereich geben. Bürogebäude Autohäuser Mehrfamilienhäuser Logistikimmobilien Bau-/Gartenmärkte Wohnanlagen Discounter Bürogebäude (Baudenkmal) Lagerhallen (Freilager) Produktionsgebäude Großmärkte Lagerhallen (Kaltlager) Büro-/Geschäftshäuser Projektentwicklungen Wohnungsportfolien

7 Elektronikfachmärkte Lagerhallen (Warmlager) Entwicklungsobjekte Einfamilienhäuser Fachmarktzentren Doppelhaushälften Tankstellen Umschlaghallen Garagenhöfe Getränkemärkte Supermärkte Parkhäuser/Parkplätze Kinos Textildiscounter Werkstätten (PKW) Werkstätten (LKW) Grundstücke Bauprojekte