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1 cux» ZUM DOWNLOAD UND VERSAND Der Makler mit der Leistungsgarantie. BÜRO SCHIFFDORF Schleusenstr Schiffdorf Tel Fax BÜRO CUXHAVEN Lehmkuhle Cuxhaven Tel Fax ICH BERATE SIE GERN JÖRG SCHNECK Immobilien Sachverständiger Bauschäden info@cux web: zertifiziert und geprüft bei: 1

2 cux EHRFAHRUNG KOMPETENZ LEISTUNG Herzlich Willkommen bei cux, viele in Cuxhaven, Bremerhaven und um zu kennen mich aus den vergangenen Jahren als selbstständiger Immobilienberater der LBS-Nord (verantwortlich bis zum für die Stadt Cuxhaven, LK Cuxhaven und Bremerhaven). Ein kleines bisschen stolz darf ich wohl schon sein auf die vielen Objekte, die ich in den vergangenen Jahren erfolgreich vermitteln konnte. Während dieser Zeit wurde ich in 2012 und 2010 auszeichnet und somit Mitglied im TOP-Club der LBS-Nord. Nur die besten 3 Immobilienmakler erhalten diese Auszeichnung! cux - Ihr Partner für effiziente, ehrliche und transparente Immobilienvermarktung Wir werden für eine neue Qualität der Immobilienvermarktung stehen, dafür bürge ich als Inhaber mit meinem Namen Jörg Schneck, wenn es darum geht, Menschen und Raum in Form von Wohnungen oder Immobilien zusammenzubringen. Eines habe ich in der Zeit meiner vielen erfolgreichen Jahre der Immobilienvermarktung immer wieder erfahren: Keine Aufgabe gleicht der anderen! Woran das liegt, ist klar. Geht es doch immer um den Menschen, um seine Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse. Wir haben es tagtäglich mit Individualität zu tun. Mit Personen und Persönlichkeiten, deren Ziele unterschiedlicher nicht sein könnten. Und dennoch eint alle der gemeinsame Wunsch nach einem Zuhause - einer Wohnung oder einem Haus - das immer auch als Ausdruck der Persönlichkeit verstanden sein will. Dabei basiert die erfolgreiche Vermittlung oder Entwicklung von Immobilien auf ebenso einfachen wie selbstverständlich scheinenden Grundlagen: dem Zuhören und Verstehen. Nur wer sein Gegenüber versteht, ist in der Lage, in dessen Interesse zu handeln. Von Mensch zu Mensch. Mit dem Ziel, einen Traum zu verwirklichen. Wer sich für cux entscheidet, wählt Immobilienvermittlung mit höchster Kompetenz! Wir freuen uns über Ihr Interesse! 2

3 cux nach standort-, grundstück- und ausstattungsqualität sowie objektzustand durchschnittlicher angebotspreis für objekte mit vergleichbaren baujahren Marktanalyse Ihres Objektes mit Genauigkeit! Mit dieser besonderen Form der Professionalität offerieren wir Ihnen detaillierte Informationen zur Wohnlage, Nachbarschaft, Vergleichsobjekten und Preisniveaus. Das alles punktgenau auf die jeweilige Adresse. Damit sorgt die Analyse nicht nur für Transparenz der Wettbewerbssituation sondern bietet eine faktenreiche Grundlage zur marktgerechten Preisfindung. Ein echter Mehrwert für Ihre Entscheidung anlässlich eines Verkaufes. markt_analyse_haus_kauf cuxhaven haus_kauf baujahresklasse analyse vom objektbeschreibung preisentwicklung ihrer immobilie zeitraum: die letzten 3 jahre + prognose über die kommenden 4 quartale cux Cuxhaven baujahr 1997 wohnlage kaufpreis kaufpreis baujahresklasse preisentwicklung trendfortschreibung dynamische wohnlagenkarte 2013 einfache wohnlage mittlere wohnlage gute wohnlage sehr gute wohnlage top wohnlage preisskala zur objekteinschätzung seite 2 Sie erhalten von uns mit der Marktanalyse: statistische Informationen zur Lagequalität Preisentwicklung Vergleichsangebote Angebotsverweildauer Nutzen Sie Ihre Chance, mit einem realistischen Preis an den Markt zu gehen und somit die Vermarktungsdauer zu minimieren. 3

