Penthouse mit Traumaussicht Erstbezug

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1 Penthouse mit Traumaussicht Erstbezug Zuckerkandlgasse, 1190 Wien, Österreich Nähe: Pötzleinsdorfer Höhe Eckdaten Objektnummer 4001 Wohnfläche: ca. 208 m² Nutzfläche: ca. 328 m² Kellerfläche: ca. 7,04 m² Mobiliar: Bad Beziehbar: sofort Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung Stockwerk: 3-4 Lift: Lastenaufzug, Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 5 Terrassen: 3 (ca. 120 m²) Garagen: 2 Bäder: 2 WCs: 3 Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: Betriebskosten: Heizkosten: Reparaturrücklage: Sonstiges: Liftkosten: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: Ihr Ansprechpartner: Provision: ,00 inkl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Mag. Norma Hörhager Mobil: Telefon: +43 (1) Heizwärmebedarf: B 38,7 kwh/m²a n.hoerhager@normreal.at Gesamtenergieeffizienzfaktor: B 0, , ,18 328,05 142,15 139,75 20,00 100,00 71,24 801,19

2 Detailbeschreibung Spektakuläres Penthouseapartment mit atemberaubender Aussicht von allen Ebenen. Das Penthouse auf zwei Ebenen, mit Terrassen, traumhafter Dachterrasse und sensationellem Fernblick ist in dieser hervorragenden Villenlage einzigartig. Die kleine luxuriöse Wohnanlage mit zwei Baukörpern wurde in modernster Architektur und puristischem Design errichtet. Durch die großen Glasflächen und den freien Blick wird eine wunderschöne offene Wohnatmosphäre geschaffen. Der Lift führt direkt in die Wohnung und in beide Wohnebenen. Auf der ersten Ebene gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche mit Kochinsel. Die raumhohen Panoramaglastüren lassen sich gänzlich zur vorgelagerten großen Terrasse mit Wien- und Weingartenblick zur Seite schieben und verbinden so den Wohnbereich mit dem Außenbereich. Zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Die freitragende Kragarm- Stiege mit Glasgeländer und auch der Lift führen ins Obergeschoß. Dieser Bereich kann entweder zur Gänze als großzügiger Schlafbereich gestaltet werden (zb mit Sauna und Fitness) oder als zweiter Wohnbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Garderobe und großzügigem Bad mit freistehender Wanne, großer Dusche, Waschtisch und Bidet, ein separates WC. Von der Terrasse gelangt man auf die Dachterrasse mit atemberaubendem Wienblick. Technische Details: über IPad ist die gesamte Elektroinstallation, Heizung, Jalousien, Audio/Videoanlage über BUS-system steuerbar Modernstes Leuchtsystem mit LED-Einbaustrahlern und Floorlights auf den Terrassen, hochwertige XALLeuchten Audiosystem mit Dolby surround sound High End Klimaanlage von Daikin Alarmsystem Zwei Tiefgaragenplätze à Dieses Penthouse ist mit seiner modernen zeitlosen Architektur und dem unverbauten Fernblick von allen Ebenen in Wien einzigartig! Ausstattung Dielen, Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Lastenaufzug, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Tiefgarage, Alarmanlage, Klimaanlage, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Flachdach, Massiv

3 Lage Pötzleinsdorf / Neustift am Walde Zuckerkandlgasse, 1190 Wien Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap m Sonstige m Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Schule Kindergarten Universität Höhere Schule m m Bank Post Polizei Geldautomat m m 3.

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