EXPOSÉ. Erfolgreiches Bieterverfahren - Treten Sie ein! ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Erfolgreiches Bieterverfahren - Treten Sie ein! EXPOSÉ Erfolgreiches Bieterverfahren - Treten Sie ein! ECKDATEN Adresse: Freiburg im Breisgau / Haslach Baujahr: 1963 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 92,80 m² eis r p f Kau 9.900, 29 Nutzfläche (ca.): 31,40 m² Grundstücksfläche (ca.): 209 m² Terrasse: ja Garage: ja Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objektart Einfamilienhaus Adresse Freiburg im Breisgau / Haslach Baujahr 1963 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 92,80 m² Nutzfläche (ca.) 31,40 m² Grundstücksfläche (ca.) 209 m² ist sicher der zentrale Ort des Hauses. Hier ist Platz für Partner, Kinder, Freunde und um gemütliche Stunden in großer oder kleiner Runde zu verbringen. Die Küche ist zum Wohn- und Essbereich offen gehalten, kann jedoch auch durch einfache Massnahmen geschlossen werden. Die offene Bauweise lädt geradezu ein zu gelungenen Kochabenden mit Freunden und Familie. Vom Wohnzimmer aus geniessen Sie auch direkt den Ausblick zu Ihrer großen Terrasse und können den Feierabend bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen. Ob Sie Ihre Terrasse zum Grillen, Feiern, Spielen oder einfach nur Erholen nutzen, bleibt Ihnen überlassen. Geschützt sind Sie durch den kreativ gestalteten und hohen Holzzaun auf jeden Fall! Kaufpreis ,- Terrasse ja Garage ja Das Obergeschoss hat 2 schöne Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Einbauschschrank und einem WC ausgestattet. Der ausgebaute Dachspitz läßt sich sehr gut als Lagerfläche nutzen oder was Ihnen sonst noch in den Sinn kommen Anzahl Stellplätze 2 mag. Stellplatzarten Garage, Freiplatz Freiplatz Anzahl 2 Garage Anzahl 2 Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Verbrauchsausweis GAS 123,80 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang ab dem Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Baujahr ja 1963 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Küche Heizung Befeuerung Zustand bezugsfrei ab Provision Einbauküche Zentralheizung Gas, Solar gepflegt nach Vereinbarung Kein Käuferhonorar! Objektbeschreibung: Dieses freistehende kleine Einfamilienhaus besticht durch seine Individualität, den gekonnt gestalteten Außenbereich und dem gemütlichen Flair des Hauses. Sie betreten das Haus durch den abgetrennten Eingangsbereich, wo sich auch schon die Jacken und Schuhe platzsparend unterbringen lassen. Der offene Wohn-Essbereich Die Garage grenzt direkt an das Haus an. Das gesamte Haus ist unterkellert. Im Keller wird ein Raum zur Zeit als Büro genutzt und ist entsprechend ausgebaut. Desweiteren ist hier eine weitere schöne Wellnessdusche, ein Waschbecken und die schöne Sauna, die Sie das ganze Jahr durch entspannt, bei Kräften und gesund hält. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Ausstattung: Alle Details auf einen Blick: - blickgeschützter Hof mit Terracottafliesen und Natursteinplatten von einem Freiburger Künstler ausgestattet - hochwertige edle Eingangstür - Eingangsüberdachung, damit Sie immer trocken bleiben /2002 umfangreiche Sanierungen (Vollwärmeschutz, Fenster, Zentralheizung, Außenanlage, Leitungen und Sanitäranlagen) - Bodentiefe Terrassentüren im Erdgeschoss sorgen für einen hellen Wohn-Essbereich - Mosaikparkettboden im Wohn-Essbereich - hochwertige und moderne Einbauküche - individuelle und moderne Wendeltreppe ins Obergeschoss - Sauna mit Glaseinsätzen für entspannten Saunagenuss und Wellnessbad - Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume dank toller Süd-Ostlage mit Blick Richtung Schönberg - ausgebauter Dachspitz - absolut zentrale Lage in Freiburg-Haslach mit nur 2 min Fußweg zur Straßenbahnhaltestelle und diversen Geschäften - ruhiger Terrassenbereich mit schöner Aussicht und angenehmer Nachbarschaft. Seite 2/11 Objekteckdaten:

3 - Einzelgarage angrenzend ans Haus. Lagebeschreibung: Haslach ist Freiburgs ältester Stadtteil und hat sich heute zu einem lebendigen und beliebten Stadtteil mit kleinstädtischer Infrastruktur entwickelt: Läden, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und Ärzte sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenso sehr nah und der Supermarkt in wenigen Minuten gut zu erreichen. Fahrradwege und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr bringen Sie ins Grüne und in die Innenstadt. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Außenansicht Objektbilder: Terrasse Wohnzimmer Eingangsbereichq Seite 3/11

4 Essbereich Terrasse Keller Garten Sauna Terrasse Seite 4/11

5 Kinderzimmer Sauna Bad Sauna Bad Küche Seite 5/11

6 Kinderzimmer Schlafzimmer Eingangsbereich Dachspitz Küche Küche Seite 6/11

7 Schlafzimmer Seite 7/11

8 Grundriss Erdgeschoss Seite 8/11

9 Grundriss Obergeschoss Seite 9/11

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Udo Roth Inh. Herr Udo Roth Merianstr Freiburg Im Breisgau Telefon: Tel.: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Udo Roth Berufsaufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung Freiburg Kammer: Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Inhaltlich verantwortlich im Sinne des 55 RStV (Staatsvertrag für Rundfunk und Telemedien: Udo Roth (Anschrift wie oben) Gewerbeerlaubnis nach 34 c Gewerbeordnung vom Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald in Freiburg erteilt. Udo Roth Ihre Notizen: Seite 10/11

11 AGB: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Seite 11/11