4 cux E I STUNGSGA Wir garantieren Ihnen, was andere versprechen! NTIE UNSE EL RA R Die neue Makler-Qualität mit der Leistungsgarantie Halten wir eine der Maßnahmen zum Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie nicht ein, können Sie die Zusammenarbeit mit uns sofort beenden. Getreu unseres Mottos mehr geht nicht verpflichten wir uns einseitig, um so Ihr Vertrauen nachhaltig zu gewinnen. Vergleichen Sie gern unsere Leistungen mit dem Wettbewerb, Sie werden schnell den Unterschied feststellen! Vermutlich ist Ihre Immobilie Ihr wertvollster materieller Besitz. Sie sollten beim Verkauf nichts dem Zufall überlassen. Marketing, Verkauf und Abwicklung sind bei uns in professioneller Hand. Unsere Leistungsgarantie ist Bestandteil unseres Maklervertrages. Leider ist es oft nicht einfach, aus der großen Zahl von Maklern den richtigen Partner zu finden. Vielleicht haben Ihnen auch schon Kollegen mündlich versprochen, was sie im Falle einer Beauftragung alles für Sie tun wollen. Wir versprechen Ihnen nicht mündlich Heldentaten, wir garantieren Ihnen unsere Leistungen schriftlich. So können Sie jederzeit kontrollieren, ob die versprochene Leistung auch erbracht wird. Das Sonderkündigungsrecht Wenn wir die vereinbarten Leistungen nicht erledigen, können Sie den Vertrag jederzeit kostenfrei kündigen. Sie gehen also kein Risiko ein. Versprochen ist versprochen! Weitere Dienstleistungen Notverkäufe m NotverEs gibt viele Situationen, die zu eine er Situakauf zwingen. Auch wenn es in dies so sollte tion im Regelfall sehr schwierig ist, nsbegren im Sinne einer finanziellen Schade Seiten zung doch versucht werden, für alle Veräueinen gangbaren Weg hinsichtlich der helfen ßerung einer Immobilie zu finden. Wir ll. Ihnen dabei diskret und professione Fordern Sie uns! Projektierung ob Neubau oder Bestandsimmobilien Sie besitzen eine leidende Immobilie? Ein größeres Grundstück (auch Hinterland)? Ein abrissreifes Gebäude? dann sprechen Sie uns gerne an. Vielleicht finden wir eine Lösung! Gerne senden wir Ihnen kostenlos Details zu unserer Marktanalyse und zu unserer Leistungsgarantie zu. 4

5 JÖRG SCHNECK BAU.. SCHADEN Bewertung von Schäden an Gebäuden Zählen Sie auf uns, auf unsere Fachkompetenz als Immobiliensachverständige, als ImmoSchaden-Bewerter und Immobilienberater (Makler) Die Bewertung von Schäden an Gebäuden (Bauschäden und Baumängel) sind eines der wichtigsten Punkte die ein Sachverständiger/Gutachter erkennen sollte. Als Bewertungssachverständige und Bauschaden-Bewerter verfügen wir über fundierte Kenntnisse im Umgang mit Baumängeln und Bauschäden und können diese erkennen, beurteilen und bewerten. Wir erfassen alle Schwachstellen und Mängelpunkte, bewerten diese und bestimmen die erforderlichen Maßnahmen zur dauerhaften Behebung sowie die erforderlichen Kosten. Unsere Leistungen: Beweissicherung & Dokumentation bei bautechnischen Fehlern (Baumängeln) Beweissicherung bei Bauschäden Ursachenfeststellung bei Baumängeln & Bauschäden Wertermittlung von bautechnischen Fehlern (Baumängeln) und Bauschäden Kalkulation von Sanierungs- und Reparaturkosten Lokalisieren von Wärmebrücken Gutachten Erstellung Einfache Protokollerstellung Als Sachverständigenbüro verfügen wir über eine Vielzahl von hochwertigen professionellen Mess- und Untersuchungsgeräten. Hier ein Auszug: Materialfeuchte Messgerät Feuchteindikator (Holz) Thermohygrometer (Lufttemperatur, Taupunkt) Schallpegel Messgerät Laser-Infrarotthermometer Hand-Endoskop, wasserdicht, bis 3 Meter Länge (inkl. Fotodokumentation) Laserdistanzmessgerät Mehr erfahren Sie unter 5

