Haus Kauf DIV-Wohnmarktanalyse

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1 Haus Kauf DIV-Wohnmarktanalyse Erstellt für Herr Carsten Mustermann Musterstraße Objektinformationen Einfamilienhaus (Baujahr 1960) Wohnfläche: 120m² Nussalleew Hanau

2 DIV-Wohnmarktanalyse: Vorwort Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, Kompliment! Sie haben genau das Richtige getan: bevor Sie eine Aktion zum Verkauf oder der Vermietung Ihrer wertvollen Immobilie unternehmen, haben Sie sich informiert über die Chancen und Möglichkeiten und vor allem über das Wichtigste: Wieviel Geld kann ich für meine Immobilie bekommen. Sicher haben Sie bereits vorher schon mal versucht, sich zu erkundigen über Markt und Preise von Immobilien. Es gibt eine Fülle von Informationen, Angebote an sog. kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlungen von Maklern, Sie haben vielleicht mal bei der Stadt nachgefragt, Internet-Portale durchstöbert, einschlägige Artikel gelesen in Zeitungen und Zeitschriften, Nachbarn und Kollegen befragt und vielleicht Fachvorträge besucht. Oder gar eine Internet- Online-Bewertung für kleines Geld erhalten. Die vorliegende Hilfe soll Orientierung geben im Markt der 1000 Märkte. Jede Immobilie ist so individuell, wie die Menschen, denen sie gehört oder die sie bewohnen. Gibt es Konkurrenten? Wer und wo sind diese? Was kann ich tun, um meine Immobilien bestens zu verkaufen oder zu vermieten? Wer und wo ist meine Zielgruppe? Gemeinsam mit Ihrem DIV-Makler finden Sie den Weg durch den Dschungel oder den Irrgarten. Ihre Maklerin, Ihr Makler ist bestrebt, mit Ihnen gemeinsam das beste Ergebnis zu erzielen. Lassen Sie es sich sorgfältig erläutern und nutzen Sie die gesammelte Erfahrung aus über 4 Jahrzehnten Immobiliengeschäft in Deutschland. Mit dieser Wohnmarktanalyse erhalten Sie wertvolle statistische Informationen zu: Lagequalität Übersicht der Ergebnisse 12/24 Monate Preistrend mit Lagebezug Angebotsdauer Angebotspreis Preis differenziert nach Objektmerkmalen Vergleichsobjekte Detaillierte Analyse Mit dieser einmaligen Auswertung können Sie jetzt realistisch beurteilen, mit welchem Preis Sie an den Markt gehen können und die Chance nutzen, die Verkaufsdauer zu minimieren und den Ertrag zu maximieren. Denn unsere Erfahrung zeigt: der beste Preis wird immer am Anfang erzielt. Die Wohnmarktanalyse ist in erster Linie dazu gedacht, dem Verkauf/der Vermietung der analysierten Immobilie zu dienen. Die Wohnmarktanalyse dient konkret Ihnen als Verbraucher und privater Eigentümer. Sie ist ebenfalls sehr hilfreich für Immobilienexperten, Makler, Bauträger, Gutachter und gewerbliche Eigentümer. Bevor Sie in den klassischen Verkaufsvorgang eintreten mit den herkömmlichen Analysen (z.b. Besichtigung und Bewertung durch Gutachter oder Makler), dient diese Wohnmarktanalyse: Zur Aufklärung und Sensibilisierung über die Preise Der Preis-Argumentation für die potentiellen Erwerber Der Minimierung des Verkaufsrisikos Der Optimierung und Vereinfachung des Verkaufsvorgangs Der Beurteilung der Finanzierung durch Banken oder andere Finanzierer Im gewerblichen Bereich (Kapitalanlage, Vermögensumschichtungen) der besseren Beurteilung durch firmeninterne Abteilungen (Controlling, Bereichsleitungen, Beschaffungsabteilungen) Die Wohnmarktanalyse liefert den aktuellen Marktwert und ergänzt damit die amtlichen Sach- und Verkehrswert-Ermittlungen, sowie Ertragswertverfahren. In derzeit dynamischen Märkten mit schnellen Marktpreis-Schwankungen oder in Regionen mit mangelnder Nachfrage und sinkenden Preisen ist diese Analyse der entscheidende Wissens-Vorsprung. Durch ihre Aktualität und detaillierte und übersichtliche geographische Darstellung ist sie zusätzlich ein Ersatz für fehlende oder veraltete Grundstücksmarktberichte. Mit freundlichen Grüßen Carsten Bucksch Geschäftsführer DIV

