Kalkulatorische Abschreibungen

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1 Miete Miete zu hoch! Abschreibungen Anderskosten aufwandsungleich Zusatzkosten aufwandslos 56 Abschreibung r Unternehmerlohn Zinsen Miete Wagnisse Miete 57

2 Die kalkulatorische Miete 1. Statt der tatsächlich angefallenen Aufwendungen für Grundstücke und Gebäude kann eine kalkulatorische Miete für die selbstgenutzten betriebsnotwendigen Räume ermittelt und in der KLR erfasst werden. Dann müssen alle tatsächlich entstandenen Gebäudeaufwendungen der verrechneten kalkulatorischen Miete gegenübergestellt werden. 2. Da das Gros der Grundstücks- und Gebäudeaufwendungen durch kalkulatorische Abschreibungen und Zinsen bereits in der KLR erfasst werden, wird zumeist auf die Verrechnung einer kalkulatorischen Miete verzichtet. 3. Lediglich bei Einzelunternehmern und Personengesellschaftern, die dem Unternehmen ohneentgelt Räume zur Verfügung stellen, sollte die kalkulatorischemiete verrechnet werden. Als Vergleichsmaßstab wird dann die ortsübliche Miete herangezogen. Die kalkulatorische Miete Problem: In der Praxis besteht die Gefahr einer Doppelbelastung mit kalkulatorischen Kosten, wenn für unentgeltlich genutzte Räume zusätzlich zur kalkulatorischen Miete, kalkulatorische Zinsen und kalkulatorische Abschreibungen verrechnet werden. Man muss sich für das eine oder andere entscheiden, Gefahr [ ] des sich aus dem Markt kalkulieren. 58 Hinweis: Ein sinnvolles und praktisches Vorgehen besteht darin, dass man für alle Räumlichkeiten, gleichgültig ob eigene oder gemietete, in der Kostenrechnung die ortsübliche Miete ansetzt. In der Gewinn- und Verlustrechnung wird die tatsächlich gezahlte Miete als Aufwand gebucht. 59

3 Erstellung und Auswertung der Ergebnistabelle Ein Industriebetrieb erzielte im abgelaufenen Geschäftsjahr Erlöse in Höhe von In der Finanzbuchhaltung wurden Mietaufwendungen in Höhe von erfasst, davon für eine nicht genutzte Lagerhalle, in der Kosten- und Leistungs-rechnung wurde die kalkulatorischen Miete mit angesetzt. Gesamtergebnisrechnung der Finanzbuchhaltung Betriebsergebnisrechnung unternehmensbezogene Abgrenzungen Konto Aufwendungen Erträge Aufwend. Erträge kostenrechnerische Korrekturen betriebl. Aufwend. lt. FB verrechnete Kosten lt. KLR Kosten Leistungen Saldo Sum = Erstellung und Auswertung der Ergebnistabelle Ein Industriebetrieb erzielte im abgelaufenen Geschäftsjahr Erlöse in Höhe von In der Finanzbuchhaltung wurden Mietaufwendungen in Höhe von erfasst, davon für eine nicht genutzte Lagerhalle, in der Kosten- und Leistungsrechnung wurde die kalkulatorischen Miete mit angesetzt. 60 Gesamtergebnisrechnung der Finanzbuchhaltung Betriebsergebnisrechnung unternehmensbezogene Abgrenzungen Konto Aufwendungen Erträge Aufwend. Erträge kostenrechnerische Korrekturen betriebl. Aufwend. lt. FB verrechnete Kosten lt. KLR Kosten Leistungen Saldo Sum =

4 Erstellung und Auswertung der Ergebnistabelle Abstimmung Ein Gewerbetreibender, der das Gebäude, in dem sein Betrieb arbeitet, selbst besitzt und deshalb keine Miete für die Nutzung zahlen muss, muss bei der Berechnung seiner Profitabilität seine Opportunitätskosten mit einbeziehen. Zu diesen gehört die so genannte kalkulatorische Miete. Der Eigentümer sollte dabei die Mietzahlungen, die er im Falle einer Vermietung des Objektes an Dritte erhalten würde, zu seinen Kosten hinzuaddieren. Nur dann nämlich ist das Betriebsergebnis unverfälscht. Die kalkulatorische Miete & Abschreibung Lösen Sie die Aufgaben 457 und 458 auf der Seite 379 in einer Abgrenzungstabelle! 62 Rewe-Sprung Ke rg e r Für die Aufgaben gilt: Umsatzerlöse , Mieterträge 4.000, Gehälter , Prozesskosten

5 Kosten Übungen Lösen Sie die Aufgaben 461, 463, 470, 471, 472, Seite ! TF ler beim Überqueren des ReWe- Abgrundes! 66

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