6 JÖRG SCHNECK SACHVERSTÄNDIGER Wir geben Ihrer Entscheidung Sicherheit. Die Berufsbezeichnungen Sachverständiger und Gutachter sind in Deutschland gesetzlich nicht geschützt und für die Bezeichnung Gutachter sind keine besonderen Qualifikationen vorzuweisen. Doch als DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung biete ich Ihnen die Kompetenz, Erfahrung und Sicherheit einer anerkannten Qualifikation und strenger Qualitätsanforderungen: Marktkompetenz Nachweispflicht Schriftliche und mündliche Prüfung Verpflichtung zu jährlichen Weiterbildungsseminaren zu den neuesten Wertermittlungstheorien Re-Zertifizierung alle drei Jahre, um mein Zertifikat für die nächsten drei Jahre zu erhalten Immobilien stellen hohe Vermögenswerte dar. Um mögliche Nachteile für Sie aus einer unzutreffenden Werteinschätzung zu vermeiden, sollten alle Ihre Entscheidungen rund um eine Immobilie auf einer soliden und realistischen Immobilienbewertung beruhen. Durch die Vielzahl und Unterschiedlichkeit der Bewertungsanlässe, Objektarten und potentiell betroffener Rechte ist die Bewertung einer Immobilie ein komplexes Thema. Deshalb ist es wichtig, dass Sie einen kompetenten Partner an Ihrer Seite haben, auf den Sie sich verlassen können. Als unabhängiges und freies Sachverständigenbüro für die Ermittlung von Gebäudewerten biete ich Ihnen Beratung in Sachen Immobilien von der Objektbesichtigung bis zum gerichtsfesten Marktwertgutachten. Zählen Sie auf uns bei Ihren Bewertungsfragen. Unser Schwerpunkt: Wertexpertise, die preiswerte Alternative! Mehr erfahren Sie unter 6

7 Jörg Schneck KAUFBEGLEITUNG Besichtigung mit einem Gutachter eine bezahlbare Dienstleistung Ein Immobilienkauf ist meist die teuerste Anschaffung im Leben! Sie geben eine 5-stellige, in der Regel sogar eine 6-stellige Summe aus und legen sich für Jahre oder Jahrzehnte fest. Sparen Sie nicht am falschen Ende und holen sich Sicherheit, Erfahrung und Kompetenz als Begleitung Ihrer Entscheidung. Ich begleite Sie beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie. Ob Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus. Verkauf von privat oder über einen Immobilienmakler. Ich unterstütze Sie gerne, sachkundig und unabhängig. Ihre Vorteile regionale langjährige Erfahrung im Immobilienverkauf praktische und realistische Tipps für Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen Jahrzehnte Erfahrung aus einer hohen Anzahl von Bauleitungen u. Begleitungen Immobilienrechtliche praktische Erfahrung Gestaltung und Prüfung von Notarvertragsentwürfen Problem/- und lösungsorientierte Arbeitsweise Praxiserfahrene Kosteneinschätzung von Umbauten, Renovierungs- u. Sanierungsmaßnahmen unabhängige und sachverständige Beurteilung der Gegebenheiten großes Netzwerk an kompetenten und zuverlässigen Fachfirmen geprüfte und zertifizierte fachliche Kompetenz Mehr erfahren Sie unter 7