3 DIV-Wohnmarktanalyse: Über DIV DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund kultiviert höchste Dienstleistungs-Standards Von Maklern für Makler. Das einzige Netzwerk, das Maklern gehört. Die Immobilienberater im DIV und ihre Unternehmen zählen zur Spitzengruppe der Immobilienmakler in Deutschland. Die hohen Ansprüche der Kunden am Immobilienmarkt an die Kompetenz der Immobilienmakler und an die Qualität der Dienstleistung sind unser Maßstab. DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund hat dafür ein vorbildliches Immobilien-Dienstleistungs-Konzept für private Immobilienkäufer und -verkäufer entwickelt. Dieses Konzept entspricht genau den Wünschen und Bedürfnissen des privaten Immobilienmarktes. Deshalb sind wir überdurchschnittlich erfolgreich. Der DIV-Maklerverbund ist ein Netzwerk von bestens ausgebildeten, kompetenten und kenntnisreichen Fachleuten, gegründet auf über 40 Jahre langen Erfahrungen im nationalen und internationalen Immobiliengeschäft. Die DIV-Immobilienberater und -makler bieten, was private Kunden erwarten. Wir freuen uns auf ein Kennenlernen. DIV Dynamisch Innovativ Vorteilhaft

4 DIV-Wohnmarktanalyse: Detaillierte Analyse Erstellt für: Carsten Mustermann Musterstraße Haus-Wiederverkauf Baujahr 1960 Nussalleew Hanau-Innenstadt Lagequalität im näheren Umfeld Die dargestellte Quartier- und Lagequalität basiert auf den zuordenbaren Kauf- und Mietpreisen für Häuser und Wohnungen. Berücksichtigt werden dabei Bestands- und Neubauobjekte, soweit vorhanden. Diese quantitativen Preis-Lagedaten werden qualitativ ergänzt durch städtebauliche und sozioökonomische Daten wie z.b. das Einkommen. 500m 0m 100m 200m 300m 2014 by iib-institut.de OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL einfache Wohnlage mittlere Wohnlage gute Wohnlage sehr gute Wohnlage Top Wohnlage Seite 7

5 DIV-Wohnmarktanalyse: Detaillierte Analyse Erstellt für: Carsten Mustermann Musterstraße Haus-Wiederverkauf Baujahr 1960 Nussalleew Hanau-Innenstadt Übersicht der Ergebnisse Angebotspreis/m 2 in der Nachbarschaft Preistrend in Hanau (Gesamt) +3,8% Ø 24 Monate Ø 12 Monate Monate Der durchschnittliche Preis der Angebote der letzten 12 Monate liegt bei Für den Zeitraum der letzten 24 Monate liegt er bei durchschnittlich um 2,5% gefallen. Für den Hauswiederverkauf ist ein Aufwärtstrend von 3,8% bezogen auf das Vorjahr (Gesamtjahr vom ) zu erwarten. Angebotsdauer im Ø der letzten 12 Monate 9,5 Wochen Aus allen Angeboten der gängigen Immobilienportale ergibt sich in den letzten 12 Monaten eine durchschnittliche Angebotsverweildauer von 9,5 Wochen (tendenziell fallend). Verkaufspreis/m 2 (Normalqualität) Mathematisch auf Normalqualität standardisierter Preis. Entspricht ca. dem Verkaufspreis (Marktwert). Verkaufspreis/m 2 (Qualität: einfach bis Luxus) Differenziert nach Objektmerkmalen: Nachbarschaft, Standort, Baujahr, Objekttyp, Objektgröße, Ausstattung und Zustand Seite 8

6 DIV-Wohnmarktanalyse: Impressum HAFTUNGSAUSSCHLUSS Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH hat für dieses Produkt umfangreiche eigene Berechnungen vorgenommen, verschiedene Quellen ausgewertet und Daten aus unterschiedlicher Herkunft zusammengeführt. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen in dieser Veröffentlichung. Haftungsansprüche gegen das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Instituts Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Wir bitten um Verständnis, dass sich der Datenbestand und die Berechnungen, die dieser Veröffentlichung zugrunde liegen, laufend angepasst und aktualisiert werden. Aus diesem Grund sind alle Angaben aus dieser Veröffentlichung freibleibend und unverbindlich. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH behält sich ausdrücklich vor, Teile der zugrunde liegenden Daten oder den gesamten Datenbestand ohne gesonderte schriftliche Freigabe zu verändern, zu ergänzen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Vervielfältigung Die Wohnmarktanalyse ist urheberrechtlich geschützt. Vervielfältigung und Verbreitung (auch auszugsweise) nur mit Genehmigung des Anbieters. Abdruck und Auszüge nur mit Quellenangabe gestattet. impressum 2015 by FLOWFACT GmbH Holweider Straße 2a D Köln T F Geschäftsführer: Klaus Kappert Lars Grosenick 2015 by iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH Bahnhofanlage 3 D Schwetzingen T F Geschäftsführer:Dr.-Ing. Peter Hettenbach DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund GmbH Nussallee Hanau Telefon: Telefax: Geschäftsführer: Carsten Bucksch Seite 9

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