ERFOLGREICH VERMITTELT!

Transkript

1 ERFOLGREICH VERMITTELT! Schönes Büro auch zu Wohnzwecken geeignet, in Purkersdorf/Gablitz, 65m², 2 Zimmer, kl. Küche + Nebenräume, alles zentral begehbar! 3003 Gablitz, Österreich Nähe: Gablitz Zentrum, Purkersdorf, Wien, 1140 Eckdaten Objektnummer 2672 Wohnfläche: ca. 65 m² Bürofläche: ca. 65 m² Heizung: Zentralheizung Zimmer: 2 Ihr Ansprechpartner: Martin Fuchsbauer, MBA Mobil: Telefon: office@fh-real.at

2 Detailbeschreibung Die Stadtgemeinde Purkersdorf und die Marktgemeinde Gablitz, gemeinsam mit seinen ca Einwohnern, liegen unmittelbar an der Stadtgrenze von Wien, eingebettet im Wienerwald. Die günstige Verkehrslage, die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärztezentren, Kindergärten, Kultur-, Sport-, Freizeitangeboten und natürlich entspechender Gastronomie machen die beiden Gemeinden immer beliebter. Das hier angebotene Objekt bietet ca. 65m², 2 Zimmer, eine kleine Küche und ein Bad mit getrenntem WC, einem Waschbecken und einer Dusche. Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend, genau an der Ortsgrenze von Gablitz und Purkersdorf. In unmittelbarer Nähe sind nicht nur Supermärkte zur Erledigung des täglichen Einkaufs, sondern auch Gastronomiebetriebe wie auch sonstige Versorgungsmöglichkeiten. Das Fläche selbst verfügt über einen sehr guten Grundriss, ist neuwertig, mit schönem Marmorboden und hat 2 getrennt begehbare Zimmer. Über das zentrale Vorzimmer erreichen Sie weiters die kleine Kaffeeküche und einen Waschraum mit Toilette. Der Einbau einer Dusche wäre notwendig und hat in Absprache mit dem Vermieter zu erfolgen. In einem Zimmer befindet sich ein Einbauschrank, das größere Zimmer ist sogar mit Klimaanlage ausgestattet. Da das Objekt sowohl Büro- als auch Wohneignung aufweist, sind die Kabelkanäle fein säuberlich an der Wand angebracht. Parkplätze stehen direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Die ausgesprochen günstigen Konditionen sind: Miete: 565,-- + BK-Akonto 65,-- = netto 630, % Ust = brutto 756,-Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, adresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ausstattung Fliesen, Steinboden, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Parkplatz, Teeküche, Marmor

3 Lage Purkersdorf/Gablitz, 1140 Wien 3003 Gablitz Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen m m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum 4. Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof U-Bahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schule Kindergarten Universität m Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat

4

5